Совершенствование лизинговых правоотношений в организации (на примере ООО «Спецэнергомонтаж»)

К такому лизингу прибегают  тогда, когда у предприятия довольно низкий уровень доходов и, следовательно, оно не может полностью воспользоваться  льготами по ускоренной амортизации  и налогообложению прибыли. Оно  совершает сделку, а лизинговая компания получает его налоговые льготы. В  ответ она снижает ставку арендной платы.

Возвратный и оперативный лизинги  не обладают всеми необходимыми признаками договора лизинга, поскольку они, в  частности, не включают в себя обязанности  лизингодателя приобрести у продавца, определенного лизингополучателем, имущество в соответствии с указаниями лизинополучателя.

Чистым (net leasing) обычно называется лизинг, предусматривающий, что лизингополучатель несет все расходы по обслуживанию полученного в аренду имущества, и тем самым платежи, вносимые лизингополучателем, для лизингодателя представляются как бы «чистыми», не обремененными необходимостью нести какие-либо расходы в связи с договором лизинга [25].

Полный лизинг (иногда его  называют «мокрый лизинг» - wet leasing) - это договор, по которому лизингодатель берет на себя все расходы по обслуживанию сданного в аренду имущества; обычно за лизингом с такими условиями стоит производитель соответствующего оборудования (его дочерние фирмы).

Частичный лизинг - нечто  среднее между чистым и полным лизингом, когда обязанности по обслуживанию сданного в аренду имущества распределяются между лизингодателем и лизингополучателем.

Применительно к субъектному  составу лизинговых операций обычно выделяют косвенный лизинг, когда  в роли поставщика (продавца) оборудования выступает посредник изготовителя соответствующего оборудования, а также  раздельный лизинг (leveraged leasing), который используется для финансирования дорогостоящих крупномасштабных проектов с помощью не одного, а нескольких лизинговых компаний, производителей оборудования и с привлечением кредитных ресурсов ряда банков [40].

Помимо видов лизинга  Федеральный закон «О лизинге» выделяет также типы лизинга. Критерием деления  является продолжительность срока  его действия: долгосрочный лизинг (осуществляемый в течение трех и  более лет); среднесрочный лизинг (осуществляемый в течение от полутора до трех лет) и краткосрочный лизинг (на срок менее полутора лет).

Возможно, подобная операция по дифференциации лизинга на указанные  три типа и имеет какое-то практическое значение с точки зрения публичного права, но с позиции гражданско-правового  регулирования она лишена смысла, тем более что и сам Федеральный  закон «О лизинге» не предусматривает  каких-либо особенностей в регулировании  лизинга в зависимости от срока  его действия.

2 АНАЛИЗ ГРАЖДАНСКОГО  ПРАВА, СВЯЗАННОГО С ЛИЗИНГОМ  И ЕГО ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ  В РФ

2.1 Специфика прав и обязанностей сторон договора финансовой аренды (лизинга)

Переходя к анализу  содержания договора финансовой аренды (лизинга), необходимо подчеркнуть, своеобразие  его содержания, которое объясняется, прежде всего, тем, что, возникшие из него обязательства представляют собой  неразрывный комплекс отношений, с  одной стороны, прав и обязанностей лизингодателя и лизингополучателя, типичных для арендных отношений, а  с другой стороны, некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных  с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения лизингодателем имущества с последующей передачей его лизингополучателю.

Далее, анализируя комплекс прав и обязанностей лизингодателя, отметим, что основная его обязанность заключается в приобретении в собственность указанного лизингополучателем имущества (предмета лизинга) у определенного последним продавца и предоставить это имущество лизингополучателю во временное владение и пользование. Выполнение данной обязанности состоит в том, что лизингодатель должен заключить договор купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя. Вместе с тем, считаем необходимым отметить, что, имеются определенные особенности в выполнении данного договора: вытекающие из него обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед покупателем по договору (лизингодателем), а перед лизингополучателем, не являющимся стороной в этом договоре. В связи с этим, роль арендодателя в обязательстве, возникшем из договора купли-продажи, где он являлся покупателем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца имущество сводится к тому, что без его согласия арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи и, кроме того, ему (наряду с арендатором) предоставляется статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. Именно арендатор (лизингополучатель) наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). ГК РФ предусматривает, что арендодатель (лизингодатель), приобретая имущество для арендатора (лизингополучателя), должен уведомить продавца (поставщика) о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667). Такое указание, наряду с другими условиями договора купли-продажи и финансовой аренды, придает ясность отношениям по финансовой аренде, что важно для правильного применения норм ГК. Отсутствие указания о цели приобретения имущества не влияет на действительность договора, но может быть основанием для требования возмещения убытков [19].

Кроме того, как было указано  выше, лизингополучатель состоит  в определенных отношениях с продавцом  имущества, в этой связи он наделен  по отношению к нему рядом прав и обязанностей. Согласно ст. 668 ГК РФ: "если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего". Невыполнение продавцом (поставщиком) обязанности по передаче проданного лизингодателю имущества влечет для него негативные последствия, предусмотренные нормами ГК РФ о купле-продаже (ст. 463), с той лишь разницей, что соответствующие требования должны предъявляться не покупателем по договору купли-продажи, а непосредственно арендатором этого имущества. Так, требование о расторжении договора купли-продажи с продавцом не может быть предъявлено лизингополучателем без согласия лизингодателя (п. 1 ст. 670 ГК РФ). Как пункт 1 статьи 670 ГК РФ, так и пункт 4 статьи 10 Закона о финансовой аренде (лизинге) предусматривают ответственность продавца перед лизингополучателем по требованиям, вытекающим из договора купли-продажи. Далее, необходимо подчеркнуть, что такой договор купли-продажи может регулироваться как общими нормами ГК РФ о купле-продаже (§ 1 главы 30), так и нормами ГК РФ о поставке товаров (§ 3 главы 30), а в случае приобретения предмета лизинга, являющегося недвижимым имуществом, соответственно, нормами ГК РФ о продаже недвижимости (§ 7 главы 30).

Далее, определим, что сложность  лизингового обязательства, связанная  со спецификой субъектного состава  договора лизинга, в полной мере проявляется  и в круге обязанностей лизингополучателя, которые выражены в следующем: "Лизингополучатель  обязан принять лизинговое имущество  у продавца, использовать его по назначению, определенному договором  лизинга, в том числе обеспечить его "сохранность и надлежащее техническое состояние, своевременно вносить лизинговые платежи, а по окончании срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю  либо приобрести его в собственность (если это предусмотрено договором)" [23].

Также с вопросом передачи предмета лизинга во временное пользование  тесно связан вопрос о переходе риска  случайной гибели или порчи оборудования. В отличие от общего правила о  купле-продаже, согласно которому, если иное не предусмотрено указанным  договором, риск случайной гибели или  случайного повреждения товара переходит  на покупателя с момента, когда в  соответствии с законом или договором  продавец считается исполнившим  свою обязанность по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ). В лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ).

В этой связи, также необходимо отметить, что некоторыми особенностями  отличаются и правила определения  места исполнения обязанности продавца по передаче товара. По общему правилу, регулирующему договор купли-продажи, обязанность продавца по передаче товара может считаться исполненной  не только в момент вручения товара покупателю (для этого договором  должна быть предусмотрена обязанность  продавца по доставке товара в место нахождения покупателя). Исполнение данной обязанности возможно путем предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения этого товара, либо путем сдачи товара перевозчику или органу связи для доставки покупателю. В последних случаях местом исполнения обязательства признаются соответственно место нахождения товара или место сдачи товара перевозчику или органу связи (ст. 458 ГК РФ). В лизинговых отношениях проданное имущество передается продавцом (поставщиком) непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Если же стороны имеют в виду иное место исполнения продавцом (поставщиком) обязательства по передаче имущества, это должно быть специально предусмотрено договором лизинга (ст. 668 ГК РФ) [51].

Лизингополучатель обязан пользоваться лизинговым имуществом в соответствии с условиями договора лизинга, а  если такие условия в договоре не определены, в соответствии с  назначением имущества. В процессе использования имущества лизингополучатель должен поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и капитальный ремонт предмета лизинга (п.3. ст. 17 Закона о финансовой аренде (лизинге), а также нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором лизинга (п. 1 ст. 615, п. 2 ст. 616 ГК РФ). Как показывает практика, данная норма позволяет не только наиболее оптимальным образом осуществить обслуживание предмета лизинга, но и существенным образом сократить расходы сторон.

В некоторый случаях, договором лизинга отдельные обязанности по обслуживанию лизингового имущества и обеспечению его надлежащей эксплуатации могут быть возложены на лизингодателя. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг должны быть указаны в договоре лизинга.

В процессе пользования лизинговым имуществом, в соответствии с общими положениями ГК РФ (п. 2 ст. 615), лизингополучатель при условии наличия на то согласия лизингодателя, вправе не только сдавать лизинговое имущество в субаренду и передавать свои права по договору лизинга другому лицу (перенаем), но и предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права, вытекающие из договора лизинга, в залог или вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. Однако, указанные обстоятельства не в коей мере не исключают обязанность лизингополучателя своевременно вносить лизинговые платежи (ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения лизинговых платежей оговариваются сторонами в договоре. Если же договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Кроме того, на размер лизинговых платежей влияют амортизационные отчисления. И одним из достоинств лизинговой сделки является возможность применения ускоренной амортизации [42].

Однако ускоренная амортизация  может применяться только по соглашению сторон, каковым и будет являться договор лизинга, если в нем предусмотрена  такая возможность.

Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, при  этом необязательно по окончании  срока договора лизинга имущество будет до конца самортизировано. Решением этой проблемы может быть привязка лизинговых платежей и общей суммы договора, либо к эквиваленту какой-либо конвертируемой валюты, либо к формуле расчета, которая позволит реагировать на инфляционные изменения, изменения налоговой политики и т.п. В случае существенного нарушения сроков внесения платежей, лизингодатель имеет право потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд. Если же лизингополучатель более двух раз подряд не вносит в срок лизинговые платежи, то, по требованию лизингодателя, банк, в котором открыт счет лизингополучателя, на основании распоряжения лизингодателя вправе в бесспорном порядке списать со счет денежные средства в пределах простроченных сумм (ст. 13 Закона о финансовой аренде (лизинге)). Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингодателя права на обращение в суд. Правомочия, предоставленные законом лизингодателю в отношении бесспорного списания денежных средств в пределах сумм неоплаченных лизинговых платежей, несомненно, выгодны. Однако, исходя из практического опыта применения указанного права, реализовать его не всегда представляется возможным в силу различного рода объективных причин. Так банк лизингополучателя, в который обратится лизингодатель с требованием списать причитающиеся суммы, может под тем или иным предлогом затягивать исполнение данного требования, а то и вовсе отказать в списании средств.

Право лизингодателя на изъятие  предмета лизинга в случаях неплатежей и других нарушений со стороны  лизингополучателя - важнейшее право  лизингодателя, обеспеченное его правом собственности на предмет лизинга. Качественное отличие этого права  лизинговой компании от, скажем, прав залогодержателя  на предмет залога в том, что лизингодателю  принадлежит право собственности  на предмет лизинга, и он может  требовать возврата индивидуально-определенной вещи, переданной в лизинг. Поскольку  изъятие предмета лизинга неизбежно  предполагает досрочное расторжение  договора, то в силу рассмотренной  выше статьи 619 ГК РФ, устанавливающей судебный порядок досрочного расторжения договора и изъятия предмета лизинга, при возражении лизингополучателя для изъятия лизингового имущества все равно потребуется судебная процедура [26].