Аренда (лизинг) как форма хозяйствования

Содержание

Введение

Глава 1. Экономическая сущность, принципы, виды аренды и лизинга

1.1 Понятие аренды и основы организации арендных отношений

1.2 Лизинг как форма материально-технического обеспечения предприятий в условиях рыночных отношений

1.3. Государственная поддержка лизинговой деятельности и новейшая история лизинга в России

Глава 2.  Состояние лизинга его преимущества и перспективы для экономики  РФ

2.1 Лизинг в период кризиса

2.2. Перспективы развития лизинга

2.3 Ведущие лизинговые компании РФ

Глава 3. Рынок лизинговых услуг на современном этапе развития экономики РФ

3.1 Ситуация на рынке лизинга по итогам 2011 года

3.2 Финансирование лизинговой деятельности

3.3 Перспективы лизингового рынка

Глава 4. Лизинг в судостроении

4.1 Анализ судостроительного лизинга в России

4.2. Влияние лизинга в судостроении на экономику России

Заключение

Список литературы

Приложение
Введение

В условиях российской экономики, постепенно выходящей из рецессии, для большинства предприятий весьма актуальным становится поиск нетрадиционных и эффективных решений, связанных с осуществлением капитальных вложений. При отсутствии собственных средств для осуществления крупных вложений в техническое обновление материальной базы производства многие хозяйствующие субъекты сталкиваются с необходимостью удешевления инвестиционной деятельности и эффективной формой обновления основных средств, поэтому становится лизинговое финансирование.

В современных условиях для успешного развития предприятия применяют различные способы привлечения дополнительных экономических ресурсов в интересах их использования в производственно-хозяйственной деятельности. Особенно актуальна данная задача для малых предприятий, которые часто прибегают к аренде и лизингу основных средств.

Аренда - это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Договор аренды - самосовершенствующийся механизм. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.

Лизинг - это получение арендатором на основании трехстороннего договора с арендодателем и продавцом во временное пользование (без выкупа или с выкупом) определенного имущества. Участники трехстороннего договора именуются как лизингополучатель, лизингодатель и продавец соответственно. Лизингодатель выступает в договорных отношениях как посредник, приобретающий в собственность указанное имущество и затем сдающий его в лизинг. Одновременно он может оказывать лизингополучателю дополнительные услуги, например, по обслуживанию и кредитованию.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения.

Учитывая вышеизложенное, представляет интерес рассмотрение сущности, содержания и основных правил регулирования аренды и лизинга в современных условиях.

Целью работы является рассмотрение аренды и лизинга как форм хозяйствования и лучшего использования капитала.

Глава 1. Экономическая сущность, принципы, виды аренды и лизинга

1.1 Понятие аренды и основы организации арендных отношений

Опыт развитых стран подтверждает, что только высокая степень самостоятельности предприятий по всему аспекту производственно-хозяйственной деятельности обеспечивает экономическую эффективность производства и материальное благополучие работников. Отсюда ясно, что необходимы такие формы хозяйствования, которые дали бы предприятию подлинную свободу действий, обеспечивающую насыщение потре­бительского рынка товарами, расширенное воспроизводство и социально-экономическое развитие. Одной из таких форм служит аренда.

Арендные отношения на предприятиях промышленности получили развитие в основном там, где имеются замкнутые технологические циклы производства с небольшой продолжительностью изготовления продукции. Все большее внимание привлекают арендные отношения на крупных предприятиях машиностроения с большой длительностью производственного цикла, разнообразной номенклатурой, позволяющей организовать производственные участки по замкнутому технологическому циклу.

Аренда это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

Аренда предприятия это аренда имущества самостоятельных предприятий, а также структурных подразделений, входящих в их состав производственных участков, групп, производств, цехов и др. Выступая в роли коллективного арендатора средств производства, трудовой коллектив на время, установленное договором, становится их собственником.

Именно в этом заключается коренное изменение отношений собственности при переводе государственных предприятий на аренду.

Различают следующие виды аренды:

- краткосрочную - до 1 года;

- среднесрочную - до 5 лет;

- долгосрочную - до 20 лет.

Кроме того, аренда может разделяться по видам договора аренды в рамках действующих норм современного гражданского права, или по объектам аренды.

Здесь можно выделить аренду следующих объектов:

- земельных участков;

- обособленных природных объектов (участков недр, разработок,
горных отводов, леса, озер и т.д.;

- предприятий;

- изданий, сооружений;

- оборудования.

Аренда предприятий может рассматриваться так же как одна из форм разгосударствления собственности, хотя арендные отношения не предполагают перехода прав собственности от арендодателя к арендатору, т. е. объект аренды продолжает оставаться собственностью государства. Однако, при этом действуют два очень важных обстоятельства.

Во-первых, со сдачей государственного предприятия в аренду изготовляемая им про­дукция становится собственностью арендного предприятия, т. е. коллективной собственностью. Во-вторых, арендатор приобретает право выкупить в будущем арендованное предприятие, что приводит к уменьшению удельного веса государственного имущества.

Развитая форма аренды должна формироваться на следующих основных принципах:

-длительных сроках хозяйственных отношений между сторонами, что
позволяет избежать ориентации арендного коллектива на сиюминутные
выгоды,    обеспечивает    долговременную    его    заинтересованность    в
достижении высоких экономических результатов;

-договоре, фиксирующем взаимные обязательства сторон. Обязательствами договора гарантируется минимальная граница эффективности хозяйственной деятельности коллектива, определяются рамки арендной самостоятельности и ее материальная основа − арендный доход, используемый по решению коллектива в определенной пропорции на потребление и накопление;

-фиксировании на весь срок аренды условий  присвоения
определенной части результатов деятельности арендного предприятия со
стороны государства и хозяйственных систем, что усиливает стимулы
трудового коллектива к улучшению результатов хозяйствования;

-конкурсной основе сдачи предприятия в аренду, что обеспечивает
защиту  экономических  интересов  государства  (размер  фиксированных
отчислений в его пользу) и естественный приход к руководству арендными
коллективами инициативных предпринимателей.

Аренда как экономическая категория проявляется через договорной характер между арендодателем и арендатором.

Арендная плата включает: амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, их размер определяется в договоре; средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества (арендный процент), устанавливаемую договором на уровне, как правило, не ниже банковского процента.

Исчисление арендной платы может производиться от суммы всего арендуемого имущества в совокупности или отдельно по каждому объекту. Сроки и условия перечисления арендной платы устанавливаются договором. Величина ее динамичная, зависит, например, от инфляции или переоценки основных фондов и др. В этом случае ее размеры изменяются по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в пять лет.

Размер арендной платы допускается пересматривать досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения централизованно устанавливаемых цен и тарифов и в других случаях, регламентированных законодательными актами. Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, произведенные улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора.

Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если ограничения или запрещения не предусмотрены законодательными актами. Споры разрешаются государственным арбитражем или судом. Выкуп - это акт купли-продажи государственных предприятий в коллективную или индивидуальную собственность. Выкуп осуществляется внесением арендатором арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества и возмещения арендных платежей с остаточной стоимостью имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения полного амортизационного срока. Источниками выкупа могут быть любые средства, имеющиеся у арендного предприятия.

Сроки аренды определяются договором, но аренда предприятий, зданий, сооружений носит, как правило, долгосрочный характер - свыше пяти лет. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение возможны при соглашении сторон.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению государственного арбитража или суда, причем в случаях нарушения другой стороной условий договора. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении иди изменении. В этом случае условия договора могут быть утверждены или изменены по соглашению сторон.

1.2 Лизинг как форма материально-технического обеспечения предприятий в условиях рыночных отношений

Как невозможно добиться изменения всей системы в целом путем форсированного изменения одной из подсистем, так и невозможно добиться существенных изменений в инвестиционной сфере с помощью развития какого-либо одного из факторов активизации инвестиционной деятельности. Положительные результаты здесь могут быть достигнуты только на основе комплексного подхода.

Но Правительством предпринимается ряд шагов для развития инвестиционной базы в России, и лизингу здесь отводится важное место. Так, Правительство РФ приняло постановление № 915 "О мероприятиях по развитию лизинга", в котором различным министерствам и ведомствам (МИД, МНС, ГТК, МВЭС и др.) предписывается определенный ряд действий, направленных на развитие этого вида деятельности. Также было принято постановление № 1020 "Об утверждении государственных гарантий на осуществление лизинговых операций". Существует еще целый ряд методических рекомендаций практического характера, утвержденных Министерством экономики. Как мы видим, в законодательной базе России, касающейся инвестиционной деятельности, все больше и больше внимания начинает уделяться лизингу, но на практике он зависит от развития реального сектора экономики, который, в свою очередь, напрямую зависит от инвестиционного климата.

Вдобавок, Федеральный закон "О лизинге" регулирует 3 основных типа лизинга:

долгосрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение трех и более лет;

среднесрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение от полутора до трех лет;

краткосрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение менее полутора лет.

В настоящее время в хозяйственной практике развитых стран применяются различные виды лизинга, каждая из которых характеризуется своими специфическими особенностями. Наиболее распространенными являются:

                        оперативный (сервисный) лизинг;

                        финансовый (капитальный) лизинг;

                        возвратный лизинг;