Разработка стратегии управления объектом недвижимости

3.2. Разработка модели организации взаимодействия собственника с управляющей организацией и ее контрагентами на различных этапах жизненного цикла объекта.

Для управления рассматриваемым  объектом недвижимости между собственником и управляющей компанией «Фрагра» заключен договор на оказание услуг.

Управляющая компания обязуется оказывать услуги:

• Техническая эксплуатация
• Техническое управление инженерными системами
• Управление жизнедеятельностью объектов
• Материально-техническое обеспечение
• Предоставление технического персонала
• Программы энергосберегающего освещения

Подробнее по некоторым  из них:

Техническая эксплуатация,включает:

• работы по обслуживанию и оперативному ремонту сетей электроснабжения, наружного освещения
• работы по обслуживанию и оперативному ремонту систем водоснабжения
• работы по обслуживанию и оперативному ремонту систем вентиляции и кондиционирования воздуха
• работы по обслуживанию и оперативному ремонту канализации
• работы по обслуживанию и оперативному ремонту отопительных и других систем.

Техническое управление инженерными  системами:

• Регулярный профессиональный мониторинг технического состояния инженерных систем.
• Проведение текущего, планового и капитального ремонта всех коммуникаций и относящегося к нему оборудования.
• Предотвращение и устранение аварийных ситуаций, а также полное восстановление работоспособности каждой системы.
• Консультации и рекомендации по модернизации и эксплуатации коммуникаций, включая их монтаж и наладку.

Управление  жизнедеятельностью объектов :

•   административные функции.
•   клининг, уборка прилегающих территорий и хоз. обслуживание.

Так же заключен договор  на оказание риелторских услуг между  собственником и агентством «Инком-недвижимость».

Список  литературы:

1.Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для ВУЗов. Смоленск: Смолин Плюс. М.: АСВ, 1999.

2.Грабовый П.Г., Лукманова И.Г., Кулаков Ю.Н. и др.  Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения. В 2-х частях. Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ,2001

3.Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом / Под общей ред. Грабового П.Г., Чернышова Л.Н. М.:Издательство «Реалпроект», 2004.

4.Руководство для мэра по организации и управлению городским хозяйством/ Под общей ред. Грабового П.Г., Чернышова Л.Н. М.: Издательство «Реалпроект», 2004.

5.Учебно-методическое пособие к выполнению практических заданий и лабораторных работ по курсу «Современные методы управления недвижимостью»/ Грабовый П.Г., Ракитский А.Б. и др.М.: МГСУ,2002.