Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Декабря 2011 в 14:21, курсовая работа
Отчет об оценке – письменный документ, который отвечает всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающим ход и процессы оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходными данными, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. ( Согласно ст.11 закона «Об оценочной деятельности в РФ».).
Введение…………………………………………………………………………………………
I.Общие сведения…………………………………………………………………………...
1.Основные факты и выводы………………………………………………………………………….
2.Цель оценки…………………………………………………………………………………………………...
3Оцениваемые права………………………………………………………………………………………
4.Сертификат качества оценки…………………………………………………………………….
5. Квалификация оценщиков…………………………………………………………………………..
6.Сделанные допущения и ограничивающие условия……………………………………..
II.Используемая терминология и процесс оценки……………………….
III.Анализ объекта оценки и его окружения………………………………..
1.Описание объекта оценки…………………………………………………………………………….
2.Описание улучшений…………………………………………………………………………………...
3.Общая характеристика региона…………………………………………………………………
4.Анализ рынка недвижимости города………………………………………………………….
IV. Анализ наилучшего и наибольшего эффективного использования объекта оценки (ННЭИ)……………………………………….
1.Анализ ННЭИ земельного участка как свободного……………………………………
2.Анализ ННЭИ земельного участка с имеющими улучшениями………………….
V.Определение стоимости объекта оценки…………………………………
1.Определение стоимости земли…………………………………………………………………...
2.Определение стоимости улучшений……………………………………………………………
Расчет стоимости объекта сравнительны подходом……………………….
Расчет стоимости объекта затратным подходом…………………………...
Расчет стоимости объекта доходным подходом………………………………
VI. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости……………………………………………………………………………………….......
Заключение…………………………………………………………
Затратный подход: не использовался.
Доходный подход:
не использовался.
I. Материалы, переданные заказчиком:
Копия свидетельства о государственной регистрации права серия 77 АК № 111111 от 18.08.2008 г.
Копия кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918 от 23.07.2008 г.Копия экспликации от 23.07.2008 г.
ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА
Я, Оценщик, выполнивший данную работу, подтверждаю на основании своих знаний и убеждений, что:
Ø утверждения и факты, содержащиеся в данном Отчете, являются правильными и корректными;
Ø анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и являются моим личными, независимым и профессиональным анализом, мнениями и заключениями;
Ø в отношении имущества, являющегося предметом настоящего Отчета, я не имею никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также я не состою в родстве, не имею никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего Отчета владельцами оцененного нами имущества или намеревающихся совершить с ним сделку;
Ø оплата моих услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;
Ø мои анализы, мнения и выводы осуществлялись, а Отчет по оценке имущества составлен в соответствии с Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3)
Оценщик:
Список используемой литературы
Лекционный материал
Интернет ресурсы