Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Января 2012 в 09:04, курсовая работа
Цель курсового проекта – закрепить теоретические знания и приобрести практические навыки по составлению и обоснованию проекта территориального землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного землепользования.
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………...........4
ГЛАВА 1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛПОЛЬЗОВАНИЙ
ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ……………….......5
1.1.Цели, задачи, содержание и составление проекта образования
землепользования несельскохозяйственного назначения……………...……..5
1.2. Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд ……..….......8
1.3.Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному
землепользованию……………………………………………………………...16
1.4.Образования землепользований промышленных предприятий,
транспорта, электрических сетей………………………………………….…..17
1.5.Содержание и методика составления проекта отвода земельного
участка…………………………………………………...…………………..….20
ГЛАВА 2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ХОЗЯЙСТВЕ.........................…..…...23
2.1.Описание смежеств………………………………………………………...24
2.2.Краткая природно-экономическая характеристика объекта…………….25
2.3.Земельный фонд, его характеристика по угодьям……………………….27
2.4.Трудовые ресурсы……………………………………………. ………...…28
2.5.Технико-экономическая характеристика объекта строительства(А/Д)...29
2.6.Технико-экономическая характеристика объекта строительства
(кабельная линия связи)………………………………………………………..30
2.7.Определение убытков землепользователей, землевладельцев,
собственников земли и арендаторов…………………………………………..31
ГЛАВА 3. СОДЕРЖАНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ………………………………………………………………....32
3.1. Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного назначения……………………………………………………………………………..32
3.2. Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния………………………..…33
3.3. Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов……………………………………………………34
3.4. Определение размера потерь сельскохозяйственного производства…..38
3.5. Установление величины земельного налога…………………………...39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...40
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………...41
- установление режимов использования земель, обременений, ограничений и сервитутов;
- разработку
предложений по условиям
- разработку предложений по реорганизации (упорядочению) существующих землевладений и землепользований в связи с отводом участка и строительством объекта.
Рассмотрим составные части проекта и методику расчетов более подробно.
Расчет
и обоснование площади
Согласно
положениям статьи 33 ЗК РФ, «предельные
размеры земельных участков устанавливаются
в соответствии с утвержденными
в установленном порядке
Самым распространенным способом является способ который основан на использовании установленных норм отвода земель для различных целей. Он применяется при установлении полосы отвода линейных объектов (железных и автомобильных дорог, магистральных трубопроводов, линий связи, электрических сетей).
Широко используются нормы отвода земель в градостроительстве, при планировке и застройке городских и сельских поселений общественными, административными, жилыми и производственными зданиями и сооружениями.
Например, ширина полосы отвода для автомобильных дорог устанавливается в метрах с учетом их категории и условий местности. Площадь земельного участка аэропорта нормируется в зависимости от его класса. На многие объекты устанавливаются нормы отвода земель в расчете на условную единицу (на одного жителя, на одну опору ЛЭП, на одного отдыхающего и т.п.).
Введение в практику отвода земель стандартизированных норм направлено на обеспечение не только экономии земельных ресурсов, но и безопасности хозяйственных объектов, их санитарной, противопожарной и иной защиты.
2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ПРОЕКТИРОВАНИЯ
2.1 Описание смежеств
СХПК «Ленинский
путь» Оханского
района
От А до Б земли АО «Хлебород»
От Б до В земли лесного фонда
От В до Г земли АО «Хлебород»
От Г до Д земли лесного фонда
От Д до Е земли ООО «Прикамье»
От Е до Ж земли Учреждения №389/3
От Ж до З земли АО «Прикамский»
От З до И земли СХПК «Оханский»
От И до К земли лесного фонда
От К до Л земли Большесосновского района
От Л
до А земли запаса
2.1
Краткая природно-
СХПК «Ленинский путь» расположен в северо-западной части Оханского района. Центр СХПК «Ленинский путь» с.Дуброва. Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до районного центра г.Оханск – 30 км, до областного центра г.Пермь – 140 км.
Общая
площадь на момент составления проекта
9577 га, в т.ч. сельскохозяйственные угодья
6498 га, из них пашни 5480 га, сенокосов 275
га, пастбищ – 743 га.
КЛИМАТ
Хозяйство
находится в пределах центральной
агроклиматической зоны области. В
целом климат умеренно-континентальный
и характеризуется длительным периодом
отрицательных температур, значителными
колебаниями их в течении года. Продолжительность
возможной вегетации 121 день. В целом климат
благоприятен для выращивания всех сельскохозяйственных
культур, возделываемых в Пермской области.
РЕЛЬЕФ
Земли хозяйства расположены на сильноэродированной части русской равнины. Рекой Очер территория хозяйства делится на две водораздельные части – северную и южную. Северная часть представляет собой сильно пересеченную местность. Выровненный характер рельефа наблюдается в юго-западной части. Пойма реки Очер хорошо разработана. В микрорельефе имеются кочки, западины, блюдцеобразные понижения.
В
целом территория хозяйства пригодна
для механизированных работ.
ГИДРОЛОГИЯ И ГИДРОГРАФИЯ
Гидрографическая сеть на территории хозяйства хорошо развита. Общим бассейном всех имеющихся ручьев и рек является река Очер, часть поймы которой 168 га занята под пруд. Уровень групповых вод водораздельных пространств 10-30 м от поверхности. Слабое заболачивание наблюдается на подпойменной плоской террасе к р. Очер и других понижениях. Притеррасенная пойма р.Очер сильно заболочена почти на всем протяжении. Грунтовые воды стоят здесь на глубине 0,1-0,2 м.
РАСТИТЕЛЬНОСТЬ
Хозяйство расположено в зоне Северного Предуралья, в зоне тайги, в зоне пихтово-еловых лесов с примесью липы.
В подлеске произрастают: рябина, черемуха, жимолость обыкновенная, малина, шиповник. Травянистый покров под пологом этих лесов изрежен. В его составе: кислица обыкновенная и др. Естественные кормовые угодья распологаются на суходольных пространствах водоразделов, в низинах, по поймам и долинам рек. Суходольные луга являются наиболее распространенным типом кормовых угодий, встречаются по всей территории хозяйства. Эти луга в основном используют под сенокошение. Низинные луга занимают незначительную площадь, разбросаны небольшими контурами по днищам оврагов – лощин и нижним частям склонов и представлены разнотравно-крупнозлаковыми ландшафтными растительности.
Наиболее
распостранены виды: овсяница луговая,
щучка зернистая, лютик едкий, различные
осоки. Кратнопойменные луга расположены
в пойме р.Очер и в основном используются
под пастбища. Чистых в культурнотехническом
отношении сенокосов и пастбищ в хозяйстве
мало. Большая часть залесена и закустарена.
В виду неправильного использования травостоя,
он изрежен и выбит скотом.
ПОЧВЫ
3. СОДЕРЖАНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
3.1Расчет площади земель, предоставляемых для
строительства
автомобильных дорог.
Номера земельных участков | Вид изымаемых угодий | Изъятие земель в бессрочное пользование | Изъятие земель во временное пользование (на период строительства) | |||||||||||||
Ширина полосы отвода, м | Протяженность участка, м | Площадь изымаемых земель, га | В том числе по видам и угодий | Ширина полосы отвода, м | Протяженность участка, м | Площадь изымаемых земель, га | В том числе по видам угодий | |||||||||
Пашня | Сенокос | Пастбище | Прочие | Пашня | Сенокос | Пастбище | Прочие | |||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | |
1 | Пашня | 31 | 4275 | 13,25 | 13,25 | 14 | 4275 | 5,98 | 5,98 | |||||||
2 | Пастбище | 32 | 950 | 3,0 | 3,04 | 14 | 950 | 1,33 | 1,33 | |||||||
3 | Сенокос | 32 | 675 | 2,16 | 2,16 | 14 | 675 | 0,94 | 0,94 | |||||||
4 | Лес | 34 | 2800 | 9,52 | 9,52 | 20 | 2800 | 5,6 | 5,6 | |||||||
|
3.2 Определение ценности земель, предоставляемых для
строительства
линейных сооружений.
№ | Шифр почвенного грунта | Балл бонитета | Вид изымаемых угодий | Расчет площади земель, изымаемых под линейные элементы | Группировка площади по баллам бонитета, га | |||||||||||
Ширина полосы отвода в пределах почвенного контура, м | Протяженность почвенного контура, м | Площадь почвенного контура в пределах полосы отвода, га | 20-30 | 31-41 | 42-52 | 53-63 | Больше 63 | |||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | |||||
Изъятие земель в бессрочное пользование | ||||||||||||||||
1 | (1)Пд2 | 42 | Пашня | 31 | 1750 | 5,42 | 5,42 | |||||||||
2 | (1)Пд2 | 42 | Сенокос | 32 | 125 | 0,4 | 0,4 | |||||||||
3 | (3)ОБ | 22 | Сенокос | 32 | 550 | 1,76 | 1,76 | |||||||||
4 | (3)ОБ | 22 | Пашня | 31 | 650 | 2,01 | 2,01 | |||||||||
5 | (2)Дг | 40 | Пашня | 31 | 1625 | 5,04 | 5,04 | |||||||||
6 | (2)Дг | 40 | Пастбище | 32 | 950 | 3,04 | 3,04 | |||||||||
7 | (4)А | 54 | Пашня | 31 | 250 | 0,77 | 0,77 | |||||||||
Итого | 5900 | 18,44 | 3,77 | 8,08 | 5,82 | 0,77 | ||||||||||
Изъятие земель во временное пользование | ||||||||||||||||
8 | Пд2 | 42 | Пашня | 14 | 1750 | 2,45 | 2,45 | |||||||||
9 | Пд2 | 42 | Сенокос | 14 | 125 | 0,17 | 0,17 | |||||||||
10 | ОБ | 22 | Сенокос | 14 | 550 | 0,77 | 0,77 | |||||||||
11 | ОБ | 22 | Пашня | 14 | 650 | 0,91 | 0,91 | |||||||||
12 | Дг | 40 | Пашня | 14 | 1625 | 2,27 | 2,27 | |||||||||
13 | Дг | 40 | Пастбище | 14 | 950 | 1,33 | 1,33 | |||||||||
14 | А | 54 | Пашня | 14 | 250 | 0,35 | 0,35 | |||||||||
Итого | 5900 | 8,25 | 1,68 | 3,6 | 2,62 | 0,35 |