Отвод земель для несельскохозяйственных нужд СХПК «Ленинский путь» Оханского района

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Января 2012 в 09:04, курсовая работа

Краткое описание

Цель курсового проекта – закрепить теоретические знания и приобрести практические навыки по составлению и обоснованию проекта территориального землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного землепользования.

Содержание работы

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………...........4
ГЛАВА 1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛПОЛЬЗОВАНИЙ
ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ……………….......5
1.1.Цели, задачи, содержание и составление проекта образования
землепользования несельскохозяйственного назначения……………...……..5
1.2. Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд ……..….......8
1.3.Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному
землепользованию……………………………………………………………...16
1.4.Образования землепользований промышленных предприятий,
транспорта, электрических сетей………………………………………….…..17
1.5.Содержание и методика составления проекта отвода земельного
участка…………………………………………………...…………………..….20

ГЛАВА 2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ХОЗЯЙСТВЕ.........................…..…...23
2.1.Описание смежеств………………………………………………………...24
2.2.Краткая природно-экономическая характеристика объекта…………….25
2.3.Земельный фонд, его характеристика по угодьям……………………….27
2.4.Трудовые ресурсы……………………………………………. ………...…28
2.5.Технико-экономическая характеристика объекта строительства(А/Д)...29
2.6.Технико-экономическая характеристика объекта строительства
(кабельная линия связи)………………………………………………………..30
2.7.Определение убытков землепользователей, землевладельцев,
собственников земли и арендаторов…………………………………………..31

ГЛАВА 3. СОДЕРЖАНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ………………………………………………………………....32
3.1. Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного назначения……………………………………………………………………………..32
3.2. Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния………………………..…33
3.3. Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов……………………………………………………34

3.4. Определение размера потерь сельскохозяйственного производства…..38
3.5. Установление величины земельного налога…………………………...39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...40
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………...41

Содержимое работы - 1 файл

Землеустройство КУРС ПРОЕКТ.doc

— 258.50 Кб (Скачать файл)

- установление  режимов использования земель, обременений,  ограничений и сервитутов;

- разработку  предложений по условиям предоставления  земельного участка;

- разработку предложений по реорганизации (упорядочению) существующих землевладений и землепользований в связи с отводом участка и строительством объекта.

      Рассмотрим  составные части проекта и  методику расчетов более подробно.

      Расчет  и обоснование площади земельного участка производится на основании предоставленных заказчиком документов. Основными из них являются генеральный план, проект или схема планировки объектов строительства и оборудования территории, а также технико-экономическое обоснование, проект трассы линейного сооружения, проект горного отвода и другая проектная документация.

      Согласно  положениям статьи 33 ЗК РФ, «предельные  размеры земельных участков устанавливаются  в соответствии с утвержденными  в установленном порядке нормами  отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией». Отводимый земельный участок должен обеспечивать нормальное функционирование объекта, включая санитарную, пожарную и экологическую его безопасность. Вместе с тем при отводе не должно быть излишков земли, поскольку это ведет к нерациональному и неэффективному использованию земельных ресурсов.

      Самым распространенным способом является способ который основан на использовании установленных норм отвода земель для различных целей. Он применяется при установлении полосы отвода линейных объектов (железных и автомобильных дорог, магистральных трубопроводов, линий связи, электрических сетей).

      Широко  используются нормы отвода земель в градостроительстве, при планировке и застройке городских и сельских поселений общественными, административными, жилыми и производственными зданиями и сооружениями.

      Например, ширина полосы отвода для автомобильных  дорог устанавливается в метрах с учетом их категории и условий местности. Площадь земельного участка аэропорта нормируется в зависимости от его класса. На многие объекты устанавливаются нормы отвода земель в расчете на условную единицу (на одного жителя, на одну опору ЛЭП, на одного отдыхающего и т.п.).

      Введение  в практику отвода земель стандартизированных  норм направлено на обеспечение не только экономии земельных ресурсов, но и безопасности хозяйственных  объектов, их санитарной, противопожарной  и иной защиты.

 

2. ХАРАКТЕРИСТИКА  ОБЪЕКТА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

      2.1 Описание смежеств

      СХПК «Ленинский  путь» Оханского  района 

От А  до Б  земли  АО «Хлебород»

От Б  до В  земли  лесного фонда

От В  до Г  земли  АО «Хлебород»

От Г  до Д  земли  лесного фонда

От Д  до Е  земли  ООО «Прикамье»

От Е  до Ж земли Учреждения №389/3

От Ж  до З  земли АО «Прикамский»

От З  до И  земли СХПК «Оханский»

От И  до К  земли  лесного фонда

От К  до Л  земли  Большесосновского  района

От Л  до А  земли запаса 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.1 Краткая природно-экономическая  характеристика объекта.

     СХПК  «Ленинский путь»  расположен в северо-западной части Оханского района. Центр СХПК «Ленинский путь» с.Дуброва. Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до районного центра г.Оханск – 30 км, до областного центра г.Пермь – 140 км.

     Общая площадь на момент составления проекта 9577 га, в т.ч. сельскохозяйственные угодья 6498 га, из них пашни 5480 га, сенокосов 275 га, пастбищ – 743 га. 

     КЛИМАТ

     Хозяйство находится в пределах центральной  агроклиматической зоны области. В  целом климат умеренно-континентальный и характеризуется длительным периодом отрицательных температур, значителными колебаниями их в течении года. Продолжительность возможной вегетации 121 день. В целом климат благоприятен для выращивания всех сельскохозяйственных культур, возделываемых в Пермской области. 

     РЕЛЬЕФ

     Земли хозяйства расположены на сильноэродированной  части русской равнины. Рекой  Очер территория хозяйства делится  на две водораздельные части –  северную и южную. Северная часть  представляет собой сильно пересеченную местность. Выровненный характер рельефа наблюдается в юго-западной части. Пойма реки Очер хорошо разработана. В микрорельефе имеются кочки, западины, блюдцеобразные понижения.

     В целом территория хозяйства пригодна для механизированных работ. 

    ГИДРОЛОГИЯ  И ГИДРОГРАФИЯ

    Гидрографическая  сеть на территории хозяйства хорошо развита. Общим бассейном всех имеющихся  ручьев и рек является река Очер, часть поймы которой 168 га занята под пруд. Уровень групповых вод  водораздельных пространств 10-30 м от поверхности. Слабое заболачивание наблюдается на подпойменной плоской террасе к р. Очер и других понижениях. Притеррасенная пойма  р.Очер сильно заболочена почти на всем протяжении. Грунтовые воды стоят здесь на глубине 0,1-0,2 м.

    РАСТИТЕЛЬНОСТЬ

    Хозяйство расположено в зоне Северного Предуралья, в зоне тайги, в зоне пихтово-еловых лесов с примесью липы.

    В подлеске произрастают: рябина, черемуха, жимолость обыкновенная, малина, шиповник. Травянистый покров под пологом  этих лесов изрежен. В его составе: кислица обыкновенная и др. Естественные кормовые угодья распологаются на суходольных пространствах водоразделов, в низинах, по поймам и долинам рек. Суходольные луга являются наиболее распространенным типом кормовых угодий, встречаются по всей территории хозяйства. Эти луга в основном используют под сенокошение. Низинные луга занимают незначительную площадь, разбросаны небольшими контурами по днищам оврагов – лощин и нижним частям склонов и представлены разнотравно-крупнозлаковыми ландшафтными растительности.

    Наиболее  распостранены виды: овсяница луговая, щучка зернистая, лютик едкий, различные осоки. Кратнопойменные луга расположены в пойме р.Очер и в основном используются под пастбища. Чистых в культурнотехническом отношении сенокосов и пастбищ в хозяйстве мало. Большая часть залесена и закустарена. В виду неправильного использования травостоя, он изрежен и выбит скотом.  

    ПОЧВЫ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. СОДЕРЖАНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

                 

3.1Расчет площади земель, предоставляемых для

строительства автомобильных дорог. 

Номера земельных  участков Вид изымаемых  угодий Изъятие земель в бессрочное пользование Изъятие земель во временное пользование (на период строительства)
Ширина  полосы отвода, м Протяженность участка, м  Площадь изымаемых земель, га В том  числе по видам и угодий Ширина  полосы отвода, м Протяженность участка, м Площадь изымаемых земель, га В том  числе по видам угодий
Пашня Сенокос Пастбище Прочие Пашня Сенокос Пастбище Прочие
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
1 Пашня 31 4275 13,25 13,25       14 4275 5,98 5,98      
2 Пастбище 32 950 3,0     3,04   14 950 1,33     1,33  
3 Сенокос 32 675 2,16   2,16     14 675 0,94   0,94    
4 Лес 34 2800 9,52       9,52 20 2800 5,6       5,6
           
     
 
                 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3.2 Определение ценности земель, предоставляемых для

строительства линейных сооружений. 

Шифр  почвенного грунта Балл  бонитета Вид изымаемых  угодий Расчет  площади земель, изымаемых под  линейные элементы Группировка площади по баллам бонитета, га
Ширина  полосы отвода в пределах почвенного контура, м Протяженность почвенного контура, м Площадь почвенного контура в пределах полосы отвода, га 20-30 31-41 42-52 53-63 Больше 63
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Изъятие земель в бессрочное пользование
1 (1)Пд2 42 Пашня 31 1750 5,42     5,42    
2 (1)Пд2 42 Сенокос 32 125 0,4     0,4    
3 (3)ОБ 22 Сенокос 32 550 1,76 1,76        
4 (3)ОБ 22 Пашня 31 650 2,01 2,01        
5 (2)Дг 40 Пашня 31 1625 5,04   5,04      
6 (2)Дг 40 Пастбище 32 950 3,04   3,04      
7 (4)А 54 Пашня 31 250 0,77       0,77  
                       
Итого         5900 18,44 3,77 8,08 5,82 0,77  
Изъятие земель во временное пользование
8 Пд2 42 Пашня 14 1750 2,45     2,45    
9 Пд2 42 Сенокос 14 125 0,17     0,17    
10 ОБ 22 Сенокос 14 550 0,77 0,77        
11 ОБ 22 Пашня 14 650 0,91 0,91        
12 Дг 40 Пашня 14 1625 2,27   2,27      
13 Дг 40 Пастбище 14 950 1,33   1,33      
14 А 54 Пашня 14 250 0,35       0,35  
                       
Итого         5900 8,25 1,68 3,6 2,62 0,35  

Информация о работе Отвод земель для несельскохозяйственных нужд СХПК «Ленинский путь» Оханского района