Статистический анализ стоимости жилья

    За  прошедшие два месяца наблюдался постепенный рост цен на рынке вторичной жилой недвижимости г. Перми, при этом на рынке первичной жилой недвижимости наблюдается вялотекущая коррекция. Это достаточно типичная ситуация для пермского рынка жилой недвижимости. Продавцы первичного рынка ограничены в своих действиях временным фактором, в то время как продавцы на вторичном рынке зачастую не связаны этим временным фактором.

    Рисунок 1. График изменения средней цены предложения на рынке вторичной недвижимости

    По  состоянию на 10 марта 2010 г. средняя стоимость квартиры на рынке вторичной жилой недвижимости г. Перми в разрезе количества комнат составляет. (Таблица 2)

    Таблица 2. Средняя стоимость квартиры на рынке вторичной жилой недвижимости на 10.03.2010 г.

Примечание: в скобках указано  изменение средней  цены по сравнению  с 11 января 2010 г.

    Рисунок 2. График изменения средней стоимости квартиры на рынке вторичной жилой недвижимости

    На  сегодняшний день ситуация на рынке первичной и вторичной жилой недвижимости г. Перми крайне неустойчива, с одной стороны, проводится политика снижения процентных ставок по кредитам, что улучшает покупательную способность населения, с другой стороны, основные индикаторы (например, оборот общественного питания, оборот розничной и оптовой торговли, динамика реальных доходов населения, уровень безработицы, инфляционный рост цен, рост обязательных платежей в бюджет (налоги, штрафы) и т. д.) показывают снижение реальной покупательной способности населения.

    В этой связи говорить о каком-либо устойчивом повышении цен преждевременно.

    Обзор ценовой ситуации на рынке первичной  жилой недвижимости г. Перми по состоянию  на 10 марта 2010 г.

    По  состоянию на 10 марта 2010 г. на рынке продажи первичной жилой недвижимости города Перми сложилась следующая ценовая ситуация. (Таблица 3)

    Таблица 3. Ценовая ситуация на рынке продажи первичной недвижимости

Примечание: в скобках указано  изменение по сравнению  с 3 февраля 2010 г.

    По  состоянию на 10 марта 2010 г. средняя стоимость квартиры на рынке первичной жилой недвижимости г. Перми в разрезе количества комнат составляет. (Таблица 4)

    Таблица 4. Средняя стоимость квартиры на рынке первичной жилой недвижимости

Примечание: в скобках указано  изменение средней  цены по сравнению  с 3 февраля 2010 г.

    За  прошедший период на рынке продажи  первичной жилой недвижимости г. Перми наблюдалась коррекция  цен, вызванная продолжающимся снижением  уровня платежеспособного спроса населения.

    По-прежнему коррекции подверглись наименее ликвидные 3-комнатные квартиры (-1,8%), цены на которые после некоторого осеннего пика вновь достигли уровня лета 2009 года. На рынке 2-комнатных квартир  наблюдался небольшой рост средней  цены продажи (+1,7%), однако это скорее признак стабилизации, чем начало какого-либо глобального тренда. 1-комнатные квартиры после некоторой стабилизации подешевели в среднем по городу на −3,3%. Объём предложения за прошедший период на рынке существенно не изменился.

    Рисунок 3. График изменения средней стоимости квартиры на рынке первичной жилой недвижимости 
 
 

1.2 Рейтинги районов Перми по основным показателям в сегменте жилой недвижимости

    Объектом  внимания стали такие показатели как ввод жилья на душу населения  в районе, уровень цен на новое и вторичное жилье, отклонение между заявленными ценами и ценой реальных сделок, величина арендных ставок, предпочтения потенциальных покупателей и другие показатели. (Приложение 1)

    Лидером по количеству новостроек в Перми является Дзержинский район. 24% новых домов, возводящихся сегодня в Перми и сданных в прошлом году, расположены здесь. С отставанием от лидера на 7% вторую позицию занял Свердловский район (17 % новых домов), на третьем месте закрепились Орджоникидзевский и Мотовилихинский районы (16%). В Ленинском районе возводится 11% новостроек. На долю Кировского Индустриального районов приходится 8 процентов предложения.

    В переводе на душу населения Ленинский район занимает первое место

- 0,94 квадратных метров на одного жителя. Это объясняется самой низкой численностью населения среди районов Перми. По данным Пермьстата, на его территории проживает всего 51600 человек. Таким образом, на душу населения Ленинского района приходится 0,94 квадратных метра жилья, введенного в 2008 году.

    Вторым  по данному показателю стал Дзержинский  район, где на одного жителя было введено 0,56 квадратов. Третью позицию занял  Индустриальный район - 0,45 квадратных метров на одного жителя. Минимальные  показатели продемонстрировал Свердловский район, где на одного жителя было введено 0,14 квадратных метров. Однако стоит отметить, что в Свердловском районе Перми проживает 212400 человек, это максимальное значение в сравнении с другими районами.

    По  цене предложения  на вторичном рынке  жилья лидером является Ленинский район - 68100 рублей за квадратный метр. На втором месте по этому показателю стал Свердловский район (55320 руб./кв. м), на третьем месте - Дзержинский район (54 57 руб./кв. м). Самую низкую цену квадратного метра продемонстрировали Орджоникидзевский (41470 руб./кв. м) и Кировский районы (45540 руб./кв. м).

    По  цене предложения  нового жилья, также, лидером является Ленинский район - 65390 рублей за квадратный метр

    Подобно вторичному рынку распределились районы по уровню цен на новое жилье. Вторую позицию, как и по уровню цен на вторичное жилье, занял Свердловский район со средним показателем 52740 рублей за квадратный метр. Минимальное значение демонстрируют Орджоникидзевский (36550 руб./кв. м) и Кировский (38070 руб./кв.м) районы.

    По  количеству предложений жилья на вторичном рынке, лидер - Свердловский район - 20,7% от общего числа квартир, выставленных на продажу в Перми. 18,1% приходится на долю Кировского района. Мотовилихинский район занимает третью позицию (17,3% предложений). Наименьшая доля от совокупного предложения принадлежит Орджоникидзевскому и Ленинскому районам - 6,9 и 7,3% соответственно.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Характеристика объекта исследования

    Пермь – самый северный город-миллионер России и расположен ближе к Москве, чем Екатеринбург, Челябинск или Волгоград.

    Современная Пермь имеет большую площадь, вместе с Новыми Лядами - 799,68 км², 40% которой занимают леса и зеленые насаждения. Площадь застройки составляет - 196,53 км².

Основная  часть населения — около 600 тыс. человек проживает в центральном районе города на правом берегу Камы. Остальные 400 тыс. человек живут на левом берегу и в удаленных районах города.

    Одна  из особенностей застройки  города — отсутствие крупного офисного квартала. Центр города является таким же жилым районом, как и другие.

    Территориально  город разделён на семь районов:

- Мотовилихинский;

- Ленинский;

- Свердловский;

- Дзержинский;

- Индустриальный;

- Кировский;

- Орджоникидзевский.

    В курсовой наиболее подробно изучен Дзержинский район г. Перми.

    Площадь района составляет 64,2 км², которая включает в себя 12 микрорайонов -  Центр 2, Заимка, Красный Октябрь, Заостровка, Железнодорожный, Парковый (жилой), Парковый (лесной), Данилиха, Пролетарский, Акулова, Лесной 8, Лесной 10.

    По  количеству новостроек Дзержинский район является лидером среди остальных районов г. Перми - 24% новых домов.

    По  состоянию на 2010 г. на рынке продажи вторичной жилой недвижимости Дзержинского района средняя цена предложения составила 42,71, а на первичном рынке -  37,46.