Оцекна рыночной стоимости предприятия

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Оценка стоимости предприятия – это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.

Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.

Оценочная деятельность всегда руководствуется конкретной целью. Четкая формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки.

Как правило, цель оценки состоит в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т. п.

В проведении оценочных работ заинтересованы различные стороны, от государственных структур до частных лиц.

Оценку бизнеса проводят в целях: повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой; купли-продажи акций, облигаций предприятий на фондовом рынке; принятия обоснованного инвестиционного решения; купли-продажи предприятия его владельцем целиком или по частям; установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров; реструктуризации предприятия; разработки плана развития предприятия; определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании; страхования; налогообложения; принятия обоснованных управленческих решений; осуществления инвестиционного проектирования.

Существует три основных подхода, которые использует «Активные Бизнес Консультации» для оценки бизнеса: доходный, затратный и сравнительный. При получении заказа на оценку бизнеса выбирается тот метод, который предоставит наиболее точную оценку.

В качестве объекта исследования дипломной работы использовано предприятие ТОО «Вояж Плюс».

Три традиционных подхода, использованные для расчёта стоимости объекта, дали следующие результаты: затратный подход: СЗ = 18556,28 тыс.тенге; метод прямого сравнительного анализа продаж: Срж= 23601 тыс.тенге; метод дисконтированного дохода: СД = 21024,88 тыс.тенге.

Учитывая, что целью оценки является определение рыночной стоимости объекта, весовой коэффициент для метода прямого сравнительного анализа продаж для Срж примем равным 0,40. Стоимость замещения с учетом износа не всегда точно отражает стоимость объекта на рынке, поэтому для затратного подхода выбран самый низкий вес 0,25. Стоимости, полученной доходным подходом, Сд присвоим коэффициент 0,35. Используя выбранные весовые коэффициенты, получим искомую стоимость: 21 049,97 тыс.тенге.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1        Закон Республики Казахстан от 30.11.2000 N 109-2 "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан".

2        Закон Республики Казахстан “О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Казахстан “Об оценочной деятельности в Республике Казахстан” от 14 февраля 2003 года №388-II ЗРК (“Об оценочной деятельности в Республике Казахстан”)

3        Совместный приказ Министерства Юстиции Республики Казахстан от 01.09.2004 № 250 и министра финансов Республики Казахстан от 01.09.2004 №349 «О внесении изменений и дополнений в совместный приказ Министра Юстиции Республики Казахстан» от 21.11.2002 года №172 и министра финансов Республики Казахстан от 2.12.2002 года №598 «От утверждении правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к содержанию и форме отчёта об оценке», зарегистрированный за №2068

4        Совместный приказ Министра Юстиции Республики Казахстан» от 21.11.2002 года №172 и министра финансов Республики Казахстан от 2.12.2002 года №598 «От утверждении правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к содержанию и форме отчёта об оценке»

5        Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. М., 1997

6        Даниленко Д. “Из истории оценочной деятельности”. Журнал “Квартира, дача, офис”, № 219, 25.11.99

7        Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений: Для вузов. - М.: Изд-во Ассоциация строительных вузов, 1998

8        Становление оценочной деятельности в России - М.: Институт оценки природных ресурсов, 2001

9        Таль Г.К., Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев В.И., Юн Г.Б. Оценка предприятий: доходный подход. Гильдия специалистов по антикризисному управлению. М., 2000

10   Яценко А. Оценка недвижимости: затратный подход. Журнал “Экономист”, май-июнь 2001

11   Яценко А., Лукашик П. Оценка недвижимости: доходный подход. Финансовая газета № 14, 2001 год

12   Артеменко В.Г., Белендир М.В. Финансовый анализ. — М.: Изд-во «ДИС», НГАЭИУ, 2005

13   Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. — М.: ЮНИТИ, 2004

14   Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений: Пер. с англ. — М.: ИНФРА-М, 2006

15   Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2004

16   Воронцовский А.В. Инвестиции и финансирование. — СПб.: СПбГУЭФ, 1998

17   Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. — М.: РИО Мособлупрполиграфиздат. 2007

18   Гордонов М. О некоторых вопросах совершенствования учета основных фондов//Вопросы оценки. № 4, 2002

19   Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки//Вопросы оценки, № 1, 2003

20   Грибовский C.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. — СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2005

21   Грибовский С.В. Концепция учета моделей амортизации основных фондов предприятий при оценке их рыночной стоимости // Вопросы оценки. № 3, 2003 (стр. 2-12).

22   Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. — СПб.: РОСТРОПРЕСС, 2004

23   Грибовский С.В. Об оценке земельных участков методом DCF-анализа. //Вопросы оценки. № 1, 2003

24   Грибовский С.В. Опыт определения ставки дисконтирования для объектов недвижимости методом экстракции // Новости оценки, № 2. — СПб.: Академия Недвижимости, 2005

25   Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. — М.: Инфра - М, 2005

26   Демин А.С. Проблемы оценки инвестиций в г. Москве на основе последних нормативных актов местных властей. // Вопросы оценки, № 1, 2007

27   Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов № 1072, - М., 2006

28   Елисеев В.М. Классификация видов стоимости. // Вопросы оценки №1, 2006

29   Жилищная реформа и приватизация в России: общая стратегия и конкретные меры на переходный период. Документ Всемирного банка в 3-х томах. Доклад № 14929-RU, август 2007

30   Каганова О.З. Методологические проблемы оценки незастроенных муниципальных земельных участков в российских городах// Вопросы оценки. №2, 2007

31   Каминский В.Н., Рыков И.А., Каминский А.В. Переоценка основных фондов 1997 года — уникальный инструмент оптимизации налоговых платежей предприятий// Вопросы оценки №3, 2005

32   Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов. — М.: Финстатинформ, 2005

33   Кочович Е. Финансовая математика. - М.: Финансы и статистика, 2005

34   Литвак Б.Г. Экспертные оценки и принятие решений. - М.: Патент, 2005

35   Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирование инвестиционных проектов. - М.: ИКЦ «Дис», 2004

ПРИЛОЖЕНИЕ

ДАННЫЕ ПО СРАВНИМЫМ ПРОДАЖАМ ОБЪЕКТОВ