Краткое описание и технические характеристики оцениваемых объектов:

1. Станок мостовой распиловочный «Ампир» – предназначен для распиловки, резки изделий из гранита и подобных материалов.

   На  станке имеется:

• плавная регулировка скорости перемещения каретки (скорости резания);
• многопроходный режим резания;
• влагопыленепроницаемый электрический шкаф с блокировкой дверцы;
• ручной пульт дистанционного управления;
• поворотный стол с 2-я фиксированными положениями через 90°;
• лазерный визир (опция) для облегчения позиционирования изделия по линии реза;
• визуальный контроль величины нагрузки на электродвигатель привода вращения инструмента;
• система блокировок, защищающая механизмы станка и алмазный круг от поломок.

Таблица 2 – Техническая характеристика станка «Ампир»

 

Рисунок 1 – Станок мостовой распиловочный  «Ампир» 

   

2. Линия для  изготовления строительных изделий  «Рифей-Универсал» – на линии изготавливаются стеновые камни, в том числе пустотелые, полнотелые и перегородочные, декоративные и облицовочные камни, элементы благоустройства, тротуарная плитка различной конфигурации, бордюрные камни и газонные решетки.

   Состав  линии Рифей-Универсал:

• объемный дозатор для вяжущего, заполнителя и воды;
• смеситель объемом 300 литров;
• транспортер для подачи смеси в бункер вибропресса;
• вибропресс с набором сменных матриц для производства различных изделий;
• пульт управления линией;
• маслостанция;
• электрошкаф;
• накопитель поддонов с отформованными изделиями;
• кассета с поддонами.

Таблица 3 – Техническая характеристика станка «Рифей-Универсал»

 

   Рисунок 2 – Линия для изготовления строительных изделий «Рифей-Универсал»

 

    4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

   4.1 Затратный подход

   В основе затратного подхода лежит  принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение или производство аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки.

   При оценке машин и оборудования применение затратного подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство или замещение точной копии оцениваемого объекта или объекта, аналогичного оцениваемому за вычетом потерь стоимости от всех видов износа.

   Затратный подход часто оказывается единственно  возможным при оценке машин и  оборудования специального назначения, уникальных объектов, изготовленных по индивидуальным заказам и не имеющих аналогов на рынке.

   Для определения итоговой стоимости  оцениваемого оборудования в первую очередь, определим степень физического износа, использовав метод экспертизы физического состояния. Метод экспертизы физического состояния – заключается в сопоставлении объекту оценки одного из множества его описаний, его возможного технического состояния, в котором он может оказаться в результате износа.

Таблица 4 – Критерии для экспертной оценки физического износа

 
 

     По  результатам визуальной осмотра представленного к оценке имущества, было установлено, что оцениваемое движимое имущество находится в удовлетворительном техническом состоянии.

     В рамках данной работы, в соответствии с заданием на оценку, было принято, что оцениваемое движимое имущество подвергалось планово-предупредительным ремонтам в соответствии с технической документацией на оцениваемое движимое имущество.

     Расчет  величины физического износа, определенной для каждой позиции оцениваемого движимого имущества, приведен в таблице ниже.

Таблица 5 – Расчет физического износа и стоимости  оцениваемого оборудования

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Где:

ВС –  восстановительная стоимость (стоимость  нового оборудования, предоставленная заводом изготовителем);

ФИ –  физический износ оцениваемого оборудования.

   В результате произведенных расчетов величина рыночной стоимости оцениваемого движимого имущества, определенная в рамках затратного подхода составляет:

   Станок  мостовой распиловочный «Ампир»  – 746 200 руб.

   Линия для изготовления строительных материалов «Рифей-универсал» – 630 000 руб.

   4.2 Сравнительный подход

   Определение рыночной стоимости оцениваемого имущества  было проведено в рамках метода прямого сравнения с объектом аналогом. Объект аналог должен иметь тоже функциональное назначение, полное квалификационное подобие и частично конструктивное сходство, и срок эксплуатации.

   Расчет  осуществляется в 2 этапа:

1. Нахождение объекта аналога.
2. Внесение корректировок в цену аналога (на технические характеристики, на техническое состояние)

В данном случае корректировка по техническим  характеристикам не производилась, поскольку объекты аналоги являются абсолютно идентичными по своей  комплектации.

   Аналоги объекта оценки были подобраны на вторичном рынке. При подборе аналогов использовались следующими критерии:

• совпадение марки объекта-аналога и марки оцениваемого объекта;
• близкое совпадение года выпуска объекта-аналога и оцениваемого объекта;
• объекты-аналоги должны быть в рабочем состоянии;

 
 
 
 

Таблица 6 – Описание объектов-аналогов

 
 

   Проводя сравнение объектов оценки и объектов аналогов, для аналога линии «Рифей-Универсал» никаких корректировок не требуется, так как год выпуска и технические  характеристики совпадают, что касается станка «Ампир», то тут требуется внести две корректировки, корректировка за срочность сделки и корректировка по году выпуска.

1. Корректировка за срочность сделки.

   Так как согласно найденному объявлению, оборудование продается за пол цены, т.е. по большому счету, если стоимость нового станка составляет 1 425 000 руб., то половина этой суммы составит 712 500 руб., исходя из того что объект нужно продать срочно и по объявлению сумма значительно занижена, и если принять к сведению что объект использовался не в полную мощность, то итоговую стоимость будет определена в размере 100 0000 руб.