Оцекна рыночной стоимости предприятия

Таблица 8 - Погрешность моделирования

Таким образом, данная таблица позволяет выявить, что более низкая погрешность расчётных данных может быть получена на основании применения уравнения-параболы (7281,10 < 8101,80).

Итак, уравнение параболы может быть использовано для осуществления прогноза на ближайшие пять лет. Модель прогнозирования имеет вид:

Y = 0,784163 × t2 + 137,536 × t + 3336.96

где t – период времени, годы.

На основании данной модели может быть произведён прогноз динамики чистой прибыли предприятия на ближайшие пять лет. Результаты прогнозирования представлены в таблице 9.

Таблица 9 – Прогноз чистой прибыли ресторана-кафе

ТОО «Вояж-Плюс» на ближайшие пять лет

В результате осуществления прогнозирования чистой прибыли предприятия на ближайшие пять лет была подтверждена тенденция роста этого основного показателя.

Чистая прибыль – это доход, остающийся в распоряжении владельца предприятия после уплаты налогов и покрытия производственных затрат. В случае принятия решения потенциальный инвестор буде заинтересован в растущей прибыли, как гарантии возврата вложенных инвестиций и получения прибыли.

3.3.2 Использование метода дисконтирования с целью приведения величин будущих финансовых поступлений к текущей стоимости

На данном этапе следует дать оценку будущим поступлениям в виде потока чистой прибыли и привести величины денежных поступлений за 2012, 2013, 2014, 2015 и 2016 годы к настоящей стоимости с помощью метода дисконтирования.

Произведём расчёт с помощью таблицы 10.

Таблица 10 – Расчёт текущей стоимости доходов предприятия

Таким образом, текущая суммарная стоимость будущих денежных поступлений и потока чистой прибыли за пять лет составит: 21024,88 тыс.тенге.

СД = 21024,88 тыс.тенге.

4 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Три традиционных подхода, использованные для расчёта стоимости объекта, дали следующие результаты:

–  затратный подход: СЗ = 18556,28 тыс.тенге;

–  метод прямого сравнительного анализа продаж: Срж= 23601 тыс.тенге;

–  метод дисконтированного дохода: СД = 21024,88 тыс.тенге.

Согласно заданию курсовой работы был проведён анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки, который позволил сделать следующие выводы, представленные в таблице 11.

Таблица 11 – Анализ наилучшего и наиболее перспективного использования объекта оценки

Таким образом, наиболее оптимальным вариантом является использование торговых и производственных площадей по своему назначению, а также разработка дальнейших вариантов развития ресторана-кафе ТОО «Вояж-Плюс».

Учитывая, что целью оценки является определение рыночной стоимости объекта, весовой коэффициент для метода прямого сравнительного анализа продаж для Срж примем равным 0,40. Стоимость замещения с учетом износа не всегда точно отражает стоимость объекта на рынке, поэтому для затратного подхода выбран самый низкий вес 0,25. Стоимости, полученной доходным подходом, Сд присвоим коэффициент 0,35. Используя выбранные весовые коэффициенты, получим искомую стоимость:

18556,28 × 0,4 + 25075 × 0,25 + 21024,88 × 0,35 = 21049,97 тыс.тенге.

Таким образом, исходя из приведённых в отчёте данных, на сегодняшний день, рыночная стоимость объекта оценки равна 21049970 (двадцать один миллион сорок девять тысяч девятьсот семьдесят) тенге.

5 СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными:

–  изложенные в данном отчете факты  правильны и соответствуют действительности;

–  сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональными анализом, мнениями и выводами;

–  мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета; мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

–  наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента с суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;

–  задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;

–  ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывало профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;

–  наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными приказами Правительства Республики Казахстан.

–  расчетная стоимость признается действительной на 15.02.2012.

Подпись