Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

     (в  ред. Постановлений Правительства  РФ от 03.09.2003 N 546, от 22.11.2006 N 710)

     подраздел III-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);

     подраздел III-6 - для записей о прочих ограничениях (обременениях);

     подраздел III-7 - для записей о безвозмездном  пользовании участком лесного фонда (леса).

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 23.12.1999 N 1429)

     45. На листе записи об аренде (Приложение N 3) в графу "Описание предмета  аренды" заносятся данные об  арендуемом объекте недвижимости  или его части. Если объект  недвижимости арендуется целиком,  то в этой графе пишется  "Весь объект".

     При аренде участка лесного фонда (леса) в данной графе также указываются  виды лесопользования.

       (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 23.12.1999 N 1429)

       46. В графу "Срок" Приложения N 3 заносятся даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность. В случае если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды пишутся слова "Срок не определен".

     47. На листе записи об ипотеке  (Приложение N 4) в графу "Описание  предмета ипотеки" заносятся  данные о заложенном объекте  недвижимости или его части.  Если объектом ипотеки является  объект недвижимости целиком,  то в этой графе пишется  "Весь объект".

     47-1. При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в графу "Залогодержатель" листа записи об ипотеке вносятся слова "владельцы ипотечных сертификатов участия", далее указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием, затем вносятся слова ", данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификтов участия".

     48.В графу "Срок" Приложения N 4 заносится дата возникновения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 22.11.2006 N 710)

     49. В графе "Сумма" Приложения N 4 указывается сумма обеспеченного  залогом обязательства или данные  о порядке и условиях определения  этой суммы. При внесении записи  о залоге земельного участка  (права аренды земельного участка), предоставленного для строительства  объекта долевого строительства,  осуществляемом при государственной  регистрации договора участия  в долевом строительстве, заключенного  застройщиком с первым участником  долевого строительства, в графу  "Сумма" вносятся слова "определяется  в соответствии с Федеральным  законом "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты  Российской Федерации".

      50. На листе записи о сервитуте  (Приложение N 5) в графе "Описание  предмета сервитута" указывается  объект и условия сервитута.

     51. В графу "Срок" Приложения N 5 заносятся даты начала и окончания  сервитута или дата начала  сервитута и его продолжительность.  В случае когда срок сервитута не определен, вместо продолжительности сервитута пишутся слова "Срок не определен".

     52. В графу "Лицо или объект, в пользу которого установлен  сервитут" Приложения N 5 заносятся  данные о гражданине, юридическом  лице или объекте, для которого  установлено право ограниченного  пользования. В случае когда круг лиц для сервитута не определен и он является публичным, в этой графе пишется слово "Публичный".

     53. На листе записи о сделке (Приложение N 6) в графе "Описание предмета  сделки" описывается объект недвижимого  имущества, с которым совершается  сделка.

       (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546, в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)

     54. В графу "Цена сделки" Приложения N 6 заносятся данные о цене  регистрируемой сделки, полученные  на основании договора. Если цена  сделки не является существенной  частью договора, то в эту графу  вписываются слова "Цена не  определена".

     55. В графах "Лицо, права которого  обременяются (ограничиваются)" и  "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права" Приложения N 6 указываются соответствующие  стороны сделки согласно пункту 18 настоящих Правил.(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.09.2003 N 546)

     56. В графе "Условия сделки" приложения N 6 указываются существенные  условия сделки.

     (п. 56 в ред. Постановления Правительства  РФ от 03.09.2003 N 546)

     57. На листе записи об аресте (запрещении  заключения сделок с имуществом) Приложения N 7 в графе "Содержание  запрета" указывается содержание  ареста (запрещения заключения сделок  с имуществом).

     58. На листе записи об аресте (запрещении  заключения сделок с имуществом) Приложения N 7 в графе "Лицо, права  которого ограничиваются" указывается  лицо, в отношении которого действует  наложенный арест (запрещение  заключения сделок с имуществом).

     59 Лист записи о прочих ограничениях (обременениях) (Приложение N 8) предназначен для регистрации иных видов ограничений (обременений), которые не вошли в специальные части (III-1 - III-5) подраздела III. В графе "Описание ограничения (обременения)" описывается содержание ограничения (обременения).

     60. На листе записи о прочих  ограничениях (обременениях) Приложения N 8 в графу "Срок" заносятся  даты начала и окончания действия  ограничения (обременения) или дата его начала и продолжительность. В случае если срок не определен, вместо продолжительности пишутся слова "Срок не определен".

     61. На листе записи о прочих  ограничениях (обременениях) Приложения N 8 в графы "Лицо, права которого  обременяются (ограничиваются)" и  "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права" заносятся данные о соответствующем лице. Если такое лицо не определено, то в этих графах пишутся слова "Не определено". 
 

     VI. Записи о прекращении  прав,ограничений (обременений) 
 

     62. Записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи (приложение N 12). В штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки, фамилия и инициалы регистратора, его подпись.

     (п. 62 в ред. Постановления Правительства  РФ от 22.11.2006 N 710)

     63. Если право было прекращено  в связи с его переходом  к новому правообладателю, в  штампе погашения регистрационной  записи дополнительно указывается  номер подраздела и листа, на  котором произведена запись о  вновь возникшем праве.. 

     64. Если право прекращено без  перехода к новому правообладателю  или ограничение (обременение)  прекращено полностью, то на  штампе погашения регистрационной  записи ссылка на новую регистрационную  запись не проставляется.

     65. В случае прекращения права  или его ограничения (обременения)  без перехода к новому правообладателю,  при ведении Единого государственного  реестра прав на бумажных носителях,  на оборотную сторону листов  подразделов II и III в графу "Документы-основания"  заносятся сведения о документах, на основании которых было  прекращено право или ограничение  (обременение).

     66. При ведении Единого государственного  реестра прав на магнитных  носителях запись о прекращении  права или ограничения (обременения)  без перехода к новому правообладателю  выполняется на отдельном листе  (Приложение N 11), который располагается  за листом с записью о прекращаемом  праве или ограничении (обременении).

     VII. Записи об изменениях, не влекущих за  собой прекращения  или перехода права 

     67. Лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения  в Единый государственный реестр  прав таких сведений, которые  не влекут за собой существенного  изменения объекта, а также  прекращения или перехода права  на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. 

     68. В графу "Содержание изменений"  вносятся сведения о произведенных  изменениях. В графе "Документы-основания"  указываются реквизиты документов, послуживших основанием для внесения  изменений.

     69. Для внесения сведений об изменениях, не влекущих за собой прекращения  или перехода права, на листе,  к которому относится это изменение,  в графе "Особые отметки  регистратора" проставляется штамп  о внесении изменений в регистрационную  запись (Приложение N 10).

      70. Лист записи об изменениях  располагается непосредственно  за листом записи Единого государственного  реестра прав, к которым эти  изменения относятся. На листе  с записью об изменениях проставляются  номер подраздела и кадастровый  или условный номер, аналогичные  соответствующим номерам листа  с записью, в которую вносятся  изменения. Номер листа с записью  об изменениях проставляется  в соответствии с правилами,  указанными в пункте 14. 

     VIII. Удостоверение государственной  регистрации прав  и сделок 

     71. Свидетельство о государственной  регистрации прав (далее именуется  - свидетельство), выдаваемое правообладателю,  является документом строгой  отчетности, имеет степень защищенности  полиграфической продукции уровня "Б", а также учетную серию  и номер.

     (п. 71 в ред. Постановления Правительства  РФ от 22.11.2006 N 710)

     72. Форма свидетельства устанавливается  настоящими Правилами и приведена  в Приложении N 14.

     73. Свидетельство выдается правообладателю  при регистрации любого вещного  права на объект недвижимого  имущества.

     (п. 73 в ред. Постановления Правительства  РФ от 12.11.2004 N 627)

     74. В свидетельстве указываются  в следующем порядке:

     наименование  органа, осуществляющего государственную  регистрацию прав, выдавшего свидетельство;

     (в  ред. Постановления Правительства  РФ от 12.11.2004 N 627)

     дата  выдачи свидетельства;

     реквизиты документов, на основании которых  зарегистрировано право;

     данные  о субъектах права в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил;

     вид зарегистрированного права;

     описание  объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер;

     существующие ограничения (обременения) права.