Лизинг

     Оговорка  о том, что продавец (поставщик) имущества (товара) и сам предмет лизинга  выбраны лизингополучателем.

     Условия вступления в силу договора.

     Условия страхования.

     Условия, устанавливающие требования к необходимому и допустимому обеспечению исполнения лизингополучателем своих обязательств перед лизингодателем.

     В случае, если лизинговые операции (лизинговые сделки) проводятся в различных отраслях хозяйственной деятельности (например, связь, транспорт, сельское хозяйство и т.д.), то, безусловно, специфика нормативного регулирования соответствующих отношений будет отражаться и на содержании соответствующих договоров.

     Особенности государственной регистрации договора финансовой аренды (лизинга)

     По  договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором  имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

     Положения главы ГК РФ применяются к финансовой аренде, если иное не установлено правилами  об этом договоре.

     В соответствии ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

     Договор аренды (в том числе лизинг) считается заключенным с момента государственной регистрации. Однако, исходя из положений ч. 2 ст. 665 ГК РФ, лизингодатель (арендодатель), прежде чем передать имущество в аренду лизингополучателю (арендатору) должен приобрести его в собственность.

     Поэтому государственная регистрация договора лизинга невозможна без предшествующей ей регистрации договора купли-продажи  и (или) регистрации перехода права  собственности по этому договору от продавца имущества к лизингодателю (арендодателю). Иначе невозможно зарегистрировать обременение в виде аренды, так как имущество еще не находится в собственности лизингодателя (арендодателя).

     Таким образом, представление на государственную  регистрацию договора финансовой аренды (лизинга) производится одновременно с представлением на государственную регистрациею договора купли-продажи имущества, передаваемого впоследствии в финансовую аренду, между собственником этого имущества и лизингодателем (арендодателем).

     Допускается заключение смешанного договора, в котором содержатся условия договора финансовой аренды (между лизингодателем и лизингополучателем) и условия договора купли-продажи (между лизингодателем и продавцом-собственником имущества).

     При государственной регистрации договора финансовой аренды заявления подаются одновременно от следующих лиц:

     - от собственника имущества (продавца), передаваемого впоследствии в  финансовую аренду, - на регистрацию  договора купли-продажи и (или)  регистрацию перехода права собственности  на указанное имущество к лизингодателю арендодателю);

     - от лизингодателя (арендодателя) - на регистрацию договора купли-продажи  имущества, передаваемого им впоследствии  в финансовую аренду, и (или)  переход права собственности  на это имущество. Он же подает  заявление на регистрацию договора финансовой аренды.

     - от лизингополучателя (арендатора) - на регистрацию договора финансовой  аренды имущества, приобретенного  для него лизингодателем (арендодателем).

     Прежде  чем вносить запись о финансовой аренде в подраздел III-0 и III-0 необходимо зарегистрировать право собственности на арендуемое имущество у лизингодателя (арендодателя).

     При заполнении листа подраздела II в  графу «Особые отметки регистратора»  вносится запись о том, что имущество  приобретено для передачи в финансовую аренду (лизинг).

     Порядок внесения записей о финансовой аренде в подраздел III-0 и III-0 аналогичен общему порядку внесения записей об аренде и сделке.

     В графу «Арендодатель» заносятся  данные о лизингодателе. В графу  «Арендатор» заносятся данные о  лизингополучателе.

     В графу «Документы-основания» заносятся основные реквизиты договора финансовой аренды (лизинга).

     Договора  финансовой аренды (лизинга) подлежит государственной регистрации независимо от срока аренды.

     Предметом договора финансовой аренды не могут  быть земельные участки и другие природные объекты. 

3.2. Общие требования  к договору и прекращение договора лизинга

     ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» содержит требования к содержанию и форме договора лизинга: договор лизинга, в отличии от других видов договора аренды, независимо от срока заключается в письменной форме. На практике наиболее оптимальным сроком договора лизинга признается срок три года⁶⁴.

     Договор лизинга, предусматривающий в последующем  переход права собственности  на предмет лизинга, заключается  в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества (ст. 609 ГК РФ).

     В случаях, предусмотренных законодательством, договор лизинга подлежит государственной  регистрации (например, в случае лизинга  объектов недвижимости).

     В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. Отсутствие в договоре лизинга условия о предмете, подлежащем передаче в лизинг, влечет недействительность договора лизинга - договор лизинга считается незаключенным.

     Договор должен обязательно указывать какой  из сторон осуществляется выбор предмета лизинга: лизингополучателем или лизингодателем, а также продавец предмета лизинга. Выбор продавца и предмета лизинга  лизингодателем и лизингополучателем влечет разные правовые последствия. Неуказание или неправильное указание кем из участников лизинга производится указанный выбор может в случае возникновения спора повлечь, в первую очередь для лизингополучателя, ряд осложнений. Так, лизингодатель с целью избежать возможных претензий со стороны лизингополучателя может указать, что выбор предмета лизинга производился лизингополучателем, в то время, как фактически выбор продавца и предмета лизинга был осуществлен лизингодателем, лизингополучатель с ним лишь согласился⁶⁵.

     Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг  и проведения дополнительных работ - услуг (работ) любого рода, оказываемых  лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования  предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных работ (услуг) оговариваются сторонами договора лизинга (ст. 7 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

     Наиболее  часто встречающимся видом таких дополнительных работ (услуг) на практике являются монтажные и пуско-наладочные работы. Действующее налоговое законодательство заставляет лизингодателей включать в договоры купли-продажи предмета лизинга условия, что указанные работы будет производить продавец, стоимость таких услуг включается в цену договора купли-продажи⁶⁶. На практике в качестве дополнительных услуг часто встречается приобретение объектов интеллектуальной собственности⁶⁷.

     Договор лизинга должен определять порядок  балансового учета предмета лизинга, а также порядок расчетов (в том числе график лизинговых платежей).

     Законом цена договора не отнесена к существенным условиям договора лизинга, но в любом  случае цена договора в обязательном порядке согласуется между лизингодателем и лизингополучателем и в силу этого становится существенным условием договора.

     В договоре лизинга могут быть указаны  обстоятельства, которые стороны  считают бесспорным и очевидным  нарушением обязательств, которые ведут  к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.

     Стороны должны оговорить санкции за нарушение  условий договора лизинга, а также  порядок разрешения споров.

     Говоря  о сторонах договора финансовой аренды (лизинга), нельзя не затронуть такую важную составляющую лизинговых правоотношений как распределение рисков, связанных с осуществлением договора лизинга.

     В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» риск гибели имущества переложен на плечи лизингополучателя. Согласно п. 1 ст. 22 Закона, если договором не установлено иное, ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже, эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приёмки предмета лизинга несёт лизингополучатель. Это вполне справедливо, так как предмет лизинга находится во владении лизингополучателя, то он и должен отвечать за все эти последствия. Однако положение ст.22 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» о том, что за ошибки при монтаже оборудования должен нести ответственность лизингополучатель, не оправдано. На практике монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается или лизингодатель, или продавец. В этом случае ответственность должна быть явно не на лизингополучателе. Поэтому было бы логичней исключить из текста п. 1 ст. 22 данного Закона упоминание о монтаже оборудования, а оставить только ответственность лизингополучателя при его эксплуатации.

     Риски сторон могут быть сведены к минимуму, если они страхуют предпринимательские  (финансовые) риски и риски утраты (гибели), недостачи или повреждения предмета лизинга. Такое страхование осуществляется согласно п.1 ст.21 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора. Стороны договора финансовой аренды (лизинга), могут сами определять кто будет выступать в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга. Страхование имущества и предпринимательских рисков не обязательно и осуществляется только по соглашению сторон договора финансовой аренды (лизинга). Только в случаях прямо предусмотренных российским законодательством лизингополучатель должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

     Ответственность за иные риски, не связанные со страхованием и гибелью имущества распределяются между сторонами в соответствии с договором лизинга. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ст. 22) в диспозитивной форме предлагает нести риск несостоятельности продавца стороне договора лизинга, которая его выбрала. Как правило, это лизингополучатель. А при несоответствии предмета лизинга целям его использования в соответствии с договором лизинга, риск несёт сторона, которая выбрала предмет лизинга. Обычно предмет лизинга выбирает именно лизингополучатель.

     Таким образом, по ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», если стороны не оговорили в договоре иное, в большинстве случаев риск по договору финансовой аренды (лизинга) несёт лизингополучатель.

     Прекращение действия договора лизинга возможно по общим для всех договоров основаниям. Так, расторжение договора лизинга  возможно по соглашению сторон, если иное не установлено самим договором. В договоре лизинга сторонами могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга⁶⁸.

     В силу того, что предметом лизинга  может выступать имущество, не запрещённое для свободного обращения, обязательства сторон по договору лизинга прекращаются также в случае изъятия предмета лизинга из гражданского оборота.

     Обязательства по договору лизинга прекращаются в  случае ликвидации организации лизингополучателя (ст.419 ГК РФ)⁶⁹. Обязательства из договора лизинга могут быть прекращены вследствие новации и других способов, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

     Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя возможно по тем же основаниям, которые действуют для обычных договоров аренды предусмотренными ст. 619 ГК РФ:

     1) когда лизингополучатель пользуется  имуществом с существенными нарушениями  условий договора или назначения  имущества либо с неоднократными  нарушениями;

     2) когда лизингополучатель существенно  ухудшает имущество;

     3) лизингополучатель более двух  раз по истечении установленного  срока платежа не вносит лизинговые  платежи;

     4) лизингополучатель не производит  капитального ремонта имущества  в установленные сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью лизингополучателя.