Договор аренды

Арендная плата

Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором (п.1 ст.614 ГК РФ). В случае, когда договором  эти условия не оговорены, считается, что установлены сроки и условия, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В ГК РФ предусмотрено несколько  разновидностей арендной платы. Это  могут быть и определенные платежи, например предоставление каких-либо работ, услуг, имущества. Разные виды арендной платы могут сочетаться между  собой, например деньги и услуги. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: твердых денежных платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п.2 ст.614 ГК РФ).

Прекращение договора аренды

Договор аренды прекращает свое действие по истечении срока  аренды. В случае, если в договоре срок аренды не был указан, то каждая сторона имеет право отказаться от исполнения договора. Для этого  необходимо предупредить об этом другую сторону за один месяц. При аренде недвижимого имущества этот срок продлевается до трех месяцев. За участниками арендных правоотношений сохраняется право установления иного срока уведомления о прекращении договора.

2. Мы  рассмотрели виды договора аренды.

Договор проката

Договор проката регулируется не только нормами ГК РФ, но и ФЗ «О защите прав потребителей» лишь в  том случае, если арендатором является физическое лицо - гражданин. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в  качестве постоянной предпринимательской  деятельности, обязуется доставить  арендатору движимое имущество за плату  во временное владение и пользование.Основной признак договора проката - арендодатель всегда должен являться предпринимателем.

 Договор аренды  транспортных средств

Аренда транспортных средств  возможна как с предоставлением  услуг по управлению и технической  эксплуатации, так и без предоставления этих услуг. Предметом договора аренды могут быть только транспортные средства: автомобили, автобусы, вертолеты, самолеты, теплоходы и т.д. Этот вид договора аренды называется еще договором  фрахтования на время. Договор аренды транспортного средства подразделяется на два вида с экипажем и без  экипажа. По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им по его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к этому виду договора не применяются. Для договора аренды транспортного средства с экипажем предусмотрена обязательная письменная форма (ст.633, 643 ГК РФ).

 Договор аренды  зданий и сооружений

Несмотря на то, что договору аренды зданий и сооружений посвящены  всего лишь 6 статей (ст.650-656 ГК РФ), именно этот вид договора имеет ряд специальных  правил, обусловленных присущими  только подобного рода объектам определенными  свойствами. Здания и сооружения являются объектами недвижимости. Они представляют собой технически весьма сложные, массивные  и соответственно дорогостоящие  предметы материального мира. Договор аренды, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным только с момента такой регистрации. Срок действия договора для договора аренды здания или сооружения не является существенным условием и устанавливается, как правило, по соглашению сторон.

Аренда предприятий

Договор аренды предприятий  – разновидность договора аренды недвижимости. Из самого названия договора следует, что его предметом является предприятие в целом как имущественный  комплекс, который должен быть использован  в предпринимательской деятельности. Помимо этого, в состав предприятия  могут входить основные и оборотные  средства, а также исключительные права, право требования и даже долговые обязательства. Договор аренды предприятия должен составляться в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст.434 ГК РФ). Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение же формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

 Договор финансовой  аренды (лизинг)

Отношения между сторонами по договору финансовой аренды регулируются двумя основными документами – ГК РФ и ЗРК «О финансовой аренде (лизинге)». За лизингом признается совокупность экономических правоотношений, которые возникают вследствие реализации договора финансовой аренды, в том числе приобретения предмета договора. Непосредственно же сама лизинговая деятельность представляет собой разновидность инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора финансовой аренды физическим и юридическим лицам за определенную плату. По договору финансовой аренды одна сторона (арендатор) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Выгодным для обеих сторон договор будет в том случае, когда сумма арендной платы будет близкой к стоимости передаваемого в аренду имущества. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (лизингодателем). Предмет договора финансовой аренды – любые неупотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Предметом договора финансовой аренды могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, машины, земельные участки, инвентарь, оборудование, транспортные средств и др. движимое и недвижимое имущество, которое будет использоваться в предпринимательской деятельности. Передаваться это имущество может и физическим, и юридическим лицам. Предметом лизинга не могут быть ценные бумаги и природные ресурсы. (ст.666 ГК РФ).Договор финансовой аренды имеет специфический состав субъектов-участников. Их трое: продавец, арендодатель и арендатор.

Таким образом, все правовые отношения, возникающие в процессе реализации договора аренды, относятся главным  образом к отношениям пользования (извлечения полезных свойств) имуществом. За редким исключением договор содержит нормы, закрепляющие право арендатора на переход арендованного ранее  имущества в собственность.

Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное  пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе  временно либо не имеет возможности  или желания приобрести его в  собственность (например, высокой продажной  цены). Арендодателю же передаваемое имущество  не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому  лицу. Отказываясь от права пользования  вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе. Последний признак  позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраняет право распоряжения им. Он может произвести его отчуждение или изъять его из владения и пользования  арендатора в случаях и порядке, предусмотренных законом или  договором.

Охарактеризовать договор  аренды можно следующим образом: консенсуальный, взаимный, возмездный. Консенсуальный этот договор потому, что считается заключенным с  момента достижения согласия между  сторонами. Согласием считается  подписание договора. Этим договор  аренды отличается от реальных договоров (например, договора дарения), которые  под моментом своего заключения подразумевают  реальную передачу вещи. Взаимным этот договор классифицируется потому, что  стороны обладают взаимными правами  и обязанностями. Договор аренды также признается возмездным, так  как одной из основных обязанностей арендатора признается своевременное  внесение арендной платы за пользование  имуществом.

Основным источником норм, регулирующих договор аренд является ГК РФ. Глава 34 Кодекса закрепляет общие положения об аренде и специальные нормы отдельных видов договоров аренды. В случае отдельных правоотношений, связанных с арендой транспортных средств, автомобилей, а также зданий и сооружений, нормы могут быть урегулированы иными нормативными правовыми актами, например, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, законами РФ, иными кодексами, положениями транспортных уставов. Земельным кодексом РФ урегулированы нормы аренды земельных участков. Таким образом, нормы, регулирующие арендное правоотношения, представляют собой в достаточной степени несистематизированный комплекс правил, центральным источником которого является ГК РФ.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1.Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ

3. Федеральный закон «О финансовой  аренде  (лизинге)» от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (в ред. от 26.07.2006 г.).

4. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М.: ЗАО "Юстицинформ", 2008.

5. Голованов Н.М. Гражданско-правовые  договоры. СПб., 2006.

7.  Гомола А.И. Гражданское право. М.,  2008 .

8. Гражданское право / Под ред. С.С. Алексеева. М.,  2009.

9. Григорьева Н.А. Гражданское  право. М.,  2008 .

10. Гуев А.Н. Постатейный  комментарий к Гражданскому процессуальному  кодексу Российской Федерации.  М.,  2009 .

11. Иванов А.А.  Договор  финансовой  аренды  (лизинга): Учебно-практическое пособие. М., 2007.

12.  Гражданское   право  / под общ. ред. С.С. Алексеева. – М. : Норма, 2006.

13. Кабалкин А., Санникова Л.  Договор  проката // Российская юстиция. 2006. № 6.

14. Калпин А.Г., Масляев А.И. Гражданское право. Учебник. М., 2007.  
15. Козырь О.М., Маковский А.Л., Хохлов С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). М., 2007.

 16. Кокоева Л.Т. Объект как существенное условие  договора   аренды  // Журнал российского права. 2006. № 7.

 17. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 2. //Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.,  2008 .

 18. Красноперова О.А. Арендные отношения: Гражданско-правовой аспект // Гражданин и право. 2005. № 4.

19. Лихачев Г.Д. Гражданское право. Курс лекций. М.,  2008 .

20. Мызров С.Н.  Договор  проката как разновидность  договора   аренды  // Юрист. 2005. № 2.

21. Романец Ю.В. Система  договоров  в гражданском праве России. М., 2005.

22. Симонова М.Н.  Аренда; Лизинг; Прокат: Правовые аспекты; Особенности заключения  договоров. М., 2005.

23. Гражданское право в вопросах и ответах — Проспект, Институт частного права, 2008

24. Харитонова Ю.С.  Договор  лизинга. М., 2006.

25. Алексеев С.С. Бекленищева И.В. Гонгало Б.М. Мурзин Д.В. Гражданское право в вопросах и ответах: Учебное пособие для вузов / Под ред Алексеева СС. Проспект (ТК Велби) 2010.

26. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты "ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007 год.

27. Андреев   И .  А .,  Аюшеева   И .  З .,  Васильев  А. С. [ и  др. ].  Гражданское   право : учебник: в 3 т. Т.  2  (под общ. ред. С. А. Степанова). - М.: "Проспект"; Екатеринбург: "Институт частного  права ", 2011

 

 

 

 

¹ . Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М.: ЗАО "Юстицинформ", 2008 с 117

² Голованов Н.М. Гражданско-правовые  договоры . СПб., 2006. с 98

.

³ Голованов Н.М. Гражданско-правовые  договоры . СПб., 2006. с 113

⁴ Алексеев С.С. Бекленищева И.В. Гонгало Б.М. Мурзин Д.В. Гражданское право в вопросах и ответах: Учебное пособие для вузов / Под ред Алексеева СС. Проспект (ТК Велби) 2010. с 84

⁵ 7.  Гомола А.И. Гражданское право. М.,  2008 . с 187

⁶ Голованов Н.М. Гражданско-правовые  договоры . СПб., 2006. с 215

⁷ Андреев   И .  А .,  Аюшеева   И .  З .,  Васильев  А. С. [ и  др. ].  Гражданское   право : учебник: в 3 т. Т.  2  (под общ. ред. С. А. Степанова). - М.: "Проспект"; Екатеринбург: "Институт частного  права ", 2011 с 115

⁸ . Голованов Н.М. Гражданско-правовые  договоры . СПб., 2006.  с 137

⁹ Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты "ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007 год с 45

¹⁰ Витрянский В.В.  Договор   аренды   и   его   виды: Прокат, фрахтование на время,  аренда  зданий, сооружений  и  предприятий, лизинг. М., 2004. с 156

¹¹ Федеральный закон «О финансовой  аренде  (лизинге)» от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (в ред. от 26.07.2006 г.).п.1 ст8

¹² Харитонова Ю.С.  Договор  лизинга. М., 2006. с 135