Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

     (п. 35-2 введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546) 

     35-3. В графе "Стоимость" для  предприятия указывается его  стоимость на основании документов, удостоверяющих состав и стоимость  предприятия.

     35-4. В графе "Документы-основания"  для предприятия указываются  документы, удостоверяющие его  состав и стоимость, в том  числе акт инвентаризации, бухгалтерский  баланс, заключение независимого  аудитора о составе и стоимости  предприятия. 

     (п. 35-4 введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546) 

     35-5. В графе "Особые отметки  регистратора" для предприятия  указываются характеризующие его  сведения, не включенные в иные  записи данного подраздела, в  том числе сведения о наличии  в составе предприятия объектов  недвижимого имущества, права  на которые, ограничения (обременения)  прав на которые и сделки с которыми подлежат государственной регистрации в порядке, установленном соответствующими федеральными законами. 

     В графе "Особые отметки регистратора" для объектов недвижимого имущества, являющихся сложными вещами, указываются  сведения об объектах недвижимости, входящих в состав этой вещи, в соответствии с пунктами 29, 31 - 33 настоящих Правил, а для объектов недвижимости, описание которых производится в подразделе I-6, - дополнительные сведения, наиболее полно характеризующие их (например, состав - для многолетних насаждений). 

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 22.11.2006 N 710) 

     (п. 35-5 введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546) 

     36. С прекращением существования  объекта недвижимого имущества  связанный с ним раздел Единого  государственного реестра прав  закрывается. В графу "Запись  о ликвидации (преобразовании) объекта"  заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит  закрытие раздела. На лицевой  стороне листа проставляется  штамп о ликвидации объекта  (Приложение N 13). 

     При ведении Единого государственного реестра прав на бумажных носителях  запись о ликвидации (преобразовании) объекта заносится на оборотную  сторону листа, содержащего описание объекта. 

     При ведении Единого государственного реестра прав на магнитных носителях  запись о ликвидации (преобразовании) объекта исполняется на отдельном  листе (Приложение N 11), который располагается  за листом с описанием объекта. 

     IV. Заполнение подраздела II 

     37. Подраздел II содержит записи о  праве собственности и об иных  вещных правах на основании  сведений, содержащихся в правоустанавливающих  документах, о подлежащих государственной  регистрации сделках об отчуждении  объектов недвижимого имущества  (приложение N 2). 

     (п. 37 в ред. Постановления Правительства  РФ от 03.09.2003 N 546) 

     38. В графе "Вид права" подраздела II-1 указывается право собственности,  а также иные вещные права:  пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование,  хозяйственное ведение, оперативное  управление и сервитут. 

     (в  ред. Постановления Правительства  РФ от 03.09.2003 N 546) 

     39. Графа "Доля" подраздела II-1 заполняется  в случае, если объект находится  в общей долевой собственности  (доля в праве указывается в  виде правильной простой дроби). 

     (в  ред. Постановления Правительства  РФ от 03.09.2003 N 546) 

     При государственной регистрации права  общей долевой собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного  назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона "Об обороте  земель сельскохозяйственного назначения", допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. 

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 22.11.2006 N 710) 

     При регистрации права общей долевой  собственности на объекты недвижимого  имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном  доме, в графе "Доля" указывается  размер доли в праве общей долевой  собственности на них, принадлежащей  собственнику помещения в многоквартирном  доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию  документах. Если помещение в многоквартирном  доме принадлежит нескольким лицам  на праве общей долевой собственности, в графе "Доля" указывается  размер доли в праве общей долевой  собственности на общее имущество  в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей  собственности на это помещение. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади", далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), в соответствии с пунктами 28 и 29 настоящих Правил. 

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 22.11.2006 N 710) 

     При государственной регистрации права  общей долевой собственности  владельцев инвестиционных паев на объект недвижимого имущества, составляющий паевой инвестиционный фонд, графа "Доля" не заполняется. 

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 22.11.2006 N 710) 

     40. При регистрации прав на недвижимое  имущество, находящееся в общей  долевой собственности, право  каждого сособственника регистрируется  в Едином государственном реестре  прав в виде отдельной записи  на отдельном листе. 

     При регистрации права общей долевой  собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной  регистрации, запись о праве каждого  участника долевой собственности  идентифицируется одним номером  государственной регистрации. При регистрации права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или в установленных законом случаях с иного момента, нежели чем с момента государственной регистрации (например, при наследовании), запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется самостоятельным номером государственной регистрации. 

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 22.11.2006 N 710) 

     При регистрации права общей долевой  собственности на объекты недвижимого  имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном  доме, запись на отдельный лист подраздела II-1 Единого государственного реестра  прав вносится в отношении собственника помещения в многоквартирном  доме. Если помещение в многоквартирном  доме находится в общей долевой  собственности, в отношении участников общей долевой собственности  на него и, соответственно, на общее  имущество в многоквартирном  доме, записи в подраздел II-1 Единого  государственного реестра прав вносятся на отдельные листы.

       (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)

       41. Графа "Правообладатель" подраздела II-1 заполняется сведениями о правообладателе в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил. При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в данной графе. 

     (в  ред. Постановления Правительства  РФ от 03.09.2003 N 546)

     При регистрации права общей долевой  собственности на объекты недвижимого  имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном  доме, в графе "Правообладатель" указываются предусмотренные пунктом 18 настоящих Правил данные о собственниках  помещений в многоквартирном  доме.

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 22.11.2006 N 710)

     При государственной регистрации прав на недвижимое имущество, входящее в  состав паевого инвестиционного  фонда, в указанную графу вносятся слова "владельцы инвестиционных паев", далее указывается название (индивидуальное обозначение), идентифицирующее паевой инвестиционный фонд, затем  вносятся слова ", данные о которых  устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев".

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 22.11.2006 N 710)

     41-1. В графе "Описание предмета  сделки" подраздела II-2 описывается  объект недвижимого имущества, с которым совершается сделка

     Если  на основании сделки отчуждаются  несколько объектов недвижимого  имущества (например, земельный участок  и расположенные на нем здание, сооружение), в графу "Описание предмета сделки" включаются сведения обо  всех объектах недвижимого имущества, с которыми совершается сделка, а  записи о сделке вносятся в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества.

      (п. 41-1 введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546)

     41-2. В графе "Условия сделки" подраздела II-2 указываются существенные  условия сделки об отчуждении  объекта недвижимого имущества.

     Для сделки, совершенной под условием, также указываются условия, в  результате выполнения которых может  возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной регистрации.

     Для сделки, совершенной в пользу третьего лица, указывается: "Исполнение производится в пользу третьего лица".

     (п. 41-2 введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546) 

     41-3. В графах "Лицо, приобретающее  объект" и "Лицо, отчуждающее  объект" подраздела II-2 указываются  сведения о сторонах сделки  в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил.

     Если  сделка совершена в пользу третьего лица и данное лицо поименовано в  сделке, в графе "Лицо, приобретающее  объект" дополнительно указываются  сведения об этом лице (фамилия, имя  и отчество физического лица или  полное наименование юридического лица).

     (п. 41-3 введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546)

     41-4. В графе "Документы-основания"  подраздела II-2 указываются наименование  и реквизиты сделки.

     Если  на основании сделки отчуждаются  несколько объектов недвижимого  имущества (например, земельный участок  и расположенные на нем здание, сооружение) и записи о сделке внесены  в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества, то в графе "Документы-основания" подраздела II-I раздела, содержащего  записи о другом объекте недвижимого  имущества, после сведений о сделке дополнительно указываются дата и номер государственной регистрации  сделки.

      (п. 41-4 введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546)

     42. При регистрации права общей  долевой собственности на объекты  недвижимого имущества, входящие  в состав общего имущества  в многоквартирном доме, разделы  Единого государственного реестра  прав, относящиеся к земельному  участку, на котором расположен  многоквартирный дом, и к иным  объектам недвижимости, входящим  в состав общего имущества  в многоквартирном доме, объединяются  в единое целое. 

     V. Записи подраздела III 

     43. Источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений).

     44. В подраздел III вносятся записи  об ограничениях (обременениях) вещных  прав. Этот подраздел разбит на  специальные части:

     подраздел III-1 - для записей об аренде;

     подраздел III-2 - для записей об ипотеке;

     подраздел III-3 - для записей о сервитуте;

     подраздел III-4 - для записей о сделках, на основании которых возникают  ограничения (обременения) прав (о договорах  аренды, договорах об ипотеке, договорах  участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве  и т.п.);