Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Апреля 2012 в 10:54, реферат
Успех бизнеса в условиях рыночной экономике во многом предопределяется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Именно поэтому сбор и аналитическая обработка информации, в том числе рыночной, сегодня являются как предметом отдельного изучения с научно-методологической точки зрения, так и предметом самостоятельного бизнеса.
Ввдение 3
Глава 1. Рынок недвижимости: понятия, структура, виды, особенности 5
1.1. Понятие недвижимости 5
1.2. Структура, функции, виды ранка недвижимости 9
1.3. Особенности рынка недвижимости 15
Глава 2. Факторы формирования и функционирования российского рынка недвижимости 18
2.1. Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости в РФ 18
2.2. Особенности функционирования рынка недвижимости в РФ 20
Глава 3. Анализ современного состояния рынка недвижимости в РФ 29
3.1. Анализ современного рынка недвижимости в регионах России 29
3.2. Анализ современного сосояния рынка недвижимости г. Мурманска 37
Заключение 39
Список литературы 42
Приложения 44
Приложение 1
Рынок жилья в новом формате
Участники рынка жилья |
Что дают законодательные новации |
Чего следует остерегаться |
Застройщики |
Вплоть до госприемки застройщик
несет полную ответственность за
целостность и сохранность Затягивать сроки строителям будет невыгодно: после окончания нормативного срока сдачи земельный налог на участок повышается в четыре раза. |
Застройщик, чтобы минимизировать свои риски, будет вынужден удлинять до максимума срок строительства, чтобы застраховаться от штрафов, а также требовать с клиента всю оплату сразу же. |
Строители |
Ужесточаются требования финансовой устойчивости строительных компаний, что позволит очистить рынок от недобросовестных и слабых участников. После получения разрешения на строительство компания должна опубликовать проектную декларацию – полную информацию о себе и о том объекте, который она собирается строить. Жестко определены пункты договора участия в долевом строительстве, без которых он признается незаключенным. Раньше подобные сделки заключались в самых разных фирмах: на основе договоров о соинвестировании, о предварительной купле-продаже жилья и т.д. Сейчас жестко определена единственная форма. Четко прописаны санкции в случае невыполнения обязательств по договору как со стороны компании, так и застройщика. |
Строители обязаны регистрировать договор, что лишает их возможности его расторжения в случае, если клиент не расплачивается в срок; строители обязаны в договоре указывать сроки строительства; клиент вправе наложить штраф за срыв этих сроков. |
Риэлторы |
Рынок жилья может существенно расшириться в результате ипотечного кредитования. Работать на рынке смогут
только специалисты в сфере |
Работу риэлторов усложнит невозможность с марта 2005 года проводить сделки обмена муниципального жилья на жилье в собственности, а с 1 января 2007 года – невозможность приватизации жилья. |
Финансисты |
Регламентируется решение вопроса с неплательщиками по жилищным кредитам – вплоть до их выселения из жилья, приобретенного с помощью кредитных средств. |
Подавляющее большинство муниципалитетов и региональных администраций не имеют фонда для расселения тех, кто лишился квартиры за невыплату кредита. |
Потребители |
Снизятся финансовые риски в долевом строительстве; в случае любого срыва договора частному инвестору будет выплачена неустойка. На два года продлевается срок приватизации бесплатного жилья – все квартиры, полученные от государства по договору социального найма до 1 марта 2005 года, можно будет оформить в собственность до 1 января 2007 года. При приобретении жилья в кредит будет отменено обязательное нотариальное удостоверение сделки, на которое приходится 1,5 процента от ее суммы. Собственники квартир будут сами устанавливать размер платежей за жилищные услуги, выбирать форму управления и обслуживающую организацию. Разрешено без согласований, то есть не является переустройством: косметический ремонт, сборка-разборка встроенной мебели и антресолей, замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте. |
Тот, кто не попал в календарный график бесплатной приватизации, будет выкупать жилье по тарифам, которые назначит государство; очередь на жилье будет для всех одна – в кодексе нет понятия «первоочередное предоставление». Запрещены разборка любых межквартирных перегородок, перенос радиаторов в застекленные лоджии, устройство полов с подогревом от общедомовых сетей. |
Приложение 2
Цены на недвижимость в Мурманске на 2009-2011 годы
5, 9 этажей |
5 этажей |
9 этажей | |||||||
все районы |
Все |
Лен |
Окт |
Перв |
Все |
Лен |
Окт |
Перв | |
04.11 |
32621 |
30504 |
27679 |
34504 |
29654 |
34738 |
31143 |
37557 |
33689 |
03.11 |
32981 |
30783 |
27647 |
34763 |
29689 |
35179 |
30797 |
38262 |
34229 |
02.11 |
33079 |
30987 |
27736 |
35035 |
29834 |
35171 |
31011 |
37991 |
34145 |
01.11 |
33262 |
31416 |
27834 |
35711 |
30069 |
35108 |
30953 |
37888 |
34286 |
11.10 |
32962 |
30799 |
27593 |
35126 |
29657 |
35125 |
30584 |
37990 |
34339 |
10.10 |
33383 |
31415 |
28075 |
35310 |
31215 |
35351 |
30784 |
38012 |
34674 |
09.10 |
33175 |
31209 |
27557 |
35481 |
31350 |
35142 |
30723 |
37949 |
34539 |
08.10 |
33036 |
31048 |
27425 |
35250 |
29716 |
35025 |
30070 |
37532 |
34435 |
07.10 |
32538 |
30373 |
26657 |
34769 |
29890 |
34704 |
29659 |
37256 |
33987 |
06.10 |
32512 |
30691 |
27185 |
34354 |
29862 |
34334 |
29439 |
36911 |
33744 |
05.10 |
32459 |
30568 |
26876 |
34892 |
29721 |
34351 |
29484 |
37101 |
33644 |
04.10 |
32534 |
30740 |
27355 |
34768 |
29873 |
34329 |
29708 |
37299 |
33643 |
03.10 |
32974 |
31318 |
27821 |
35640 |
30022 |
34629 |
29585 |
37575 |
34059 |
02.10 |
33113 |
31370 |
28122 |
35871 |
30347 |
34856 |
29706 |
37855 |
34167 |
01.10 |
33106 |
31426 |
28044 |
35895 |
30335 |
34787 |
29771 |
37757 |
34090 |
12.09 |
32839 |
31040 |
27719 |
35845 |
29562 |
34638 |
29809 |
37271 |
33869 |
11.09 |
32704 |
30955 |
27337 |
36094 |
29186 |
34454 |
29610 |
36954 |
33670 |
10.09 |
32161 |
30439 |
26852 |
34863 |
28966 |
33883 |
29224 |
36621 |
32994 |
09.09 |
31510 |
29526 |
26220 |
34594 |
28716 |
33494 |
28945 |
36177 |
32983 |
08.09 |
31083 |
29218 |
25912 |
33880 |
27572 |
32949 |
28289 |
35800 |
32537 |
07.09 |
30913 |
28979 |
25813 |
33434 |
27915 |
32847 |
27956 |
36068 |
32192 |
06.09 |
31510 |
29582 |
26206 |
33524 |
29183 |
33438 |
28173 |
36820 |
32653 |
05.09 |
32451 |
30591 |
27231 |
34739 |
29972 |
34312 |
29820 |
37575 |
33631 |
04.09 |
33812 |
32011 |
28673 |
35757 |
31546 |
35614 |
31070 |
38627 |
35133 |
03.09 |
35251 |
33348 |
29748 |
37035 |
32671 |
37154 |
33183 |
40013 |
36517 |
02.09 |
36400 |
34360 |
30907 |
38562 |
33135 |
38440 |
34552 |
41498 |
37494 |
01.09 |
37111 |
34929 |
31641 |
38992 |
34222 |
39293 |
34778 |
42130 |
38670 |
Приложение 3
Улица |
Стоимость |
Улица |
Стоимость |
Улица |
Стоимость |
Профсоюзов |
51809 |
Папанина |
34206 |
Ф-Ручей |
27719 |
Комсомольская |
45909 |
Молодежный |
34161 |
Копытова |
27628 |
Первомайская |
45454 |
Каменная |
34090 |
Хлобыстова |
27479 |
Русанова |
45168 |
В-Ростинское |
34017 |
Гагарина |
27274 |
Ленина |
45053 |
Кольский |
33694 |
Ушакова |
27045 |
Ленинградская |
43396 |
Книповича |
33590 |
Александрова |
26923 |
Самойловой |
43127 |
Дзержинского |
33552 |
Николаева |
26701 |
Воровского |
42916 |
Кильдинская |
33367 |
Нахимова |
26423 |
Пархоменко |
42857 |
Радищева |
33365 |
П-Круг |
26385 |
Флотский |
41011 |
Щербакова |
32913 |
Т-Резервы |
26380 |
Перовской |
40591 |
Северный |
32340 |
Невского |
26359 |
Шмидта |
40024 |
Беринга |
32326 |
Подстаницкого |
26315 |
Гвардейская |
39966 |
Кирова |
31789 |
Морозова |
26231 |
Привокзальная |
39605 |
Ледокольный |
31725 |
Инженерная |
26019 |
Коминтерна |
38904 |
Баумана |
31677 |
Миронова |
25917 |
Пономарева |
38778 |
Г-Рыбачьего |
31557 |
Туристов |
25824 |
Маркса |
38534 |
Тарана |
31541 |
Халатина |
25514 |
Старостина |
37569 |
Шабалина |
31220 |
Гончарова |
25368 |
Маклакова |
37506 |
Якорный |
30687 |
Бондарная |
25111 |
Буркова |
37401 |
Зеленая |
30683 |
Лобова |
24928 |
Связи |
37201 |
Ковалева |
30257 |
Журбы |
24761 |
Октябрьская |
36778 |
Достоевского |
30180 |
Аскольдовцев |
24607 |
Загородная |
36750 |
Орликовой |
30178 |
Свердлова |
24602 |
Сомова |
36705 |
Бочкова |
30123 |
Осипенко |
24583 |
Рыбный |
36678 |
Бабикова |
30062 |
Сафонова |
24449 |
Морская |
36170 |
Бредова |
30000 |
Водопроводный |
24418 |
Скальная |
36095 |
Крупской |
29778 |
Ч-Лучинского |
24300 |
Коммуны |
35993 |
Егорова |
29743 |
Гаджиева |
24077 |
Володарского |
35655 |
Г-Североморцев |
29545 |
Сивко |
24000 |
П-Зори |
35503 |
Ивченко |
29471 |
Успенского |
23333 |
Либкнехта |
35302 |
Н-Плато |
29030 |
Советская |
22903 |
Космодемьянской |
35288 |
Павлова |
28820 |
Маяковского |
22751 |
Генералова |
35248 |
Шевченко |
28784 |
Ростинская |
21436 |
Челюскинцев |
34880 |
Ломоносова |
28699 |
Фролова |
20770 |
Мира |
34834 |
Кошевого |
28458 |
Полухина |
20055 |
Седова |
34235 |
Спортивная |
28409 |
Приложение 4
Количество выставленных на продажу квартир в различных районах Мурманска в 2010 г.
Приложение 5
1 Чепурина, М.Н. Курс экономической теории. / М.Н. Чепурина. – Киров: Проспект, 2008. – С. 214.
2 Бабичева, Ю.А. Экономика недвижимости / Ю.А. Бабичева. – М.: Экономика, 2008. – С. 84.
3 Чепурина, М.Н. Курс экономической теории. / М.Н. Чепурина. – Киров: Проспект, 2008. – С. 217.
4 Золотов, А.Г. Недвижимость / А.Г. Золотов. – М.: ИНФРА-М, 2008. – С. 91.
5 Чепурина, М.Н. Курс экономической теории / М.Н. Чепурина. – Киров: Проспект, 2008. – С. 254.
6 Бабичева, Ю.А. Экономика недвижимости / Ю.А. Бабичева. – М.: Экономика, 2008. – С. 87.
7 Прядин, Р.Д. Недвижимость / Р.Д. Прядин. – М.: ИНФРА-М, 2008. – С. 167.
8 Бурдин, А.Д. Экономика недвижимости / А.Д. Бурдин. – М.: Авторский коллектив, 2009. – С. 457.
9 Прядин, Р.Д. Недвижимость / Р.Д. Прядин. – М.: ИНФРА-М, 2008. – С. 171.
10 Белоусов, Р.А. Экономический анализ / Р.А. Белоусов. – М.: Экономика, 2008. – С. 144.
11 Уткин, Э.А. Экономика недвижимости / Э.А. Уткин. – М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем», Изд-во «Экмос», 2008. – С. 156.
12 Букато, В. И. Экономика недвижимости / В.И. Букато. – М.: Финансы, 2009. – С. 144.
13 Видяпина, В.И. Экономическая теория / В.И. Видяпина. – М.: ИНФРА-М, 2008. – С. 147.
14 Носков, А.П. Управление недвижимостью / А.П. Носков. – М.: Экономистъ, 2008. – С. 151.
15 Юн, Г.Б. Управление недвижимостью / Г.Б. Юн. – М.: Дело, 2008. – С. 188.
16 Коротков, Э.М. Экономика недвижимости / Э.М. Коротков. – М.: ИНФРА-М, 2008. – С. 174.
17 Бурдин, А.Д. Экономика недвижимости / А.Д. Бурдин. – М.: Авторский коллектив, 2009. – С. 387.
18 Баликоев, В.В. Общая экономическая теория / В.В. Баликоев. – Новосибирск: ЮКЗА, 2008. – С. 511.
19 Камаева, В.Д. Экономическая теория / В.Д. Камаева. – М.: Инфра-М, 2009. – С. 145.
20 Жукова, Е.Ф. Экономическая теория / Е.Ф.Жукова. – М.: ЮНИТИ, 2009. – С. 136.
Информация о работе Формирование рынка недвижимости в России