Рынки факторов производства

    Природа неравномерно разбросала свои ресурсы, а поэтому каждый конкретный земельный участок более подходит к тому или иному виду хозяйственной деятельности. Содержимое недр, высота над уровнем моря, количество солнечных дней в году, другие климатические различия определяют особенности фактора, разные условия хозяйствования в отдельных регионах. Уникальность земли по сравнению с другими ресурсами заключается и в том, что она недвижима. Общая площадь земли в данной местности фиксирована, так же как и площадь угодий, пригодных к использованию. Она не может увеличиваться вслед за ростом цен на землю и уменьшаться вслед за их падением. Хотя, следует заметить, что количество земли может быть увеличено посредством рекультивации и мелиорации земель. И наоборот,  существующие угодья могут быть выведены из хозяйственного оборота   вследствие их неразумной эксплуатации.

          Ограниченность природных ресурсов порождает монополию их присвоения отдельными социальными структурами: государством, частными или акционерными владельцами. В условиях товарно-денежных отношений собственник природных ресурсов получает доход от владения данным фактором в виде ренты.

          Экономическая рента - это цена,  уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены.¹

          Именно уникальные условия предложения земли и  других природных ресурсов, их фиксированное количество отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

          Надо отметить, что  увеличение или уменьшение ренты  не оказывает никакого влияния на предложение земли, поскольку количество земельных угодий не поддается увеличению. В то же время расширение или сокращение спроса на землю приводит к значительному колебанию величины ренты. Однако в условиях конкурентного рынка заинтересованность землевладельцев может привести к истощению природных ресурсов, что обусловливает необходимость координации использования этих факторов, введения определенных ограничений на свободу пользования землей.

    Рентные отношения и механизм образования  цен на землю ярче всего проявляются в сельском хозяйстве. Земля как основное средство производства сельскохозяйственной продукции приносит собственнику доход, который называется земельной рентой. Собственник земли может не заниматься сельскохозяйственным производством. Пользоваться землей будет предприниматель, не являющийся собственником земли. В результате предпринимательской деятельности он получит нормальную прибыль. Вместе с тем свой доход в виде земельной ренты получит и земельный собственник. Почему так происходит? Каковы причины образования земельной ренты?

    Среди причин образования земельной ренты  следует назвать:

    1) ограниченность земли для производства сельскохозяйственной продукции;

    2) монополия на землю как объект  собственности и как объект  хозяйствования;

    3) устойчивые различия в плодородии  и местоположении земельных участков.

    В общем понятии "земельная рента" выделяют абсолютную, монопольную и дифференциальную ренту. Абсолютная земельная рента порождается монополией частной собственности на землю. В силу этого арендатор уплачивает собственнику земли плату (ренту) за право ее использования. Иначе говоря, абсолютно все участки земли независимо от их плодородия и местоположения приносят доход владельцам в виде абсолютной ренты. Монопольная земельная рента возникает на тех участках земли, где производятся редкие виды или сорта сельскохозяйственной продукции, которые невозможно или очень дорого произвести на других участках. В силу своей редкости данная продукция продается по ценам, значительно превышающим издержки и нормальную прибыль. Этот излишек в виде монопольной ренты присваивается земельным собственником. Дифференциальная земельная рента возникает из-за различий в плодородии и местоположении земельных участков. Плодородие земельных участков измеряется в баллах. В Республике Беларусь качество земель колеблется от 16 до 89 баллов. Если добавить к этому различную удаленность земельных участков от рынков сбыта продукции, то вполне понятно, что издержки по производству и реализации одной и той же продукции существенно различаются. Одинаковые по площади земельные участки приносят различный доход. На одинаковые затраты труда и капитала на всех участках, лучшие и  средние участки позволяют получать избыточный продукт, а следовательно, и доход.

    Наглядно  механизм образования дифференциальной земельной ренты дает нам таблица.

    Как видно из таблицы, на одинаковых по площади земельных участках (по 1 гектару), но различным по плодородию (89,45 и 16 баллов) были произведены равновеликие затраты труда и капитала (по 100 долларов) для производства пшеницы. "Отзывчивость" участков на равные затраты оказалась разной: 4, 2, и 1 тонна зерна. Поскольку потребительная стоимость зерна на худшем участке ничем не отличается от зерна на лучшем и среднем участках, на рынке они продаются по одинаковой цене (120 долл./т). Причем, рыночная цена устанавливается таким образом, чтобы, как минимум, возместить предпринимателю, хозяйствующему на худшем участке, его издержки и обеспечить нормальную прибыль.

    Иначе говоря, в сельском хозяйстве, в отличие  от промышленности и других отраслей, цены на продукцию ориентируются на затраты, складывающиеся в худших объективных условиях производства. Общество не может отказаться от использования менее плодородных земель, так как продукции производимой на лучших землях не хватает для обеспечения населения и удовлетворения платежеспособного спроса. По этой причине на лучших и средних по плодородию землях образуется дифференциальная земельная рента, избыточный доход (360 и 240 долл.), который присваивается  собственниками этих участков. Рента в данном случае выступает как дань всего общества земельным собственникам.

    В реальной действительности земельная  рента выступает в форме арендной платы. Предприниматель, арендатор  земли, выплачивает земельному собственнику оговоренную арендную плату ежегодно, не выделяя в ней абсолютную, монопольную или дифференциальную ренту. Арендная плата понятие более широкое, чем земельная рента. Она может включать в себя, помимо ренты еще и процент на вложенный земельным собственником капитал. На арендованной земле могут находиться сельскохозяйственные постройки, иные капитальные активы, принадлежащие землевладельцу. Их амортизация будет учтена в арендной плате.

      Арендный договор заключается  на несколько лет. За это  время предприниматель может искусственно повысить естественное плодородие земли путем дополнительных вложений капитала. Избыточный доход, полученный от этих вложений, будет называться дифференциальной рентой два (ДR ΙΙ). До конца срока арендного договора ДR ΙΙ будет присваиваться арендатором земли. Однако при заключении нового договора, земельный собственник учтет это и повысит арендную плату. Вот почему между собственниками земли и арендаторами идет непрерывная борьба из-за сроков аренды..   

          Итак, земля приносит доход ее владельцу в виде земельной ренты, не требующей от получателя предпринимательской деятельности в сфере земледелия. Земля продается и покупается, т.е. имеет цену. Цена земли зависит от величины земельной ренты: чем больше земельная рента, тем при прочих равных условиях выше цена данного участка земли. Его цена также зависит от нормы ссудного процента в момент купли-продажи.

    Таким образом, цену земли можно рассчитать по формуле:

    ЦЗ = R / СП х 100%, где ЦЗ - цена земли, R - рента, СП - норма ссудного процента. Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, которая может включать в себя еще и процент на вложенный капитал, цена участка земли будет определяться как:

    ЦЗ =  АП /СП х 100%. Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту. Это означает, что денежная выручка от продажи того или иного участка должна быть такой, чтобы, поместив ее в банк под процент (СП), землевладелец получал бы ежегодный доход, равный по величине ренте. В нормально функционирующей рыночной экономике норма ссудного процента, как правило, составляет 4-6%. Используя верхнюю границу ссудного процента, рассчитаем цены Ι и ΙΙ участков земли из таблицы. Цена Ι участка = 360 долл./6% х 100% = 6000 долл. цена ΙΙ участка = 240 долл./6% х 100% = 4000 долл.

    Становление и развитие рыночной экономики в Республике Беларусь предполагает вовлечение в рыночный оборот природных ресурсов, в том числе и земли. В настоящее время роль государства в становлении рынка земли является решающей. Государство при защите конституционных прав населения должно отвечать за создание рыночных механизмов и условий, при которых экономика успешно развивалась бы на основе частной формы собственности. С введением в действие в 1999 году Кодекса Республики Беларусь о земле и нового Гражданского кодекса создано правовое поле для залога и отчуждения земель. Проблема остается в денежной оценке земли.

    Платность землепользования в виде налогов  и арендной платы за землю была установлена еще в 1991 году Законом  о платежах за землю. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь  № 679 от 7. 10. 1993 г. установлены льготные и нормативные цены на земельные участки. Одновременно с этим формировались рыночные цены на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Причем, их уровень по оценкам Госкомзема Республики Беларусь более чем в 40 раз превышает уровень нормативных цен (см. "Белорусский рынок", 1999, №34, с. 17).  

     
4. 4. Рынок капитала и ссудный процент.

     1.2 Рынок капитала 

     Капитал, как и труд, тоже может становиться  товаром, т.е. может продаваться и покупаться. Таковым он будет при двух обязательных условиях: наличие временно свободного капитала у его владельцев и наличие временной потребности у хозяйствующих субъектов в дополнительной сумме капитала. Следовательно, первые могут предоставлять свой капитал во временное пользование вторым.

     Капитал как товар имеет свои особенности  по сравнению с обычным товаром. Такой товар при его продаже  меняет своего собственника, продаваемый  капитал остается объектом собственности  самого продавца, т.е. продается и покупается не сам капитал как таковой, а право на его временное использование, т.е. в ссуду, а капитал, поэтому называется ссудным. Значит, капитал раздваивается: как объект собственности он находится во владении одного субъекта, а как функционирующий объект - в пользовании другого. Каждый из них рассчитывает иметь доход от одного и того же капитала. С этой целью они появляются на рынке капиталов: один из них выступает носителем предложения, а другой - спроса. В результате формируется рынок капиталов.

     На  этот рынок могут выносить свой временно свободный капитал: домашние хозяйства чтобы сбережения таким образом превратились в инвестиции; предприятия, у которых, например, после реализации готовой продукции и пока нет необходимости закупать новую партию сырья, вырученная от продажи сумма оказывается временно не используемой и может быть предложена нуждающимся; государство, у которого доходная часть бюджета превышает расходную, образуется излишек денежных средств; разного рода фонды (пенсионный, страховой и т.д.), в какой-то период имеют пока, не используемые средства. [2, с. 145-180]

     Временно  нуждающимися в дополнительном капитале могут быть, прежде всего, предприятия, а также государство, домашние хозяйства. Таким образом, названные хозяйствующие  субъекты в разное время будут выступать на рынке капиталов в качестве продавца или покупателя.

     «Продаваемый», вернее ссудный, капитал выступает  в нескольких формах: денежная, как  определенная сумма денег; натуральная (средства производства); ценные бумага.

     Итак, продавец и покупатель капитала рассчитывают получить определенный доход, который является результатом применения капитала в том или ином деле. Этот доход или прибыль распределяется между двумя субъектами: функционирующее предприятие получает свою долю - предпринимательский доход, собственник капитала - процентный доход, как плату за предоставление своего капитала во временное пользование. Этот доход выражается в абсолютной величине (полученной сумме денег) и относительной, как отношение абсолютной величины процента к сумме ссужаемого капитала, выраженное в процентах. Это - норма процента.