Расчет оценки стоимости объекта недвижимости

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     3 РАСЧЕТ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 

     3.1 Описание детского сада, как объекта недвижимости

     При оценке недвижимости данные об объекте  заносятся в таблицы, которые  в свою очередь характеризуют  определенную часть объекта (детского сада).

     Таблица 3.1.1- Общая информация

Город	ЗАТО Видяево
Адрес	ул.Заречная 21
Удаленность от центра города, км	0,5
Удаленность от центра города, мин. на автомашине	7
Удаленность от остановки общественного транспорта, м.	750
Транспортная  достижимость	автомобиль
Интенсивность движения транспорта	низкая
Особенности экологии района	удовлетворительная
Инфраструктура	развита
Наличие объектов промышленности	нет
Тип застройки окружения	многоэтажная  жилая
Качество  застройки	кирпичная, панельная
Назначение  объекта	детский сад
Использование объекта	детский сад
Юр. права и ограничения	право собственности  обременения не установлены
Архитектурное своеобразие	сведений о  принадлежности к памятнику нет
Собственник	Российская  Федерация
Дата  получения информации	12 апреля 2000 года
Балансовая  стоимость, руб.	4 900 000

     Таблица 3.1.2 – Земельный участок

Площадь, м2	9 991
Категория	земли поселений
Целевое назначение использования	эксплуатация  детского сада
Собственник	Муниципальное образование «ЗАТО Видяево»

Здания  и сооружения

     Таблица 3.1.3 – Административное здание. Литер А

Общее описание
Объем, м3	9 605
Число этажей	2
Группа капитальности	I
Конструктивная схема  здания
Фундамент	бетонно-ленточный
Стены	кирпичные
Перегородки	кирпичные
Перекрытия	железобетонные
Крыша	совмещенная
Полы	линолеум, напольная плитка, паркет
Двери	металлические, деревянные
Окна	двойные створчатые
Отделка внутренняя	штукатурка, окраска, обои, керамическая плитка
Коммуникации
Электроосвещение	есть
Канализация	есть
Отопление	есть
Вода холодная	есть
Вода горячая	есть
Телефон	есть
Радио	нет
Телевидение	есть
Вентиляция	есть
Общая информация
Текущее использование	детский сад
Состояние	хорошее
Год постройки	1989

 

     Таблица 3.1.4 - Сарай. Литер Б

Общее описание
Площадь, м2	43,5
Число этажей	1
Конструктивная схема  строения
Фундамент	бетонный
Стены	кирпичные
Перекрытия	деревянные
Крыша	шиферная
Полы	цементные
Двери	металлические
Коммуникации
Электроосвещение	есть
Канализация	нет
Отопление	нет
Вода холодная	нет
Вода горячая	нет
Телефон	нет
Радио	нет
Телевидение	нет
Вентиляция	нет
Общая информация
Текущее использование	сарай
Состояние	хорошее

 

     Таблица 3.1.5 - Беседки

Общее описание
Литер	В	Г	Д	Ж	З	И
Площадь, м2	29,6	63,4	67,8	59,8	49,7	52,1
Число этажей	1
Конструктивная схема  строения
Фундамент	бетонный
Стенка	в один кирпич
Стойки	металлические
Перекрытия	металлические
Крыша	шиферная
Полы	бетонные
Коммуникации
Электроосвещение	нет
Общая информация
Текущее использование	беседки
Состояние	хорошее

 

     Таблица 3.1.6 - Ворота

Общее описание
Литер	I	IV	V	VI
Площадь, м2	16,5	11,3	3,0	3,0
Описание конструкции
Материал	металл
Общая информация
Состояние	хорошее

 

     Таблица 3.1.7 - Забор. Литер II

Общее описание
Длина, м	397,1
Описание конструкции
Материал	металл
Общая информация
Состояние	хорошее
Год постройки

 

     Таблица 3.1.8 - Мощение. Литер I

Общее описание
Площадь, м2	3 679,4
Описание конструкции
Покрытие	асфальтовое
Основание	щебень
Общая информация
Состояние	удовлетворительное

 

     Определение оцениваемых прав

     Оцениваемое имущество стоит на балансе ООО «ЗАТО Видяево».

     Полное  право собственности, включает право  владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые  действия, не противоречащие закону и  иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     К описанию  можно приложить фотографии для более четкого представления  об объекте оценки. 

     3.2 Описание рыночной стоимости детского сада

     Оценка  затратным подходом

     Оценивая  собственность с точки зрения затрат на ее создание, оценщик сначала определяет стоимость воспроизведения ранее выполненных улучшений, затем вычитает износ, а в конце добавляет вычисленную стоимость земельного участка.

     Итогом  является расчетная стоимость имущества, полученная затратным подходом. Последовательное применение принципов оценки в затратном подходе позволяет сформулировать важный вывод, что стоимость строительства (издержки) и рыночная стоимость – существенно различные понятия.

     В области недвижимости, по аналогии, применение затратного подхода не всегда определяет рыночную стоимость. Однако, в подавляющем большинстве случаев, полученная затратным подходом оценка является необходимой составляющей для вывода окончательной величины рыночной стоимости. Особенно это относится к новым или с небольшим сроком эксплуатации объектам, для которых величина стоимости строительства очень близка к рыночной стоимости. Кроме того, существует ряд ситуаций, в которых применение затратного подхода является наиболее целесообразным и даже единственно возможным.

     

Оценка  стоимости земельного участка

     Согласно  п.1 ст.24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

     1) из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными настоящего Кодекса, юридическим лицам, указанным в настоящем Кодексе, на срок не более чем один год;

     2) из земель, находящихся в собственности  граждан или юридических лиц,  иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;