Ипотека

Автор работы: Жукова Наталья, 06 Декабря 2010 в 12:23, реферат

Краткое описание

Современная кредитная система представляет собой совокупность различных кредитно-финансовых институтов, действующих на рынке ссудных капиталов и осуществляющих аккумуляцию и мобилизацию денежного капитала. Через кредитную систему реализуется сущность кредита как экономической категории, проявляющейся на основе движения ссудного капитала, его возвратности, включая основные формы, виды и функции кредита.

На рынке в современных условиях реализуются различные формы кредита, включая две основные - коммерческий и банковский. Формы кредита - это способы его представлены товарная или денежная. Принято различать еще и арендную форму, как разновидность этих двух основных форм кредитных отношений.

Содержание работы

Введение

1. Основы организации процесса кредитования

1.1 Формы, виды и функции кредита

1.2 Организация кредитования в учреждениях Сбербанка Российской Федерации

1.3 Зарубежный опыт кредитования

1.4 Пути совершенствования организации кредитования

2. Кредитование физических лиц в практике отделения Сберегательного банка г. Стерлитамака

2.1 Механизм кредитования

2.2 Виды кредита, предоставляемые ОСБ г. Стерлитамака

2.3 Совершенствование видов и методов кредитования в системе Сбербанка России

Заключение

Библиографический список

Содержимое работы - 1 файл

зарубеж. опыт.rtf

— 539.72 Кб (Скачать файл)

     В качестве обеспечения ссуды могут выступать как залог товарно-материальных и финансовых ценностей, гарантийные обязательства либо поручительства, так и страхование риска непогашения кредита страховой организации.

     В-четвертых, на основании различий в условиях, порядке, величине и сроках уплаты процентов по кредиту и суммы основного долга, режимов открываемого ссудного счета и т.д.

     Ссудные операции банков осуществляются на основании заключения кредитного договора, в котором фиксируются все основные условия предоставления ссуды.

     Механизм кредитования и организация кредитной работы в банке определяются каждым банком самостоятельно на основе действующих рекомендаций Центрального банка. Специфика организации кредитования каждого конкретного банка находит отражение в самостоятельно разрабатываемом и утверждаемом руководством банка Правил кредитования, определяющих основные этапы, критерии и механизм работы с клиентом, внутренние правила организации кредитной работы в банке.

     Принятие кредитного решения в банке основывается на четком разграничении обязанностей и ответственности каждого работника банка, участвующего в процессе, таким образом, банк сводит до минимума вероятность злоупотребления полномочиями со стороны своих сотрудников.

     Решение о предоставлении кредита принимается на основе аналитического отчета, подготовленного кредитным аналитиком. В различных банках процесс принятия кредитного решения организован по разному.

     Кредиты банки предоставляют различным юридически и физическим лицам за счет формируемых ими собственных и заемных ресурсов; собственных средств, клиентских денег на различных счетах и т.д. Для рассмотрения вопроса о выдаче ссуды клиент представляет в банк документы в соответствии с разработанными и утвержденными Правилами о кредитовании физических лиц. Схема кредитования включает следующие основные этапы:

  • рассмотрение заявки на кредит;
  • изучение кредитоспособности заемщика;
  • оформление кредитного договора;
  • выдача кредита;
  • контроль за исполнение кредитной сделки.

     При изучении кредитоспособности заемщика, то есть его способности своевременно и в полном объеме погасить задолженность по ссуде, учитываются следующие факторы: дееспособность в отношении ссуды, способность получить доход. Зарубежная практика кредитования учитывает ряд других факторов.

     В отношении физических лиц основным видом является потребительский кредит. В настоящее время предоставляется два виды потребительских ссуд: на текущие цели (так называемый кредит на неотложные нужды); на затраты капитального характера. Потребительский кредит на неотложнее нужды может иметь различные виды: автокредит, пенсионный кредит, образовательные кредит, товарный кредит и другие. Кредитнокапитальные затраты относятся к долгосрочным кредитам. Данный вид кредита считается обеспеченным, то есть это кредит под залог недвижимого имущества, поручительства и т.д. Данные виды кредита можно отнести к традиционным видам кредита для физических лиц. К новым видам кредита относятся в зарубежных странах - в основном овердрафт, в России к новым видам кредита можно отнести открытие кредитной линии и предоставление кредитных карт.

     Существенное место в кредитовании населения занимает ипотека. Для России данный вид кредита является наиболее актуальным, в силу недостаточности материальных возможностей населения приобретать жилье.

     В развитых рыночных странах система кредитования населения в основном опирается на потребительские кредиты, среди которых особое место занимают кредиты на приобретение недвижимости. Кроме этого, в практике кредитования зарубежных банков наибольшее распространение получили такие виды кредитов как овердрафт и контокоррентный кредит. Однако зарубежными банками особое внимание уделяется проблеме снижения кредитного риска и более тщательного изучения платежеспособности клиента.

     Современная практика кредитования в России незначительно отличается от зарубежной. В последние годы коммерческими банками России введены в практику разнообразные виды кредитования населения, которые ранее отсутствовали. К ним можно отнести такие виды кредитов как образовательный кредит, кредитные линии, доверительные кредиты и другие.

     Исследуя кредитную деятельность Стерлитамакского отделения Сбербанка России было выявлено следующее:

     Кредитование физических лиц ОСБ г. Стерлитамака регламентируется нормативными документами Сбербанка России. В частности, кредитование физических лиц осуществляется в соответствии с Правилами кредитования физических лиц Сбербанком России и его филиалами, утвержденными Комитетом по предоставлению кредитов и инвестиций СБ России от 30.05.2003.

     Данные правила определяют структуру подразделений банка принимающих участие в выполнении операций по кредитованию физических лиц и их обязанностей; общие условия кредитования и порядок предоставления, сопровождения и погашения кредита.

     Работа ОСБ г. Стерлитамака регламентируется данными правилами и имеет следующие результаты:

     ОСБ г. Стерлитамака предоставляются следующие виды кредита для населения: доверительный кредит, единовременный кредит, возобновляемый кредит, корпоративный кредит, автокредит (связанное кредитование), товарный кредит (связанное кредитование), кредит на неотложные нужды, экспресс - выдача, кредит под залог мерных драгоценных металлов, образовательный кредит, кредит на недвижимость, кредит «Молодая семья» и кредит «народный телефон».

     В 2005 году Банком предоставлено 627,2 млн. рублей краткосрочных кредитов, что составило 0,52 % от суммы краткосрочных кредитов, предоставленных в 2004 года процентная ставка по краткосрочным кредитам составила 19%. По долгосрочному кредитованию было выдано кредитов на 60,8 млн. рублей, что составляет 0,01 % относительно аналогичных ссуд предоставленных в 2004 году. Процентная ставка по долгосрочному кредитованию также составила 19%. Это говорит о том, что несмотря на отклонение от плановых показателей наблюдается тенденция к росту кредитования населения. Среди краткосрочных кредитов наибольший спрос со стороны населения на кредит на неотложные нужды, а среди долгосрочных кредитов - кредит на приобретение недвижимости. Тем не менее, сумма предоставляемых долгосрочных кредитов значительно ниже, чем сумма предоставляемых краткосрочных кредитов. Отклонение от плана по краткосрочным кредитам составило - 38,4 млн. руб., по долгосрочных - 8,4 млн. руб. Данные отклонения позволяют сделать вывод о том, что в 2005 году у банка сохранились неиспользованные ре6зервы по кредитованию населения. Несмотря на удельный вес кредиторской задолженности, который составил 0,1% можно сделать вывод о том, что банк компенсировал отклонение по выдаче кредита за счет отклонения процентной ставки на 4%.

     Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что относительно 2004 года показатели кредитной деятельности ОСБ имеет положительное значение. Соответственно снизились кредитные риски банка. Однако по некоторым видам кредита сохраняется достаточно сложные условия для получения ссуды. К таким видам кредита можно отнести образовательный кредит и ипотечное кредитование. В работе предложены пути совершенствования кредитной деятельности по данным видам кредита.

 

     БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 
  1. Федеральный закон о Центральном Банке РФ от 12 апреля 1995 г.
  2. Закон РФ «О банках и банковской деятельности», от 3 февраля 1996
  3. Федеральный закон от 23 декабря 2003 г. № 181-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О банках и банковской деятельности".
  4. Порядок взаимодействия подразделений Сбербанка России при приеме ценных бумаг в обеспечение выдаваемых кредитов и банковских гарантий от 15.12.2004 года № 1310-р.
  5. Порядок оценки кредитных рисков, установления, мониторинга, актуализации и контроля лимитов риска на субъекты Российской Федерации (Редакция 4) от 15.12.2003 года. № 618-4-р и изменения к нему.
  6. Порядок экспресс-выдачи учреждениями Сбербанка России кредитов физическим лицам под заклад ценных бумаг» от 18.09.1997года № 261-р и изменения к нему.
  7. Порядок выдачи Сбербанком России и его филиалами кредитов физическим лицам под залог мерных слитков драгоценных металлов» от 19.03. 2001 года № 717-р и изменения к нему.
  8. Правила кредитования физических лиц Сбербанком России и его филиалами № 229 - 3/3-р от 4.03.2005.
  9. Абрамова О.М., Александрова Л.С. Финансы, денежное обращение и кредит. - М., 1996.
  10. Аванесова Г. Применение банковской гарантии и договора поручительства в банковской практике. // Хозяйство и право. - 2005г. - № 7 - С. 175-185.
  11. Антонов Н.Г., Пессель М.А. Денежное обращение, кредит и банки. - М.: Финстатинформ, 2005. - с. 360
  12. Арсамаков А.А. О взаимодействии кредитных организаций с реальным сектором // Деньги и кредит. - 2001. - № 11. - с. 41-48.
  13. Банки и банковские операции /Под ред. Е.Ф. Жукова. - М.: ЮНИТИ. Банки и биржи, 2005. - 471 с.
  14. Банковская система России. Настольная книга банкира. - М.: Инжинирингово-консалтинговая компания “ДеКА”, 2004. - 210 с.
  15. Банковское дело / Под ред. проф. О.А. Лаврушина. - М.: Банковский и биржевой научно-консультативный центр, 2005. - 628 с.
  16. Вахрин П.И., Нешитой Ф.С. Финансы. - М.: Информационно - внедренческий центр «Маркетинг», 2000. - 385 с.
  17. Гамидов Г.Н. Банковское и кредитное дело. - М.: ЮНИТИ, Банки и биржи, 2004.
  18. Горчаков А.А., Половников В.А. Тенденции развития кредитного рынка России // Банковское дело. - 2005. - №3. - С. 29-38.
  19. Дробозина Л.А., Окунева Л.П., Андрисова Л.Д. и др. Финансы. Денежное обращение. Кредит. - М.: Финансы, ЮНИТИ, 2005.
  20. Дробозина Л.А. Финансы. Денежное обращение. Кредит. - М.: Финансы, 2004г. с. 440.
  21. Завидов Б. Договор поручительства. // Хозяйство и право. - 2004. - № 12 - С. 107-113.
  22. Колесникова В.И. Банковское дело. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 449 с.
  23. Марданов Р.Х. Итоги и перспективы развития денежно-кредитной сферы // Банки и банковское дело Башкортостана. - 2002. - № 12. - С. 39-44.
  24. Маслов А.В. Конституционно-правовой статус Банка России // Деньги и кредит. - 2001. - № 1. - С.18-25.
  25. Обухов Н.П. Кредитный рынок и денежная политика. - М.: Финстатинформ, 2003. - 194 с.
  26. Общая теория денег и кредита / Под ред. Е.Ф. Жукова. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2003. - 304 с.
  27. Олейник О.М. Основы банковского права. - М.: Юристъ, 1999. - 194 с.
  28. Ольшаный А.И. Банковское кредитование: российский и зарубежный опыт. / Под ред. Е.Г. Ищенко, В.И. Алексеева. М.: Русская Деловая Литература, 2005. - 247 с.
  29. Поляков В.В., Московкина Л.А. Структура и функции центральных банков. Зарубежный опыт. - М.: Инфра-М, 2005. - 118 с.
  30. Потапов Н.Д. Региональные банки и проблемы кредитования реального сектора экономики //Бизнес и банки. - 2005. - №29. - С.17-25.
  31. Рузавин Г.И. Основы рыночной экономики.- М.: ЮНИТИ, 2003. - 423 с.
  32. Семенюта О.Г. Основы банковского дела. - Ростов н/Д.: Феникс, 2004. - 182 с.
  33. Соколинская Н.Э. Стратегия управления банковскими рисками. Бухгалтерский учет. - № 12. - 2004. - С. 55-62.
  34. Ханкевич Л.А. Финансы. - Минск: Молодежное научное общество, 2000. - 267 с.
  35. Челноков В.А. Банки: Букварь кредитования. Технологии банковских ссуд. М.: Антедор, 2003. - 162 с.
  36. Чиненков А.В. Банковские кредиты и способы обеспечения кредитных обязательств // Бухгалтерия и банки. - 2006. - №4. - С. 16-20.
  37. Шаров К.К. Производство потребительских кредитов //Деньги и кредит. - 2002. - №10. - С. 4-11.
  38. Ширинская Е.Б. Операции банков: российский и зарубежный опыт М: ФиС, 2005. - 152 с.

Информация о работе Ипотека