Отчет по практики в «Транстрой СПб»

     Согласно учетной политике в организации ООО «ТранстройСПб» применяется метод начисления для доходов и расходов в целях исчисления налога на прибыль в соответствии со статьями 271 и 272 Налогового кодекса Российской Федерации.

     В целях налогообложения налогоплательщик может начислять амортизацию одним из следующих методов: линейным или нелинейным.

     В учетной политике организации определено, что для целей налогообложения  прибыли установлен линейный метод  амортизации по объектам амортизируемого  имущество.

     Организация ООО «ТрансстройСПб» для целей налогообложения прибыли установила, что распределение объектов амортизируемого имущества по амортизационным группам первая группа «Машины и оборудование» вторая группа «Хоз.инвентарь».

     Порядок определения стоимости покупных товаров при их включении в состав расходов – по стоимости единицы товара.

       Ежемесячные авансовые платежи  налога на прибыль осуществляются  в равных долях в размере  одной трети фактически уплаченного  квартального авансового платежа  за квартал, предшествующий кварталу в котором производится уплата ежемесячных авансовых платежей.

     Убыток  организации признается в будущих  налоговых периодах.

     Организация последовательно придерживается принятой учетной политики из года в год.

     Пунктом 2.8. учетной политики определены регистры налогового учета по объектам, это сводные формы систематизированных данных налогового учета за отчетный  (налоговый) период, сгруппированных в соответствии с требованиями налогового законодательства. Желательно  более подробнее определить такие источники данных для налогового учета как бухгалтерские регистры, данные аналитического учета, применяемые счета бухгалтерского учета для отражения сведений, используемых для целей налогообложения и другие.

     Вывод: на основании проведенного исследования было выявлено, что ученая политика ООО «ТрансстройСПб» не полностью раскрыта для внешних пользователей бухгалтерской информации – в том объеме и в той степени, как то предусмотрено Положением по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» ПБУ 1/98.

     При разработке учетной политики для целей налогового учета не были учтены следующие элементы:

     - при формировании учетной политики  не придавалось значение оптимизации  налоговых платежей по налогу  на прибыль и налогу на добавленную  стоимость, в частности, при  варианте признания доходов следует установить особые условия в договорах (переход права собственности по оплате товаров). Дату реализации для исчисления и учета НДС необходимо  выбрать наиболее эффективную с точки зрения налогообложения - по оплате;

     - при формировании учетной политики на ООО «ТранстройСПб» для целей бухгалтерского и налогового учета не было уделено внимание оформлению учетной политики. Пункты не имеют определенного порядка, отсутствуют организационно-технические аспекты учетной политики для целей налогообложения. Целесообразно издать один приказ, в котором предусмотреть организационно-технический аспект, учетную политику для целей бухгалтерского и налогового учета.

     - в учетных политиках не использовался  вариант создания резервов: резерв  по сомнительным долгам; резерв на предстоящую оплату отпусков; резерв на ремонт основных средств. Указанные резервы дадут преимущества в части уменьшения налоговой нагрузки по налогу на прибыль, равномерно распределят предстоящие расходы в течение налогового периода. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.Исследование рынка недвижимости

       2.1.Состояние рынков коммерческой недвижимости  Санкт-Петербурга: 2 полугодие 2009г

     Начиная с 2009 года компания PETERLAND на основе собственных исследований проводит мониторинг рынка предложений для строительства объектов коммерческой недвижимости. В отличие от этих исследований, в данном кратком обзоре отражено состояние рынка существующих, т.е. построенных и функционирующих объектов коммерческой недвижимости.

     Данный  обзор представляет собой сводку основных показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, основанную на результатах исследований ведущих консалтинговых и риэлтерских компаний, работающих на этом рынке.

Объект  исследования

     Рассматривались следующие сегменты рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга:

     1. Офисная недвижимость.

     2. Торговая недвижимость.

     3. Складская недвижимость. 
 
 
 
 
 
 

2.2. Офисная недвижимость

Общая площадь  офисных площадей в Бизнес-Центрах  класса А и В, и разбивка их по классам представлены для наглядности в графическом виде на рисунке 1.

 

Рисунок 1 Общая площадь офисных площадей в Бизнес-Центрах класса А и В 

Таким образом, исходя из приведенных  прогнозов, можно  сделать следующие  выводы:

• Рынок офисной недвижимости прекратил падение и стабилизировался на новых уровнях;
• В 2010-2011 гг. прогнозируется замедление темпов ввода новой офисной недвижимости; объем ввода офисных объектов классов А и В ожидается в 2010 г. в диапазоне 110-300 тыс. кв.м.
• В 2010 г. ожидается стабилизация арендных ставок на текущих уровнях и постепенное снижение доли вакантных площадей;
• К 2012 г. прогнозируется выравнивание спроса и предложения и постепенный рост арендных ставок.

 
 
 
 
 

2.3. Торговая недвижимость

Для иллюстрации  общий объем торговых площадей представлен ниже на рисунке 2.

Рисунок 2 общий объем торговых площадей 

Таким образом, исходя из приведенных  прогнозов, можно  сделать следующие  выводы:

• Рынок торговой недвижимости прекратил падение и перешел на этап стабилизации, однако процесс восстановления будет происходить медленно и в 2010 г. не следует ожидать резкой положительной динамики;
• В 2010 г. прирост новых торговых площадей будет более существенным, чем в 2009 г. В конце 2010 года объем ввода торговых объектов может находиться на уровне 400000 – 500000 кв.м.;
• Условия аренды торговых помещений в 2009 г. стали более лояльными для арендаторов.

 
 
 
 
 
 

2.4.Складская недвижимость

Общая площадь  складских площадей и их разбивка по классам также представлены для  наглядности в графическом виде на рисунке 3.

Рисунок 3 Общая площадь складских площадей