Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Января 2012 в 09:04, курсовая работа
Цель курсового проекта – закрепить теоретические знания и приобрести практические навыки по составлению и обоснованию проекта территориального землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного землепользования.
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………...........4
ГЛАВА 1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛПОЛЬЗОВАНИЙ
ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ……………….......5
1.1.Цели, задачи, содержание и составление проекта образования
землепользования несельскохозяйственного назначения……………...……..5
1.2. Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд ……..….......8
1.3.Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному
землепользованию……………………………………………………………...16
1.4.Образования землепользований промышленных предприятий,
транспорта, электрических сетей………………………………………….…..17
1.5.Содержание и методика составления проекта отвода земельного
участка…………………………………………………...…………………..….20
ГЛАВА 2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ХОЗЯЙСТВЕ.........................…..…...23
2.1.Описание смежеств………………………………………………………...24
2.2.Краткая природно-экономическая характеристика объекта…………….25
2.3.Земельный фонд, его характеристика по угодьям……………………….27
2.4.Трудовые ресурсы……………………………………………. ………...…28
2.5.Технико-экономическая характеристика объекта строительства(А/Д)...29
2.6.Технико-экономическая характеристика объекта строительства
(кабельная линия связи)………………………………………………………..30
2.7.Определение убытков землепользователей, землевладельцев,
собственников земли и арендаторов…………………………………………..31
ГЛАВА 3. СОДЕРЖАНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ………………………………………………………………....32
3.1. Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного назначения……………………………………………………………………………..32
3.2. Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния………………………..…33
3.3. Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов……………………………………………………34
3.4. Определение размера потерь сельскохозяйственного производства…..38
3.5. Установление величины земельного налога…………………………...39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...40
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………...41
Определение
площади и состава
угодий в зонах
негативного влияния
несельскохозяйственных
объектов.
| Наименование с/х землевладения | Наименование угодий в зоне влияния | Параметры зоны | Площадь зоны влияния не с/х объектов, га | В том числе по видам угодий | ||||
| Для линейных объектов | ||||||||
| Ширина зоны, м | Длина, м | Пашня | Лес | Пастбище | Прочие | |||
| Пашня | 400 | 4275 | 171 | 171 | ||||
| Сенокос | 400 | 675 | 27 | 27 | ||||
| Пастбище | 400 | 950 | 38 | 38 | ||||
| Лес | 400 | 2800 | 112 | 112 | ||||
| Итого | 8700 | 348 | ||||||
3.3 Определение размера убытков в связи с отчуждением
зданий,
строений и сооружений.
| № п/п | Наименование зданий и сооружений | Рыночная стоимость одного здания, тыс.руб. | Количество зданий или сооружений, шт. | Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооружений, тыс.руб. |
| 1 | Сарай для с/х
инвентаря |
96 | 4 | 384 |
| 2 | Летний навес для скота | 740 | 1 | 740 |
| Итого: | 836 | 5 | 1124 |
Определение
размера убытков
в связи с отчуждением
посевов.
| № п/п | Наименование отчуждаемых посевов по видам культур | Площадь, га | Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц/га | Цена 1 ц продукции, руб. | Убытки за отчуждение посевов, тыс.руб. |
| 1. | Пшеница | 19,23 | 15,78 | 48 | 757,44(на1га)
14565,57(на всю S) |
Определение
размера убытков
за незавершенное
производство.
| Наименование хозяйств | Наименование незавершенного производства | Площадь отчуждаемого
участка с незавершенным |
Фактические затраты на 1 га незавершенного производства, тыс. руб. | Размер убытков за незавершенное производство, тыс.руб. |
| 1. | Пастбище коренного производства | 4,37 | 2010т.руб. | 8783,7т.руб. |
Определение
размера убытков
в связи с упущенной
выгодой.
| Наименование хозяйства | Вид нарушенного производства | Период восстановления нарушенного производства | Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода | Величина ежегодного дохода, тыс.руб. | Убытки в связи с упущенной выгодой, тыс.руб. |
| 1. | Потери дохода
в связи с временным занят. |
5лет | 3,8 | 2193,42 | 8334,99 |
Сводная
таблица убытков собственников
земли, землевладельцев,
землепользователей,
арендаторов.
| Наименование хозяйства | № п/п | Виды убытков | Сумма убытков, тыс. руб. |
| 1 | Потери дохода в связи с временным занятием земли | 8334,99 | |
| 2 | Убытки за отчуждение зданий и сооружений | 1124 | |
| 3 | Убытки за отчуждение посевов | 14565,57 | |
| 4 | Убытки за незавершенное производство | 8783,7 | |
| Итого | 32808,26 |
Определение потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд.
| № зем. участков | Типы и подтипы почв на изымаемых участках | Площадь изымаемых земель, га | Норматив стоимости освоения, тыс.руб/га | Поправочный коэффициент | Индекс к нормативам стоимости освоения | Потери с/х производства, тыс.руб. | ||
| 1 | Пд2(пашня) | 5,42 | 137 | 1 | 1 | 742,54 | ||
| 2 | Пд2(сенокос) | 0,4 | 137 | 1 | 1 | 54,8 | ||
| 3 | ОБ | 1,76 | 27 | 1 | 1 | 47,52 | ||
| 4 | ОБ | 2,01 | 27 | 1 | 1 | 54,27 | ||
| 5 | Дг | 5,04 | 147 | 1 | 1 | 740,88 | ||
| 6 | Дг | 3,04 | 147 | 1 | 1 | 446,88 | ||
| 7 | А | 0,77 | 105 | 1 | 1 | 80,85 | ||
| Итого: | 2167,74 | |||||||
Определение потерь
сельхозпроизводства
при временном занятии
или аренде земель для
несельскохозяйственных
нужд.
| № зем. участков | Типы и подтипы почв на землях временного пользования | Площадь временно занимаемых земель, га | Норматив стоимости освоения, тыс.руб/га | Поправочный коэффициент | Индекс к нормативам стоимости освоения | Процент от норматива, подлежащий возмещ., % | Срок временного пользования, лет | Потери с/х производства, тыс.руб. |
| 1 | Пд2 | 2,45 | 137 | 1 | 1 | 5 | 3 | 50,35 |
| 2 | Пд2 | 0,17 | 137 | 1 | 1 | 5 | 3 | 3,49 |
| 3 | ОБ | 0,77 | 27 | 1 | 1 | 5 | 3 | 3,12 |
| 4 | ОБ | 0,91 | 27 | 1 | 1 | 5 | 3 | 3,68 |
| 5 | Дг | 2,27 | 147 | 1 | 1 | 5 | 3 | 50,05 |
| 6 | Дг | 1,33 | 147 | 1 | 1 | 5 | 3 | 29,32 |
| 7 | А | 0,35 | 105 | 1 | 1 | 5 | 3 | 5,51 |
| Итого: | 0,05 | 145,52 |
3.4 Определение потерь сельхозпроизводства при ухудшении качества земель (или ограничении их использования) в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта.
| № зем. участков | Типы и подтипы почв на изымаемых участках | Протяженность почвенного контура земель, га | Норматив стоимости освоения, тыс.руб/га | Поправочный коэффициент | Индекс к нормативам стоимости освоения | Уровень снижения качества земель% | Потери с/х производства, тыс.руб. |
| 1 | Пд2 | 70 | 137 | 1 | 1 | 20 | 2397,5 |
| 2 | Пд2 | 5 | 137 | 1 | 1 | 25 | 171,25 |
| 3 | ОБ | 22 | 27 | 1 | 1 | 25 | 148,5 |
| 4 | ОБ | 26 | 27 | 1 | 1 | 25 | 175,5 |
| 5 | Дг | 65 | 147 | 1 | 1 | 25 | 2388,75 |
| 7 | Дг | 38 | 147 | 1 | 1 | 25 | 1396,5 |
| 8 | А | 10 | 105 | 1 | 1 | 25 | 262,5 |
| Итого: | 0,25 | 6940,5 |