Недвижимость как объект вещных прав

Министерство образования и науки

Байкальский государственный университет экономики и права

Прокурорскщ-следственный факультет

Кафедра уголовного права и криминологии

Курсовая работа

По дисциплине: гражданское право (общая часть)

По теме: «Недвижимость как объект вещных прав»

Выполнил:   _______________________                                Шутко В.М.

                                                                                        студент УЮПС/2-11

проверил: ________________________________            Корягина С.В.

                                                                                                                                     доцент, к.ю.н.

Иркутск

2012 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение………………………………………………………………………...3

Глава I. Общая характеристика объектов гражданских прав………..………5
§ 1. Понятие объектов гражданских прав и гражданских

правоотношений..................................................................................................5§ 2. Виды объектов гражданских прав по действующему гражданскому законодательству…………………………………………………...….……...10
Глава II. Характеристика недвижимости как объекта гражданских прав…………………………………………………………………….............16
§ 1. Понятие и классификация объектов недвижимости…….………..........16

§ 2.Категория «недвижимость» в общей системе гражданско-правовых понятий……………………………………………………………...…………25

Заключение…………………………………………………………………….29

Список использованной литературы……………………………….………..32

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность проведения научного исследования определяется целым рядом факторов. Приходится констатировать, что современный уровень законодательства о недвижимости не достаточно высок. Глава 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)[1] содержит лишь общие положения о недвижимых вещах, где в трех статьях указывается на критерии определения недвижимости, ее виды и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Нормы о недвижимости содержатся и в других нормативно-правовых актах, среди которых: Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Земельный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и т.д. Однако указанные нормы не дают четкого представления ни об общих признаках недвижимого имущества, ни о его видах, не о факторах, влияющих на специфику правового режима объектов недвижимости, в целом, и отдельных видов недвижимости, в частности.

Остаются пробелами положения, касающиеся понятия правового режима недвижимости, его специфики, понятия недвижимости, определения критериев, отнесения отдельных объектов к недвижимому имуществу (в первую очередь это касается предприятий. Сюда же можно отнести морские, воздушные суда, космические объекты, многолетние насаждения и т.д.).

В современном законодательстве сложилась ситуация, когда, не имея достаточного представления о юридической природе недвижимости, законодатель включил нормы о ее отдельных видах во множество правовых актов. Формулируя каждый раз положения о недвижимости по-разному, он сам создал ситуацию, когда единое толкование норм права на практике невозможно. Примером такого подхода является Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и т.д. В этой связи вопросы, связанные с правовым режимом недвижимости, его спецификой приобретают все большую актуальность.

Особенность и сложность исследуемой темы о недвижимости состоит в двойственном характере ее природы. С одной стороны, создание и эксплуатация объектов недвижимости являются разновидностью предпринимательской деятельности, осуществляемой в частноправовом, дозволительном режиме, а с другой - осуществляется такая деятельность с учетом императивных норм, сформулированных в гражданском, градостроительном, жилищном, экологическом, земельном законодательстве, т.е. с учетом публично-правовых установлений государства.

Будучи фундаментальной гражданско-правовой категорией, понятие недвижимости лежит в основе всей системы недвижимых вещей, правового регулирования сделок с недвижимым имуществом и требует дальнейшего детального научного исследования. Кроме того, данная проблема приобретает особую остроту и в связи с тем, что понятие движимых вещей формулируется по принципу: все, что не недвижимость, - движимое имущество. Учитывая, что понятие движимых вещей не определено законодательно, установить понятие недвижимости путем использования такого приема - по остаточному принципу - невозможно.

Научная цивилистическая мысль в России постоянно и поступательно углубляет правовые представления об имуществе. Это не случайно, ведь именно имущественные отношения образуют предмет гражданского права как отрасли. Как можно видеть из формулировки п. 1 ст. 2 ГК РФ, законодатель прямо указывает в числе имущественных прав (отношений) право собственности и другие вещные права, договорные и иные обязательства, а также другие имущественные отношения. Анализ научной литературы показывает, что вопрос о правовом режиме недвижимости, факторов, определяющих специфику правового режима, понятии недвижимости, критериях отнесения объектов к данному виду, являются весьма спорным.

Цель исследования состоит в проведении комплексного теоретического анализа недвижимости как объекта вещных прав; выявлении его специфики; установлении противоречий между действующими правовыми актами.

Учитывая это, задачами исследования выступают: изучение понятия объектов граждански прав, анализ  объектов гражданских прав, изучение понятия и проведение классификации объектов недвижимости.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу недвижимого имущества, как объекта вещных прав. Предметом исследования является законодательство, регулирующее возникновение и осуществление (владение, пользование, распоряжение) субъективных прав на недвижимость.

Теоретической и методологической основой данного исследования являются теоретические положения науки гражданского права, международного частного права, общей теории права. При проведении исследования применялись логический, исторический, диалектический, сравнительно-правовой и другие методы.

В процессе исследования использовались труды таких известных отечественных цивилистов как: В.В. Витрянский, С.П. Гришаев, В.Н. Литовкин, В.А. Лапач, К.П. Победоносцев, А.Ю. Кабалкин, О.М. Козырь, П.В. Крашенинников, Д.И. Мейер, А.П. Сергеев, С.А. Степанов, Е.А. Суханов, Е.М. Тужилова-Орданская,  Г.Ф. Шершеневич и других.

Курсовая работа базируется на действующем отечественном законодательстве о недвижимости.

Структура работы обусловлена целями и задачами исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, объединяющих пять параграфов, заключения и списка использованной литературы.

Глава 1. Общая характеристика объектов гражданских прав

§ 1. Понятие объектов гражданских прав и гражданских правоотношений

Термин «объекты гражданских прав» как легальное правовое понятие в отечественном законодательстве появился до принятия части первой ГК РФ в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. Статья 4 Основ к объектам гражданских прав отнесла вещи, деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, изобретения, промышленные образцы, произведения науки, литературы и искусства, иные результаты интеллектуальной деятельности, а также другие материальные и нематериальные блага. Одновременно было установлено деление имущества на недвижимое и движимое. Появление данного правила было предрешено отменой привилегий в правовом положении государственной собственности, сосредоточенной в руках государства [2].

С введением части первой ГК РФ содержание понятия объектов гражданских прав определяется согласно ст. 128 ГК РФ. К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В.А. Лапач справедливо отмечает, что, несмотря на хронологическую и концептуальную близость двух этих законов, в подходе к объектам гражданских прав они занимают принципиально различную позицию: если в Основах практически все виды объектов представляют собой разновидности имущества, то в ГК РФ объекты разделены на пять классификационных групп: имущественные объекты (вещи и иное имущество); работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации; нематериальные блага [3].

Традиционно в доктрине гражданского права считается, что структура гражданских правоотношений состоит из трех элементов: 1) субъектов (т.е. лиц, вступающих в правоотношения); 2) объектов (т.е. того, по поводу чего эти правоотношения и возникают); 3) содержания прав и обязанностей сторон правоотношений.

«Каждое юридическое отношение, - писал Г.Ф. Шершеневич, - возникает по поводу известного интереса, преследуемого членами общества. Объектом юридического отношения является средство осуществления юридического интереса»[4].

Однако по этому устоявшемуся положению возникают споры. В.И. Сенчищев, который, по характеристике М.И. Брагинского, провел анализ феноменов «объекты гражданских прав», «объекты субъективных прав», «объекты правового регулирования», «объект гражданского правоотношения», выявил на основе этого анализа существование двух теорий «объекта правоотношения» - вещную и поведенческую [5]. Согласно первой объектами гражданских правоотношений являются вещи, по поводу которых и возникают правоотношения между субъектами гражданских прав. В частности, С.А. Голунский и М.С. Строгович дали следующее определение объекта права: «Объектом права называется все то, по поводу чего субъекты права вступают в правоотношение и что составляет содержание их взаимных прав и обязанностей»[6]. Согласно второй теории в качестве объекта гражданского правоотношения выступает поведение его субъектов, направленное на различного рода материальные и нематериальные блага[7].

По вопросу об объекте гражданского правоотношения в литературе высказываются различные мнения. Распространенной является точка зрения, согласно которой объектом гражданского правоотношения является то, по поводу чего возникают гражданские правоотношения. Соответственно такое же определение распространяется и на объект гражданских прав.

В современной доктрине гражданского права праве понятие «объект гражданских прав» рассматривается в качестве синонима понятия «объект гражданских правоотношений». Законодательного определения нет ни одного, ни другого. Однако виды объектов гражданских прав перечислены в ст. 128 ГК РФ.

Так, Е.А. Суханов указывает: «Объекты гражданских правоотношений - это различные материальные (в том числе вещественные) и нематериальные (идеальные) блага либо процесс их создания, составляющие предмет деятельности субъектов гражданского права. Названные объекты нередко именуют объектами гражданских прав (как это, в частности, делает Гражданский кодекс). Как известно, объектом правового регулирования может быть только поведение людей (их деятельность), а не сами по себе разнообразные явления окружающей действительности, например вещи или результаты творческой деятельности. Поэтому считается, что именно оно и составляет объект гражданских правоотношений, тогда как вещи и иные материальные и нематериальные блага, в свою очередь, составляют объект (или предмет) соответствующего поведения участников (субъектов) правоотношений. На этом основываются традиционные попытки разграничения понятий «объект гражданского правоотношения» (под которым понимается поведение участников) и «объект гражданских прав» (под которым понимаются материальные или нематериальные блага). Однако такие блага становятся объектами не только прав, но и обязанностей, которые в совокупности как раз и составляют содержание правоотношений. Таким образом, категория объекта гражданских прав совпадает с понятием объекта гражданских правоотношений (либо понятие объекта гражданских прав следует признать условным и весьма неточным)»[8].

Очевидно, что по своим свойствам и проявлениям указанные в ст. 128 ГК РФ группы объектов различны. Одни существуют в осязаемой форме, другие представляют собой некие действия человека, третьи могут быть восприняты лишь на уровне осознания, эмоционального переживания. В гражданском праве объекты реального и идеального мира объединяют в категории и виды главным образом для того, чтобы установить правовой режим, отражающий сущность, особенности этих объектов, их роль в жизнедеятельности человека, и сформировать правила его поведения в отношении этих объектов. Правовой режим объектов гражданских прав - это нормативно установленная совокупность правил, позволяющих определить, может ли тот или иной объект быть предметом сделок и каких именно, по каким основаниям возникают и прекращаются права на него и в каком объеме и пределах они осуществляются.[9]

В действительности поведение участников правоотношений невозможно рассматривать изолированно от тех объектов, по поводу которых оно осуществляется, ибо такое поведение никогда не является беспредметным и бесцельным. Смысл категории объектов гражданских правоотношений (объектов гражданских прав) заключается в установлении для них определенного гражданско-правового режима, т.е. возможности или невозможности совершения с ними определенных действий (сделок), влекущих известный юридический (гражданско-правовой) результат. Ясно, что такой режим на самом деле устанавливается не для различных благ, а для людей, совершающих по поводу этих благ различные юридически значимые действия. Иначе говоря, он определяет поведение участников правоотношений, касающееся соответствующих материальных и нематериальных благ. Именно правовым режимом (а не своими физическими свойствами) отличаются друг от друга различные объекты гражданского оборота, и именно эта их сторона имеет значение для гражданского права.