Лизинг

     Земельные участки и другие природные объекты могут быть объектом договора аренды (ст. 607 ГК РФ). Исключение их из возможных предметов лизинга объясняется тем, что использование с предпринимательской целью земли и других природных объектов регулируется в первую очередь земельным законодательством¹⁵. Такое ограничение свойственно законодательству большинства стран мира¹⁶.

     В лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество (с учётом сделанной оговорки), однако для подавляющего большинства договоров лизинга это нетипично. Лизинг недвижимого имущества позволяет обойти нормы общего законодательства, устанавливающие достаточно низкие нормы амортизации объектов недвижимости¹⁷.

     Имущественные права не могут быть предметом  договора лизинга, в лизинг передаются лишь непотребляемые вещи¹⁸. Однако, в Указе Президента РФ № 1929 от 17.09.1994 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» они фигурировали в качестве возможных предметов лизинговых сделок, также как и земельные участки¹⁹.

     В Российской Федерации по договору лизинга возможно приобретение племенных животных (ст. 36 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

     Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

     К лизингодателю в полном объеме переходят право владения и пользования предметом лизинга, если договором не предусмотрено иное. У лизингодателя остается право на распоряжение предметом лизинга, которое включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и договором лизинга.

     Лизингополучатель приобретает некоторые права  по распоряжением предметом лизинга, предусмотренные общими положениями ГК РФ об аренде. К ним относятся: право лизингополучателя с согласия лизингодателя передавать предмет лизинга в сублизинг и предавать свои права и обязанности по договору другому лицу, а также отдавать права²⁰ на предмет лизинга в залог и вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Во всех указанных случаях лизингополучатель обязан испрашивать разрешение у лизингодателя, ответственным по договору лизинга перед лизингодателем остается лизингополучатель²¹.

     Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом, сертификатом качества и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них лизингополучатель не может использовать предмет лизинга в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему продавцом или лизингодателем таких принадлежностей и документов либо расторжения договора, а также возмещения убытков (п.2 ст. 17 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», ст. 611 ГК РФ).

     Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения  предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга. В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвёл за счёт собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

     В случае, если лизингополучатель без  согласия в письменной форме лизингодателя  произвел за счет собственных средств  улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений. (п.3 ст. 17 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

     В случаях, предусмотренных законодательством  Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной  регистрации.

     Специальные требования, предъявляемые законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

     Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. На практике, как правило, на имя лизингодателя.

     По  соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию  предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

     Недвижимое  имущество регистрируется в порядке  установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года²².

     Предмет лизинга, переданный лизингополучателю  по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя  по взаимному соглашению сторон. (ст. 31 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

     Стороны договора лизинга имеют право  по взаимному соглашению применять  ускоренную амортизацию предмета лизинга. Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе  которой находится предмет лизинга.

     Как правило, имущество на период действия договора лизинга остается на балансе  лизингодателя. К этому подталкивает и налоговое законодательство. Пункт 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ²³ устанавливает, что амортизируемым признается лишь то имущество, которое находится у налогоплательщика на праве собственности т используется им для целей извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации. В такой туации лизингополучатель не может сам начислять амортизацию на имущество, полученное в финансовую аренду²⁴.

     Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью  или частично свои права по договору лизинга.

     Лизингодатель имеет право в целях привлечения  средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который  будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. При этом он обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга (ст. 18 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Залог предмета лизинга регулируется общими нормами параграфа 3 главы 23 ГК РФ и законодательства о залоге. Как правило предмет лизинга редко используется в качестве залога, что связано с высокими расходами на демонтаж и транспортировку сложного оборудования, которое часто является предметом лизинга²⁵. А также сложной процедурой изъятия предмета лизинга у недобросовестных лизингополучателей²⁶.

     К приобретателю прав лизингодателя  в отношении предмета лизинга  в результате удовлетворения взыскания, обращенного на имущество лизингодателя, в обязательном порядке переходят  не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга в силу указаний п. 1 ст. 353 ГК РФ.

     ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» устанавливает, что договором лизинга может быть предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон, за исключением, когда федеральным законом такой переход запрещен. Переход права собственности на предмет лизинга лизингополучателю возможен как на основании договора лизинга, так и на основании договора купли-продажи между лизингодателем и лизингополучателем.

     В случае перехода права собственности  на предмет лизинга осуществляется на основании договора лизинга арбитражная  практика признает такой переход только после надлежащего исполнения лизингополучателем условий по оплате лизинговых платежей, постановки предмета лизинга на баланс лизингополучателя²⁷. 

2.2. Объекты и субъекты  договора лизинга

     Объектами договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов (ст.666 ГК РФ). ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» конкретизирует данную норму, устанавливая, что объектом лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Объектами лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (ст.3).

     Следует лишь заметить, что имущественные права ни при каких условиях не могут быть самостоятельным объектом лизинга, как это предусматривалось Указом Президента РФ от 17.09.94г. №1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», поскольку они не относятся к категории вещей. Вместе с тем при лизинге предприятий имущественные права лизингодателя, связанные с указанным предприятием, передаются лизингополучателю в составе соответствующего имущественного комплекса.

     Лизингодатель. Согласно ст. 2 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

     Закон оперирует термином «субъекты лизинга», под которыми понимаются лизингодатель, лизингополучатель, продавец. Любой из субъектов лизинга может быть резидентом РФ или нерезидентом РФ.

     Лизингодатель - физическое или юридическое лицо. которое за счет привлеченных и(или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Как правило, в роли лизингодателя выступает специализированная лизинговая компания (фирма).

     Для лиц, имеющих специальную правоспособность, лизинговая деятельность должна быть особо предусмотрена законом как допустимая²⁸. Так, банки, имеющие специальную правоспособность, вправе совершать лизинговые операции, поскольку это разрешено статьёй 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»²⁹.

     Ранее действовавшее законодательство относило финансовую аренду (лизинг) к видам деятельности, которым юридические и физические лица могли заниматься только на основе лицензии. Необходимость лицензирования лизинговой деятельности следовала из ФЗ от 25.09.1998 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» и Постановления Правительства РФ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 24.12.1994 года № 1418. Во исполнение вышеназванного Постановления Правительство РФ 26 февраля 1996 года утвердило «Положение о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации»³⁰.

     Пункт 3 «Положения о лицензировании лизинговой деятельности» формулировал принципиально важное положение - одним из обязательных условий действия лицензии выступала «приоритетность лизинговой деятельности по отношению к другим видам хозяйственной деятельности, осуществляемым лизинговой компанией (не менее 40% дохода от реализации лизинговых услуг в общем объеме доходов лизинговой компании по итогам хозяйственной деятельности за год)» .

     В силу этого российские банки редко непосредственно велит лизинговые операции, действуя в основном через дочерние лизинговые компании³¹. кроме того, такие конструкции позволяют банкам расширять сеть своих клиентов, допуская определенные финансовые льготы по лизинговым сделкам для клиентов банка, что накладывает соответствующий отпечаток на деятельность соответствующих лизинговых компаний³².

     В настоящее требование данный вид  деятельности не включен в перечень ст. 17 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», подлежащих лицензированию³³. Виду этого право выступать в роли лизингодателя доступно всем лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

     Однако  можно предположить, что и в  дальнейшем данный вид деятельности будет осуществляться специализированными  организациями, что связано со спецификой бухгалтерского учета лизинговых операций, необходимостью определенного опыта работы в данной специфической области, налаженными хозяйственными связями, возможностью производителей оборудования более эффективно его реализовывать³⁴.