Курс лекций по "Теории и практике оценочной деятельности"

1) Расчетная продажная цена актива при нормальном функционировании предприятия за вычетом затрат по продаже и затрат по оформлению сделки.

2) Расчетная величина выручки от продажи актива за вычетом затрат по продаже; это выходная стоимость.

3) Расчетная цена продажи в ходе обычного бизнеса за вычетом расчетных затрат на завершение и расчетных затрат, необходимых для осуществления продажи.

Чистый доход (в бухгалтерском учете и налогообложении) – Разница между доходами и расходами (включая налоги).

Чистый операционный доход – Действительный валовой доход от приносящего доход объекта за вычетом операционных расходов и расходов на замещение.

Экономический (внешний) износ – Уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов (законодательных, рыночных, экономических), оказывающих негативное внешнее влияние, а также неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта.

Примерами экономического устаревания являются изменения в конкуренции или в использовании окрестных земель, например, появление промышленного предприятия в жилом районе. Оно считается неустранимым, так как расходы на устранение проблемы нецелесообразны.

Этика оценщика – совокупность этических норм и правил профессиональных действий в области оценки.