Звіт по практиці в АБ «Київська Русь»

- свідоцтво про державну реєстрацію*;

- документ про вид оподаткування (патент, свідоцтво платника єдиного податку – дійсні на момент подачі заявки та отримання кредиту)*;

- книга обліку доходів і витрат (за наявності)*.

1.5.3. для пенсіонерів (якщо вік потенційного позичальника не перевищує для жінок – 55 років, для чоловіків – 60 років):

- Довідка з Пенсійного фонду про розмір пенсійних виплат за останні 6 місяців. У випадку, коли Позичальник/Поручитель є клієнтом банку та отримує пенсію через рахунки в ПАТ “Банк “Київська Русь”, Довідка про розмір пенсійних виплат не потребується та замінюється банківською випискою по рахунку в ПАТ “Банк “Київська Русь”, яка підтверджує отримання Позичальником/Поручителем пенсії протягом останніх 6 місяців;

- Пенсійне посвідчення*.

1.6. свідоцтво про народження  дітей* (якщо є діти віком до 21 року);

1.7. довідка з іншого  банку про наявність заборгованості  за раніше отриманими кредитами  та про стан обслуговування боргу (за наявності непогашених кредитів на момент подачі заяви на отримання кредиту в                                           ПАТ “Банк “Київська Русь”). В разі, коли Позичальник/Поручитель не має заборгованості по кредитам, в Анкеті позичальника/поручителя він власноручно зазначає  «заборгованості по кредитам не маю»;

1.8. документи, що підтверджують  право власності на майно, зазначене  в Анкеті позичальника/Поручителя* (не обов’язково, але рекомендовано);

1.9 Для чоловіків у  віці до 25 років – військовий квиток або документ, що засвідчує непридатність Позичальника до військової служби/наявність відстрочки, дійсної до закінчення строку дії Договору про іпотечний кредит*¹;

інші документи –  на вимогу Банку.

Обов’язковою умовою надання кредиту є наявність письмової згоди дружини/чоловіка Позичальника (якщо Позичальник перебуває у шлюбі або проживає однією сім’єю з іншою особою без укладення шлюбу) на отримання Позичальником кредиту в ПАТ “Банк “Київська Русь” (Додаток 6 до Положення).

У випадку, якщо Позичальник не перебуває у шлюбі та ні з ким не проживає однією сім’єю без укладення шлюбу, він подає Заяву про не перебування у шлюбі (Додаток 3 до Положення).

Обов’язковою умовою укладення договору поруки є наявність  письмової згоди дружини/ чоловіка Поручителя (якщо Поручитель перебуває у шлюбі або проживає однією сім’єю з іншою особою без укладення шлюбу) на укладення Поручителем договору поруки з ПАТ “Банк “Київська Русь” (Додаток 8 до Положення).

У випадку, якщо Поручитель не перебуває у шлюбі та ні з ким не проживає однією сім’єю без укладення шлюбу, він подає Заяву про не перебування у шлюбі (Додаток 3 до Положення).

 

2. Документи щодо предмету іпотеки  (надаються іпотекодавцем)

2.1. Паспорт власника  об‘єкта нерухомого майна та/або  всіх співвласників, якщо такі є*;

2.2. Паспорт іншого  з подружжя (якщо Іпотекодавець  перебуває у шлюбі або проживає  однією сім’єю з іншою особою  без укладення шлюбу) *;

2.3. Довідка про присвоєння  Іпотекодавцю, його подружжю (у випадку,  якщо Іпотекодавець перебуває  у шлюбі або проживає однією сім’єю з іншою особою без укладення шлюбу), всім співвласникам, якщо такі є, ідентифікаційного номера*;

2.4. Свідоцтво про реєстрацію  шлюбу (у випадку, якщо Іпотекодавець  перебуває у шлюбі)*;

2.5. Витяг про реєстрацію  права власності на нерухоме майно та документ, що був підставою для реєстрації такого права *;

2.6. Технічний паспорт  на нерухоме майно *;

2.7. Витяг з реєстру  прав власності на нерухоме  майно* (термін дії – 3 місяці);

2.8. Довідку з ЖЕКу (іншої  уповноваженої установи) про перелік осіб, зареєстрованих в об‘єкті житлової нерухомості (ф. № 3), або Будинкову книгу* - для об’єктів житлової нерухомості;

2.9. Довідка про відсутність  заборгованості по комунальним  платежам та за електроенергію;

2.10. Документ про незалежну  оцінку нерухомості суб’єктом оціночної діяльності;

2.11. Для земельних  ділянок (в тому числі у випадку  передачі в іпотеку будинку  разом із земельною ділянкою):

- *Державний акт на  право власності на земельну  ділянку, оформлений на ім’я  Іпотекодавця; або

- *цивільно-правова угода щодо відчуження земельної ділянки, укладена в порядку, встановленому чинним законодавством України, у разі придбання такої земельної ділянки із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення або

- *свідоцтво про право на спадщину .

-*копія рішення органу  державної влади чи органу  місцевого самоврядування, якщо  земля набута у власність із  державних або комунальних земель;

- *договір купівлі-продажу  земельної ділянки та докази  проведення розрахунків  за  цим договором;

- *витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру;

-  *докази сплати  земельного податку за останній  період;

- експертна грошова  оцінка земельної ділянки, яка  повинна бути виконана суб’єктом  оціночної діяльності (юридичною особою або фізичною особою-підприємцем), уповноваженим на здійснення такої оцінки Державним агентством земельних ресурсів України  з рецензією на неї;

2.12. Інші документи  – на вимогу Банку.

Обов’язковою умовою укладення Договору іпотеки є  наявність нотаріально посвідченої згоди дружини/ чоловіка Іпотекодавця (якщо Іпотекодавець на момент придбання об’єкту нерухомості перебував у шлюбі або проживав однією сім’єю з іншою особою без укладення шлюбу) та всіх співвласників об’єкта нерухомості на укладення Іпотекодавцем іпотечного договору з ПАТ “Банк “Київська Русь”.

 

 

 

6 Інвестиційні послуги

Пріоритетним напрямом  інвестиційної діяльності ПАТ «Банк  «Київська Русь» є участь у  фінансуванні будівельних проектів.

Банк кредитує будівельні організації (забудовника) шляхом відкриття кредитної лінії під заставу будівельної техніки, нерухомості та/або майнових прав на нерухомість, яка буде збудована в майбутньому.

    Перевагами  інвестиційного кредитування є:

 Вигідні відсоткові  ставки.

Залучення коштів на довгий термін із можливістю індивідуального гнучкого графіку погашення.

Можливість надання  пільгового періоду погашення кредиту.

Також Банк «Київська  Русь» пропонує будівельним організаціям, які здійснюють житлове будівництво, спосіб інвестування будівництва через організацію фондів фінансування будівництва житла  та вбудовано-прибудованої нежитлової нерухомості.

    Цей спосіб  повністю прозорий і зрозумілий  як будівельникам, так і потенційним  покупцям житла. Він дозволяє, з одного боку, будівельникам  отримати фінансову підтримку Банку на період будівництва, а з іншої – захистити фінансові інвестиції потенційних покупців, забезпечити цільове використання коштів до завершення будівництва нерухомості.

    Нормативною  базою організації та управління  ФФБ є Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» N 978-IV  від 19 червня 2003 року.

Суть даного способу  фінансування будівництва заключається в наступному:

 Банк акумулює грошові  кошти інвесторів-довірителів, які отримані як внески на підставі договорів про участь у ФФБ, на рахунку ФФБ, з якого фінансує забудовника згідно з узгодженим графіком фінансування та кошторису будівництва;

за необхідності Банк кредитує довірителів под заставу  майнових прав на об’єкти  інвестування в складі нерухомості, яка буде збудована в майбутньому забудовником.

Суттєві переваги придбання  житла через ФФБ:

 надійність усіх  суб’єктів - учасників системи,  що виключає можливість бути  ошуканими. Адже забудовник, перш  ніж стати учасником ФФБ, проходить ретельну перевірку, що проводиться висококваліфікованими спеціалістами Банку "Київська Русь";

обов’язковий регулярний контроль Управителем (ПАТ "Банк "Київська Русь") проведення будівельних робіт  Забудовником та перевірка цільового  використання ним коштів Довірителів за фактом досягнення певного результату згідно з графіком провадження будівництва та графіком фінансування. Такий механізм дозволяє максимально захистити інтереси Довірителів (Інвесторів) ФФБ та спонукає Забудовників неухильно дотримуватися строків та якості будівництва;

повне супроводження  Банком обслуговування Довірителів. Усю  роботу щодо взаємодії з Довірителями - укладення угод,  інформування щодо будівництва - Банк бере на себе, що є  гарантією своєчасного вирішення  поточних питань;

кредитування Довірителів  на придбання нерухомості, що споруджується  у рамках ФФБ під заставу майнових прав. У разі відсутності у Довірителя повної суми вартості квартири Банк "Київська Русь" надає кредит на купівлю  житла в рамках створених Фондів фінансування будівництва. Кредитування здійснюється під заставу майнових прав на житло, що купується. При цьому забезпеченням повернення за кредитом виступає об‘єкт інвестування (житло), яке стане власністю позичальника після закінчення будівництва.

гарантований захист інтересів Довірителів на законодавчому  рівні.

 Відповідно до Статті 17 Закону України "Про фінансово-кредитні  механізми і управління майном  при будівництві житла та операціях  з нерухомістю" у випадку  виникнення у фізичної особи  потреби виходу з ФФБ, кошти повертаються Управителем за рахунок попередньо сформованого оперативного резерву з огляду на кількість закріплених за ним вимірних одиниць об’єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об’єкта інвестування на день подання заяви про вихід із ФФБ. Виконання Забудовником зобов’язань за договором про будівництво забезпечується іпотекою.

 

7 Аналіз депозитних операцій ВФ АБ "Київська Русь"

На даний момент АБ "Київська Русь" пропонує для фізичних осіб розміщення вільних коштів на депозитних рахунках

Також пропонується диверсифікація депозитних операцій – вкладення  коштів в ощадні сертифікати.

Завдяки ощадним сертифікатам АБ "Київська Русь" можна вигідно  розмістити свої кошти і мінімізувати всі ризики пов'язані з вкладенням грошей

Ощадні сертифікати  можна використовувати і як депозит, і як цінний папір.

• Депозит – приносить прибуток у вигляді відсотків по внеску.
• Цінний папір - надає право дарувати, продавати, передавати, закладати їх на бажання вкладника (дії здійснюються без реєстрації з боку банку).

Документи необхідні  для відкриття депозитного рахунку:

• паспорт;
• довідка про присвоєння ідентифікаційного номеру ДПІ.

Тарифи:

• Відкриття депозитного рахунку в національній та іноземній валюті – не тарифікується.
• Внесення готівки на депозитний рахунок в національній та іноземній валюті - не тарифікується.

Таблиця 2.6. показує структуру  розміщення та видачі коштів з депозитних рахунків.

Таблиця 2.6

Структура розміщення та видачі коштів Вінницькою філією АБ "Київська Русь"

Видача грошових коштів з депозитного рахунку:
в національній валюті
при внесенні грошових коштів готівкою	не тарифікується
при внесенні грошових коштів безготівково, та виплати грошових коштів готівкою по закінченню дії  депозитного договору	не тарифікується
при внесенні грошових коштів безготівково, та перерахування грошових коштів безготівково по закінченню дії депозитного договору	0,1 % від суми  безготівкового вкладу
при внесенні грошових коштів безготівково та достроковому розірванні дії депозитного договору з подальшим перерахування грошових коштів безготівково	0,5% від суми  безготівкового вкладу
в іноземній  валюті
при внесенні грошових коштів готівкою	не тарифікується
при внесенні грошових коштів безготівково, та виплати грошових коштів готівкою по закінченню дії депозитного договору	не тарифікується
при внесенні грошових коштів безготівково та достроковому розірванні дії депозитного договору з подальшою  видачею грошових коштів готівкою	-долари США - 0,5% (min 5$)
	-валюта євро-зони -1% (min 5EUR)