Разработка инвестиционной стратегии предприятия

Современная штампованная керамическая черепица в отличие от ленточной имеет двойное пазовое соединение по длине и ширине, что предотвращает занос влаги ветром и обеспечивает более надежное кровельное покрытие.
Достаточно высокие продольные выступы этой черепицы и возникающая вследствие этого игра света и теней на ее поверхности придает кровле особую эстетическую привлекательность.

Перечисленные преимущества положительно сказываются при выборе потребителями именно этого вида покрытия кровель домов во всем мире. Эти тенденции наблюдаются и в Краснодарском крае. Не случайно, что состоятельные заказчики приобретают даже импортную черепицу.

Для производства керамической черепицы используется исключительно 100%–й натуральный материал — глина. Сырье, подходящее для производства керамической черепицы, должно иметь определенный состав и свойства, которые обеспечивают качество конечного изделия.

Таблица 2.7 – Технологические характеристики производства керамочерепицы

Учитывая возможность долгосрочного кредитования строительства жилья сроком от 10 до 25 лет, есть все основания полагать, что индивидуальное строительство в скором времени еще больше расширится и, как следствие, возрастет спрос на высококачественные и долговечные кровельные покрытия. Следует отметить, что даже при существующих условиях в Республике Мордовия  ежегодно возрастают объемы строительства индивидуального жилья. По данным Департамента по строительству, архитектуре и жилищно–коммунальному хозяйству за последние 3 года ввод индивидуальных жилых домов составил 1207 тыс. кв. м., в том числе в 2003г.–522,4, в 2006г.–681,7, в 2009г.–845,3 тыс. кв. метров.

Если сохранится даже такая тенденция, то вопросов со сбытом продукции не предвидится.

Согласно проведенным маркетинговым исследованиям потребность Республики Мордовия в керамической черепице в 2012 году, в котором начнется ее выпуск, составит 19,5 млн. штук. Вводимые мощности – 5 млн. штук обеспечат лишь 25% потребности.

В настоящее время привозная черепица из Белгородской области стоит 108,7  рублей за 1 штуку, из Греции и Турции – от 121,8 до 170,7  рублей.

В предлагаемом проекте во всех расчетах принята цена черепицы 106,15  рублей, что на 40% ниже самой дешевой привозной (148,6 рублей).

В настоящее время в Республике Мордовия  сложилась ситуация, характеризующая постоянным дефицитом в долговечных кровельных материалах.

Изменившиеся экономические условия вызвали с одной стороны снижение платежеспособного спроса, с другой – повышение требований к качеству продукции, появляющейся на рынке к ее потребительским свойствам, привлекательности.

К наиболее долговечным и архитектурно выразительным кровельным материалах относится керамическая черепица, производство которой в Мордовии отсутствует. На местном рынке появляется привозная черепица из Белгородской области, Греции и Турции. В тоже время ее стоимость, в связи с транспортными расходами, непомерно высокая и приобрести ее могут в основном только состоятельные потребители. Решение этой проблемы предусмотрено за счет строительства цеха керамической черепицы производительностью 5 млн. штук в год.

ОАО «Лато»  сможет получить продукцию не уступающую требованиям отечественных и мировых стандартом, и продавать ее по ценам ниже, чем привозную на 25–30 процентов.

Маркетинговыми исследованиями, которые представляли собой изучение и анализ структуры потребителей данной продукции торговых фирм, работающих в данном регионе, установлено, что основными потребителями продукции будут строительные фирмы и индивидуальные застройщики в соотношении около 60 и 40% соответственно.

Учитывая климатические условия Мордовии следует ожидать, что характер спроса будет равномерным в течение всего года.

Маркетинговые исследования рынка кровельных материалов в регионе показали, что уровень цен в основном определяется платежеспособным спросом потребителей и не в полной мере зависит от фактических издержек на их производство. Так, например, асбестоцементные листы, потерявшие спрос из–за изменившихся экологических требований, продаются по цене 1500–1600 руб. за один квадратный, что едва покрывает их себестоимость.

В тоже время розничные цены на привозную черепицу из–за неудовлетворения спроса, остаются достаточно стабильными и чрезмерно высокими.

Так германская фирма «Робен» реализует керамическую черепицу по 150 руб. за штуку, фирмы Греции и Турции по 120–140 тыс. руб. за  шт, Белгородская привозная черепица стоит 108,7–108,9  рублей.

Исходя из установившегося уровня цен, затрат на производство, а также необходимого уровня рентабельности, обеспечивающего оптимальные сроки окупаемости проекта, в расчетах принята цена 106,15  рублей за одну черепицу проектируемого производства в составе ОАО «Лато»  Такая цена в 2 раза ниже импортной и на 35–40% меньше привозной отечественной черепицы, что будет способствовать завоеванию требуемой доли рынка.

Расчеты сбытовых издержек при реализации продукция учитывают затраты на содержание службы сбыта, хранение продукции на складе, погрузку на автотранспорт, а также затраты, связанные с рекламой продукции. При этом не предвидится расширение уже имеющейся службы, занимающейся сбытом кирпича. Затраты на упаковку продукции (стоимость полиэтиленовой пленки) учтены в составе основного сырья.

Капитальные затраты, связанные с реализацией продукции против предусмотренных в проекте, не потребуются.

Общие торгово–сбытовые издержки и рекламные расходы составляют 3,7% от суммы затрат.

На действующем производстве ОАО «Лато» имеется служба маркетинга и сбыта и при вводе в действие черепичного цеха ее расширение не предусматривается.

При необходимости определенная часть продукции будет реализована через торговые и строительные фирмы.

Несмотря на то, что черепица является дефицитной продукцией в республике, представляется целесообразным еще в процессе строительства и освоения производства развить рекламную деятельность через местные средства информации, выпуск рекламных буклетов, оповещения крупных строительных фирм, проектировщиков и архитекторов.

Финансово–экономические расчеты выполнены в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке организации и проведения конкурсов по размещению централизованных инвестиционных ресурсов, упрежденных Минэкономики Российской Федерации, согласованных с Минфином РФ и Минстроем РФ и Методическими рекомендациями по оценке эффективности, инвестиционных проектов и их отработку для финансирования, утвержденных Госстроем России.

В предлагаемом проекте во всех расчетах принята цена черепицы 106,15  рублей, что на 40% ниже самой дешевой привозной (148,6 рублей).При этой цене срок окупаемости проекта составляет 2 года и 9 месяцев.
Расчетный период принят 9 лет – от начала строительства до полной амортизации основного технологического оборудования.

За расчетный период в бюджеты разных уровней поступит65044,4 тыс. рублей, что в 3,8 раза превышает объем средств в виде государственной поддержки.

Таблица 2.8 –  Основные финансово экономические показатели проекта

Общая стоимость проекта составляет 4 млн. 850 тыс. руб. в среднегодовых ценах текущего года, из них оборудование 251,26 тыс.  рублей.

Из общей стоимости проекта 4 млн. 850 тыс. руб., собственные средства инициатора проекта составляют 970 тыс. рублей или 20%, кредит иностранного банка – 2 млн. 154 тыс. руб. или 44,4%, средства государственной поддержки 1 млн 722 тыс. руб.

Иностранный кредит для оплаты импортного технологического оборудования предполагается привлечь сроком на 6 лет при льготном периоде 1 год и процентной ставке – 6 процентов годовых, исходя из типовых условий предоставления кредитов Райфайзен  банком.

Проектом предусматривается получение доходов только за счет выручки от реализации продукции, других источников доходов не предвидится.
Доходы в виде выручки от реализации продукции рассчитаны с учетом программы продажи. При этом объем продаж принят равным объему произведенной продукции согласно графику освоения производственных мощностей.

В операционные затраты по производству и сбыту продукции не включены амортизационные отчисления и налоги, которые рассчитаны в соответствии с действующим законодательством.

Таблица 2.9 – Основные налоги