Формирование рынка недвижимости в России

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Апреля 2012 в 10:54, реферат

Краткое описание

Успех бизнеса в условиях рыночной экономике во многом предопределяется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Именно поэтому сбор и аналитическая обработка информации, в том числе рыночной, сегодня являются как предметом отдельного изучения с научно-методологической точки зрения, так и предметом самостоятельного бизнеса.

Содержание работы

Ввдение 3
Глава 1. Рынок недвижимости: понятия, структура, виды, особенности 5
1.1. Понятие недвижимости 5
1.2. Структура, функции, виды ранка недвижимости 9
1.3. Особенности рынка недвижимости 15
Глава 2. Факторы формирования и функционирования российского рынка недвижимости 18
2.1. Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости в РФ 18
2.2. Особенности функционирования рынка недвижимости в РФ 20
Глава 3. Анализ современного состояния рынка недвижимости в РФ 29
3.1. Анализ современного рынка недвижимости в регионах России 29
3.2. Анализ современного сосояния рынка недвижимости г. Мурманска 37
Заключение 39
Список литературы 42
Приложения 44

Содержимое работы - 1 файл

№ 4076 Формирование рынка недвижимости в России.docx

— 157.61 Кб (Скачать файл)

 

 

Приложения

Приложение 1

Рынок жилья в новом  формате

Участники рынка жилья

Что дают законодательные  новации

Чего следует остерегаться

Застройщики

Вплоть до госприемки застройщик несет полную ответственность за целостность и сохранность строящегося дома

Затягивать сроки строителям будет невыгодно: после окончания  нормативного срока сдачи земельный  налог на участок повышается в четыре раза.

Застройщик, чтобы минимизировать свои риски, будет вынужден удлинять до максимума срок строительства, чтобы застраховаться от штрафов, а также требовать с клиента всю оплату сразу же.

Строители

Ужесточаются требования финансовой устойчивости строительных компаний, что позволит очистить рынок от недобросовестных и слабых участников.

После получения разрешения на строительство компания должна опубликовать проектную декларацию – полную информацию о себе и о том объекте, который она собирается строить. Жестко определены пункты договора участия в долевом строительстве, без которых он признается незаключенным. Раньше подобные сделки заключались в самых разных фирмах: на основе договоров о соинвестировании, о предварительной купле-продаже жилья и т.д. Сейчас жестко определена единственная форма. Четко прописаны санкции в случае невыполнения обязательств по договору как со стороны компании, так и застройщика.

Строители обязаны регистрировать договор, что лишает их возможности его расторжения в случае, если клиент не расплачивается в срок; строители обязаны в договоре указывать сроки строительства; клиент вправе наложить штраф за срыв этих сроков.

Риэлторы

Рынок жилья может существенно  расшириться в результате ипотечного кредитования.

Работать на рынке смогут только специалисты в сфере недвижимости, обладающие высокой квалификацией и прошедшие специальное обучение. Большое влияние на рынок окажут другие законы, например, закон об участниках долевого строительства – обязательная регистрация договоров долевого участия позволит, наконец, избежать двойных продаж.

Работу риэлторов усложнит невозможность с марта 2005 года проводить сделки обмена муниципального жилья на жилье в собственности, а с 1 января 2007 года – невозможность приватизации жилья.

Финансисты

Регламентируется решение  вопроса с неплательщиками по жилищным кредитам – вплоть до их выселения из жилья, приобретенного с помощью кредитных средств.

Подавляющее большинство  муниципалитетов и региональных администраций не имеют фонда для расселения тех, кто лишился квартиры за невыплату кредита.

Потребители

Снизятся финансовые риски  в долевом строительстве; в случае любого срыва договора частному инвестору будет выплачена неустойка.

На два года продлевается срок приватизации бесплатного жилья – все квартиры, полученные от государства по договору социального найма до 1 марта 2005 года, можно будет оформить в собственность до 1 января 2007 года.

При приобретении жилья в  кредит будет отменено обязательное нотариальное удостоверение сделки, на которое приходится 1,5 процента от ее суммы.

Собственники квартир  будут сами устанавливать размер платежей за жилищные услуги, выбирать форму управления и обслуживающую организацию.

Разрешено без согласований, то есть не является переустройством: косметический ремонт, сборка-разборка встроенной мебели и антресолей, замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.

Тот, кто не попал в  календарный график бесплатной приватизации, будет выкупать жилье по тарифам, которые назначит государство; очередь на жилье будет для всех одна – в кодексе нет понятия «первоочередное предоставление».

Запрещены разборка любых  межквартирных перегородок, перенос радиаторов в застекленные лоджии, устройство полов с подогревом от общедомовых сетей.


 

 

Приложение 2

Цены на недвижимость в  Мурманске на 2009-2011 годы

 

5, 9 этажей

5 этажей

9 этажей

 

все районы

Все

Лен

Окт

Перв

Все

Лен

Окт

Перв

04.11

32621

30504

27679

34504

29654

34738

31143

37557

33689

03.11

32981

30783

27647

34763

29689

35179

30797

38262

34229

02.11

33079

30987

27736

35035

29834

35171

31011

37991

34145

01.11

33262

31416

27834

35711

30069

35108

30953

37888

34286

11.10

32962

30799

27593

35126

29657

35125

30584

37990

34339

10.10

33383

31415

28075

35310

31215

35351

30784

38012

34674

09.10

33175

31209

27557

35481

31350

35142

30723

37949

34539

08.10

33036

31048

27425

35250

29716

35025

30070

37532

34435

07.10

32538

30373

26657

34769

29890

34704

29659

37256

33987

06.10

32512

30691

27185

34354

29862

34334

29439

36911

33744

05.10

32459

30568

26876

34892

29721

34351

29484

37101

33644

04.10

32534

30740

27355

34768

29873

34329

29708

37299

33643

03.10

32974

31318

27821

35640

30022

34629

29585

37575

34059

02.10

33113

31370

28122

35871

30347

34856

29706

37855

34167

01.10

33106

31426

28044

35895

30335

34787

29771

37757

34090

12.09

32839

31040

27719

35845

29562

34638

29809

37271

33869

11.09

32704

30955

27337

36094

29186

34454

29610

36954

33670

10.09

32161

30439

26852

34863

28966

33883

29224

36621

32994

09.09

31510

29526

26220

34594

28716

33494

28945

36177

32983

08.09

31083

29218

25912

33880

27572

32949

28289

35800

32537

07.09

30913

28979

25813

33434

27915

32847

27956

36068

32192

06.09

31510

29582

26206

33524

29183

33438

28173

36820

32653

05.09

32451

30591

27231

34739

29972

34312

29820

37575

33631

04.09

33812

32011

28673

35757

31546

35614

31070

38627

35133

03.09

35251

33348

29748

37035

32671

37154

33183

40013

36517

02.09

36400

34360

30907

38562

33135

38440

34552

41498

37494

01.09

37111

34929

31641

38992

34222

39293

34778

42130

38670


 

 

Приложение 3

Стоимость квадратного метра жилья в  Мурманске по улицам города

Улица

Стоимость

Улица

Стоимость

Улица

Стоимость

Профсоюзов 

51809

Папанина 

34206

Ф-Ручей 

27719

Комсомольская

45909

Молодежный 

34161

Копытова 

27628

Первомайская 

45454

Каменная 

34090

Хлобыстова 

27479

Русанова 

45168

В-Ростинское

34017

Гагарина 

27274

Ленина 

45053

Кольский 

33694

Ушакова

27045

Ленинградская

43396

Книповича

33590

Александрова 

26923

Самойловой 

43127

Дзержинского 

33552

Николаева

26701

Воровского 

42916

Кильдинская

33367

Нахимова 

26423

Пархоменко 

42857

Радищева 

33365

П-Круг

26385

Флотский 

41011

Щербакова

32913

Т-Резервы 

26380

Перовской

40591

Северный 

32340

Невского 

26359

Шмидта 

40024

Беринга

32326

Подстаницкого

26315

Гвардейская

39966

Кирова 

31789

Морозова 

26231

Привокзальная

39605

Ледокольный

31725

Инженерная 

26019

Коминтерна 

38904

Баумана

31677

Миронова 

25917

Пономарева 

38778

Г-Рыбачьего 

31557

Туристов 

25824

Маркса 

38534

Тарана 

31541

Халатина 

25514

Старостина 

37569

Шабалина 

31220

Гончарова

25368

Маклакова

37506

Якорный

30687

Бондарная

25111

Буркова

37401

Зеленая

30683

Лобова 

24928

Связи

37201

Ковалева 

30257

Журбы

24761

Октябрьская

36778

Достоевского 

30180

Аскольдовцев 

24607

Загородная 

36750

Орликовой

30178

Свердлова

24602

Сомова 

36705

Бочкова

30123

Осипенко 

24583

Рыбный 

36678

Бабикова 

30062

Сафонова 

24449

Морская

36170

Бредова

30000

Водопроводный

24418

Скальная 

36095

Крупской 

29778

Ч-Лучинского

24300

Коммуны

35993

Егорова

29743

Гаджиева 

24077

Володарского 

35655

Г-Североморцев

29545

Сивко

24000

П-Зори

35503

Ивченко

29471

Успенского 

23333

Либкнехта

35302

Н-Плато 

29030

Советская

22903

Космодемьянской

35288

Павлова

28820

Маяковского

22751

Генералова 

35248

Шевченко 

28784

Ростинская 

21436

Челюскинцев

34880

Ломоносова 

28699

Фролова

20770

Мира 

34834

Кошевого 

28458

Полухина 

20055

Седова 

34235

Спортивная 

28409

   

 

 

Приложение 4

Количество выставленных на продажу квартир в различных  районах Мурманска в 2010 г.

 

 

 

Приложение 5

Продавцы  квартир

1 Чепурина, М.Н. Курс экономической теории. / М.Н. Чепурина. – Киров: Проспект, 2008. – С. 214.

2 Бабичева, Ю.А. Экономика недвижимости / Ю.А. Бабичева. – М.: Экономика, 2008. – С. 84.

3 Чепурина, М.Н. Курс экономической теории. / М.Н. Чепурина. – Киров: Проспект, 2008. – С. 217.

4 Золотов, А.Г. Недвижимость / А.Г. Золотов. – М.: ИНФРА-М, 2008. – С. 91.

5 Чепурина, М.Н. Курс экономической теории / М.Н. Чепурина. – Киров: Проспект, 2008. – С. 254.

6 Бабичева, Ю.А. Экономика недвижимости / Ю.А. Бабичева. – М.: Экономика, 2008. – С. 87.

7 Прядин, Р.Д. Недвижимость / Р.Д. Прядин. – М.: ИНФРА-М, 2008. – С. 167.

8 Бурдин, А.Д. Экономика недвижимости / А.Д. Бурдин. – М.: Авторский коллектив, 2009. – С. 457.

9 Прядин, Р.Д. Недвижимость / Р.Д. Прядин. – М.: ИНФРА-М, 2008. – С. 171.

10 Белоусов, Р.А. Экономический анализ / Р.А. Белоусов. – М.: Экономика, 2008. – С. 144.

11 Уткин, Э.А. Экономика недвижимости / Э.А. Уткин. – М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем», Изд-во «Экмос», 2008. – С. 156.

12 Букато, В. И. Экономика недвижимости / В.И. Букато. – М.: Финансы, 2009. – С. 144.

13 Видяпина, В.И. Экономическая теория / В.И. Видяпина. – М.: ИНФРА-М, 2008. – С. 147.

14 Носков, А.П. Управление недвижимостью / А.П. Носков. – М.: Экономистъ, 2008. – С. 151.

15 Юн, Г.Б. Управление недвижимостью / Г.Б. Юн. – М.: Дело, 2008. – С. 188.

16 Коротков, Э.М. Экономика недвижимости / Э.М. Коротков. – М.: ИНФРА-М, 2008. – С. 174.

17 Бурдин, А.Д. Экономика недвижимости / А.Д. Бурдин. – М.: Авторский коллектив, 2009. – С. 387.

18 Баликоев, В.В. Общая экономическая теория / В.В. Баликоев. – Новосибирск: ЮКЗА, 2008. – С. 511.

19 Камаева, В.Д. Экономическая теория / В.Д. Камаева. – М.: Инфра-М, 2009. – С. 145.

20 Жукова, Е.Ф. Экономическая теория /  Е.Ф.Жукова. – М.: ЮНИТИ, 2009. – С. 136.


Информация о работе Формирование рынка недвижимости в России