Налог на имущество физических лиц

В связи с тем, что проект по созданию солярия «Дикая кошка» предполагает привлечение заемного капитала в виде кредита сроком на 5 лет под 15% годовых определим чистый денежный поток по годам реализации

Таблица 10.

Чистый поток денежных средств по годам реализации проекта

На основании расчетов полученных в разделе 3 настоящей работы рассчитаем основные технико-экономические показатели деятельности фирмы. К таким показателям относятся показатели представленные в табл. 11.

Таблица 11.

Технико-экономические показатели

Таким образом, на основании рассчитанных показателей становиться очевидным, что в течение первого года деятельности рентабельность солярия будет 45%, производительность труда одного работника составит 158400 руб.

К показателям экономической оценки эффективности проекта относятся:

Чистый дисконтированный доход рассчитывается по формуле:

где, Bt - выгоды проекта в год t; Ct - затраты проекта в год t; t = 1 ... n - годы жизни проекта.

Инвестору следует отдавать предпочтение только тем проектам, для которых NPV имеет положительное значение.

Отрицательное же значение свидетельствует о неэффективности использования денежных средств: норма доходности меньше необходимой.

Индекс прибыльности

Индекс прибыльности (profitability index, PI) показывает относительную прибыльность проекта, или дисконтированную стоимость денежных поступлений от проекта в расчете на единицу вложений.

Он рассчитывается путем деления чистых приведенных поступлений от проекта на стоимость первоначальных вложений:

где NPV - чистые приведенные денежные потоки проекта; Со - первоначальные затраты.

Внутренняя норма рентабельности это показатель при котором NPV=0. В этой точке дисконтированный поток затрат равен дисконтированному потоку выгод. Она имеет конкретный экономический смысл дисконтированной «точки безубыточности» и называется внутренней нормой рентабельности, или, сокращенно, IRR.

Таблица 12.

Показатели экономической эффективности проекта

Таким образом, с учетом того, что NPV>0 можно говорить об экономической целесообразности проекта, срок окупаемости которого 2,5 года.

Глава 2. Практическая часть.

Задание №1.

Условие задачи

Рассмотрим проект строительства многоквартирного жилого дома с последующей продажей квартир на рынке жилья.

Для упрощения допустим, что в реализации проекта есть два участка:

1) Компания, имеющая земельный участок и право на его застройку

2) Строительная фирма, рассматривающая возможность заключения контракта с компанией на строительство.

Условия контракта предусматривают, что компания предоставляет земельный участок, всю необходимую проектную документацию, а также понесет все расходы, связанные с оформлением необходимых документов. Кроме того, компания отвечает за организацию и проведение рекламы. Строительная фирма принимает на себя все расходы, связанные со строительством жилого дома.

Доходы от продажи квартиры распределены следующим образом:

- 20% квартир безвозмездно передаются муниципалитету города;

- по 40% получает каждый участник проекта.

Степень устойчивости проекта по отношению к возможным изменениям условий реализации может быть охарактеризована показателями предельного уровня объемов производства, цен производимой продукции и другими параметрами проекта.

Необходимая информация для расчета устойчивости проекта в таблице

Решение:

1. По базовому варианту:

Чистый дисконтированный доход компании (ЧДД)= 0,4*2150*2000 – 350000 – 22000 – 24000 – 60000 = 1264000 руб.

Чистый дисконтированный доход строительной фирмы= 0,4*2150*2000 – 2150*500 = -645000 руб.

2. По наиболее «опасному» варианту:

Чистый дисконтированный доход компании (ЧДД)= 0,4*2150*1300 – 350000 – 35000 – 40000 – 60000 = 633000 руб.

Чистый дисконтированный доход строительной фирмы= 0,4*2150*1300 – 2150*700 = -387000 руб.

Нетрудно видеть, что проект не является устойчивым, так как он в значительной степени реагирует на происходящие ценовые колебания.

Более того, для строительной фирмы он убыточен при опасном варианте.

Для того, чтобы данный проект был реализован необходимо перераспределить доходы от продажи квартир и риск увеличения стоимости между участниками проекта (компанией и строительной фирмой).

Задание № 2.

Условие задачи

Предположим, что имеются два варианта завода, показатели по которым представлены в таблице