Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Февраля 2012 в 15:25, курсовая работа
Данная работа посвящена изучению особенностей договора аренды. Цель исследования: выявить и исследовать особенности договора аренды. В данной работе поставлены следующие задачи: изучение отличительных особенностей договора аренды; анализ нормативно- правовой базы гражданского законодательства и научной литературы; ознакомление с судебной практикой.
Введение..................................................................................................................3
1. Понятие и элементы договора аренды…………............................................5
1.1. Понятие договора аренды……...................................................................5
1.2.Субъекты договора аренды........................................................................10
2. Форма и содержание договора аренды.........................................................12
2.1. Форма договора аренды………...............................................................12
2.2. Срок договора аренды...............................................................................14
2.3. Права и обязанности арендодателя..........................................................18
2.4. Права и обязанности арендатора..............................................................20
3. Отдельные виды договора аренды...................................................................22
3.1. Договор финансовой аренды....................................................................23
Заключение............................................................................................................27
Глоссарий………………………………………………………………………...29
Библиография.........................................................................................................31
Приложения...........................................................................................................33
лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения»8.
Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли- продажи, а с арендатором - договор финансовой аренды. Арендатор вправе предъявить продавцу требования, вытекающие из договора купли- продажи. ( ст. 668 ГК РФ). Арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество. Арендатор не вправе расторгнуть договор купли- продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношении с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.(ст. 670 ГК РФ).
Собственником арендуемого имущества остается арендодатель.
Общая сумма лизинговых платежей включает:
-сумму, возмещающую полную стоимость лизингового имущества; сумму, выплачиваемую лизингодателю за кредитные ресурсы; комиссионное вознаграждение лизингодателю; суммы, выплачиваемые за страхование лизингового имущества, если оно было застраховано лизингодателем; иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором аренды.
Договором устанавливается общая сумма лизинговых платежей, форма и метод их исчисления, периодичность и способы уплаты аренды.
Федеральным законом РФ «О защите конкуренции на рынке финансовых услуг предусмотрена защита конкуренции на рынке финансовых услуг. Так, «предметом регулирования закона являются отношения, влияющие на конкуренцию на рынке ценных бумаг, рынке банковских услуг, рынке страховых услуг и рынке иных финансовых услуг (далее - рынок финансовых услуг) и связанные с защитой конкуренции на рынке финансовых услуг9.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Договор аренды - это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия. Договор аренды получил наибольшее распространение с 1991 года в условиях перехода России к рыночной экономике. Объективность процесса возникновения арендного движения была обусловлена необходимостью разгосударствления экономики, развития свободы предпринимательства и в тоже время повышения взаимной ответственности предприятия и органа управления за выполнение обязательств, установления реальной связи между результатами деятельности предприятия и доходами каждого работника.
В действующем Гражданском кодексе для договора аренды существенные условия договора сведены до минимума: существенным в силу закона является лишь условия о предмете (объекте) аренды. Для отдельных видов договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным, например, размер арендной платы в договоре арендной платы здания или сооружений. Законодатель в одних случаях пошел по пути предоставления сторонам права конкретизировать свои отношения в процессе действия и исполнения договора (в отношении срока окончания аренды), в других – допустил возможность применения по аналогии условий аренды, действующих при сравнимых обстоятельствах ( в части определения размера арендной платы в случаях, когда её размер не указан в договоре).
В
ГК РФ впервые нормативно закреплен
квалифицирующий признак
Гражданский кодекс РФ, расширивший правовую регламентацию договорных отношений, рассчитан на непосредственное применение содержащихся в нем норм, что не исключает применение в некоторых случаях других законодательных и иных правовых актов, предусматривающих особенности отдельных видов аренды.
Такая гибкость правового обеспечения договора аренды дает возможность всем участникам договора всесторонне оговорить условия аренды, тем самым обеспечить себе возможность в любых обстоятельствах защитить свои права.
В
системе гражданских
Аренда
играет огромную роль в имущественных
правоотношениях между
ГЛОССАРИЙ
| № п/п | Новое понятие | Содержание |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Договор аренды | Контракт между арендодателем и арендатором относительно найма последним определенного имущества, предоставленного производителем или поставщиком такого имущества |
| 2 | Аренда | Предоставление имущества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату |
| 3 | Объект аренды | Индивидуально-определенные непотребляемые вещи |
| 4 | Арендатор | Физическое или юридическое лицо, в соответствии с заключенным договором аренды и за плату приобретающее право временного владения и пользования имуществом другого лица (арендодателя) - собственника этого имущества |
| 5 | Арендодатель | Собственник имущества, сдающий его в аренду, в том числе иностранные юридические лица и граждане, а также органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду |
| 6 | Арендная плата | Плата за предоставленное в порядке аренды имущество |
| 7 | Срок аренды | Продолжительность действия договора аренды |
| 8 | Договор финансовой аренды | Особый вид договора аренды, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей |
| 9 | Лизингодатель | Физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга |
| 10 | Лизингополучатель | Физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга |
БИБЛИОГРАФИЯ
Нормативно-правовые
акты
6. Закон РФ «Об образовании» // Гражданское право. Сборник нормативных актов.- М.-Проспект.-2003.
8. Федеральный закон РФ от 29.10.1998. № 164- ФЗ. «О финансовой аренде (лизинге)»// Гражданское право. Сборник нормативных актов.-М.-Проспект.-2003.
9. Федеральный Закон РФ от 23.06.1999. № 117-ФЗ « О защите конкуренции на рынке финансовых услуг» // Гражданское право. Сборник нормативных актов.-М.-Проспект.-2003.
10. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.09.93г. №С-13/оп- 276// Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. – 1993.
11. Письмо Минфина РФ от 30.10.1997. № 3-Е1--6/64. «Об аренде» // Гражданское право. Сборник нормативных актов.- М.-Проспект.-2003.
Научная
литература
12. Гражданское право России: Учебник для вузов. ч. 1 / Под. ред. З.И. Цыбуленко. -М.- Юристъ.- 2004.
13. Гражданское право: Учебник для вузов. т. 1. / Под . ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- 6-е изд., перераб. и доп. – М.- Проспект.- 2003.
14. Гражданское право: Учебник для вузов. т. 2. / Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- 3-е изд., перераб. и доп. – М.- Проспект.- 2003.
15. Договор о передаче имущества. Брагинский М.И., Витрянский В.В. -Договорное право. Книга вторая.- М.- Статус.- 2000.
16. Иванова Е.С. Аренда государственного имущества с правом выкупа. // Право и экономика. -2004.-№ 8.
17. Кулешов Ю.С. Аренда: проблемы регистрации //«Бизнес – адвокат» - 1999.- №15.
18. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. ч. 2. /Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина.- М.- Юрайт. - 2003.
19. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ.ч.1./ Под ред. М.И.Брагинского – М.- Юрайт.- 2004.
20. Симонова
М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат.-М.-«Статус-Кво
97» -2001.
Судебная
практика
21. Судебная практика// Бюллетень Высшего Арбитражного суда РФ. -2002. -№3.
22. Судебная практика.//Бюллетень Верховного арбитражного суда РФ. - 2002. - № 2.
Приложение
1
Виды
договоров аренды
Приложение
2
Постановление
Президиума Высшего
Арбитражного Суда РФ
от 6 марта 2002 г. № 8223/01
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.08.01 по делу № А56-4468/01 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.
Открытое акционерное общество «Чайка» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет) о понуждении заключить договор аренды нежилых помещений общей площадью 3415,3 кв. метра, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д.2/7а, на срок до 23.01.08.
Решением от 05.04.01 исковое требование удовлетворено.
Постановлением
апелляционной инстанции от 13.06.01
решение оставлено без
Федеральный
арбитражный суд Северо-
Суд кассационной инстанции посчитал ошибочной ссылку истца на подпункт 2 плана приватизации государственного предприятия «Фабрика-прачечная № 9», правопреемником которого является ОАО «Чайка», а также указал, что истец не относится к лицам, имеющим право на долгосрочную аренду нежилых помещений в силу законодательства о приватизации.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление суда кассационной инстанции отменить, решение суда первой и постановление апелляционной инстанций оставить в силе.