Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Марта 2012 в 13:47, курсовая работа
Целью работы является изучение и анализ норм права, регулирующих договор ренты и пожизненное содержание с иждивением, практики их применения, для формирования выводов о достаточном правовом обеспечении этих отношений и обоснования предложений о дальнейшем совершенствовании законодательства.
В работе изучаются сложные, связанные с отчуждением ценного имущества и устанавливаемые на длительный срок рентные отношения, требующие специального урегулирования в законе. На решение этой задачи направлена гл. 33 Гражданского Кодекса. Она вводит договор ренты в число сделок, прямо предусмотренных и урегулированных законом. При этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.
Глава I: Понятие договора ренты и его правовое регулирование ………………..3
§ 1 Понятие договора ренты, его содержание и признаки...………………….………3
§ 2 Правовое регулирование договора ренты…………………………………….........7
§ 3 Форма и государственная регистрация договора ренты…….…………………….8
§ 4 Обременение рентой недвижимого имущества…………………………...……...10
§ 5 Обеспечение выплаты ренты…………………………………………….………...11
§ 6 Ответственность за просрочку выплаты по договору ренты…..………….…….14
Глава II: Виды ренты……..………………………… ……………………………….14
§ 1 Постоянная рента…………….……………………………………………….........14
§ 2 Пожизненная рента………………..………………………………...……………..19
§ 3 Пожизненное содержание с иждивением …………… ……………….……….25
§ 4 Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением………...………………………….…….31
§ 5 Обзор судебной практики…………………………………………………….........33
5.1. Расторжение договора ренты в судебном порядке………………………….33
5.2. Исковая давность по договору ренты…………………………………….......36
Заключение…………………………………………………………………..………….38
Список литературы…………………………………………………………………….40
Приложение: сравнительная таблица постоянной и пожизненной ренты……..42
Истица Юдина в судебном заседании пояснила, что она производила оплату за счет своей пенсии. Доказательств того, что ответчица ежемесячно за свой счет производила оплату коммунальных услуг, как предусмотрено договором, ответчица суду не представила (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции оплата коммунальных услуг не была произведена за последние три месяца. Не были опровергнуты и доводы истицы о том, что ответчица по своему усмотрению без предварительного согласия истицы, удостоверенного нотариально, вселяла в квартиру квартирантов. В связи с существенным нарушением условий договора со стороны плательщика ренты, ее получатель был лишен возможности проживать в квартире, получать предусмотренное договором денежное содержание.
Суд принял во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также престарелый возраст истицы, наличие у нее болезни Паркинсона и необходимость постоянного ухода за ней. Учитывая вышеизложенное, районный суд вынес судебное решение, которым требования истицы Юдиной о расторжении договора пожизненной ренты были удовлетворены в полном объеме.
5.2. Исковая давность по ренте
В 2000 г. между Зитовой Е.В. и Филовым А.В. был заключен договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по которому Зитова А.В. передала бесплатно в собственность Филова А.В., принадлежащую ей по праву собственности квартиру. В 2007 г. Зитова Е.В. скончалась.
В 2007 г. Филов А.В. подарил вышеуказанную квартиру Филовой Т.Г., а последняя в свою очередь продала ее Русовой В.А., о чем свидетельствуют договор дарения квартиры от 05 декабря2007 г. и договор купли-продажи квартиры от 20 декабря 2007г. Наследником имущества, после смерти Зитовой Е.В. является ее дочь — Филова Г.Я..
Филова Г.Я. обратилась в суд с иском к Филову А.В., Русовой В.А., о применении последствий недействительности договора пожизненной ренты, включении квартиры в состав наследства, признании наследником, возврате квартиры из незаконного владения, ссылаясь на то, что совершенная сделка является мнимой, была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, поскольку сразу же после ее заключения, Филов А.В. вернулся обратно в США, куда эмигрировал еще в 1990 г., и никаких обязательств возложенных на него по договору не исполнял.
Филова Г.Я. и ее представитель исковые требования поддержали.
Суд постановил: в удовлетворении исковых требований Филовой Г.Я. к Филову А.В., Русовой В.И. о применении последствий недействительности договора пожизненной ренты, включении квартиры в состав наследства, признании наследником, возврате квартиры из незаконного владения, отказать,
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит Фролова Г.Я. по доводам кассационной жалобы как незаконного. Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, считает, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном или кассационном порядке.
Срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.
Сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции в решении обоснованно указал, что исполнение договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 2000 г., началось с…2000 г., т.е. с момента его государственной регистрации, следствием которой явился переход права собственности на спорную квартиру от Зитовой Е.В. к Филову А.В.
Следовательно, срок исковой давности по требованию истицы о применении последствий ее недействительности истек в 2003г.
Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения,по делу не установлено. Судебная коллегия определила:
Решение … районного суда г. Москвы оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Заключение.
Рентные отношения - это новый институт российского гражданского законодательства. В ранее действовавшем Гражданском кодексе в главе о купле-продаже содержались две статьи, предусматривающие куплю-продажу жилого дома с условием пожизненного содержания. Однако нормы этих статьей содержали больше ограничений, нежели управомочивающих норм о рентных отношениях. Отношения могли устанавливаться только по поводу жилого дома или его части. В настоящее время правовое регулирование рентных отношений резко изменилось. В частности, для граждан все указанные ограничения сняты. Определенные запреты касаются только юридических лиц и их отдельных разновидностей.
Сегодня нормы, посвященные рентным отношениям, выделены в отдельную главу второй части ГК РФ. Это глава 33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением". ГК РФ посвящает ренте целую главу. Она в свою очередь разделена на 4 параграфа. Первый посвящен общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением, которые применяются к регулированию отношений конкретного вида ренты, если в отношении него не установлено специальных правил. Три последующих параграфа содержат нормы об отдельных видах договоров ренты - постоянной ренте, пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением.
В настоящее время созданы государственные и муниципальные службы, которые оказывают одиноким пожилым гражданам или супружеским парам и инвалидам, заключающим со службой договор купли-продажи жилой площади с правом пожизненного содержания, социальные услуги: уборка квартиры, приготовление пищи, санитарно-гигиенические, медицинские, транспортные услуги, а также ритуальные услуги. Все большее распространение договор ренты приобретает и в отношениях между гражданами. Нельзя не отметить особый социальный характер такого договора. С одной стороны, он предоставляет возможность материально необеспеченным гражданам получать регулярный и стабильный доход в виде ренты в течение всей своей жизни, с другой - договор пожизненной ренты позволяет решить, например, жилищные проблемы плательщика ренты.
С экономической точки зрения рента - это вид регулярного дохода, который не требует от получателя осуществления какой-либо деятельности, а основан только на передаваемом в собственность плательщика имуществе.
Список литературы.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации; часть вторая с изменениями и дополнениями от 17.07.2009 г.; М.: Проспект, 2010. – 170с.
2. Федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.11.1997г. № 122-ФЗ, в редакции Федерального закона от 22.07.2008г. – 28с.
3. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, в редакции Федерального закона от 30.12.2004 г. – 31с.
4. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993г. № 4462-1, в редакции Федерального закона от 18.10.07г.
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" // Вестник ВАС РФ. 1996. N 9.
6. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. - М., 2006.
7. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник/ отв. Ред. Проф. Е.А. Суханов. – М.: Издательство БЕК, 2006
8. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник/ отв. Ред. Проф. Е.А. Суханов. – М.: Издательство БЕК, 2006
9. Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие / А.М. Гатин.- М.: Издательско- торговая корпорация «Дашков и К», 2007. - 448с.
10. Гончало Б.М.. Настольная книга нотариуса/ Б.М. Гончало, Т.И. Зайцева, П.В. Крашенинников, Е.Ю. Юшкова, В.В. Ярков- М.: Волтерс Клувер, 2004 - 532с.
11. Минахина И.А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента. Вопросы правового регулирования / И.А. Минахина. - Издательско- торговая корпорация «Дашков и К», 2007. – 349с.
12. Мозолин В.П. Гражданское право: учебник / В.П. Мозолин, А.И. Масляев. – М.: Юристъ, 2005. – 589с.
13. Садиков О.Н. Гражданское право: учебник, том 2/ О.Н. Садиков.- М.: Инфра- М, 2007 – 386 с.
14. Чаусская О.А. Гражданское право: учебник / О.А. Чаусская. – М.: Издательско- торговая корпорация «Дашков и К», 2007. – 447с.
15. Конспект лекций по курсу «Гражданское право» 2 полугодие 2010 г.
16. Обзор судебной практики взят из сети Интернет с портала http://www.kmcon.ru/admin/
Приложение
Отличия постоянной и пожизненной ренты
Постоянная рента | Пожизненная рента |
Получатель ренты | |
Граждане и некоммерческие организации (ст. 589 ГК РФ). Получателем ренты может быть только собственник имущества, передаваемого под выплату ренты (данный вывод можно сделать в результате анализа п. 2 ст. 589 ГК РФ). | Только граждане (ст. 596 ГК РФ). Получателем ренты может быть не только собственник имущества, но и другой указанный им гражданин либо несколько граждан (п. п. 1 и 2 ст. 596 ГК РФ). |
Сроки выплаты ренты | |
Выплачивается по окончании каждого квартала если иное не предусмотрено договором (ст. 591 ГК РФ). | Выплачивается периодически в течение жизни получателя ренты. Периодичность платежей определяется договором (ст. 597 ГК РФ). |
Способ выплаты ренты | |
Выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг и т.п. (ст. 590 ГК РФ) | Выплачивается только в деньгах (ст. 597 ГК РФ) |
Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты | |
Риск случайной гибели (случайного повреждения) имущества, переданного бесплатно под выплату ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели (случайном повреждении) имущества, переданного за плату под выплату ренты, плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты или изменений условий ее выплаты (ст. 595 ГК РФ). | Независимо от того, передавалось ли имущество под выплату ренты за плату или бесплатно, случайная гибель (случайное повреждение) имущества не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором (ст. 600 ГК РФ). |
Право плательщика на выкуп ренты | |
Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты. Условие договора об отказе плательщика от права на выкуп ренты ничтожно (ст. 592 ГК РФ). | Плательщик ренты не имеет права на выкуп ренты. |
Наследование прав получателя ренты | |
Права получателя ренты могут переходить по наследству, если иное не предусмотрено договором (ст. 589 ГК РФ). | В случае смерти получателя ренты обязательство плательщика ренты по выплате ренты прекращается (ст. 596 ГК РФ). |
1
[1] Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 2006. С.320
[2] Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. Е.А.Суханова. М., 2006. Т.1. С.313, 322.
[3]П 2, Ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о 16.07.1998 №102-ФЗ
[4] П. 3, Ст. 932 ГК РФ
[5] Мозолин В.П. Гражданское право: учебник / В.П. Мозолин, А.И. Масляев. – М.: Юристъ, 2005. С. – 373.
[6] Гончало Б.М.. Настольная книга нотариуса/ Б.М. Гончало, Т.И. Зайцева и др. - М.: Волтерс Клувер, 2004 – С. - 217.
[7] Минахина И.А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента. Вопросы правового регулирования / И.А. Минахина. - Издательско- торговая корпорация «Дашков и К», 2007. С. - 202.