Договор купли-продажи, как обязательство по передаче в собственность по законодательству Российской Федерации

Комплектность товара, не определенная договором купли-продажи, должна устанавливаться на основании  применения обычаев делового оборота  или обычно предъявляемых требований с учетом особенностей устройства, являющегося предметом договора.

Под комплектом понимается определенный набор товаров для использования его в целях, вытекающих из назначения объединяемых товаров, например гарнитур мебели для обустройства в квартире спальной комнаты. Включаемые в комплект товары могут использоваться самостоятельно, отдельно от других товаров.⁴⁰

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой  акт. Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю. Для того чтобы эта общая воля могла быть сформирована и закреплена в договоре, он должен быть свободен от какого-либо внешнего воздействия. Поэтому ст. 421 ГК закрепляет целый ряд правил, обеспечивающих свободу договора.

Во-первых, свобода договора предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Пункт 1 ст. 421 ГК устанавливает: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора».

Во-вторых, свобода договора предусматривает свободу выбора партнера при заключении договора.

В-третьих, свобода договора предполагает свободу участников гражданского оборота в выборе вида договора. В соответствии с п. 2, 3 ст. 421 ГК стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В-четвертых, свобода  договора предполагает свободу усмотрения сторон при определении условий договора.

Глава 3. Виды договора купли-продажи

3.1. Розничная купля-продажа

Не всякий, наверное, знает, в том числе и профессиональный юрист, что старый ГК РСФСР 1964 года не содержал в себе определения правовой конструкции договора. В ст. 158 ГК РСФСР приводилась лишь формулировка обязательства в качестве разновидности сделки.

В социалистических хозяйственных, планово-экономических отношениях договору уделялось определенное внимание, однако роль его в основном сводилась к регламентированию правоотношений на уровне государственных структур.

В новом ГК РФ, в ст. 420, мы, наконец, встречаем подробное определение этого важного для нас сегодня понятия. Сформулировано оно, несомненно, с учетом идей и принципов создаваемых у нас сейчас новых рыночных отношений собственности.

Часть вторая ГК посвящена  исключительно обязательствам и договорам. Как точно и емко отметил известный правовед С.С. Алексеев, «это сугубо деловая, «рабочая» часть всего законодательного документа»⁴¹, и без его логически строгой кодификации царил бы хаос, невероятный разнобой в исходных документах.

В ГК РФ законодатель закрепил полное равенство всех участников договорных правоотношений, что означает юридическое  равенство контрагентов при заключении и исполнении договора, судебной защите их прав и интересов. Стороны поэтому вправе применять диспозитивные нормы: заключать по своему усмотрению нетипичные договоры, не противоречащие общим началам и смыслу права, обычаям делового оборота.

И наконец, в части  второй ГК все-таки более детально регламентируются те договорные отношения, которые особенно часто складываются на современном рынке. Законодатель пошел по этому пути в силу ряда причин.

Станислав Антонович  Хохлов, бывший исполнительный директор Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, объяснял такую позицию законодателя следующими факторами.

Во-первых. Детализация  правил об основных видах договоров  отражает объективную потребность в повышении роли закона в регулировании экономического оборота.

Во-вторых. Такие подробные  правила необходимо устанавливать  на уровне федерального закона для того, чтобы не допустить регламентации отношений на общероссийском рынке региональными и ведомственными актами.

В-третьих. Регулирование  типичных договорных связей способствует стабилизации правил поведения участников экономической деятельности, исключает произвол, ведущий к разрушению сложившихся экономических связей⁴².

Социальная ценность нового договорного права России заключается еще и в том, что  оно устраняет многочисленные противоречия в законодательстве, оставшиеся от старой административно-командной системы.

Следует сказать и  о других новеллах договорного права  России. Так, Кодекс теперь предоставляет  предпринимателям широкую свободу  усмотрения: выбор партнера, условий договора и жесткую ответственность за невыполнение обязательств. В случае заключения предпринимателем договора с частным лицом Кодекс защищает гражданина как более слабую сторону (ст. 461 и ст. 835 ГК РФ), в том числе защищает денежные вклады гражданина от недобросовестного предпринимателя.

Принципиальной особенностью в ГК (статья 11) является усиление защиты прав кредиторов⁴³. В Кодексе реализованы и другие идеи ученых-правоведов, которые при разработке и принятии ГК явились предметом острейших дискуссий.

Так, в силу ст. 421 ГК стороны  могут заключить договор как  предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. По буквальному смыслу этой статьи смешанные и типичные договоры могут быть предусмотрены и регламентированы, помимо ГК, другими федеральными законами, а также указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. Следует, однако, учитывать, что, согласно статье 3 и другим положениям ГК, постановления Правительства могут вторгаться в сферу гражданско-правового договорного регулирования только в случаях, строго определенных законом. При этом в интересах стабилизации и упорядочения типичных договорных связей целесообразно, чтобы типизация осуществлялась в первую очередь в кодифицированном законе. Часть вторая ГК ориентирует именно на такой подход, давая типизацию договоров, которые опосредуют основную массу экономических связей⁴⁴.

По убеждению С.С. Алексеева, сегодня «... именно в Российском Гражданском кодексе содержится законодательно закрепленная юридическая, в чем-то даже «философская» основа современной рыночной экономики, ее суть - экономическая свобода, выраженная в праве, т.е. частное право»⁴⁵.

Далее в своих комментариях Гражданского кодекса РФ С.С. Алексеев на убедительных примерах доказывает, что частное право - основа современного цивилизованного рынка. Новизну термина «частное право», отмечает он, нельзя понимать примитивно, как удел сугубо эгоистических интересов меньшинства. Опираясь на ст. 1 ГК РФ, он показывает, что практически в каждом ее пункте «сидят» идеи частного права. Произвол и злоупотребление этими правами в силу ст. 10 ГК исключены потому, что лица, злоупотребляющие своими правами, не могут рассчитывать в таком случае на их защиту. Все это подтверждает мысль о том, что в основе договорного права России сегодня лежат частноправовые начала.

И все же, говоря о реализации нового договорного права в условиях сегодняшнего экономического положения  в России, нельзя не отметить наличие в нем противоречий. Возьмем, к примеру, цену и форму договора. Так вот, оказывается, стороны не совсем свободны в их выборе. В юридической литературе вопрос о цене возмездного договора является спорным. Авторы учебника «Гражданское право» относят цену к числу обычных условий договора⁴⁶, а другие правоведы считают, что цена является существенным условием всякого возмездного договора⁴⁷.

В обоснование этого  авторы ссылаются на п. 1 ст. 424 ГК: «В предусмотренных законом случаях применяются цены, тарифы, ставки и т.д., устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами». Пункт 3 ст. 424 ГК РФ только усиливает эти аргументы: «В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги».

На практике, однако, мы вряд ли встретим возмездный договор, в котором отсутствует указание о цене. И обусловлено это не только развивающимися рыночными отношениями, но и фактором непрекращающейся инфляции. Поэтому отсутствие цены в договоре порождает массу невыгодных последствий для всех сторон договора.

Противоречива также  ситуация и с формами договоров. В связи с тем что договор  является одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о форме сделок. Согласно п. 1 ст. 434 ГК договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ч. 2 п. 1 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с действующим  законодательством договор в  письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Поскольку всякий договор является сделкой, то законом или иным правовым актом и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершенная на бланке определенной формы, скрепленная печатью и т.д.), и предусматриваются последствия несоблюдения этих требований (ст. 160 ГК РФ). Если такие последствия не соблюдены, то применяется пункт 1 ст. 162 ГК РФ. В этом случае в связи со спорными правоотношениями стороны лишены права в подтверждение сделки ссылаться на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Фискальные органы придают  значение не волеизъявлению сторон и  их согласию, а фактическим условиям договора: цене, срокам, сумме договора и т.п. Однако на практике сами участники  договора зачастую составляют его так, что его содержание вызывает разночтения в толковании, порождая в свою очередь споры между контрагентами и органами ФНС России.

В целях разрешения споров в ст. 431 ГК РФ сформулированы правила  толкования договора: принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и предложений, вытекающие из него смысл и взаимоотношения. При этом допускается привлечение к исследованию не только самого договора, но и других обстоятельств: переговоров, переписки, практики взаимоотношений, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон (п. 2 ст. 431 ГК РФ). Однако дело в том, что налоговая служба толкует договор по фактическим и достаточно наполненным содержанием разделам договора. Вот о чем не следует забывать.

Итак, от того, как четко, грамотно и умело в правовом смысле составлен и заключен тот или иной договор, зависит экономический, материальный и финансовый интерес его контрагентов. Иначе говоря, договор - цивилизованный путь существования и деятельности юридических лиц в непрерывно развивающихся рыночных отношениях.

Отсюда очевидны значение, роль и важность современного договорного права России во всех жизненных, экономических, имущественных и других бесчисленных гражданских правоотношениях.

Понятно, что без знания общих положений о договорах  и умения применять их на практике ни один участник гражданского оборота не может чувствовать себя уверенно⁴⁸. Однако концептуальное обозначение основных идей договорных обязательств не исчерпывает всей проблематики договорных отношений. В этой связи принятие третьей части ГК РФ⁴⁹ существенно облегчает внутренний и внешнеэкономический гражданский оборот. А с появлением Земельного⁵⁰, Жилищного⁵¹, Налогового кодексов⁵² роль и значимость гражданского права еще более возрастают.

Несмотря на позитивность идей Кодекса, не следует ожидать  быстрого утверждения частноправовых отношений. Им предстоит длительный и сложный путь. Не устранены еще узаконения, рассчитанные на администрирование. Не подготовлено общественное сознание, нет специалистов в области частного права, не создана его система. Реформаторские законы России последних лет, будучи приняты на основе компромисса различных политических партий и течений, противоречивы, не отличаются высокой правовой культурой и законодательной техникой.

Гражданский кодекс России не исчерпывает всей системы гражданского права, и в нее будут еще включаться другие законы и подзаконные нормативные акты.

Рассматривая гражданское  право как систему свободных  правоотношений формально равных субъектов, следует отдавать себе отчет, что это равенство может быть реализовано только с помощью определенной разработанной процессуальной формы (процедуры). Именно она опосредствует связь материальной нормы с реальными отношениями, с субъективным правом. Отсутствие процедуры всегда давало простор и возможность принимать произвольные решения по «своему» усмотрению, практически подменяя правовой процесс политическим⁵³.

Поэтому представляется, что максимально полная реализация прогрессивных правовых идей нового ГК РФ возможна будет при условии, что и другие кодексы «работают» в одном экономическом, правовом и социальном пространстве.

Каждый вид договора имеет свои и нередко весьма специфические  особенности. На сегодня ни один юрист, практик или ученый-правовед, не может сказать, а сколько же всего  должно быть видов и разновидностей договоров, и вряд ли когда-нибудь скажет. Эта множественность продиктована самой жизнью и будет изменяться. Договоры как составная часть договорного права еще долго будут апробироваться практикой, изучаться, осмысливаться, дополняться и видоизменяться. Задача истинного предпринимателя - знать особенности договорного права России.