Учёт арендных операций в Казахстане.

      С этих позиций при заключении договора аренды на автотранспортные средства необходимо предусмотреть такие вопросы, как расходы по ремонту автотранспорта, запасные части, автошины, которые необходимы в течение срока аренды. Арендодатель по мере необходимости должен производить ремонт и обеспечить запасными частями.

      На  практике же в большинстве случаев  покупку запасных частей и т.д., ремонт автотранспорта осуществляет арендатор.

      При такой ситуации понесенные расходы  у арендатора должны быть признаны как реализация арендодателю товаров, работ, услуг.

      Рассмотрим  пример.

      Пример. Арендатор, согласно договору об аренде, арендует автомобиль для административных нужд сроком на 1 год. Ежемесячная арендная плата составляет 30 000 тенге. На ремонт данного автомобиля были приобретены запасные части на сумму 23 000 тенге, в том числе налог на добавленную стоимость — 3 000 тенге.

       6. Аренда предприятия 

      В соответствии со статьей 119 Гражданского кодекса Республики Казахстан предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, право на земельный участок, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие его деятельность (фирменное наименование, товарные знаки) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

      Предприятие в целом как имущественный  комплекс признается недвижимостью, а  на сделки с ним распространяются общие правила сделок с недвижимым имуществом. Поэтому договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      Предприятие в целом или его часть может  быть объектом договора аренды (пункт 3 статьи 119 Гражданского кодекса Республики Казахстан). В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, предполагает следующее:

      * предоставление арендатору за  плату во временное владение  и пользование предприятия в  целом как имущественный комплекс, в том числе право на фирменное  наименование и (или) коммерческое  обозначение правообладателя, на  охраняемую коммерческую информацию, а также на другие, предусмотренные договором объекты исключительных прав - товарный знак, знак обслуживания и т.д. (Права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законодательными актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого специального разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами);

      * уступку арендатору прав требования (дебиторской задолженности);

      * перевод на арендатора долгов (кредиторской задолженности).

      Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду (статья 574 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

      Передача  предприятия арендатору оформляется  передаточным актом (статья 576 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

      Пользование имуществом, входящим в состав арендованного предприятия, имеет свою специфику: если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности (активы), входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по  договору аренды в отношении таких ценностей (активов) другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды. Поэтому структура переданного имущества может изменяться с учетом потребления или отчуждения входящих в его состав активов. Структура может изменяться и за счет погашения дебиторской и кредиторской задолженности, переданной в составе арендованного предприятия, и т.п.

      Если  иное не предусмотрено договором  аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить  изменения в состав арендованного  имущественного комплекса, проводить  реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость. Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Исключение составляют случаи, когда затраты арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств либо если при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

      Когда прекращается договор аренды предприятия, арендованный имущественный комплекс, в том числе входящие в его состав кредиторская и дебиторская задолженность, должен быть возвращен арендодателю. При возврате арендованного предприятия передаточный акт составляется арендатором.

      На  сегодня отсутствует методика отражения  в бухгалтерском учете сторон операций, связанных с арендой  предприятия.

      Исходя  из законодательной базы, приведенной выше, возникает необходимость обособления имущества, эксплуатируемого стороной, не являющейся его собственником.

      Стоимость передаваемого имущества может  не списываться с баланса арендодателя поскольку права собственности  на данное имущество арендодатель не утрачивает.

      Оценка  предприятия может осуществляться в соответствии с договором его  аренды (или) передаточным актом. 

       7. Лизинг 

      В настоящее время существует ряд  определений, которые попадают под  понятие аренды, - это имущественный найм, прокат, лизинг. По мнению экспертов, все эти понятия можно объединить одним термином - аренда.

      (Лизинг - это комплекс общественных отношений,  возникающих в связи с приобретением  в собственность имущества и  последующей сдачей его во  временное пользование за определенную плату.

      Лизинг, в соответствии с Гражданским  кодексом Республики Казахстан (Особенная  часть, глава 29), представляет собой  разновидность договора имущественного найма с элементами купли-продажи и займа.

      В связи с выходом Закона Республики Казахстан «О финансовом лизинге» законодательно появляется понятие «финансовый лизинг».

      Финансовый  лизинг — вид инвестиционной деятельности, при которой:  

      1) лизингодатель обязуется приобрести  в собственность обусловленный  договором лизинга предмет лизинга у продавца и передать его лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование для предпринимательских целей. При этом срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком амортизации всей или существенной части (не менее 80%) стоимости предмета лизинга или превышает его;          

      2) лизингополучатель обязуется уплачивать  регулярные периодические платежи,  подлежащие уплате в соответствии с договором лизинга, которые рассчитываются с учетом возмещения (амортизации) всей или существенной части (не менее 80%) стоимости предмета лизинга по цене на момент заключения договора лизинга. При этом предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения, при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, если такой переход предусмотрен договором лизинга.

      Формы лизинга: Внутренний лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель, лизингополучатель и продавец являются резидентами Республики Казахстан. Международный лизинг. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Республики Казахстан.

      Виды  лизинга: Возвратный лизинг - разновидность  лизинга, при котором продавец продает  предмет лизинга лизингодателю с условием получения данного предмета лизинга в лизинг в качестве лизингополучателя. Банковский лизинг - разновидность лизинга, в котором в качестве лизингодателя выступает банк. Полный лизинг - разновидность лизинга, при котором техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт осуществляется лизингодателем. Чистый лизинг - разновидность лизинга, при котором техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт осуществляется лизингополучателем.

      Предметы  лизинга: Предметом лизинга являются: здания; сооружения; машины; оборудование; инвентарь; транспортные средства;  земельные участки; и любые другие непотребляемые вещи. Непотребляемые вещи — это движимое и недвижимое имущество, которое при его использовании изнашивается, но не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Предметом лизинга не могут быть ценные бумаги и природные ресурсы. Сторонами лизингового договора являются: лизингодатель (арендодатель); лизингополучатель (арендатор).

      Договор лизинга

      По  договору лизинга лизингодатель  обязуется приобрести в собственность  согласный с лизингополучателем предмет лизинга у продавца и  передать его лизингополучателю во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату.

      Договор лизинга должен содержать следующие  существенные условия: предмет договора; наименование продавца предмета лизинга  с указанием, кем был осуществлен; условия и срок передачи предмета лизинга лизингополучателю;  размер и периодичность лизинговых платежей; стоимость предмета лизинга; срок действия договора; условия перехода предмета лизинга в собственность лизингополучателя; описание предмета лизинга; порядок содержания и ремонта предмета лизинга; страхование предмета лизинга; возложение на одну из сторон обязанности государственной регистрации предмета лизинга на имя лизингодателя; порядок осуществления лизингодателем контроля за исполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга; ответственность сторон.

      Права и обязанности сторон по договору лизинга

      На  лизингодателя (арендодателя) возлагаются  следующие обязанности: приобрести в собственность у продавца согласованный  с лизингополучателем (аренда ром) предмет лизинга для передачи его лизингополучателю на условиях договора лизинг; письменно уведомить продавца при заключении договора купли-продажи о том, что продавца лизинга предназначен для передачи его в лизинг определенному лизингополучателю; предоставить предмет лизинга лизингополучателю на условиях, оговоренных договором лизинга.

      Лизингополучатель обязан: принять предмет лизинга; своевременно выплачивать лизинговые платежи; пользоваться предметом лизинга  в соответствии с его назначением  согласно договору лизинга; поддерживать предмет лизинга в состоянии, в котором он был ему передан лизингодателем, с учетом нормального износа и тех изменений в предмете лизинга, которые согласованы сторонами; за свой счет осуществлять содержание и техническое обслуживание предмета лизинга, его текущий ремонт; обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к предмету лизинга.

      Права и обязанности продавца устанавливаются  условиями договора купли-продажи. В случае если договор лизинга  заключен с участием лизингодателя, лизингополучателя, и продавца, то права и обязанности устанавливаются в соответствии с договором лизинга.

      Сублизинг

      Как отдельный вид договора закон  выделяет сублизинговые сделки.

      Пункт 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан  «О финансовом лизинге» определяет сублизинг как особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга.

      Переуступка лизингополучателем третьему лицу своих  обязательств по выплате лизинговых платежей не допускается.

      При передаче предмета лизинга в сублизинг  обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

      Общие положения закона, регулирующие лизинговые операции и правовые основы лизинговых отношений, определяют и общие правила относительно порядка бухгалтерского учета лизинговых операций.

      Прежде  всего, при учете лизинговых сделок имеет значение установление методики учета относительно прав собственности  на имущество, сдаваемое в лизинг.