Договор купли-продажи, как обязательство по передаче в собственность по законодательству Российской Федерации

Позднее, когда продажа  стала совершаться без манципации, вошло в практику, при заключении договора купли-продажи более или менее ценных вещей, совершать дополнительную сделку и посредством ее выговаривать от продавца на случай эвикции двойную покупную цену.

Следовательно, дальнейшее совершенствование права в этой области завершилось признанием за покупателем права на основании самого договора купли-продажи, независимо от совершения сделки (стимуляции), в случае эвикции вещи взыскать с продавца убытки в порядке регресса (обратного требования). По мнению Цельза, «недействительно предварительное соглашение об устранении ответственности за умысел»¹².

В римском частном  праве относительно издержек (затрат) при купле-продаже вещи можно  вывести следующие основные правила.

Первое. Текущие расходы  по содержанию вещи идут в зачет  с получаемой от вещи пользой. Так, например, поскольку при возвращении купленного животного покупатель не платит продавцу за пользование животным в течение времени от получения вещи до ее возвращения, расходы на прокормление животного покупателю не возмещаются.

Второе. Другие необходимые  издержки (т.е. произведенные для сохранения вещи, например, на лечение заболевшего раба и спасение его жизни) подлежат возмещению.

Третье. Возмещаются по общему правилу и полезные, т.е. хозяйственно целесообразные, хотя и не безусловно необходимые издержки; во всяком случае, возмещаются затраты, которые сделанные в соответствии с желаниями продавца.

Четвертое. Издержки, не вызывающиеся ни необходимостью, ни хозяйственной  целесообразностью, так называемые произвольные, возмещению не подлежат. Для осуществления права на возмещение произведенных затрат за покупателем признавалось право задержать возвращение вещи до тех пор, пока продавец не возместит покупателю причитающуюся ему сумму. В ГК РФ (ст. 359-360) это называется «удержание вещи». Продавец обязан вернуть в этом случае покупателю покупную цену и обычные проценты с этой сумму.

Рабовладельческий, как, впрочем, и феодальный, строй в  лице своих государственных надстроек  во все времена и эпохи защищал  частную собственность. Государство издавало законы: разрешающие и запрещающие. Например, разрешалось использовать принудительный труд рабов, закладывать его, сдавать в «аренду», но запрещалось их убивать. Характерно, что в зарождающихся нормах рабовладельческого права мы уже увидим нормы об ответственности рабов и рабовладельцев. Однако со всей очевидностью ясно, что ответственность рабовладельцев по сравнению с рабами была чисто символической, ибо право в наибольшей степени защищало сильный класс частных собственников: рабовладельцев, землевладельцев, а также собственность церкви и государства¹³.

Однако в правоотношениях  между самими собственниками просматривается принцип равной и вообще-то справедливой ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора купли-продажи как обязательства, впрочем, как и других сделок и обязательств. Так, ответственность наступала при наличии вины должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Нет вины, если соблюдено все, что требовалось.

Таким образом, несмотря на деспотический режим правления  в обществе, существование тирании в рабовладельческом строе, признание предварительного соглашения об устранении ответственности за умысел недействительным представляет собой положительную идею в законодательстве. Кроме того, со времен римского права до наших дней дошли и другие институты гражданского права, которые отныне впитал в себя в современный Гражданский кодекс РФ:

- о доброй совести  и добрых правах в праве,  что соответствует ст.10 ГК РФ;

- о степени вины: грубая  вина выступает в форме грубой  небрежности. Когда не проявляется та мера заботливости, которую можно требовать от всякого. Это положение сегодня закреплено в п.2 ст.6 ГК РФ о том. Что при отсутствии возможности использовать в гражданских правоотношениях аналогично закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Градация ответственности  в виде различной степени вины 9грубая и легкая неосторожность (culpa)) имеет место и в ст.401 ГК РФ. При этом словосочетание «степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота» и т.д. (абз.2 п.1 ст.401 ГК РФ) также, на наш взгляд, позаимствовано из римского права. Случай и непреодолимая сила как основание освобождения должника от ответственности также были известны римскому праву (п.3 ст.401 ГК РФ)¹⁴. Учение о возмещении убытков в договорных и делинкветных обязательствах, объем возмещения таких убытков, контракты (договора) – все эти нормы. Несомненно, ведут свой отсчет с древнего Рима и нашли свое отражение в ГК РФ.

Подводя итог самым основным идеям древнеримского частного права, подчеркнем: современный Гражданский  кодекс РФ впитал в себя главные  институты частного римского права, с теми изменениями, которые необходимы законодателю в современной рыночной реальности, что также свидетельствует о преемственности в праве.

1.2. Договор купли-продажи в российском  дореволюционном праве

В российском дореволюционном  гражданском законодательстве собственно договором купли-продажи (или как предусматривалось действующим законодательством, «продажи и купли») признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры. Полагали, что имеется единый двусторонний договор купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон¹⁵. Вместе с тем и законодательством, и гражданско-правовой доктриной признавалось. Что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права¹⁶, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав¹⁷. Эти перечисленные и другие многочисленные вопросы нам и придется отследить. Рассматривая договор купли-продажи в дореволюционном гражданском прав России. Благодаря трудам таких российских цивилистов, как Е.В. Васьковский, В.М. Гордон, Ю.С. Гамбаров, К.И. Малышев, М.Я. Пергамент, И.А. Покровский, Г.Ф. Шершеневич и др., а также их предшественников - А.П. Куницына и Д.И. Мейера" ¹⁸.

Купля-продажа, пишет  Д.И. Мейер, представляется договором, по которому одна сторона - покупатель или покупщик (покупатель) приобретает право требовать, чтобы другая сторона, продавец - передала ей в собственность определенную вещь, и обязывается уплатить за то известную сумму денег, называемую ценой. Купля-продажа, таким образом, имеет предметом отчуждение права собственности на вещь; следовательно, круг действия ее ограничивается вещами физическими, которые только и могут подлежать праву собственности; но купля-продажа не обнимает вещей отвлеченных, прав на чужие действия. У нас, правда, нередко говорят о покупке или продаже векселя, заемного письма и т.п. Но с юридической точки зрения тут нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка права. Практическая сторона этого замечания заключается в том, что если передача векселя, заемного письма и тому подобного есть не купля-продажа, а особая сделка, то не применяются к ней и определения о купле-продаже: она обсуждается особо, сообразно своему существу¹⁹.

Существенными условиями  в договоре купли-продажи представляются контрагенты, его предмет и эквивалент предмета - цена. От контрагентов, конечно, требуется способность к гражданской деятельности, право вступать в договоры. Под правом вступать в договоры ныне следует понимать не что иное, как правоспособность граждан и юридических лиц (ст. 17 - 18 и ст.48 - 49 ГК РФ).

 Предметом купли-продажи, пишет Д.И. Мейер, говоря вообще, может быть всякая физическая вещь, находящаяся в гражданском обороте и составляющая собственность продавца. Вещи отвлеченные, права, как уже сказано, не могут быть предметом купли-продажи: относительно их допускается только уступка, но уступка права - не то, что купля-продажа.

Д.И. Мейер перечисляет  те предметы, которые запрещены относительно купли-продажи. Это "...так называемые промессы, вообще лотереи, на том основании, что тут также идет дело о возмездном приобретении надежды". Однако и тут бывают исключения из общего правила об общем запрете. Например, "...путем заключения государственного займа от правительства учреждается денежная лотерея, приготавливаются в известном числе равноценные лотерейные билеты и продаются желающим. Вырученная за продажу сумма употребляется на удовлетворение тех или других государственных потребностей, и затем из обыкновенных государственных доходов ежегодно известная сумма, разделенная на несколько равных или неравных частей, разыгрывается между определенным количеством билетов, число которых, конечно, несравненно значительнее, нежели число выигрышей. Таким образом, по истечении нескольких лет - 10, 15, 20, 25, смотря по тому, как устроена лотерея, - государство уплачивает всю занятую сумму или по крайней мере большую ее часть" ²⁰. В список запрещенных к купле-продаже (да и др. сделкам) Д.И. Мейер относит также запрещение торга невольниками, ввозимыми из-за границы: независимо от уголовного наказания, следующего за нарушение такого запрещения, купля-продажа, совершенная относительно невольника, считается ничтожной, а невольник получает свободу. Наконец, есть вещи, подлежащие по нашему законодательству относительно купли-продажи еще такому ограничению, что они не иначе могут быть продаваемы, как нераздельно, в целом их составе. Сюда относятся именно все вещи, признаваемые законодательством нераздельными, например, дворы, лавки, фабрики и т.д.

Д.И. Мейер подчеркивает, что цена купли-продажи определяется по взаимному соглашению контрагентов и в некоторых только случаях определяется законодательством. Так, законодательство полагает minimum цены на недвижимые имущества, земли и дома. Это не что иное, как противодействие со стороны законодательства притворному обозначению слишком низкой цены продажи с целью меньшего платежа пошлин, взыскиваемых при совершении купчей крепости, так что установление законного minimums цены продажи объясняется именно финансовыми соображениями законодательства ²¹. И все-таки Д.И. Мейер склонялся к мнению о необходимости признания существенным условием указания о цене в указанном договоре.

Д.И. Мейер видит общие  закономерности и некоторые особенности  при заключении исследуемого вида договора. Он пишет, что договор купли-продажи  совершается различно, смотря по тому, какое имущество составляет его предмет - недвижимое или движимое. Купля-продажа недвижимого имущества совершается крепостным порядком, т.е. пишется акт договора - купчая крепость. Процесс совершения ее в общих чертах тот же, что и процесс совершения других крепостных актов... Купля-продажа движимого имущества совершается по нашему законодательству словесно, письменного же акта, говоря вообще, не требуется. Но, конечно, от контрагентов зависит, облечь ли договор им в письменную форму: тогда акт купли-продажи совершается, по усмотрению контрагентов, или домашним порядком, или явочным - маклерским, или крепостным - явочным. Далее он подчеркивает, что только в некоторых случаях законодательство требует письменного акта и для купли-продажи движимого имущества. Например, в торговых городах, где существуют биржи и биржевые маклеры, купля-продажа, заключаемая на бирже, по определению законодательства, совершается по маклерской записке, которая должна содержать в себе условия договора ²².

Все последние мысли Д.И. Мейера соответствуют нынешним нормам ГК РФ, а именно: ст. 486 "Оплата товара"; ст. 487 "Предварительная оплата товара"; ст. 488 "Оплата товара, проданного в кредит"; ст. 489 "Оплата товара в рассрочку"; ст. 491 "Сохранение права собственности за продавцом". Таковы основные идеи Д.И. Мейера относительно его взгляда на договора купли-продажи, причем не только как договора, но и как на обязательства и сделки. При этом мы видим, что многие положения дореволюционного права России и, в частности, труды этого ученого нашли свое отражение в современном договоре купли-продажи как самом обширном институте гражданского права.

Договор купли-продажи наиболее подробно описан Г.Ф. Шершеневичем в Учебнике русского гражданского права в разделе "Обязательственное право"²³, а в Учебнике торгового права²⁴ в разделе "Торговые сделки" эта тема дана им в несколько сокращенном варианте.

Г.Ф. Шершеневич делит  куплю-продажу в "Учебнике" на четыре основных подраздела: 1 - определение  договора; 2 - заключение договора (в  т.ч. и о форме договора); 3 - обязанности продавца; 4 - обязанности покупателя. В этой последовательности мы и проанализируем указанный договор.

Согласно исследованиям  Г.Ф. Шершеневича купля-продажа есть договор, в силу которого одна сторона обязывается передать другой вещь в собственность, а та - уплатить ей известную сумму денег. В принципе, указанное определение договора купли-продажи весьма схоже с тем, которое представлено законодателем в п. 1 ст. 454 ГК РФ. Также Г.Ф. Шершеневич указывает, что купля-продажа представляет собой двусторонний договор.

Вопрос установления разумной и реальной цены на товар в договоре купля-продажа прямо не регулируется нормами дореволюционного гражданского права России. Он частично отдается на усмотрение сторон данного договора, а частично является оценочным понятием и отдается на рассмотрение соответствующего суда. В принципе, такая неопределенность в установлении разумной цены на товар - это естественное состояние, ибо невозможно в нормах гражданского права предусмотреть все случаи "соразмерности", "целесообразности", "реальности" или "разумности" цены на какой-либо товар. Этой концепции придерживается и современный законодатель в п. 3 ст. 424 и ст. 485 ГК РФ. Но со всей очевидностью ясно, что при установлении покупателем чрезмерно высокой цены на товар необходимо использовать нормы ст. 10 ГК РФ с названием «Пределы осуществления гражданских прав».

"Как и всякий  договор, купля-продажа предполагает  соглашение двух лиц относительно  всех существенных условий сделки, в данном случае относительно  вещи и цены". Как усматривается из этой мысли ученого-правоведа, он считает существенными в договоре купли-продажи два элемента: вещь и цену.

Форма купли-продажи различается, смотря по тому, продается ли движимая или недвижимая вещь. Тут у ученого одна точка зрения. "Для купли-продажи движимых вещей закон не устанавливает письменной формы, а потому словесное соглашение совершенно достаточно для силы договора, и существование его может быть подтверждено свидетельскими показаниями. Совершение купли-продажи совпадает с моментом состоявшегося соглашения, со временем принятия сделанного предложения. Так, например, выставка в витрине товара с обозначением цены, рассылка прейскурантов с подробным указанием вещей и цен должны быть приняты за предложение, и заявленная готовность внести требуемую сумму достаточна для совершения договора" ²⁵.

Указанное правило дошло  и до наших дней. Ныне оно закреплено в ст. 437 "Приглашение делать оферты. Публичная оферта" ГК РФ. В частности, напомним содержание п. 1 ст. 437 ГК РФ: "Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении".