Защита прав собственности и других вещных прав

  Однако, в порядке исключения, законодатель признает возможность возникновения  права собственности за застройщиком, если он должным образом оформит  право на соответствующий земельный  участок, а также за собственником  или титульным владельцем земельного участка, на котором осуществлена постройка, если сохранением постройки не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни  и здоровью граждан. Если суд признает право собственности на застройку  за собственником или титульным  владельцем земельного участка, то владелец участка обязан возместить застройщику  расходы на постройку в размере, определенном судом.

  К первоначальным способам возникновения  права собственности относится  приобретение права собственности  на бесхозяйные вещи. В группу бесхозяйных  вещей объединяются: брошенные собственником  вещи, находки, безнадзорные животные, клады.

  Брошенными  считаются вещи, в отношении которых  лицо отказалось от права собственности  на них, прямо объявив об этом либо совершив другие действия, определенно  свидетельствующие о его намерении  не сохранять какие-либо права на это имущество (ст. 226, 236 ГК). Брошенные вещи могут быть обращены в собственность другими лицами в порядке, установленном для приобретения права собственности на бесхозяйные вещи. Однако до приобретения другим лицом права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает возможность возврата вещи прежнему собственнику, а также возложение на него ответственности за причиненный данной вещью вред.

  Бесхозяйные вещи, как и все остальные недвижимые вещи, подлежат государственному учету  и регистрации. Они должны быть приняты  на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Если в течение 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимости на учет никто не заявит о своих правах на нее, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может потребовать в судебном порядке признания права муниципальной собственности на данную вещь. Если суд не удовлетворит данное требование, вещь может быть вновь принята оставившим ее собственником либо перейти в собственность фактического владельца в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК).

  Правовой  режим находки определен в  ст. 227—229 ГК. Тот, кто нашел потерянную вещь, не становится автоматически ее собственником. Нашедший обязан уведомить о находке лицо, потерявшее ее, либо собственника или иного известного ему законного владельца вещи, либо сдать ее в милицию, орган местного самоуправления, либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя. Он отвечает за возможную утрату или повреждение вещи лишь при наличии грубой неосторожности или умысла в пределах стоимости вещи. Если истек 6-месячный срок с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления, то при отсутствии сведений о законном владельце вещи, нашедший вещь приобретает на нее право собственности. При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности.

  Нашедший  вещь имеет право на возмещение необходимых  расходов по хранению, сдаче или  реализации этой вещи от ее законного  владельца или от органа местного самоуправления в случае перехода вещи в муниципальную собственность. Нашедший вещь также имеет право  на вознаграждение за находку в размере  до 20 процентов стоимости вещи от лица, управомоченного на получение этой вещи.

  Аналогичный правовой режим приобретают безнадзорные животные (ст. 230—232 ГК). Безнадзорные животные по истечении 6 месяцев с момента заявления об их задержании и необнаружении их законного владельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его отказе — в муниципальную собственность. При возврате безнадзорных животных прежнему владельцу лицо, их обнаружившее, имеет право на возмещение расходов и на вознаграждение по правилам о вознаграждении за находку.

  В составе бесхозяйных вещей закон  выделяет клады, под которыми понимаются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может  быть установлен либо в силу закона утратил на них право (ст. 233 ГК). Клад поступает в собственность лица, обладавшего имуществом, в котором был сокрыт клад (земельный участок, строение и т.п.), и лица, обнаружившего клад, причем в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

  Если  же предварительного согласия собственника имущества, где был обнаружен  клад, не было получено, клад целиком  должен поступить именно ему, а не обнаружившему клад лицу. Если в  состав клада входят вещи, относящиеся  к памятникам истории и культуры, то они подлежат передаче в государственную  собственность. В этом случае собственник  имущества, где был сокрыт клад, и  лицо, нашедшее клад, получают вознаграждение в размере 50 процентов стоимости клада. Вознаграждение распределяется между ними в равных долях, если их соглашением не установлено иное.

  Фактический владелец (гражданин, юридическое лицо), не являющийся собственником имущества, вправе приобрести его в собственность  при соблюдении предусмотренных  в законе условий. Необходимо владеть  имуществом добросовестно. Владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц. Владелец должен относиться к вещи, как к своей собственной. Такое владение должно быть непрерывным. Для движимости — 5 лет, для недвижимости — 15 лет. Согласие п. 3 ст. 234 ГК к времени фактического владения можно присоединить время, в течение которого данной вещью владел правопредшественник. До истечения указанных сроков фактический владелец пользуется защитой своего права против всех иных лиц наравне с титульными владельцами.

  Среди производных способов возникновения  права собственности следует  назвать приобретение наследниками права собственности на имущество, поступающее к ним в связи  со смертью гражданина — наследодателя. Наследственные отношения регламентируются разделом Гражданского кодекса «Наследственное право».

  К производным способам возникновения  права собственности относится  также приобретение права собственности  в порядке правопреемства в связи  с реорганизацией юридического лица (п. 2 ст. 218, ст. 58—59 ГК)

  Существуют  другие производные способы возникновения  права собственности: национализация, реквизиция, конфискация, принудительный выкуп имущества и др.

  Основания прекращения права собственности  предусмотрены в ст. 235 ГК. Все они могут быть подразделены на две группы. Первую, включающую большинство способов прекращения права собственности, составляют случаи прекращения права собственности у одного лица, влекущие одновременно возникновение права собственности у другого лица. Это имеет место при наступлении следующих юридических фактов: отчуждение собственником своего имущества другим лицом; отказ собственника от права собственности; обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу; выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, домашних животных; реквизиция; конфискация; национализация; приватизация и др.

  Во  второй группе, немногочисленной по количеству юридических фактов, влекущих прекращение  права собственности без возникновения  его у других лиц, закон называет гибель, уничтожение имущества. Сюда же следует отнести случаи прекращения  права собственности в связи  с потреблением имущества (использование  продуктов питания, фуража, материалов и сырья в процессе производства, износ оборудования и т.п.). В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайной причины или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике (ст. 211 ГК). Право собственности может прекратиться в связи с уничтожением ее в результате противоправных действий третьих лиц. В этих случаях они несут ответственность за причинение вреда (гл. 59 ГК).

  Заканчивая  данный параграф, хочется отметить то, что Гражданский кодекс РФ достаточно полно регламентирует основания  возникновения и прекращения  права собственности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Глава 2. Основные формы  права собственности.

  §1 Право собственности граждан.

  «Законодатель закрепляет право собственности  граждан в качестве самостоятельного вида частной формы собственности  п.2 ст. 8, ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 212, ст. 213 ГК»⁴. В п.1 ст. 212 ГК РФ перечисляются основные формы виды собственности, признаваемые в Российской Федерации а так же в ст. 8 Конституции называются  частная, государственная и муниципальная собственность. Понятие «иные формы собственности» хотя и используется в законе, ни в Конституции, ни в ГК не раскрывается.

  Согласно  п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников должны защищаться равным образом. Вместе с тем в силу публичного характера государственной и муниципальной собственности, т. е. в интересах большинства людей, и только в случаях, предусмотренных законом п.3 ст. 212, могут быть определены виды имущества, которые находятся исключительно в государственной или муниципальной собственности.

  Частная собственность, субъектами которой  выступают граждане и юридические  лица, призвана обслуживать исключительно  их интересы. Право частной собственности  охраняется законом ст. 35 Конституции.

  Статья  предусматривает две разновидности  ограничения права частной собственности:

    а) в зависимости от вида  имущества см. ст. 212 ГК

    б) по стоимости и количеству  имущества. 

  Эти ограничения могут быть предусмотрены  только законом и только в случаях, перечисленных в п.2 ст. 1 ГК.

  Гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, является собственником принадлежащего ему имущества и отвечает им по всем своим обязательствам (ст. 24, 25 ГК, пп. 14, 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8). При этом на отдельные виды его имущества — продукты питания, предметы одежды, домашнюю утварь, скот и т.п., перечисленные в приложении №1 к ГПК РСФСР, взыскание обращено быть не может (ст. 24 ГК).

  Иная  картина складывается в том случае, если собственник — гражданин  или юридическое лицо передают принадлежащее  им имущество в качестве вклада или  пая в хозяйственное общество или производственный кооператив. Согласно ст. 48 и п.3 ст. 213 ГК коммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, становятся собственниками такого имущества, как и приобретенного по иным основаниям. На практике моментом перехода имущества, вносимого в натуре в уставный капитал хозяйственного общества, в собственность этого общества принято считать момент государственной регистрации коммерческой организации. 

  Понятие и основание возникновения  права собственности  граждан.

  В основании возникновения права  собственности граждан лежат  две формы присвоения — индивидуальная и коллективная.

  Реализация  индивидуальной формы присвоения производится гражданином двумя способами:

   1) собственной экономической деятельностью, не направленной на извлечение прибыли;

   2) путем осуществления предпринимательской деятельности, основанной на собственном труде.

  Второй  способ присвоения может быть разделен на виды в зависимости от организационно-правовой формы, в которой происходит присвоение:

    а) деятельность без образования  юридического лица (ст. 23 ГК);

  б) деятельность с образованием юридического лица (ст. 18 ГК).

  Коллективная  форма присвоения осуществляется также  двумя способами: собственным трудом и предпринимательской деятельностью. Второй способ присвоения также может  быть разделен на виды в зависимости  от организационно-правовой формы, в  которой происходит присвоение:

  1) деятельность без образования юридического лица (ст. 23 ГК);

  2) деятельность с образованием юридического лица (ст. 18 ГК).

  Помимо  вышеназванных оснований возникновения  собственности, которые характеризуются  активной ролью граждан в процессе присвоения, известны еще два основания: общесоциальные и общегражданские  способы присвоения. При общесоциальных способах гражданам отводится пассивная  роль. К числу общесоциальных относятся  всевозможные пособия, выплаты из общественных фондов потребления, гуманитарная помощь и др. Общегражданские способы  присвоения гражданами имущества включают в себя получение процентов на капиталы в банке, принятие наследства, получение имущества в дар, другие гражданско-правовые сделки, направленные на удовлетворение личных потребностей.

  Установить  четкую границу между различными видами имущества по признаку направленности его использования практически  невозможно. Условно различия могут  быть проведены по объему имущественной  ответственности. Гражданин, зарегистрированный в качестве предпринимателя без образования юридического лица, отвечает по обязательствам всеми видами объектов собственности. Ограничение объема ответственности гражданина в этом случае обусловлено гарантией сохранения должнику и лицам, находящимся на его иждивении, имущества, необходимого для нормального существования и продолжения профессиональных занятий⁵. Гражданин, занимающийся предпринимательством с использованием организационно-правовой формы юридического лица, несет имущественную ответственность за результаты такой деятельности только в объеме имущества юридического лица.