Материально-техническая база ЖКХ

     В заключение разрабатывают мероприятия  по освоению выявленных резервов. 
 
 
 
 

2. АНАЛИЗ  СОСТОЯНИЯ И ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ БАЗЫ КЖРУП  «СОВЕТСКОЕ» 

2.1. Организационно-экономическая  характеристика КЖРУП «Советское» 

     Коммунальное  жилищное ремонтно-эксплуатационное унитарное  предприятие "Советское", именуемое в дальнейшем по тексту "Предприятие", зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 10 апреля 2000 года № 196 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400079672.

     Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности городу Гомель. Распоряжение имуществом осуществляет в соответствии с законодательством Гомельский городской Совет депутатов (далее – ¬Собственник). Учредителем предприятия является Гомельский городской исполнительный комитет (далее – Учредитель).

     Унитарное предприятие является юридическим  лицом с момента регистрации  его в установленном порядке, имеет обособленное имущество на праве хозяйственного ведения, несет  самостоятельную ответственность  по своим обязательствам, может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, имеет гербовую печать с изображением государственного герба Республики Беларусь и своего наименования, штампы и бланки со своим наименованием, самостоятельный баланс, расчетный счет и другие счета в любом банке для хранения денежных средств и осуществления всех видов расчетных, кредитных и кассовых операций. Унитарное предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на закрепленное за ней имущество. Имущество унитарного предприятия принадлежит ему на праве хозяйственного ведения. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть  распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками унитарного предприятия.

     Унитарное предприятие действует в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Положением о государственной  регистрации и ликвидации (прекращении  деятельности) субъектов хозяйствования, утвержденным Декретом Президента Республики Беларусь от 16.03.99 г. № 11 (в редакции Декретов Президента Республики Беларусь от 17.12.2002 г. № 29, от 11.09.2003 г. № 20, от 08.10.2003 г. № 21, от 12.11.2003 г. № 22, от 09.03.2005 г. № 3) и другими законодательными и нормативными актами, а также уставом.

     Унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Учредитель не отвечает по обязательствам унитарного предприятия, а унитарное  предприятие не отвечает по обязательствам учредителя, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и уставом. Унитарное предприятие не отвечает по обязательствам государства, а государство – по обязательствам унитарного предприятия.

     Унитарное предприятие может с согласия собственника имущества создать в  качестве юридического лица другое унитарное предприятие путем передачи ему в установленном порядке части своего имущества в хозяйственное ведение (дочернее предприятие), также с согласия учредителя унитарного предприятия может создавать обособленные структурные подразделения.

     Для обозначения своей продукции (работ, услуг) унитарное предприятие в  установленном порядке разрабатывает  и  использует собственный товарный знак (знак обслуживания).

     Основной  целью деятельности унитарного предприятия является осуществление хозяйственной деятельности, направленной на получение прибыли удовлетворение социальных и экономических интересов членов трудового коллектива и собственника имущества (ПРИЛОЖЕНИЕ А).

     Предметом деятельности унитарного предприятия являются эксплуатация и ремонт жилищного фонда, объектов коммунального хозяйства, осуществление работ по внешнему благоустройству и озеленению территории, ремонт и техническое обслуживание приборов учета, контроля и регулирования расхода (подачи) воды и тепловой энергии, оказание бытовых услуг населению.

     Отдельные виды деятельности, перечень которых  определяется  законодательством, унитарного предприятие может осуществлять на основе специальных разрешений (лицензий), полученных в установленном порядке. Право осуществления деятельности, на занятие которой необходимо получение специального разрешения (лицензии), возникает с момента получения такого разрешения (лицензии) или в указанный в нем (ней) срок и прекращается по истечении срока его (ее) действия, если иное не установлено законодательством (ПРИЛОЖЕНИЕ Б).

     В соответствии с возложенными на него задачами КЖРЭУП «Советское» выполняет следующие функции:

     -- организует работу по эксплуатации жилых зданий в соответствии с действующими правилами и нормами;

     -- обеспечивает надлежащее благоустройство и санитарно-гигиеническое содержание территорий и домовладений;

     -- проводит текущий и капитальный ремонт жилищного фонда и его инженерного оборудования;

     -- проводит работу по соблюдению социального стандарта по отоплению жилых домов и квартир, оборудованных центральным отоплением в течение отопительного периода;

     -- проводит работу по соблюдению социального стандарта подачи горячей воды в жилые дома, оборудованные горячим водоснабжением;

     -- производит эксплуатацию и ремонт лифтов;

     -- обеспечивает техническую инвентаризацию и паспортизацию жилого фонда, организует учет нежилых помещений через Гомельский городской филиал РУП «Гомельское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»;

     -- оформляет договора аренды в установленные сроки и в соответствии с постановлениями Правительства Республики Беларусь;

     -- производит прием и оформление документов на приватизацию жилья в личную собственность на основании Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» от 16.04.1992 г., введенного в действие с 01.07.1992 г. с изменениями и дополнениями;

     -- предоставляет гражданам безналичные жилищные субсидии, согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 24.04.2000 г. №571;

     -- рассматривает обращения граждан по жилищным вопросам, принимает меры к устранению указанных в них недостатков;

     -- обеспечивает улучшение и оздоровление условий труда работающих, соблюдение правил техники безопасности, правил противопожарной безопасности и безопасности дорожного движения;

     -- проводит работу по укреплению плановой, финансовой, хозяйственной дисциплины, выполнению мероприятий по снижению себестоимости и экономии топливно-энергетических ресурсов.

     КЖРЭУП  «Советское» оказывает и выполняет жилищно-коммунальные услуги населению. Основные виды услуг:

     -- техническое обслуживание жилищного фонда;

     -- текущая эксплуатация и ремонт общего имущества жилых домов;

     -- уборка и освещение вспомогательных помещений, а также придомовых территорий;

     -- содержание лифтов;

     -- вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов;

     -- сбор и транспортировка мусора, твердых бытовых отходов, вывоз на полигоны.

     Имущество унитарного предприятия составляют его основные и  оборотные средства, а также иные ценности, стоимость которых отражается в самостоятельном балансе унитарного предприятия.

     Источниками формирования имущества унитарного предприятия являются:

     -- денежные и материальные взносы учредителя;

     -- доходы, полученные от реализации продукции (работ, услуг), а также других видов хозяйственной деятельности;

     -- кредиты банков и других кредиторов;

     -- средства из бюджета;

     -- капитальные вложения;

     -- доходы от ценных бумаг;

     -- безвозмездные или благотворительные взносы, пожертвования юридических и физических лиц;

     -- арендная плата;

     -- иные источники, не запрещенные законодательными актами Республики Беларусь.

     Унитарное предприятие владеет, пользуется и  распоряжается имуществом, переданным ему на праве хозяйственного ведения, в пределах, определяемых собственником или уполномоченным им органом в соответствии с законодательством.

     Унитарное предприятие не вправе продавать  принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным средствам  предприятия, сдавать его в аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия учредителя. Остальным имуществом, принадлежащим унитарному предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законодательством и собственником имущества.

     Управление  унитарным  предприятием осуществляется по поручению учредителя администрацией Советского района города Гомеля и  коммунальным производственным унитарным  предприятием "Гомельское городское ЖКХ", и директором унитарного предприятия. Унитарное предприятие планирует свою деятельность и определяет перспективы развития совместно с коммунальным производственным унитарным предприятием «Гомельское городское ЖКХ», администрацией Советского района г. Гомеля, исходя из спроса на производимую продукцию, работы и услуги. Отношения предприятия с другими субъектами во всех сферах хозяйственной деятельности строятся на договорной основе.

     Финансирование  работ, выполняемых унитарным предприятием по договорам с администрацией Советского района, осуществляется непосредственно администрацией Советского района.

     Унитарное предприятие реализует свою продукцию (работы, услуги) по ценам, тарифам, устанавливаемым  самостоятельно или на договорной основе, а в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, – по ценам и тарифам, регулируемым государством. Убытки, образованные в результате  действия для населения фиксированных цен и тарифов, подлежат возмещению  в установленном порядке.

     КЖРЭУП  «Советское» является специфическим  в своем роде предприятием, так  как оно специализируется не на производстве продукции, а оказывает услуги населению. В связи с этим у этого предприятия  выделить четко выраженную производственную структуру не представляется возможным. У  данного предприятия отсутствует производственная инфраструктура, нет обслуживающего и вспомогательного производств. 

     Органом управления КЖРЭУП «Советское» является директор, который назначается администрацией Советского района г. Гомеля и подотчетен ей по всем вопросам.

     Экономический анализ показателей, характеризующих  объемы и результаты финансово-хозяйственной  деятельности предприятия, используя  данные отчета о прибылях и убытках  за период 2008-2010 гг., представлен в  таблицы 2.1 (ПРИЛОЖЕНИЯ В, Г, Д). 

Таблица 2.1 – Состав и структура прибыли ЖРЭУП «Советское» за 2008–2010