Недвижимость как объект вещных прав

В силу этого объектом гражданских правоотношений (или объектом гражданских прав) можно было бы признать определяемое законом (правовым режимом) поведение людей по поводу приобретения, отчуждения и использования разнообразных благ, а не сами эти блага. Тем не менее по сложившейся традиции и при известном упрощении ситуации к числу таких объектов относят именно материальные и нематериальные блага либо деятельность по их созданию, имея в виду, что в связи с ними (по их поводу) и возникают соответствующие права и обязанности, реализуемые в поведении участников правоотношений. Не все рассматриваемые объекты могут быть охвачены также понятием объектов гражданского (имущественного) оборота. Личные неимущественные блага не могут быть объектом оборота, поскольку они неотчуждаемы от их обладателей. Однако гражданские правоотношения, во всяком случае, могут возникать по поводу их защиты. Поэтому понятие объекта гражданских правоотношений (объекта гражданских прав) оказывается шире понятия объекта гражданского оборота[10].

С понятием объектов гражданских прав связано понятие объектов гражданского оборота, но эти понятия не тождественны. Большинство, но не все объекты гражданских прав, могут участвовать в обороте. Так, не могут становиться объектами гражданского оборота личные неимущественные права, неотчуждаемые от своего носителя: право на жизнь, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства и др.

Объекты гражданских прав подразделяются на материальные и нематериальные (идеальные). К первой группе относят: вещи; работы и услуги, а также их результаты, имеющие овеществленный либо иной материальный эффект (например, ремонтные работы, услуги по перевозке, хранению вещей); имущественные права требования (такие, как денежные средства на банковском счете, доля в имуществе). Ко второй группе причисляют: результаты творческой деятельности (изобретения, произведения искусства); способы индивидуализации товаров и их производителей (товарные знаки, фирменные наименования и т.д.); личные неимущественные права (право на имя, право на защиту чести и достоинства, право на личную неприкосновенность и др.).[11]

Признак обороноспособности объектов гражданских прав, понимаемый как способность выступать предметом гражданско-правовых сделок, является одним из составляющих правового режима этих объектов и может быть положен в основу их классификации. Большинство объектов гражданских прав являются свободными в обороте: они могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому на основании сделок либо правопреемства (например, при реорганизации юридического лица, в порядке наследования). Это - проявление одного из основных начал гражданского законодательства, сформулированного п. 3 ст. 1 ГК РФ: товары, услуги и финансовые средства свободно перемещаются на всей территории РФ. Ограничения обороноспособности могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей.

Ограниченно обороноспособными являются объекты, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо находиться в обороте по специальному разрешению или с соблюдением предусмотренных законом условий. На практике средствами ограничения обороноспособности объектов гражданских прав служат специальные разрешения - сертификаты, лицензии. К примеру, лишь на основании специальных разрешений осуществляется оборот оружия и боеприпасов, наркотических средств и психотропных веществ. [12]

Для некоторых видов объектов гражданских прав средством ограничения обороноспособности являются введенные специальным законодательством особые правила, определяющие возможность их отчуждения или иного перехода от одного лица к другому. Например, Лесной кодекс РФ запрещает куплю-продажу, залог и совершение других сделок, которые могут повлечь отчуждение участков, как входящих, так и не входящих в лесной фонд; передача в пользование участков леса допускается на основании договора.[13]

Изъятыми из оборота являются объекты, прямо указанные в законе. К ним относятся вещи, которые находятся, как правило, в федеральной собственности и не могут переходить в собственность иных лиц: например, земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы; земельные участки, занятые объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ. Изъяты из оборота и запрещены законодательством вещи: поддельные денежные знаки, аналоги наркотических средств, самодельное оружие и т.п.

Объекты гражданских прав - это объективированные материальные и нематериальные блага, в отношении (по поводу) которых возникают гражданские права и обязанности, складываются и действуют гражданские правоотношения.

§ 2. Виды объектов гражданских прав по действующему гражданскому законодательству: актуальные проблемы

Современное гражданское законодательство восприняло вещно-поведенческую теорию, объединив таким образом многие иногда противоречащие друг другу воззрения. В статье 128 ГК РФ перечислены несколько категорий объектов гражданских прав:

- вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права;

- работы и услуги;

- охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);

- нематериальные блага.

В законе нет указания на то, что данный перечень может трактоваться расширительно. То есть, только по поводу этих объектов и возникают правоотношения между субъектами, которые в связи с этим наделены правами и обязанностями. Следовательно, по поводу каких-либо других объектов гражданские правоотношения возникать не могут. Это не означает, что с развитием общества и человеческого знания в сферу гражданских правоотношений не могут попасть и другие объекты. Не исключено, что в нынешнем XXI в. появятся новые объекты, по поводу которых будут возникать гражданские правоотношения. Например, в XIX в. цивилисты все объекты подразделяли лишь на две большие группы: а) вещи и б) чужие действия. Но уже XX век породил еще один вид - информацию, которая сейчас занимает значительное место в гражданском законодательстве.

Таким образом, перечень упомянутых объектов, разумеется, может расширяться. Однако нынешний перечень четко ограничен ст. 128 ГК РФ.

Императивное перечисление в названной статье объектов порождает ряд вопросов, пока не разрешенных ни в законодательстве, ни в доктрине.

Если этот перечень расширительному толкованию не подлежит, то почему в самом ГК РФ (не говоря уже о других источниках права) указываются объекты, по поводу которых возникают гражданские правоотношения, но которые не перечислены в ст. 128 ГК РФ? Так, в ст. 454 ГК РФ, посвященной общим положениям о купле-продаже, говорится, что продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю. Значит, что товар является синонимом вещи. Однако товаром может быть и не только вещь, но и результат интеллектуальной деятельности, а также иной продукт (новый термин, используемый во многих сферах социальной жизни). Товаром могут быть и работы, и услуги. Товаром могут быть деловые связи, профессиональные и иные знания, навыки и умения, обладатели которых вправе предлагать их кому угодно (ст. 1042 ГК РФ). Товаром могут быть органы человеческого тела, может быть рабочая сила. Следовательно, понятие «товар» значительно шире понятия «вещь». Однако этот объект (товар) не включен в перечень, приведенный в ст. 128 ГК РФ. Более того, ему не дана и легальная дефиниция, хотя он часто используется в ГК РФ.

В настоящее время получил распространение бизнес по аренде или продаже спортсменов. По этому поводу В.В. Витрянский пишет: «В практике спортивных клубов нередко заключаются договоры на аренду спортсменов. Такие договоры должны признаваться ничтожными сделками, поскольку физические лица (игроки) являются субъектами гражданских прав и не могут признаваться объектами гражданско-правовых сделок»[14]. Следует отметить, что на практике этот вид сделок распространен.

Более того, возник еще один вид бизнеса, называемый по-разному: аутсорсинг, лизинг, аренда, предоставление персонала. Суть его состоит в том, что некая фирма нанимает работников по трудовым договорам для того, чтобы затем предоставлять их другой организации за соответствующую плату. Формально считается, что в данном правоотношении объектом являются не сами работники, а услуги, которые одна организация предоставляет другой. Вторая организация при этом экономит на так называемых накладных расходах и издержках по найму персонала, его обучению, ведению учета, в том числе на расчете заработной платы, налогов с фонда оплаты труда и т.п. Однако фактически такие сделки имеют своим объектом именно людей. Подобная практика довольно активно используется в современной российской деловой жизни, хотя с юридической точки зрения еще не урегулирована действующим законодательством[15].

Как бы ни относиться к подобной продаже спортсменов или специалистов, как бы ни назывались подобные сделки внешне, они являют собой реальность современной жизни и объектами здесь выступают если не сами люди, то по крайней мере их физические и интеллектуальные качества. Однако они не попали в перечень объектов, по поводу которых возникают гражданские правоотношения и которые названы в ст. 128 ГК РФ.

Существует еще один вопрос: могут ли быть объектами, по поводу которых возникают гражданские правоотношения, тело человека или его останки? Вопрос этот еще не получил четкого разрешения ни в доктрине, ни в законодательстве. В медицине практикуется трансплантация органов и тканей либо от живого донора, либо от трупа или даже от эмбриона. В результате нередко происходят злоупотребления на этой почве. УК РФ предусмотрел специально статью по этому поводу - ст. 120 «Принуждение к изъятию органов или тканей человека для трансплантации». Гражданское законодательство недостаточно урегулировало вопросы правоотношений в этой области. Так, Законом РФ «О трансплантации органов и (или) тканей человека»[16] установлено, что органы и (или) ткани человека не могут быть предметом купли-продажи (ч. 4 ст. 1) и что учреждению здравоохранения, которому разрешено проводить операции по забору и заготовке органов и (или) тканей у трупа, запрещается осуществлять их продажу (ч. 1 ст. 15). Таким образом, все возмездные сделки по отчуждению названных предметов внешнего мира, по всей вероятности, должны признаваться ничтожными, хотя на практике они существуют (гражданин продает свой орган или договаривается о передаче своего тела в анатомический музей и т.п.).

В число договоров купли-продажи закон включает энергоснабжение, причем по этому договору соответствующая организация обязуется подавать потребителю энергию (п. 1 ст. 539 ГК РФ). Согласившись, что энергия является товаром, трудно представить ее вещью либо иным имуществом. Слово «энергия» греческого происхождения, переводимое как «деятельность». Этим термином обозначают одно из основных свойств материи - меру ее движения, способность производить работу. Иногда так называют работу, деятельность материи, применяемую для практических целей. Но вещью энергию представить невозможно. Значит, энергия - это самостоятельный объект, по поводу которого субъекты вступают в гражданские правоотношения. Однако такой объект в ст. 128 ГК РФ не указан.

В первую категорию объектов ГК РФ включает вещи и иное имущество. Но легального определения имущества закон нигде не приводит. А.П. Сергеев предпринял попытку следующим образом объяснить, что есть имущество. «Термин «имущество», которым нередко обозначается объект правоотношения, употребляется в гражданском праве в различных значениях. Так, чаще под имуществом понимаются отдельные вещи или их совокупность (п. 2 ст. 15, п. 2 ст. 46 ГК). Далее, понятием «имущество» могут охватываться вещи, деньги и ценные бумаги (п. 1 ст. 302, п. 1 ст. 307 ГК). В ряде случаев имуществом называются не только перечисленные выше объекты, но и имущественные права (ст. 18, п. 1 ст. 56 ГК РФ). Наконец, понятие «имущество» может обозначать всю совокупность наличных вещей, денег, ценных бумаг, имущественных прав, а также обязанностей субъекта (п. 2 ст. 63 ГК РФ). В связи с этим при применении соответствующих норм требуется всякий раз уяснять значение термина «имущество»[17].

М.Г. Масевич, также склоняясь к тому, что «нужно каждый раз определять точное значение данного термина путем толкования текста правовой нормы», приводит другие примеры из ГК РФ, где встречается термин «имущество». Так, согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения - в этом случае имеются в виду конкретная вещь или вещи. В ином значении употребляется «имущество», когда под ним понимают объединение имеющих денежную оценку как вещей, так и имущественных прав (ст. 213, 217 ГК РФ). В третьем значении используется «наследственное имущество», под которым понимают как все имущественные права (активы), так и обязательства (пассивы)[18].

В.П. Мозолин тоже считает необходимым определять значение имущества в каждом случае, что «требует внимательного и профессионального подхода»[19]. А.С. Яковлев, отмечая противоречия, и непоследовательность законодателя в чрезвычайно широком использовании термина «имущество», подсчитал, что только в части первой ГК РФ он встречается в различных падежах 464 раза, а в различных словосочетаниях (имущественное право, имущественные отношения, имущественный интерес, имущественный комплекс и др.) - 498 раз. При этом он справедливо считает, что в законодательстве термин «имущество» в различных случаях несет различное значение, что, по его мнению, для целей правоприменения вряд ли может быть удовлетворительным. Вместе с тем он полагает, как и названные ранее цивилисты, что необходимо «выяснять в каждом конкретном случае применения той или иной нормы значение термина «имущество»[20].

Во многих других учебниках по гражданскому праву и комментариях к ГК РФ понятие имущества вообще не раскрывается. Соглашаясь с тем, что этот термин имеет многоплановое значение и что его каждый раз необходимо понимать по-разному, следует констатировать неудачность введения данного термина в законодательство наравне с термином «вещь». Размытость правового термина порой приводит к различного рода недоразумениям при его использовании в правоприменительной практике.