Политические конфликты, кризисы и государственно - правовые способы их разрешения

> 

финасовый кризис

паника 1873 года

 

  

1873-1879

 

  

6 лет  

Банкротство банков

 

Депрессия

 

  

1873-1896

 

  

23 года  

Мировая депрессия, не смотря на огромный подъем экономики

 

финансовый

экономический  кризис

паника 1893 года

 

  

1893-1896

 

  

3 года 

Железные дороги

 

 

 

кризис паника 1907

 

  

1907-1908

 

  

1 год  

Банкротство банков вызваны  новыми финансовыми инструментами

 

великая депрессия 

 

  

1929-1939

 

  

10 лет  

Глобалный мировой финансовый экономический 

кризис 1929 года

Полный крах фондовой биржи, банкротство банков, торговые войны

 

Паника финансовый кризис 1937 года 

1937-1942

 

  

5 лет 

Военные паники, Вторая мировая  война, скандалы Уолл Стрит фактически часть Великой Депрессии 

 

Нефтяной кризис

1973 года 

1973-1975

 

  

2 года 

Учетверение цен на нефть, инфляция

 

Кризис 1987 года

 

 

 

Спад1990 года 

1987-1991 

4 года 

Долларовый кризис, торговля программы, неликвидность, недвижимое имущество

 

Кризис пузырей dot.com 

2001-2003

 

  

2 года  

Пузырь Dot.com, Sep 11, бухгалтерские  скандалы

 

Международный финансовый кризис 2008- 2009 -2010 

 

 

 

Отключение экономик стран, сознания брокеров от "мамки" Америки  и доллара $.

Потребует 1,5-2 года

 

 

Прогнозы и Оценка

 

Рынок недвижимости Петербурга, первичка и вторичка - типовое жилье

(по данным bn.ru)

индикатор недвижимости

 

7 - 14 сентября 2009

За прошедшую неделю цены на вторичном рынке квартир не изменились, средняя цена 2680$. А средняя  цена

предложения первички 2380$ подорожала за неделю на 0,43%.

 

8-15 июня цены на вторичном  рынке квартир цена предложения  составила 87,2 тыс. руб. на рынке  строящегося жилья - 75,6 тыс. рублей  за метр.

 

18-25 мая цены на вторичке  снизились на 0,92%, строящееся жилье  подешевело на 1,13% и предлагалось  по 76,7 тыс. рублей.

 

За 11 – 18 мая  цены на вторичном  рынке квартир снизились на 0,51%, первичка на 0,16%.

 

4-11 мая Средняя цена  предложения первичка за  неделю  снизилась на 1,20% до 77 707 руб/кв. м27 апреля  – 4 мая 2009

Средняя цена предложения  на рынке строящегося жилья за неделю повысилась на 0,24% до 78 652 руб  кв м

или 1788 евро, 2385 $

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Средняя цена на рынке строящегося  жилья 20-27 апреля снизилась на 1,66% и  составила 78 463 руб./кв. мСредняя цена предложения  на рынке строящегося жилья за неделю 6 – 13 апреля цены на вторичном  рынке квартир снизились на 1,12%, средняя цена предложения составила 92,1 тыс. руб. за кв. м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

первичка подешевела на 0,21% и предлагалось в среднем 80,6 тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

за неделю 16-23 марта

первичка снизилась на 0,27%  и стоит 81 700 руб./кв. м =2453$ За неделю 9-16 марта 

цены на вторичном рынке  снизились на 0,49%, средняя цена  94,6 тыс. руб. за кв.м. Строящееся жилье  подешевело на 0,61% и предлагалось  в  среднем по 81,9 тыс руб.

на 2 марта

Средняя цена предложения  на рынке строящегося жилья за прошедшую неделю снизилась на 0,03% и составила 82 320 р/ кв м

 

 

 

на 23 февраля цена

снизилась на 1,42% до

82 347 руб./кв м

 

 

 

 

на 16 февраля цена

83 533 р/кв м рост 0,06%  

 

На 2 февраля цена

составила 83 489 р/кв.м=2307$

 

Минрегион поднял цены, по которым  власти смогут выкупать жилье у застройщиков. В Москве стоимость подросла на 13,5% до 83 750 руб., в Московской области  на 12% 48 150 руб за кв. м.

 

Магадана где цены увеличились  почти вдвое — до 41 200 рублей за кв.м. В Петербурге закупочная цена подскочила на 18,5% до 52 500 рублей за кв. м.

5.04.2009

 

На рынке Питера остались всего 3 банка, которые по-прежнему кредитуют  первичную недвижимость Сбербанк, Газпромбанк  и Банк Санкт-Петербург. У "Газпромбанка" ставки 17,5-19%, у "Сбербанка" 14-16%, у  банка Санкт-Петербург 17-20%.

dp.ru 06.03.09 

2008

 

 

 

 

 

 

2009

пик кризиса, максимум кризисный  год 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2010

 

Стабилизация первички (строящегося  жилья) в 

Питере.

 

2011

 

Начнется 

стабилизация загородной недвижимости  в  Ленинградской  обл.

 

  

Кризис продлится от 1,5 до 2 лет 

( +1 год 16.03.09)

=2-3 года

 

 

сценарий

оптимистический:

в  апреле-мае  2009  года начнется пошаговое кредитование и  последовательный запуск экономики  в  России.

 

 

сценарий

пессимистический:

осень 2010 - начало 2011 начало роста экономики  в  России. 16.03.09

 

 

Ситуация в России

 

 

Начинается новая волна  кризиса крупняка - крупных Российских компаний. Крупные строительные - кризис ликвидности.

Банки отказываются кредитовать  крупные производственные под гос. гарантии. Нет сбыта и гарантий возврата кредита.

Сейчас "легче" мелким и средним.

ABIRD.RU 30 марта 2009

 

 

В  настоящее время  точка выхода на траекторию роста  для  России  зависит,  в  первую очередь, от команды Путина -Медведева.

 

Действия нашего правительства  носять половинчатый характер. У Кудрина  похоже отсутствует модель и он отказался  от плана на 3 года. 16.03.09

 

Выбран метод поддержки  экономики государством не прямо, а  через консервативную банковскую систему. Но банки  в  кризис не могут стимулировать  спрос и предприятия, они  в  своем большинстве тормозят сейчас рост.

 

Это напоминет политику Кудрина  в  прошлые годы - вложения  в  Америку и др., но не напрямую  в  экономику своей страны.

 

(Главное, что-бы была  активная позиция и создавали  рабочие места, платили зарплаты  а не боролись на макроэкономические  факторы и цифры!)

 

Не используется опыт Рузвельта  по выводу США из кризиса, не идет подготовка к запуску инфраструктурных проектов для  стимулирования  спроса и  роста экономики  России  и  уменьшения безработицы  в  регионах.

 

 

Время выхода  России  из кризиса 

сдвигается и мы корректируем прогноз  в  сторону среднего между  оптимистическим и пессимистическим сценарием.

20 марта  2009  года 

 

 

 

Антикризисные поручения  Президента исполняются на 30%. 12.01.09

 

Уровень безработицы в  России 2009

 

Обновлен прогноз курса  евро, $

на 2009

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Питерский рынок коттеджей  и земли Ведомости 27.04.2009

 

Прогноз цены на золота

 

 

 

 

 

 

 

Оценка максимально возможного уровня падения рубля

18.12 2008

14-15.01.2009

 

Бизнес и Cредний класс -

уровень падения на 1/3 и  более

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

Недвижимое имущество,банкротство  банков, ...

 

По отдельным позициям уменьшение стоимости на 60-95% от докризисной  цены

 

Падение русской 10ки, Форбс

2009 (2008) в млрд. долларов 

Михаил Прохоров 9,5 (22,6)

Роман Абрамович 8,5 (24,3)

Вагит Алекперов 7,8 (14,3)

Михаил Фридман 6,3 (20,5)

Михаил Лисин 5,2 (23,9)

Александр Абрамов 4,4 (12,5)

Алексей Мордашов 4,3 (24,5)

Леонид Федун 4,3 (7,0)

Герман Хан 4,0 (13,7)

Олег Дерипаска 3,5 (28,6)

BBC 17.04.2009

 

А падение стоимости 100 русских  богачей 

по Форбс -  75%. Ведомости 20.04.2009

 

Стоимость активов в России в результате падения фондового  рынка и цен на недвижимость с  лета-осени 2008 года, снизилась примерно на

32 трлн. руб. (19,3 и 12,5 трлн.руб.). Это составляет примерно 75% ВВП.Дитер  Вермут SmartMoney 09.04.2009

 

 

 

Надежные банки, с точки  зрения Аэрофлота 2008 год

 

Банкротство GM сейчас - потом  Америки

 

Единство Европы  подорвано

 

Мировая экономика - барахло!

 

Как сдулись банки кровопийцы

 

Европа - кредитные рынки  заморожены, волнения впереди 

 

В Англии ситуация тяжелая  в  марте 2009 начали печатать фунты - эмиссия.

 

 

Ликвидационные мероприятия  на 1.01.09 

осуществляются  в  117 кредитных  организациях. РБК 

 

Восточная Европа: конец  стабильности?

 

Косоглазие Молдовы

 

Латвия к дефолту

 

Украина у края

 

Турция и Россия усилят вес 17.03.09

 

Газовая ловушка по русски

 

 

 

 

 

новые цифры продаж

 

Квартиры в Петербурге подешевели на треть Покупатель хочет  увидеть 30-40%-ную скидку, а продавец готов снижать примерно на 20%. Как  правило, если оба настроены позитивно, где-то на 25-30% они сходятся.dp.ru  27 мая 2009

 

Падение продаж авто на 40% 9 апреля 2009

 

Падение продаж моб. телефонов 30% в 1 кв.

8 апреля 2009

 

Уровень падения цен на квартиры в Москве

 

 

 

Аренда офисов в 2009  подешевеет  в  среднем на 50% За три месяца волна финансового кризиса обесценила офисные помещения класса А и  В  на 30%. РБК 23.02

 

В   2009  году кризис затронет все сегменты ресторанного бизнеса, до 30% заведений может закрыться. ДП 13.01.09

 

 

Кризис - катализатор для  внедрения новых региональных валют

(Арабские страны,

Африка и Азия и др.)

 

 

 

 

Три главных тренда в 2009

 

6 столпов российской cилы 

 

 

 

 

Текущий мировой финансовый кризис лучше сравнивать с кризисами 1907 и 1929 года, и следует планировать  значительное временное падение  значительной части активов, кроме  кэш, золота. По ссылке преведены возможные  направления для инвестиций в  это кризисное время.

 

При принятии решения необходимо обязательно провести экспресс-исследование или оценку.

 

 

 

Сегодня не только девелоперы и строители уже объявили о  приостановке большого объема своих  программ.  Банки,  в  большинстве, прекратили кредитование, что приводит систему к разрыву цепочек, реальная и залоговая стоимость недвижимости и активов снижается.

 

 

Тренды, прогноз, аналитика  кризиса 

 

Нефтяные и газовые  компании, а также рейтингуемые телекоммуникационные компании, скорее всего, сумеют рефинансировать  краткосрочные долги.  Однако я  ожидаю падение нефти 70$ - 50$ - 30$ и  жесткие попытки стабилизировать  цену (смотри декабрьские прогнозы стоимости нефти в 2009 и начало 2010 года).

 

Прогноз на нефть в 2009 году Надина Валаята от 8 декабря 2008 года

Колебание цены нефти в  диапазоне от 40 до 75-80$ в 2009 году.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Не проблемная отрасль  — пищевка, отрасль с большой  денежной выручкой. Сейчас возникает  ситуация, когда выигрывают, становятся привлекательными компании не с хорошим  балансом, а с хорошим денежным потоком. Большинство новых кредитов от западных банков ( которые очень  чётко следуют рекомендациям  ведущих агентств ) компании не получат, также не будет рефинансирования старых долгов и кредиторы будут  банкротить, чтобы получить что-нибудь.  

 

В то же время набирает Государственный  тренд финансирования строительства: на поддержку коммерческих строительных проектов. В Москве 7 октября обсуждалось  выделение 2 млрд $ из бюджета Москвы.  Считаю, что это получит продолжение  и в конечном итоге большинство  строительных компаний в течении 5 лет  встроятся в цепочку: Государство  – Госбанки – Строители (как подчиненный  элемент). Продавать и заказывать музыку будет государство.

 

Начинается торговля долгами, как было в 90ые годы в России. Выбивание  долгов будет сопровождаться бегством руководства компаний, остановками  строек, процедурами банкротства  и продажи активов и недвижимости с аукциона. Пример казахского рынка, где уже год стоят остановленные  стройки и краны не вывозят  со строек - дорого! А в Казахстане строит сейчас только одна компания. Другой пример - Испания, где отмечается рост продаж подержанных вещей и авто в связи с резким ростом безработицы  и обнищанием среднего класса.

 

Рынок в целом по России весьма разнороден, поэтому сложно говорить о едином для всей страны тренде, но явное падение доходности недвижимости как и ее будущее  быстрое восстановление будет наблюдаться  в городах-миллионниках в первую очередь. Изменения роста доходов  Торгово-развлекательных комплексов (ТРК) станет одним из индикаторов  начала выхода из кризиса и роста  доходов населения. А на покупку  квартиры надо еще накопить денежки  и взять ипотеку по запредельным ставкам.