Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Декабря 2011 в 01:23, курсовая работа
Данный курсовой проект был написан на основе об оценке рыночной стоимости движимого имущества ООО «Минерал Консалтинг», который был составлен по итогам оценки данного имущества мной в составе группы специалистов компании ООО «пан» во время прохождения стажерской практики.
Предполагается, что результаты проведенной будут использованы для передачи имущества в залог, при получении банковского кредита.
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………...3
1. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ …………………………4
2.3АДАНИЕ НА ОЦЕНКУ…………………………………………………………….. 5
3.СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ………………………………. 6
4. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ……………………………................ 7
5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ……………………… 7
6. ОБЩАЯ ЧАСТЬ……………………………………………………………………. 9
6.1 ОСНОВАНИЕ для ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ……………………………………….. 9
6.2 ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ…………………………………………………………………... 9
6.3 БАЛАНСОВАЯ И ОСТАТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ……………….. 9
6.4 Дата (период) проведения оценки (дата оценки)…………………………... 9
6.5 ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ И ПОРЯДКОВЫЙ НОМЕР ОТЧЕТА…………………………. 9
6.6. Дата (период) определения стоимости……………………………………... 9
6.7 Описание процесса оценки…………………………………………………... 9
6.8 ВРЕМЯ ЭКСПОЗИЦИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ………………………………… ……10
6.9 ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ТЕРМИНОВ (ГЛОССАРИЙ)……………… ……10
7. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДАННЫХ……………………………..........14
8.ОРИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ…………………………………………….........15
9.АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ………………………………………... ……16
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ И ТЕНДЕНЦИИ ЕЕ РАЗВИТИЯ…… ……16
Рынок оцениваемого имущества………………………………………….. ……22
10. ПОДХОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА………. ……27
Затратный подход…………………………………………………………………………………..27
Сравнительный подход 35
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 37
ВЫБОР ПОДХОДА ОЦЕНКИ 37
Дефицит федерального бюджета на кассовой основе в январе-октябре текущего года составил, по предварительным данным Минфина России, 1506,03 млрд. руб., или 4,7% ВВП против профицита в размере 2783,38 млрд. руб. (8% ВВП) за аналогичный период годом ранее. При этом доходы бюджета составили 5788,75 млрд. руб., или 18% ВВП (8092,78 млрд., руб., или 23,4% ВВП в январе- октябре 2008 года), а расходы бюджета (на кассовой основе) - 7294,78 млрд. руб., или 22,7% ВВП против 5309,4 млрд. руб. (15,4% ВВП) за первые десять месяцев предыдущего года. Непроцентные расходы сложились в объеме 7!44,48 млрд. руб., или 22,2% ВВП (5174,84 млрд. руб., или 15% ВВП в январе-октябре 2008 года), а обслуживание государственного долга (процентные расходы) составило 150,31 млрд. руб., или 0,5% ВВП против 134,56 млрд. руб., или 0,4% ВВП в январе-октябре годом ранее.
Уровень
ликвидности банковского
Основным инструментом рефинансирования кредитных организаций в октябре оставались операции прямого РЕПО. Их объем в рамках аукционов и по фиксированной ставке сократился в октябре по сравнению с предыдущим месяцем на 37,5% до 1641,84 млрд. руб. против 2625,80 млрд. руб. месяцем ранее. Банки также предъявляли спрос на однодневные расчетные и ломбардные кредиты. Для обеспечения бесперебойных расчетов Банк России ежедневно предоставлял кредитным организациям внутридневные кредиты, среднедневной объем которых в октябре 2009 года составил 96,1 млрд. рублей. В октябре продолжилось сворачивание программы необеспеченного кредитования, задолженность банковского сектора по беззалоговым кредитам за октябрь уменьшилась на 18,2% и по состоянию на начало ноября текущего года составила 260,040 млрд. руб. (на начало октября - 317,999 млрд. рублей).
С 30 октября Банк России осуществил очередное (восьмое в текущем году) снижение ставок (на 0,5 процентных пункта) по своим инструментам, в результате чего ставка рефинансирования достигла своего исторического минимума и составила 9,5% годовых. Ставки по операциям прямого РЕПО на аукционной основе на сроки 1 и 7 дней были установлены на уровне 6,75% годовых, на сроки 3, 6 и 12 месяцев - 8,25%, 8,75% и 9,25% годовых соответственно, по операциям прямого РЕПО по фиксированной ставке на сроки 1 и 7 дней - 8,5% годовых, на срок 1 год - 9,25% годовых.
С 1 ноября текущего года вступило в силу новое Положение Банка России «Об обязательных резервах кредитных организаций», которым уточнены категории резервируемых обязательств, что позволит Банку России устанавливать при необходимости дифференцированные нормативы обязательных резервов. Принято решение о сохранении ранее установленных нормативов обязательных резервов в размере 2,5% по каждой из категорий резервируемых обязательств.
С августа по октябрь потребительская инфляция держится на нулевой отметке, что наблюдается в России впервые. Однако в отличие сезонного замедления в августе-сентябре, в октябре обычно цены начинают расти.
Определенный
вклад в такую динамику цен
внесло снижение цен на плодоовощную
продукцию, которая в октябре продолжала
сильно дешеветь (- 6,1%) в связи с сокращением
потребительского спроса. С исключением
данного фактора инфляция в октябре снизилась
до минимального значения за год - 0,2% (в
июне-сентябре 0,5%). В первой половине ноября
прирост потребительских цен возобновился
- 0,2%, т.к. сезонные факторы постепенно
исчерпались (в частности прекратилось
падение цен на плодоовощную продукцию).
нормативных документов определялась невнятно и декларативно. Предприятия и предприниматели также старались избегать понятия промышленной политики, находясь в плену старых представлений о командно-административном управлении, когда государство в директивном порядке занималось тем, чтобы отнять и поделить.
С 2005 года специалисты все чаще и активнее стали пробивать дорогу новой концепции построения промышленной политики в стране. Суть в том, что она должна формироваться при непосредственном участии не только госорганов управления, но и ассоциированных структур бизнеса, а также экспертно-аналитического сообщества ученых и высокопрофессиональных специалистов- практиков. Только такая политика, сочетающая в себе государственное и саморегулирование, будет воспринята гражданским обществом. Промышленная политика — это политика государства, преследующего национальные, а не узковедомственные или корпоративные интересы Превалирующую роль призваны сыграть косвенные формы государственной поддержки приоритетных направлений развития промышленности. Например, регулирование тарифов на продукцию и услуги естественных монополий, гармонизация налогообложения, регулирование таможенных платежей, льготы по целевым инвестиционным кредитам, валютное регулирование и т.д. Тем самым государственная политика простимулирует интересы бизнеса по тем направлениям, которые отвечают целям национальной стратегии.
Начатая
структурная перестройка
В новых условиях российские предприятия стремятся наверстать упущенное за годы реформ, но их стартовые позиции еще слишком слабы в сравнении с западными конкурентами. Устранить препятствия, мешающие бизнесу выйти на необходимый уровень эффективности — главная задача промышленной политики. Все это особенно важно в связи с предстоящим вступлением нашей страны во Всемирную торговую организацию.
Роль и место стран в современном международном разделении труда не определяется ни их обеспеченностью природными ресурсами, ни тем более низкими издержками на рабочую силу. В то же время конкурентоспособной может быть экономика страны, практически обделенной месторождениями полезных ископаемых, лесами. Наглядный пример тому Япония. В Германии, США, Швейцарии труд оплачивается высоко, а в Малайзии и Сингапуре значительно ниже. Но и те, и другие конкурентоспособны. В этих странах государство озабочено поддержанием конкурентоспособности национальных производителей.
В основе концепции формирования и реализации промышленной политики Японии лежат следующие принципы:
Поддержка
национального промышленного
Поддержка
высокотехнологичных отраслей, являющихся
основой повышения
Направленность
на обеспечение высокой
Концепция промышленной политики США предусматривает, что государство должно социально планировать структуру производства продукции и распределение инвестиций в промышленности, в отличие от структуры, автоматически складывающейся под воздействием рыночных сил. Определившись с целями, государство использует все инструменты воздействия для их достижения: налоговые, кредитные, внешнеэкономические и др.
В ноябре 1990 г. Комиссия ЕС в документе «Промышленная политика в открытой и конкурентной экономической среде» сформулировала следующие основные принципы:
— государства-участники ЕС и само Сообщество должны позаботиться о том, чтобы процесс желательных структурных сдвигов соответствовал требованиям рынка и конкуренции, как это предусмотре-но согласованными рыночными условиями;
-особым приоритетом должно пользоваться развитие высокотехнологичных отраслей. Достижение этой цели должно обеспечиваться проведением так называемой «горизонтальной промышленной политики», не замыкающейся в рамках узких отраслей и носящих всеобъемлющий характер. В ст. 130 раздела 1 Маастрихтского договора говорится о создании экономического климата, благоприятствующего проявлению инициативы предприятий и сотрудничеству между ними, и о полном использовании возможностей промышленной политики в таких областях, как инновации, исследования и техническое развитие;
-участие самого ЕС должно быть только дополняющим национальные усилия и целиком соответствовать сформулированным целям общеевропейской промышленной политики (125).
В условиях переходного периода опыт западных стран но организации управления государственным сектором промышленности представляет для России значительный интерес.
Станкостроительная
промышленность представляет собой
классический пример циклического развития,
с резкими подъемами или
Поэтому одной из немногих отраслей машиностроения, испытавших на себе наиболее глубокий кризис, является станкостроительная и инструментальная промышленность. Только в 2002 г. спад мирового производства станков и кузнечно-прессового оборудования (КПО) составил 14% (с 36,1 до 31,0 млрд. долл.), при этом в США на 33%, Японии - 30%, Германии - 12%. В целом производство металлообрабатывающего оборудования (МОО) в мире сократилось на треть с 1990 г. (46,3 млрд. долл.).
В наибольшей степени спад затронул одного из бывших лидеров мирового станкостроения - Россию, здесь выпуск металлорежущих станков в 90-е годы уменьшился в 10 раз, а КПО - более чем в 20 раз (см. приложение).
При этом в отличие от других отраслей машиностроения, станкостроение не проявило тенденций к росту в последние 2-3 года. Последние три года происходит устойчивое сокращение производства МОО. Таким образом, производство технологического оборудования (станки, КПО, деревообрабатывающее оборудование, инструмент), пользуясь терминологией Госкомстата России, находится второе десятилетие в системном кризисе.
Продукция отечественного станкостроения недостаточно востребована большинством предприятий, хотя износ оборудования в промышленности достигает 75%, а средний возраст станков превысил 20 лет. Из имеющегося парка станков около 1,5 млн. полностью выработали свой ресурс.
Сегодня в етанкостроинетрументальной промышленности России насчитывается 286 предприятий, из которых только 2-3 завода имеют оборот свыше 10 млн. долл. Около 100 предприятий входят в состав Ассоциации производителей станкоинструментальной продукции - компании «Станкоинструмент». В рамкач Минстанколрома СССР было 365 предприятий производства станков, КПО, деревообрабатывающего оборудования и режущего инструмента.
В рамках реализации «Концепции развития станкостроительной и инструментальной промышленности России до 2010 г.» предусмотрено увеличение физического объема производства станков и КПО в 2005 г. до 15.000 шт., в 2008 г. - 50.000 шт. с перспективой дальнейшего роста до 80.000 шт. к 2010 г. При этом выпуск станков с ЧПУ должен увеличиться в указанный период с 2 тыс. шт. до 20 тыс. шт.
Основные тенденции развития станкостроения
Главной тенденцией развития обработки металлов резанием является все более широкое применение высоких скоростей резания и подач. За последние 15 лет эти параметры возросли в 10 и более раз. Частота вращения шпинделя современных отечественных обрабатывающих центров достигает 40.000 об/мин, а в мировой практике указанные параметры превышены в 2-3 раза. За счет использования линейных приводов многократно возросли скорости подач. В результате открылись принципиально новые технологические возможности:
высокоскоростная
обработка характеризуется
меньшие
силы резания при высокоскоростной
обработке приводят к меньшей
деформации, системы: «станок-приспособление-
в результате интенсивного отвода тепла со стружкой уменьшается температурное воздействие на деталь, что ведет к повышению качества и точности детали;
повышается подача на оборот при точении и подача на зуб при фрезеровании с одновременным увеличением минутной подачи;
улучшение
шероховатости поверхности
Информация о работе Методы оценки предприятия как имущественного комплекса