Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

     Единый  государственный реестр прав на электронных  носителях является частью единой федеральной  информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. 
 

     Правила ведения ЕГРП. 
 

     1. Настоящие Правила в соответствии  с Федеральным законом "О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним" устанавливают  формы Единого государственного  реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  (далее именуется - Единый государственный  реестр прав) и единый для Российской  Федерации порядок их заполнения. 

     2. Контроль за соблюдением настоящих Правил территориальными органами Федеральной регистрационной службы (далее именуются - территориальные органы Службы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) осуществляет Федеральная регистрационная служба (далее именуется - Служба, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав). 

     (п. 2 в ред. Постановления Правительства  РФ от 12.11.2004 N 627) 

     I. Структура Единого  государственного  реестра прав. 

     3. Единый государственный реестр  прав предназначен для ведения  унифицированной в пределах Российской  Федерации системы записей о  правах на недвижимое имущество,  о сделках с ним, а также  об ограничениях (обременениях) этих  прав. 

     4. Ведение Единого государственного  реестра прав путем соответствующей  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним осуществляют: 

     Служба - при государственной регистрации  прав, ограничений (обременений) прав на предприятия как имущественные  комплексы, объекты недвижимого  имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа, и сделок с ними; 

     территориальные органы Службы - при государственной  регистрации прав, ограничений (обременений) прав на иные объекты недвижимого  имущества, расположенные на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества, и сделок с ними. 

     (п. 4 в ред. Постановления Правительства  РФ от 12.11.2004 N 627) 

     5. Единый государственный реестр  прав состоит из разделов, содержащих  записи о каждом объекте недвижимого  имущества. Каждый раздел реестра  содержит описание объекта, записи  о праве собственности и иных  вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя,  записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок  с этим объектом. 

     6. Каждый раздел Единого государственного  реестра прав идентифицируется  кадастровым номером объекта,  а в случае его отсутствия - условным номером.

     Раздел  Единого государственного реестра  прав, содержащий записи о предприятии, идентифицируется условным номером, который  присваивается Службой на основании  утверждаемых Министерством юстиции  Российской Федерации правил внесения записей о правах на предприятие  и сделках с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия Службы и территориальных органов  Службы при осуществлении государственной  регистрации прав на предприятие.

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 03.09.2003 N 546, в ред. Постановления  Правительства РФ от 12.11.2004 N 627)

     7. Разделы Единого государственного  реестра прав располагаются в  соответствии с принципом единого  объекта недвижимого имущества.  Раздел, содержащий информацию о  зданиях, сооружениях и иных  объектах недвижимого имущества,  находящихся на земельном участке,  располагается непосредственно  за разделом, содержащим информацию  об этом участке. Раздел, содержащий  информацию о квартирах, жилых  и нежилых помещениях и иных  объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении. 

     Порядок расположения в Едином государственном  реестре прав раздела, содержащего  записи о предприятии, определяется на основании утверждаемых Министерством  юстиции Российской Федерации правил внесения записей о правах на предприятие  и сделках с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия Службы и территориальных органов  Службы при осуществлении государственной  регистрации прав на предприятие. 

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 03.09.2003 N 546, в ред. Постановления  Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) 

     8. Каждый раздел Единого государственного  реестра прав состоит из трех  подразделов: 

     подраздел I - описание объекта недвижимого  имущества (Приложение N 1); 

     подраздел II - записи о праве собственности  и об иных вещных правах на объект недвижимого  имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества (приложение N 2); 

     (в  ред. Постановления Правительства  РФ от 03.09.2003 N 546) 

     подраздел III - записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого  имущества (Приложения N N 3 - 8а).

     (в  ред. Постановления Правительства  РФ от 23.12.1999 N 1429) 

     9. Порядок ведения книг учета  документов и дел правоустанавливающих  документов, являющихся неотъемлемыми  частями Единого государственного  реестра прав, устанавливается Министерством  юстиции Российской Федерации. 

     II. Общие правила  заполнения Единого  государственного  реестра прав 

     10. Единый государственный реестр  прав ведется на русском языке.

     (в  ред. Постановления Правительства  РФ от 12.11.2004 N 627)

     11. Каждый подраздел Единого государственного  реестра прав ведется на отдельном  листе. Каждый лист подразделов  II и III идентифицируется номером  регистрации. 

     12. Номер регистрации формируется  при приеме документов на государственную  регистрацию прав на основе  входящего номера, указанного в  книге учета входящих документов. Этот номер указывается в графе  "Номер регистрации" при  регистрации любого права, сделки  или ограничения (обременения)  и записывается следующим образом:  номер субъекта Российской Федерации  - номер регистрационного округа - номер книги учета входящих  документов - порядковый номер записи  в книге учета входящих документов.

     Номер государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие как имущественный  комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный на территории более  одного регистрационного округа, и  сделок с ними, формируемый работником Службы при приеме документов, записывается следующим образом: номер книги  учета входящих документов - порядковый номер записи в книге учета  входящих документов.

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 12.11.2004 N 627)

     13. Внутри подраздела I листы, содержащие  записи, нумеруются порядковыми  номерами 1, 2, 3 и так далее. В  подразделах II и III, состоящих  из специальных частей, самостоятельная  порядковая нумерация ведется  для каждой части. Порядковый  номер листа ставится в графе  "Лист". Листы в разделах, подразделах  и специальных частях подразделов  II и III размещаются в реестре  в порядке их нумерации. 

     (п. 13 в ред. Постановления Правительства РФ от 03.09.2003 N 546) 

     14. В случае если вносимые в  реестр сведения не умещаются  на одном листе, запись размещается  на дополнительных листах, при  этом на дополнительных листах  записи в графе "Лист" указывается  порядковый номер основного листа,  дополненный буквами алфавита, например: если первый лист имеет номер  3, то дополнительные - 3а, 3б, 3в и  т.д. На каждом листе проставляется  кадастровый или условный номер,  а записи на нем заверяются  подписью регистратора с указанием  его фамилии и инициалов и  печатью с изображением Государственного  герба Российской Федерации (далее  - гербовая печать). Если исчерпаны  все буквы алфавита, то на дополнительных  листах записи в графе "Лист" указывается порядковый номер  основного листа, дополненный  буквой алфавита и цифрой, например: 3а1, 3б1, ... 3я1, 3а2, 3б2, ... 3я2 и т.д.  При нумерации дополнительных  листов не используются буквы  "ё", "й", "ь", "ъ".

       Аналогичное правило нумерации  используется и для листов  с записями об изменениях, а  также для листов с записями  о прекращении права или ограничения  либо о ликвидации (преобразовании) объекта, если они вкладываются  в реестр в виде отдельных  листов. 

     15. В начале каждого раздела Единого  государственного реестра прав  помещается опись листов раздела  (приложение N 16), которая не является  частью реестра.

     Формирование  описи начинается регистратором, который  вносит первую запись в раздел Единого  государственного реестра прав, заверяет ее подписью с указанием своей  фамилии и инициалов и гербовой печатью и проставляет на ней  дату открытия этого раздела.

     При внесении в раздел Единого государственного реестра прав основного или дополнительного  листа с записью в соответствующем  разделе описи указывается общее  количество листов и дополнительных листов в подразделе нарастающим  итогом. При этом в графе "Количество листов" каждого из подразделов  описи указывается общее количество листов (основных и дополнительных) в подразделе реестра, в графе "Количество дополнительных листов" - общее количество дополнительных листов в подразделе реестра, а в графе "Дата" - дата внесения новой записи в раздел реестра.

     Если  какой-либо раздел описи исчерпывается, актуальные данные об общем количестве листов и дополнительных листов в  разделе Единого государственного реестра прав переносятся регистратором  в новую опись с указанием  даты начала ее ведения, а старая опись  уничтожается.

     (п. 15 в ред. Постановления Правительства  РФ от 22.11.2006 N 710)

     16. Каждый лист раздела Единого  государственного реестра прав  идентифицируется кадастровым номером  объекта недвижимого имущества.

     При отсутствии у объекта недвижимого имущества кадастрового номера используется условный номер, присваиваемый органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном Министерством юстиции Российской Федерации. После присвоения объекту кадастрового номера условный номер перечеркивается в каждом содержащем актуальные данные листе раздела тонкой горизонтальной линией, но не утрачивает своей силы и остается во всех документах, выданных к этому моменту правообладателям.

     (в  ред. Постановлений Правительства  РФ от 12.11.2004 N 627, от 22.11.2006 N 710)

     При государственной регистрации права  на предприятие, ограничения (обременения) права, сделки с предприятием каждый лист раздела Единого государственного реестра прав идентифицируется условным номером данного объекта недвижимого  имущества, порядок формирования которого определяется утверждаемыми Министерством  юстиции Российской Федерации правилами  внесения записей о правах на предприятие  и сделках с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия Службы и территориальных органов  Службы при осуществлении государственной регистрации прав на предприятие.(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546, в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) 

     17. При прекращении права, ограничения  (обременения) права, сделки соответствующая  запись Единого государственного  реестра прав погашается.

(п. 17 в ред.  Постановления Правительства РФ  от 22.11.2006 N 710)

     18. О правообладателе (лице, права  которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права  ограничиваются (обременяются), стороне  сделки) в записях Единого государственного  реестра прав указываются:

     в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место  рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего  личность, адрес постоянного места  жительства или преимущественного  пребывания;