Договор ренты

Федеральное государственное учреждение высшего профессионального обучения Государственный университет по землеустройству

                                  Факультет Второе высшее образование

                                                        Специальность: Юриспруденция                                        

                                                        Кафедра правоведения

                                                         Дисциплина: Гражданское право

Курсовая работа на тему:

«Договор ренты»

Москва 2010

Содержание:

Введение………………………………………………………………..………………....2

Глава I: Понятие договора ренты и его правовое регулирование ………………..3

§        1 Понятие договора ренты, его содержание и признаки...………………….………3

§        2 Правовое регулирование договора ренты…………………………………….........7

§        3 Форма и государственная регистрация договора ренты…….…………………….8

§        4 Обременение рентой недвижимого имущества…………………………...……...10

§        5 Обеспечение выплаты ренты…………………………………………….………...11

§        6 Ответственность за просрочку выплаты по договору ренты…..………….…….14

Глава II: Виды ренты……..…………………………  ……………………………….14

§        1 Постоянная рента…………….……………………………………………….........14

§        2 Пожизненная рента………………..………………………………...……………..19

§        3 Пожизненное содержание с иждивением   ……………  ……………….……….25

§        4 Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением………...………………………….…….31

§        5 Обзор судебной практики…………………………………………………….........33

5.1.           Расторжение договора ренты в судебном порядке………………………….33

5.2.           Исковая давность по договору ренты…………………………………….......36

Заключение…………………………………………………………………..………….38

Список литературы…………………………………………………………………….40

Приложение: сравнительная таблица постоянной и пожизненной ренты……..42

Введение.

Договор ренты известен со средних веков.

Рента (нем. Rente, фр. rente от лат. reddita - отданная) как экономическая категория означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.

В недалеком прошлом советское законодательство допускало получение гражданами доходов, прежде всего от трудовой деятельности. Что касается доходов от вложения своего имущества (капитала), то формы их извлечения жестко регламентировались. Ограничена была и возможность отчуждения имущества в обмен на предоставление бывшему собственнику стабильного денежного или иного содержания (ренты).

Советским правом установление рентных отношений было допущено в свое время в сильно ограниченной сфере. В частности, Гражданский Кодекс РСФСР 1964 г., введя нормы о купле - продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца (ст. 253 - 254), разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим гражданам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного. 
За последние два десятилетия произошли коренные преобразования в экономической и социальной жизни нашей страны. Все это нашло свое отражение в Гражданском кодексе Российской Федерации. 
В своей повседневной жизни люди часто вступают в общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Одними из этих отношений являются отношения, которые возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты). Правила, регулирующие данные отношения появились в гражданском законодательстве совсем недавно.

Таким образом договор ренты является новым для Российского гражданского права. 
          Сегодня договор ренты широко используется.
Целью моей работы является изучение и анализ норм права, регулирующих договор ренты и пожизненное содержание с иждивением, практики их применения, для формирования выводов о достаточном правовом обеспечении этих отношений и обоснования предложений о дальнейшем совершенствовании законодательства.

Для этого мною рассмотрены наиболее подробно вопросы, касающиеся элементов договора (предмет, стороны, форма, срок),  детально разобраны виды договора ренты, особенности каждого вида (стороны, предмет, цена, основания прекращения). 
В работе изучаются сложные, связанные с отчуждением ценного имущества и устанавливаемые на длительный срок рентные отношения, требующие специального урегулирования в законе. На решение этой задачи направлена гл. 33 Гражданского Кодекса. Она вводит договор ренты в число сделок, прямо предусмотренных и урегулированных законом. При этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения. 

Глава I. Понятие договора ренты и его правовое регулирование.

§        1. Понятие договора ренты, его содержание и признаки.

Пунктом 1 статьи 583 ГК РФ закреплено определение договора ренты, представляющего собой соглашение, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.[1]

Из данного определения следует, что договор ренты является реальным, односторонне обязывающим, возмездным.

Реальным договор ренты является в силу того, что получатель ренты в соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ передает (а не обязуется передать) плательщику ренты в собственность имущество. Без передачи получателем ренты в собственность плательщика ренты имущества договор не будет считаться заключенным. Соответственно, права и обязанности по любому договору ренты могут возникнуть лишь при сложном юридическом составе, во всяком случае включающем следующие элементы: согласование сторонами существенных условий в едином документе, нотариальное удостоверение договора, передачу получателем ренты имущества в собственность плательщика ренты. Если под выплату ренты при заключении договора передается недвижимое имущество, то дополнительно требуется также государственная регистрация договора. Лишь одновременное наличие перечисленных условий приводит к признанию договора ренты заключенным и возникновению прав и обязанностей сторон. Сами же перечисленные действия, совершаемые в процессе заключения договора, подчиняются принципу свободы договора, и их совершение зависит лишь от воли каждой стороны.

Примечательно, что имущество при заключении договора ренты передается именно в собственность плательщика ренты. Последний приобретает право собственности на основании общей нормы п. 2 ст. 218 ГК РФ и специальной нормы, закрепленной в п. 1 ст. 583 ГК РФ. При этом момент перехода права собственности определяется по правилам ст. 223 ГК РФ. В частности, право собственности на движимое имущество возникает у плательщика ренты, по общему правилу с момента передачи имущества. На недвижимое имущество такое право возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Односторонне обязывающий характер состоит в том, что после заключения договора ренты обязанной стороной будет лишь плательщик ренты. Содержанием его обязанности является периодическая выплата получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме. У получателя ренты обязанности по договору ренты отсутствуют. Его действия по передаче имущества в собственность плательщика ренты основаны на принципе свободы договора и совершаются в процессе заключения реального договора ренты.

Договор ренты является возмездным. Это проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного в собственность. Право получения рентных платежей (ренты, рентного дохода) возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. Соответственно с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты. Рентные платежи могут осуществляться в форме денежных выплат, предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг (п.1 ст.590, п.1 ст.597 ГК РФ), а также в форме предоставления иждивения, включающего в себя обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде, уходе, обеспечение оплаты ритуальных услуг (п.1 ст.602 ГК РФ). В законе может устанавливаться минимальный размер пожизненной ренты (п.2 ст.597 ГК РФ) и минимальной стоимости общего объема содержания с иждивением (п.2 ст.602 ГК РФ).

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся долгое время и подлежит систематическому исполнению.

По договору ренты объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, так как обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим представленное.[15]

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) (п. 2 ст. 583 ГК).

Сторонами договора ренты являются: получатель ренты — лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

плательщик ренты — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. В п.1 ст. 589 ГК РФ указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Так, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (п.1, 2 ст. 596 ГК РФ).

Плательщиками ренты могут быть любые граждане, юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты[1].

Предмет договора ренты определен законодателем обобщенно: указано, что получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество (п.1 ст.583 ГК РФ). Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением - предметом такого договора является недвижимое имущество (п. 1 ст.601 ГК РФ).

В силу ст.128 ГК РФ под понятие "имущество" подпадают вещи, включая деньги, ценные бумаги и имущественные права. Безналичные деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, "бездокументарные ценные бумаги", представляющие собой особый способ фиксации прав[2], равно как и иные имущественные права не могут быть объектами права собственности, а соответственно предметом договора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага.

При передаче получателем ренты плательщику ренты денежных средств под выплату ренты заключается договор, сходный с договором займа. Но он имеет существенное отличие от последнего: на плательщика ренты не может быть возложена обязанность по возврату получателю ренты полученных от него в собственность денежных средств.

§        2. Правовое регулирование договора ренты.

Глава 33 Гражданского Кодекса РФ посвящена регулированию относительно нового для отечественного гражданского права явления - ренты и пожизненного содержания с иждивением. Договор ренты регулируется только Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом внутренней классификации разновидностей договоры ренты, а именно Постоянной ренты, Пожизненной ренты и Пожизненного содержания с иждивением, к каждой из них должны применяться нормы о соответствующем виде (подвиде), а при их недостаточности – «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением» (параграф 1 гл. 33 ГК). 
Помимо этого, отношения, связанные с передачей имущества под выплату ренты, с учетом прямых указаний, содержащихся в п. 2 ст. 585 ГК, регулируются правилами о купле-продаже - при возмездной передаче имущества в собственность плательщику ренты либо о дарении – если передача такого имущества совершалась безвозмездно. И теми и другими нормами руководствуются, когда иное не установлено правилами о договоре ренты вообще, отдельных ее видов (подвидов) в частности, а равно не противоречит существу самого договора ренты.