Лизинг

     Если  иное не предусмотрено договором  лизинга, размер лизинговых платежей может  изменяться по соглашению сторон в  сроки, предусмотренные договором лизинга, но не чаще чем один раз в три месяца. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

     Если  иное не предусмотрено договором лизинга, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения платежей лизингодатель вправе потребовать от него досрочного внесения платежей в установленный лизингодателем срок. При этом лизингодатель не вправе требовать досрочного внесения платежей более чем за два срока (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

     Обязанности продавца. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные или сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие⁵⁶.

     По  общему правилу, в соответствии со ст. 668 ГК РФ, продавец передаёт имущество, являющееся предметом договора лизинга, непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего.

     В случае, когда имущество, являющееся предметом договора лизинга не передано лизингополучателю в указанный  в договоре срок, а если срок в  договоре не указан, в разумный срок, лизингополучатель вправе если просрочка допущена по обстоятельствам за которые отвечает лизингодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

     Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно  продавцу предмета лизинга, требования, установленные законодательством Российской Федерации и вытекающие из договора купли-продажи заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, а также в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (ст. 670 ГК РФ).

     При этом лизингополучатель не только имеет  права, но и несёт обязанности, предусмотренные  для покупателя, кроме обязанности  оплатить имущество как если бы он был стороной договора купли-продажи (например, он должен известить продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи (ст. 483 ГК РФ), принять имущество в соответствии со ст. 484 ГК РФ). Расторгнуть договор купли-продажи с продавцом лизингополучатель не вправе.

     В отношениях с продавцом лизингополучатель и лизингодатель являются солидарными кредиторами (ст. 670 ГК РФ).

     Лизингополучатель не вправе расторгать договор купли-продажи  с продавцом без согласия лизингодателя (ст. 670 ГК РФ).

     По  общему правилу лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Если же ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе, то в соответствии со ст. 670 ГК РФ лизингодатель и продавец выступают как солидарные должники лизингополучателя⁵⁷. В этом случае лизингополучатель вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи как непосредственно продавцу, так и лизингодателю.

     Устранение  ответственности лизингодателя  за невыполнение продавцом своих  обязательств по договору купли-продажи установленное п. 2 ст. 670 ГК РФ (аналогичное правило закреплено п. 2 ст. 22 ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” и в п.1 ст. 8 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге) соответствует общему принципу освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств третьими лицами, на которых исполнение  возложено исполнение, если законом установлена ответственность этого третьего лица (ст. 403 ГК РФ).

     Такое указание закона по сути предъявляет  повышенные требования к лизингополучателю в отношении выбора предмета лизинга и его продавца.

     Теперь  остановимся на вопросе ответственности  сторон по договору лизинга.

     Ст. 22 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» следующим образом распределяет риски между сторонами договора лизинга:

     - ответственность за сохранность  предмета лизинга от всех видов  имущественного ущерба, а также  за риски, связанные с его  гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой,  допущенной при его монтаже  или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель;

     - риск невыполнения продавцом  обязанностей по договору купли-продажи  предмета лизинга и связанные  с этим убытки несет сторона  договора лизинга, которая выбрала продавца;

     - риск несоответствия предмета  лизинга целям использования  этого предмета по договору  лизинга и связанные с этим  убытки несет сторона, которая  выбрала предмет лизинга.

     Каждое  из названных условий действует  «если иное не обговорено в договоре лизинга». Таким образом, в интересах сторон распределить риски сторон в каждой конкретной ситуации.

     Подчеркнем, что в договоре лизинга могут  быть оговорены обстоятельства, которые  стороны считают бесспорным и  очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга (п.8 ст.15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

     Необходимо  учитывать, что стороны договора лизинга не могут «переиначить»  императивных требований закона, и, например, ужесточить меры ответственности.

     Стороны договора лизинга могут застраховать предмет лизинга от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения  с момента поставки имущества  продавцом и до момента окончания  срока договора лизинга. В этом случае в договоре лизинга должны быть указаны стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга.

     Страхование предпринимательских рисков по договору лизинга не обязательно и осуществляется в случае соответствующей договоренности лизингодателя и лизингополучателя. Лизингополучатель в случаях, определенных законодательством РФ, должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования предметом лизинга. Лизингополучатель может застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя. (ст. 932 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

     Мировой опыт хозяйственно-правовых отношений  свидетельствует, что при заключении лизинговых соглашений лизингополучатель  принимает на себя обязанность застраховать транспортировку получаемого в лизинг оборудования, его монтаж и пуско-наладочные работы. Необходимость страхования имущества, передаваемого в лизинг, отмечается в Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге.

     Страховые компании, как правило, настаивают на постоянной дислокации передаваемого в лизинг имущества. В противном случае, то есть, если имущество перемещается без ведома страховой компании, последняя может проигнорировать обязательства об ответственности при наступлении страхового случая. Если же страховая компания и страхователь заранее договариваются о возможных перемещениях сдаваемого в лизинг имущества, то в виду этого обстоятельства стоимость страховки может резко возрасти, так как увеличивается возможность риска⁵⁸.

     Лизингодатель не имеет прямой заинтересованности в сохранности переданного в лизинг имущества, поэтому расходы по страхованию как правило несёт лизингополучатель⁵⁹.

     Ответственность за сохранность предмета лизинга  от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с  его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ, ст. 22 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Закон, устанавливая ответственность лизингополучателя за сохранность предмета лизинга в таком виде, исходит из того, что лизингополучателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и должен нести ответственность за имущество, находящееся в его владении на началах риска (ст. 401 ГК РФ). Лизингодатель хотя и является собственником имущества, переданного в лизинг, но фактически в его владении предмет лизинга не находится. Лизингодатель сам незаинтересован в приобретении предмета лизинга для себя в договоре лизинга он преследует лишь финансовую цель⁶⁰.

     В силу этого передача имущества лизиногодателю как правило осуществляется продавцом  непосредственно лизингополучателю (ст. 668 ГК РФ). Этим же объясняется отсутствие у большинства небольших и средних лизинговых компаний собственных складов⁶¹.

     Утрата  предмета лизинга или утрата предметом  лизинга своих функция по вине лизингополучателя не освобождает  лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное (ст. 26 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

     Таким образом, в период действия договора лизинга лизингодатель, являясь  собственником имущества, риска  его случайной гибели или порчи  не несёт, что ещё более повышает обеспеченность сделанных ими вложений. Это очень важное отличие договора лизинга от обычного договора аренды, при которой этот вид риска, как правило, несёт арендодатель. Впрочем, указанное правило о риске может быть изменено договором лизинга, и тогда лизингополучатель может принять на себя риск и до передачи ему имущества либо вовсе не нести риска, оставив его на лизингодателе⁶².

     Риск  невыполнения продавцом обязанностей пор договору купли продажи предмета лизинга а также риск несоответствия предмета лизинга целям его использования и все связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца и предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

ГЛАВА III. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА. 

3.1. Существенные условия договора лизинга

     Основное  правило, которое действует в  гражданском праве – стороны  обязательства самостоятельно определяют свои права и обязанности и  условия соответствующих договоров.

     Гражданское законодательство (ГК РФ и федеральные законы, принимаемые в соответствии с ГК РФ) устанавливает определенные правила, обязательные к соблюдению при согласовании сторонами условий договора – это существенные условия договоров. К существенным условиям относятся:

     условия о предмете договора;

     условия, которые названы в законе как  существенные для договоров определенного  вида;

     условия, которые одна из сторон требует определить в договоре.

     Что необходимо учитывать:

1. Влияние законодательства на отношения сторон с точки зрения установления обязательных правил поведения возможно только со стороны обязательных (императивных) норм. Поскольку большинство норм гражданского законодательства не являются обязательными, то многие условия договора определяются по соглашению сторон.
2. Между положениями ГК РФ и ФЗ «О лизинге» существует достаточно много противоречий. При этом преимущество имеют нормы кодекса. Применительно к договору финансовой аренды (лизинга) в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О лизинге» существенными условиями договора финансовой аренды (лизинга) являются:

     а) точное и достаточно определенное указание на то, что должно быть приобретено на условиях финансовой аренды (лизинга) для лизингополучателя (подробное описание имущества, подлежащего приобретению и передаче лизингополучателю на условиях финансовой аренды);

     б) какие действия должна совершить каждая из сторон данного договора⁶³.

     Для лизингодателя это: приобретение предмета лизинга у выбранного лизингополучателем продавца и передача его лизингополучателю.

     Для лизингополучателя это: приемка  предмета лизинга и уплата в течение всего срока пользования предметом лизинга лизинговых платежей.

1. Указание места и процедуры передачи предмета лизинга.
2. Указание срока действия договора лизинга (формулировка закона не совсем понятна и может толковаться по разному. В данном случае эту формулировку можно отнести к условию о сроке, на который передается лизингополучателю предмет лизинга, либо к условию о сроке действия всего договора финансовой аренды (лизинга) как обязательства. На наш взгляд в данном случае договором необходимо определять, и это, как правило, делается на практике, оба условия – и о сроке владения и пользования предметом лизинга и о сроке действия договора):
1. порядок бухгалтерского учета, содержания и ремонта предмета лизинга;
2. перечень предоставляемых лизингополучателю дополнительных услуг;
3. указание общей суммы лизинговых платежей и размера вознаграждения лизингодателя;
4. порядок расчетов;
5. указание на то, что для целей исполнения договора финансовой аренды (лизинга) лизингодателем осуществляется инвестирование собственных или привлеченных средств.Условия, определение которых в договоре финансовой аренды (лизинга) может иметь значение с точки зрения лизинговой компании: