Недействительные сделки

      Сделка  может быть совершена несколькими  способами, прежде всего – в устной форме.

      Устно совершаются любые сделки, если:

• законом или соглашением сторон для них не устанавливается письменная форма;
• они исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, требующих нотариальной формы, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);
• они совершаются во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

      При совершении сделки в устной форме  стороны на словах формулируют готовность совершить сделку и условия ее совершения. Однако в некоторых случаях  достаточно лишь, если уже из поведения  лица следует его желание совершить  сделку, т. е. путем осуществления  конклюдентных действий. Например, если лицо приобретает какую-либо вещь, используя автомат, то достаточно просто опустить жетон, показывая тем самым  готовность совершить покупку.

      Статья 158 ГК РФ говорит нам и о молчании как о способе выражения воли совершить сделку в случаях, предусмотренных  законом или соглашением сторон. Например, арендодатель после истечения  срока действия договора аренды может  не возражать против дальнейшего  пользования арендатором имуществом. В данном случае договор считается  возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

      Законодательством определен предел суммы, до которой  граждане могут совершать сделки между собой устно. Этот предел равен  десятикратному размеру оплаты труда. Здесь следует заметить, что МРОТ может меняться, поэтому форма  сделки определяется законом, действующим  на момент ее совершения.

      Если  предел превышен, то граждане совершают  сделку в простой письменной форме.

      Ранее было указано, что в устной форме  могут заключаться сделки во исполнение письменного договора при наличии  соглашения сторон об устной форме  исполнения. Подобное допускается, дабы не усложнять гражданский оборот дополнительными требованиями. Например, стороны заключили договор о  поставке товара, но помимо этого они  могут условиться о том, что поставка будет производиться несколькими  партиями.

      При совершении сделки в письменной форме  составляется письменный договор, в  котором отражается содержание сделки, указано наименование сторон. Сам  договор подписывается сторонами, совершающими сделку.

      При совершении многосторонних сделок необязательно  составление единого документа. Помимо этого возможен обмен документами  посредством электронных носителей. Данное право весьма уместно в  современных условиях. Кроме того, новое законодательство признает электронную  подпись. Законом также допускается  возможность подписания документа  не самим гражданином, а другим лицом  по просьбе гражданина. Подписавшееся  лицо именуется рукоприкладчиком. При  этом ст. 160 ГК РФ устанавливает причину, в силу которой подписаться может  рукоприкладчик: физический недостаток, болезнь или неграмотность. Подпись  рукоприкладчика удостоверяется нотариусом с указанием причин, в силу которых  совершающий сделку не мог подписать  документ собственноручно.

      Все сделки юридических лиц между  собой и с гражданином должны совершаться в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). При этом имеются в  виду все юридические лица. Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые  могут совершаться устно. Например, при покупке продуктов в продуктовом  магазине не обязательно подписывать  договор – такая сделка может  быть совершена в устной форме. Следует  отметить, что кассовый чек не является письменной формой договора, в нем  нет содержания сделки и подписи  сторон.

      Законодательством допускаются дополнительные требования для простой письменной формы: особые бланки, водяные знаки и т. д.

      Помимо  этого законом установлено требование совершения сделок независимо от участников сделки и суммы. К этой группе сделок относятся договоры купли-продажи  недвижимости (ст. 550 ГК), продажа предприятия (ст. 560 ГК), аренда на срок более года (ст. 609 ГК), аренда транспортных средств (ст. 633 и ст. 643 ГК), найма жилого помещения (ст. 674 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК) и т. д.

      Наконец, простая письменная форма необходима, если это обусловлено соглашением  сторон.

      Общим правилом является недопущение свидетельских  показаний в подтверждение сделки и ее условий. Закон допускает  только письменные доказательства. Это  правило действует при несоблюдении простой письменной формы. Однако законодательство допускает ряд исключений из общего правила. Так, при передаче вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах  допускаются свидетельские показания.

      Статья 162 ГК РФ говорит лишь о недопустимости свидетельских показаний в случае спора между сторонами. Следовательно, если факт заключения сделки и ее содержание находятся вне спора, признаются сторонами, то для проверки истинности признания допустимы любые доказательства.

      Особое  внимание следует уделить тому, что  в ст. 162 ГК РФ говорится о письменных и других доказательствах. В данном случае могут сыграть значительную роль кассовые чеки, акты, любые предметы, на которых письменно изложены сведения о сделке.

      В законе может быть прямо указано  исключение. Например, согласно п. 3 ст. 877 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские  показания в случае спора о  тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.

      Нотариальная  форма отличается от простой письменной тем, что на документе совершается  удостоверяющая надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим  право на такое нотариальное действие (ст. 160, 163 ГК РФ).

      Нотариальное  удостоверение не всегда предусмотрено  законом, но соглашение сторон может  предусматривать такое удостоверение, даже если нет прямого указания в  законе.

      Несоблюдение  нотариальной формы сделки либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки.

      Порядок совершения нотариальных действий регулируется специальными нормативными актами. За совершение удостоверительной надписи  нотариусом взимается государственная  пошлина.

      Подпись лица, подписавшего сделку, помимо нотариуса  может быть удостоверена:

• организацией, где гражданин работает или учится;
• жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства гражданина, который не может собственноручно подписаться;
• администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

      Иные  случаи прямо указаны в законе, например, ст. 185 ГК РФ говорит о нотариальном удостоверении доверенности и приравненных к таковой.

      Дополнительно к нотариальному удостоверению  существует еще одна стадия совершения отдельных видов сделок – государственная  регистрация.

      Зачем введена данная процедура? Государственная  регистрация была введена для  обеспечения достоверности и  контроля над наиболее важными гражданско-правовыми  сделками.

      До  момента государственной регистрации  ни одна из указанных в законе сделок не может быть признана совершенной. Важным моментом данной стадии совершения сделки является то, что государственная  регистрация проходит независимо от соглашения сторон. Участники сделки не могут никакими соглашениями провести государственную регистрацию, если нет прямого указания в законе; также стороны не могут и отменить ее.

      Обязательной  государственной регистрации подлежат сделки с недвижимостью, а также  с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами, промышленными комплексами.

      Государственная регистрация включает следующие  элементы:

• прием документов, необходимых для государственной регистрации;
• правовая экспертиза документов и законности совершаемой сделки;
• установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на объект;
• внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр;
• совершение надписей на правоустанавливающих документах.

      Существуют  различия в регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с недвижимым имуществом.

      Как правило, если сделка влечет передачу прав собственности, то требование регистрации  самой сделки отсутствует, так как  государственной регистрации подлежит переход права собственности. Исключением  являются сделки продажи жилых помещений, предприятий, сделки, предусматривающие  отчуждение недвижимого имущества  под выплату ренты. Такие сделки подлежат государственной регистрации  в силу прямого указания этой необходимости  в законе; сделки считаются заключенными с момента государственной регистрации.

      Если  говорить о сделках, не влекущих передачу прав собственности, то в некоторых  случаях необходима регистрация, а  в других случаях государственной  регистрации подлежит только передача недвижимого имущества.

      Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный  на срок более одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

      В отличие от простой письменной формы  несоблюдение требований о государственной  регистрации может послужить  основанием для признания сделки недействительной. 

ГЛАВА 3.НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ СДЕЛКИ

3.1. Понятие  недействительных сделок.

      Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступление которых желали ее участники.  
Сделка ничтожна по основаниям, предусмотренным в законе (в силу несоответствия закону) с момента ее совершения, независимо от признания ее недействительной судом, не порождает и не может породить предусматриваемых такой сделкой правовых последствий. Сделкой может быть только правомерное, соответствующее закону действие. Ничтожная сделка - только имеет вид сделки, используется законодателем и в теории права только как понятие, подразумевая, что в виде сделки совершены неправомерные действия (это относится и к понятию недействительная, и оспаримая сделка). 
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки 
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. 
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. 
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам 
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 
Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности 
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. 
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. 
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации. 
 
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. 
Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. 
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. 
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина. 
Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет 
1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. 
2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего. 
3. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса. 
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации 
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. 
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Исследуя  правовую природу недействительных сделок и отграничивая их от сделок (действительных), следует исходить из того, что "недействительные сделки" характеризуются тем, что действия, лежащие в их основе, не дозволены  законом и поэтому не приводят к тем правовым последствиям, на которые они были направлены, и, наоборот, вызывают отрицательный правовой эффект.

Такая характеристика недействительных сделок дает основание отнести их к категории  гражданских правонарушений. Вместе с тем нельзя не заметить, что  не все “недействительные сделки”  совершаются виновно и закон (ст. 168 ГК РФ), устанавливающий общие  условия недействительности сделки, связывает ее с объективным несоответствием  требованиям закона, независимо от вины субъектов (субъекта) сделки. Правонарушения же определяются как виновные противоправные деяния участников общественных отношений.

Хотя  это определение правонарушения является общим, включающим характерные  черты всех разновидностей правонарушений (уголовных, административных, гражданских  и т.п.), оно заслуживает самого серьезного внимания и при определении правовой природы недействительных сделок.

Правильное  и обоснованное определение правовой природы недействительных сделок имеет  большое теоретическое и практическое значение, ибо признание их правонарушениями придает большую остроту и  целенаправленность усилиям суда в  борьбе с этими общественно нежелательными и вредными явлениями.

ГК РСФСР 1964 г. не содержал в себе прямого  указания на ничтожность и оспоримость  сделок. В ряде случаев (ст. 50, 51, 52, 53) он употреблял выражение “сделка  недействительна”. Регламентируя нарушения  требуемой законом формы, когда  это прямо указано в законе (ст. 46 ГК РСФСР), он применял выражение  “влечет за собой недействительность сделки”. Во всех других случаях недействительности сделок в ГК РСФСР 1964 г. (ст. 54, 55, 56, 57, 58) утверждалось, что они “признаются  недействительными по иску”, и указывались  лица, которые могут предъявить иск  о признании такой сделки недействительной. Ныне действующий ГК РФ прямо называет ничтожные и оспоримые сделки и признает эти сделки недействительными.

Известно, что не все ничтожные сделки не исполняются и не становятся предметом  судебного рассмотрения. Часть из них, несмотря на ничтожность, могла  быть исполнена контрагентами и  фактически породить те последствия, на которые они были направлены.