Право собственности в анализе российского рынка земли

Земля обладает ценностью, которая отличает ее от любого другого материального объекта, она является местом обитания всех предшествовавших и будущих человеческих поколений, она ограничена в пространстве, является базисом для размещения производительных сил. Такая ценность предполагает концентрацию вокруг нее различного рода интересов субъектов хозяйственной и предпринимательской деятельности.

Конституция Российской Федерации учла современную обстановку и гарантировала каждому свободу собственности. Принятые в ее исполнение федеральные законы и иные нормативные правовые акты также охраняют объекты собственности и детально регламентируют отношения в этой области гражданского права.

Таким образом, вопрос собственности является одним из главных вопросов, определяющих существование и пути развития человеческого общества. Отношения собственности в России с развитием товарно-денежных отношений становятся все более важным элементом рыночной экономики.

              Однако в настоящее время на практике при соблюдении устанавливаемых законодателем требований в сфере земельно-правовых отношений, а также непосредственно при реализации своих законных прав на землю или осуществлении их защиты собственники земельных участков сталкиваются с серьезными трудностями. Данная ситуация обусловлена тем, что в настоящее время кроме Земельного кодекса Российской Федерации земельные правоотношения регулируются еще большим количеством законодательных актов федерального уровня, уровня субъектов РФ, местного уровня, разобраться в которых достаточно сложно. Ситуация усугубляется и наличием пробелов и противоречий в действующем земельном законодательстве, ставящих собственников и пользователей земли в тупиковые ситуации.

Таким образом, земельный вопрос продолжает оставаться в нашей стране одним из самых острых. Органы законодательной, исполнительной и судебной власти по-прежнему пытаются в максимально возможной степени сохранить старый порядок землепользования, и его несовместимость с рыночной экономикой не принимается в расчет.

Не смотря на то, что одной из главных целей осуществляемых в последние годы социально-экономических преобразований является изменение земельного строя России, можно видеть непоследовательность в проведении земельной реформы, несовершенство законодательства. Нынешнее федеральное земельное законодательство чрезвычайно усложнено и запутано. Имеется множество федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, так или иначе затрагивающих земельные вопросы, но они бессистемны. сложившаяся обстановка настоятельно требует выработки новых подходов к регулированию земельных вопросов покупки и продажи земельных участков. Земельное законодательство должно гармонизировать свободную экономическую деятельность и государственное управление, которые в настоящее время во многом несовместимы друг с другом. Без кардинального изменения взглядов на пути разрешения земельно-правовой проблемы окажется невозможным сформировать взаимосвязанную систему земельного законодательства.

Список использованной литературы и ресурсов Интернета

Нормативные акты

1.      Земельный кодекс РФ

2.      Гражданский кодекс

3.      Федеральный закон Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ

4.      Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

5.      Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 265 - 267 ГК РФ, ст. 21 ЗК РФ

6.      Росстат

7.      Государственный доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2007 году

8.      Постановление ФАС Поволжского округа от 11 сентября 2008 г. по делу N А57-15587/07-28.

Монографии

1.            Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов. Книга 1. Глава 10. Земельная рента. - Москва, 1998. - С.130

2.            Черкасов Г.И.                Общая теория собственности                2009                65.01Ч-48

Публикации в периодических изданиях

          1. Сухова Е.А. Постатейный комментарий к Земельному кодексу РФ// ГроссМедиа; РОСБУХ, 2008.

          2. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России. Томск:            Пеленг, 2004. С. 115 - 116.

          3. Дмитрий Бутрин. Правила игры // Коммерсантъ, 2010, №127 (4427)

          4. Кимельман С.                К проблеме государственной собственности на недра // Экономист.- 2010.- №8. - С. 55-71.               

5. Верстова М.Е. Некоторые аспекты оформления права собственности на земельные участки // Законодательство и экономика, 2009, N 10

Ресурсы Интернета

1.  www.tverzem.ru/txt/1228309494.html

2.  www.nauka-shop.com

3. www.zemer.ru

4. www.market-pages.ru/ocenkazemli/9.html

Приложения

СТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬ РФ ПО КАТЕГОРИЯМ

(ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ)

по состоянию на 01.01.2008

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ РФ

ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ

по состоянию на 01.01.2008

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИВАТИЗИРОВАНЫХ ЗЕМЕЛЬ РФ

ПО СОБСТВЕННИКАМ

по состоянию на 01.01.2008

ЗЕМЛИ РФ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН

по состоянию на 01.01.2008

2

[1] Государственный доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2007 году

[2] Черкасов Г.И.                Общая теория собственности

[3] Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов. Книга 1. Глава 10. Земельная рента. - Москва, 1998. - С.130.

[4] http://www.zemer.ru

[5] http://www.zemer.ru

[6]1 Федеральные законы от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

[7] Сухова Е.А. Постатейный комментарий к Земельному кодексу РФ. М.: ГроссМедиа; РОСБУХ, 2008.

[8] Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России. Томск: Пеленг, 2004. С. 115 - 116.

[9] Постановление ФАС Поволжского округа от 11 сентября 2008 г. по делу N А57-15587/07-28.

[10] ст. 16 Земельного кодекса РФ

[11] п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

[12] п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 265 - 267 ГК РФ, ст. 21 ЗК РФ

[13] ст. ст. 28, 36 ЗК РФ

[14] ст. ст. 34, 37, 38 ЗК РФ, ст. ст. 217, 552, 1181 ГК РФ

[15] Газета "Коммерсантъ", №127 (4427), 16.07.2010

[16] Газета "Коммерсантъ", №127 (4427), 16.07.2010

[17] http://tverzem.ru/txt/1228309494.html