Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Февраля 2012 в 22:27, контрольная работа
Ипотечные операции банков. Схемы ипотечного кредитования. Основные этапы ипотечного кредитования. Порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. Основы банковского аудита. Права и обязанности сторон кредитного договора.
Статья 813 ГК РФ
тоже наделяет кредитора правом на досрочное
истребование кредита у заемщика при невыполнении
последним предусмотренных кредитным
договором обязанностей по обеспечению
возврата суммы кредита, а также при утрате
обеспечения или ухудшения его условий
по обстоятельствам, за которые кредитор
не отвечает. Кроме того, согласно п. 2 ст.
811 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного
возврата всей оставшейся суммы кредита
вместе с причитающимися процентами при
непогашении в срок части кредита (если
в договоре предусмотрено погашение кредита
по частям).
Кредитный договор
может содержать право
В кредитном договоре
могут быть предусмотрены иные права и
обязанности сторон. Среди них — возможность
досрочного погашения кредита заемщиком.
В этом случае, как правило, устанавливаются
повышенные проценты за пользование кредитом
по сравнению с процентами за кредит без
права заемщика на его досрочное погашение.
Такое условие абсолютно правомерно, поскольку
кредитор, выдавая кредит, предполагает
получить определенный доход в виде процентов
за установленный срок пользования кредитом,
который будет меньше запланированного
при досрочном погашении кредита заемщиком.
В связи с
тем что действующее
Необходимо определить правовую природу повышенных процентов за пользование банковским кредитом. Л.Г. Ефимова предлагает три возможных варианта решения вопроса о природе повышенных процентов за пользование банковским кредитом.
Во-первых, их можно рассматривать как неустойку за нарушение срока возврата кредита.
Во-вторых, можно
рассматривать повышенные проценты
как сложный правовой институт. Можно
сделать вывод, что они состоят
из «обычных» процентов, которые
являются вознаграждением за пользование
средствами банка, и неустойки за нарушение
срока возврата кредита в части, превышающей
обычные проценты.
О применении к
банкам административной ответственности
за нарушение законодательства о
защите прав потребителей при заключении
кредитных договоров
10.12.2011
В настоящее
время многие граждане участвуют во взаимоотношениях
с банками и иными кредитными учреждениями.
В связи с
этим, как отметил начальник отдела
по обеспечению участия прокуроров
в гражданском и арбитражном
процессе Евгений Панкратов, необходимо
знать свои права, определенные законом.
Высшим Арбитражным
Судом РФ обобщена практика по оспариванию
постановлений по делам об административных
правонарушениях. Она отражена в
Информационном письме, утвержденном
Президиумом ВАС РФ от 13.09.2011 № 146
«Обзор судебной практики по некоторым
вопросам, связанным с применением к банкам
административной ответственности за
нарушение законодательства о защите
прав потребителей при заключении кредитных
договоров».
Незаконными в
судебной практике признаются следующие
условия договоров кредитования с гражданами-потребителями.
1. Прямое или
косвенное установление
2. Право банка
при ухудшении финансового
3. Изменение территориальной
подсудности споров по договору на подсудность
по месту нахождения банка. Гарантии гражданину-потребителю
на рассмотрение спора по месту его жительства,
установленные п.2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992
N 2300-1 «О защите прав потребителей» (Далее
– Закон о защите прав потребителей), не
могут быть отменены или изменены договором.
4. Установление
в кредитном договоре штрафа
за отказ заемщика от
В силу ст. 25 и 32
Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав
потребителей» потребитель имеет право
в течение некоторого (как правило, незначительного)
периода времени с момента заключения
договора с продавцом (исполнителем) отказаться
от исполнения договора без каких-либо
негативных для себя последствий. Применительно
к банковскому кредитованию граждан специальное
регулирование последствий отказа потребителя
от получения кредита отсутствует, но
вместе с тем потребитель не может быть
понужден к принятию суммы кредита, т.к.
в соответствии с п.2 ст. 821 ГК РФ заемщик
вправе отказаться от получения кредита
полностью или частично, уведомив об этом
кредитора до определенного договором
срока его предоставления. Установление
иных последствий отказа от получения
кредита в договоре с заемщиком-гражданином
существенно нарушает его права как потребителя.
5. Возможность
одностороннего изменения
Данное условие
противоречит ст. 310 ГК РФ, согласно которой
односторонний отказ от исполнения
обязательства и одностороннее изменение
его условий не допускаются, за исключением
случаев, предусмотренных законом. В соответствии
с ч. 4 ст. 29 Закона о банках по кредитному
договору, заключенному с заемщиком-гражданином,
кредитная организация не может в одностороннем
порядке изменить размер комиссионного
вознаграждения по совершаемым операциям.
6. Взимание банком
платы за выдачу справок о
состоянии задолженности
Экономический анализ
Соотношение недоходных
и доходных активов показывает приоритеты
банка в управлении ими и пропорциональность
наращивания данных составляющих, что
обязательно повлияет на эффективность
деятельности банка.
Активы бывают
двух типов: доходные и недоходные (не
приносящие дохода). Доходные активы банка
— средства банковских, учетно-ссудных
операций. Ссуды имеют более низкий
показатель ликвидности и более высокий
показатель рисковости, чем другие активы
банка, однако именно они обеспечивают
основной доход. Банки выдают ссуды предприятиям
на промышленное развитие и коммерческие
цели, ссуды на недвижимость, потребительские,
а также межбанковские кредиты.
Тип недоходных
активов
В составе недоходных
активов отражаются банковские металлы,
товарно-материальные ценности, расходы
будущих периодов, дебиторская задолженность
и т.п.
Дебиторская задолженность
рассматривается по следующим видам:
по налогу на прибыль; по другим налогам
и обязательным платежам; по операциям
с банками; по операциям по купле-продаже
валюты (для клиентов и за счет банка);
по приобретению основных средств и нематериальных
активов; по операциям с финансовыми инструментами;
работникам банка, другие сомнительные
задолженности.
Анализ перечисленных
активов осуществляется в отдельной
таблице по их видам, объемам, структуре
и в динамике за ряд лет. Это
дает возможность сопоставить темпы
роста этих недоходных активов с доходными,
рабочими, собственным капиталом.
Классификация
банковских рисков
Здесь в предварительном
порядке следует отметить, что
в нормативных актах ЦБ не проведено
должного различия между банковскими
рисками и факторами (причинами)
таких рисков, а в ряде случаев они просто
перепутаны (факторы рисков выдаются за
сами риски). Смешение рисков и их факторов
характерно и для многих документов такого
авторитетного международного органа,
как Базельский комитет по банковскому
надзору.
В принципе к
классификации рисков банковской деятельности
возможны два подхода: укрупненный и детализированный.
Первый подход
позволяет выделить всего несколько
наиболее важных видов рисков, но таких,
которые в большинстве своем
могут иметь место не только в
банковской деятельности. Детализированный
же подход может быть специфически банковским.
При этом в обоих случаях необходимо различать
как минимум два уровня практического
проявления рисков:
• первый (базовый)
уровень, включающий в себя отдельные
конкретные (самостоятельные) виды рисков,
каждый из которых может реализоваться
независимо от других;
• второй уровень,
который представлен «
С учетом изложенных
выше соображений перечень банковских
рисков в рэмках укрупненного подхода
может быть представлен следующим образом.
1. Конкретные
риски:
• кредитный
риск — риск невыполнения заемщиком
банка своих обязательств по кредитному
договору;
• процентный риск
— риск неблагоприятных (для данного
банка) колебаний рыночных ставок за привлекаемые
и размещаемые денежные ресурсы;
• фондовый риск
— риск неблагоприятных (для данного
банка) колебаний курсов ценных бумаг
(включая и такие колебания
цен производных финансовых инструментов);
• валютный риск
— риск неблагоприятных (для данного
банка) колебаний курсов денежных единиц
иностранных государств или международных
денежных единиц.
2. «Собирательные»
(«суммирующие») риски:
• риск неликвидности
(утраты ликвидности);
• риск возникновения
убытков;
• риск уменьшения
капитала до опасно низкого уровня1;
• риск неплатежеспособности (банкротства).
Коэффициент достаточности
капитала активно применяется в
регулировании деятельности финансовых
институтов. Его можно определить
технически, аналитически и нормативно.
Технически – это отношение собственных
средств к активам. Поскольку в активах
банка доминируют ссуды, то аналитически
коэффициент достаточности капитала -
это показатель обеспеченности выдаваемых
ссуд собственными средствами банка.