Краткий бизнес-план создания торгового центра

     СОДЕРЖАНИЕ: 

     Введение

     ГЛАВА 1. Теоретические аспекты инвестиционной деятельности.

1. Понятие инвестиций, понятие и содержание инвестиционного проекта.
2. Классификация инвестиционных проектов.
3. Экономическая характеристика показателей эффективности инвестиционного проекта.
4. Характеристика инвестиционных рисков, их классификация.

ГЛАВА 2. Практическое описание инвестиционного проекта.

1. Характеристика бизнес-плана инвестиционного проекта.
2. Краткий бизнес-план инвестиционного проекта по созданию торгового центра.

3. Расчёт источников финансирования инвестиционного проекта и построение графика обслуживания долга

4. Расчёт прогнозов чистой прибыли.
5. Расчёт баланса инвестиционного проекта.
6. Расчёт собственного денежного потока инвестиционного проекта.

     ГЛАВА 3. Расчёт показателей эффективности инвестиционного проекта.

1. Расчёт чистого дисконтированного дохода инвестиционного проекта.
2. Расчёт внутренней нормы рентабельности инвестиционного проекта.
3. Расчёт периода окупаемости инвестиционного проекта.
4. Расчёт индекса рентабельности инвестиционного проекта.
5. Расчёт индекса доходности инвестиционного проекта.
6. Выводы об эффективности инвестиционного проекта.

Заключение

     Список  использованной литературы

Приложения 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Тема  курсовой работы «Краткий бизнес-план создания торгового центра». Эта тема является актуальной в настоящее время. Актуальна она потому, что сегодня ни один бизнес не может обойтись без инвестиций.

     Проект  создания торгового центра является серьёзным, масштабным инвестиционным проектом, поэтому для воплощения этого проекта в жизнь просто необходимы значительные денежные средства.

     Однако  процесс инвестирования, в свою очередь, является сложным, включающим в себя много разных аспектов процессом. Для  того, чтобы задуманный инвестиционный проект удался недостаточно просто обеспечить его финансирование в достаточном масштабе, помимо этого необходимо учесть многие факторы, как положительно, так и отрицательно влияющие на процесс инвестирования.

     Целью курсовой работы является рассмотрение теоретических аспектов инвестиций, инвестиционного проекта, инвестиционных рисков, а также дать краткое практическое описание инвестиционного проекта и рассчитать необходимые экономические показатели, характеризующие инвестиционный проект создания торгового центра.

     Объектом  исследования выступает инвестиционный проект создания торгового центра.

     Предметом исследования являются показатели эффективности инвестиционного проекта.

     В курсовой работе поставлены следующие задачи:

• изучить теоретические основы инвестиционной деятельности.
• дать определение понятиям «инвестиции», «инвестиционный проект», «инвестиционные риски».
• описать инвестиционный проект и составить его бизнес-план.
• рассчитать экономические показатели, характеризующие инвестиционный проект.
• сделать вывод об эффективности и целесообразности инвестиционного проекта.

     Структурно курсовая работа состоит из введения, трёх глав, заключения, списка использованной литературы и табличных приложений.

     Во  введении был обоснован выбор  данной темы, её актуальность, поставлены основные цели и определены задачи написания данной курсовой работы.

     В первой главе приведены наиболее общие  теоретические сведения о сущности понятий «инвестиции», «инвестиционный проект», «инвестиционные риски», даётся характеристика видов инвестиционных проектов и инвестиционных рисков.

     Во  второй главе приведены практическое описание инвестиционного проекта  и характеристика бизнес-плана конкретного  проекта, а также конкретные данные об источниках финансирования инвестиционного проекта.

     В третьей главе приведены подробные  данные о показателях эффективности инвестиционного проекта.

     В заключении был подведён основной итог проделанной работы и оформлены  основные выводы относительно темы данной курсовой работы.

     Методологической  основой для написании курсовой работы послужили труды: Райзберга Б. А., Лозовского Л. Ш., Стародубцевой Е. Б; материалы учебной литературы; данные ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», ФЗ РФ«Об иностранных инвестициях в Российской Федерации».

     В курсовой работе были использованы следующие методы исследования: систематизация, обобщение, графический метод, метод построения таблиц и графиков.

 

     1.1. Понятие инвестиций, понятие и содержание инвестиционного проекта

     Термин  «инвестиции» имеет несколько определений.

     Инвестиции представляют собой способ помещения капитала, который должен обеспечить сохранение или возрастание стоимости капитала и (или) принести положительную величину дохода.

     Инвестиции — долгосрочные вложения капитала в экономику с целью получения прибыли¹.

     Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта².

     В макроэкономике инвестиции – это часть валового внутреннего продукта, не потребленная в текущем периоде, и обеспечивающая прирост капитала в экономике.

     В теории производства, и в целом  в микроэкономике, инвестиции есть процесс создания нового капитала (включая  как средства производства, так и  человеческий капитал).

     В финансовой теории под инвестициями понимают приобретение реальных или  финансовых активов, то есть это сегодняшние затраты, целью которых является получение будущих выгод.

     Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно - сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утверждёнными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)³.

     Инвестиционный проект — экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямых инвестиций в определенный объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами.

     Инвестиционный  проект⁴ – это система, включающая набор организационно-правовых и расчетно-финансовых документов, необходимых для осуществления каких-либо действий или описывающих эти действия.

     На  практике инвестиционный проект не сводиться  к набору документов, а понимается в более широком аспекте –  как последовательность действий, связанных  с обоснованием объемов и порядка вложения средств, их реальным вложением, введением мощностей в действие, текущей оценкой целесообразности поддержания и продолжения проекта и итоговой оценкой результативности проекта по его завершении. В этом случае инвестиционному проекту свойственна определенная этапность, т.е. он развивается в виде предусмотренных фаз (стадий), а набор документов, обосновывающих его целесообразность и эффективность, выступает лишь одним из элементов, хотя и ключевых, проекта в целом. Именно в таком ключе и будет трактоваться инвестиционный проект в данной работе.  

     1.2. Классификация инвестиционных  проектов

     Инвестиционные  проекты могут быть классифицированы по целому ряду признаков.

     В зависимости от степени взаимного  влияния инвестиционные проекты  можно разделить на независимые, альтернативные и взаимодополняющие. 
Независимые проекты представляют собой проекты, решение о принятии которых не влияет на решение о принятии другого проекта.

     Для того чтобы один инвестиционный проект был независим от другого проекта должны выполняться два условия: должны быть возможности (технические, технологические) осуществить проект «А» вне зависимости от того, будет или не будет принят проект «В»; на денежные потоки, ожидаемые от проекта «А», не должен влиять отказ от проекта «В».

     Иногда  фирма из-за отсутствия средств не может одновременно осуществить  два проекта. В такой ситуации принятие одного проекта повлечет за собой отклонение второго.

     Если  решение осуществить один проект оказывает воздействие на другой проект, то есть денежные потоки по проекту «А» меняются в зависимости от того, принят или отклонен проект В, то проекты считаются зависимыми. Зависимые проекты делятся на альтернативные и взаимодополняющие.

     Альтернативные проекты представляют собой проекты, когда два или более анализируемых проектов не могут быть реализованы одновременно, и принятие одного из них автоматически означает, что оставшиеся проекты не могут быть реализованы. Например, на выделенном участке земли может быть выстроен либо цех, либо столовая, либо стоянка для автомобилей - принятие одного из этих проектов автоматически делает невозможным осуществление других.

     Реализация нескольких взаимодополняющих проектов может происходить лишь совместно. При этом такие проекты можно подразделить на:

1. комплиментарные, принятие одного инвестиционного проекта приводит к росту доходов по другим проектам.
2. проекты, связанные между собой отношениями замещения, когда принятие нового проекта приводит к некоторому снижению доходов по одному или нескольким действующим проектам.

     По  срокам создания и функционирования инвестиционные проекты можно разделить на краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные.

     Краткосрочные инвестиционные проекты – проекты  со сроком функционирования до 3 лет.

     Среднесрочные инвестиционные проекты – проекты со сроком функционирования от 3 до 5 лет.

     Долгосрочные  инвестиционные проекты – проекты  со сроком функционирования свыше 5 лет.

     В зависимости от масштаба инвестиционные проекты делятся на глобальные, народнохозяйственные, крупномасштабные, локальные. Масштаб проекта характеризует его общественную значимость, которая определяется влиянием результатов реализации проекта на хотя бы один из внутренних или внешних рынков (финансовых, товаров и услуг, ресурсов), а также на экологическую и социальную обстановку.

     Реализация глобальных инвестиционных проектов существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию на Земле.

     Народнохозяйственные проекты, оказывают влияние на всю страну в целом или ее крупные регионы (Сибирь, Урал, Поволжье, Дальний восток).

     Крупномасштабные инвестиционные проекты, охватывают отдельные отрасли или крупные территориальные образования (субъект Федерации, города, районы). При их оценке не учитывается влияние этих проектов на ситуацию в других регионах или отраслях.

     Действие Локальных проектов ограничивается рамками предприятия, реализующего ИП. Их реализация не оказывает существенного влияния на экономическую, социальную и экологическую ситуацию в регионе и не изменяет уровень и структуру цен на товарных рынках.