Финансовая аренда (лизинг)

      Кроме того, лизингодатель обязан уведомить  продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК).

      Уведомлять  продавца лизингодатель должен в  письменной форме. Обязательство лизингодателя  уведомить продавца является существенным условием договора купли-продажи предмета лизинга, поэтому на него распространяется та же форма (простая письменная), которая предусмотрена для договора купли-продажи предмета лизинга. Для этого в договоре купли-продажи необходимо указать наименование и полные реквизиты лизингополучателя. Можно также в договоре с продавцом дать ссылку на договор лизинга, для исполнения которого приобретается имущество. Кроме того, уведомить продавца лизингодатель может отдельным документом, например письмом.

      Предупредить  продавца важно, потому что при передаче приобретаемого имущества в лизинг у продавца появляются дополнительные обязанности, которых нет при обычной купле-продаже.

      По  общему правилу имущество, приобретенное  лизингодателем, продавец обязан доставить  непосредственно лизингополучателю  по месту его нахождения (ст. 668 ГК).

      Лизингодатель и лизингополучатель вправе предъявлять  претензии к продавцу по качеству и комплектности предмета лизинга: лизингодатель — как покупатель по договору купли-продажи, лизингополучатель  — в силу прямого указания на это в п. 2 ст. 10 Закона о лизинге. Продавец имущества и лизингополучатель не состоят в договорных отношениях. Тем не менее лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя по договору купли-продажи. Правда, есть два исключения: он не несет обязанности по оплате имущества продавцу и не имеет права расторгнуть договор купли-продажи лизингодателя с продавцом без согласия с лизингодателем (ст. 670 ГК).

      В отличие от аренды лизинг не только предоставляет лизингополучателю  обширные права, но и возлагает на него дополнительные обязанности. Так, при аренде текущий ремонт обязан проводить арендатор, а капитальный — арендодатель (ст. 616 ГК). При лизинге действует другое правило. Все расходы по текущему и капитальному ремонту предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.3 ст. 17 Закона о лизинге).

      По  договору лизинга лизингополучатель  обязуется:

      - принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;

      - выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

      - по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

      - выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

      Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг должны быть указаны в договоре лизинга. Кроме того, в договоре лизинга  могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обстоятельств и которые ведут к прекращению действия договора и изъятию предмета лизинга.

      Наконец, договор лизинга может предусматривать  право лизингополучателя продлить срок лизинга  с сохранением или изменением условий.

      По  общим правилам гражданского законодательства риск случайно гибели и повреждения  имущества несет лицо, которое  является собственником имущества. Но для аренды, в том числе лизинга, предусмотрено специальное правило. С передачей имущества к лизингополучателю переходит риск случайной гибели  и повреждения предмета лизинга, хотя его собственником в течение всего срока действия договора остается лизингодатель. Согласно ст. 22 Закона о лизинге, лизингополучатель несет ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

      Права лизингодателя. Лизингодатель имеет все права, предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации для арендодателей. Но лизингодатель является еще и инвестором. При покупке дорогостоящего имущества и передаче его в аренду он несет высокие предпринимательские риски, а стало быть, нуждается в дополнительных гарантиях. Поэтому лизингодателю предоставлены специальные права в отношении лизингополучателя.

      Лизингодатель может инспектировать лизингополучателя  на предмет соблюдения условий договора (п. 1 ст. 37 Закона о лизинге). Порядок  инспектирования предусматривается  сторонами в договоре лизинга. Для  этого лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам, касающимся лизинга, а также к предмету лизинга. Бывает так, что в процессе эксплуатации имущества лизингополучатель получает меньше прибыли, чем предполагалось изначально. Основных причин две: неэффективное использование имущества или завышенные расходы. Как следствие – лизингополучатель не осуществляет лизинговых платежей. Страдает от этого, прежде всего, лизингодатель. Лизингодатель наделен правом вести финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в части, относящейся к предмету лизинга. Что входит в понятие финансового контроля, Закон не раскрывает.

      Напрямую  предусматривается только одно действие, цель которого обеспечить права лизингодателя  по финансовому контролю: лизингодатель может направлять лизингополучателю письменные запросы и лизингополучатель обязан их удовлетворять (п. 3 ст. 38 Закона о лизинге). Если стороны решат, что этого недостаточно, в договоре необходимо предусмотреть иные способы финансового контроля и цели его проведения.

      Статьей 11 Закона о лизинге установлено, что  лизингодатель имеет право изъять предмет лизинга у лизингополучателя, если последний нарушит определенные условия договора. Перечень таких условий оговаривается сторонами заранее — при заключении договора (п. 6 ст. 15 Закона). В противном случае вопрос о правомерности изъятия имущества у лизингополучателя будет решаться в судебном порядке.

      Если  лизингополучатель не уплатит лизинговые платежи более двух раз подряд в предусмотренные договором  сроки, деньги с его расчетного счета списываются в безакцептном порядке. Для этого лизингодатель направляет в банк лизингополучателя распоряжение на списание денег в пределах задолженности по лизинговым платежам. Необходимо помнить, что в безакцептном порядке можно списать только сумму основной задолженности. Штрафные санкции за просрочку платежей взыскиваются в общеустановленном порядке (претензионном и судебном).

      2. 4 Ответственность сторон договора финансовой аренды (лизинга)

      Статья 22 Закона следующим образом распределяет риски между сторонами договора лизинга:

- ответственность  за сохранность предмета лизинга  от всех видов имущественного  ущерба, а также за риски, связанные  с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель;

- риск  невыполнения продавцом обязанностей  по договору купли-продажи предмета  лизинга и связанные с этим  убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца;

- риск  несоответствия предмета лизинга  целям использования этого предмета  по договору лизинга и связанные  с этим убытки несет сторона,  которая выбрала предмет лизинга.

      Каждое  из названных условий действует  «если иное не обговорено в договоре лизинга». Таким образом, в интересах сторон распределить риски сторон в каждой конкретной ситуации.

      Подчеркнем, что в договоре лизинга могут  быть оговорены обстоятельства, которые  стороны считают бесспорным и  очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга (п.8 ст.15 Закона).

      Необходимо  учитывать, что стороны договора лизинга не могут «переиначить»  императивных требований закона, и, например, ужесточить меры ответственности. 
 

      ЗАКЛЮЧЕНИЕ

      В данной курсовой работе последовательно  рассматриваются: теоретические основы лизинга, предмет и субъекты лизинга, виды и функции лизинга, договор финансовой аренды.

      На  сегодняшний день лизинг - самая молодая отрасль предпринимательской деятельности в России. Лизинг формирует новые, более мощные мотивационные стимулы в предпринимательстве. Он открывает широкий простор для инициативы и предприимчивости, рационального использования материальных, финансовых и трудовых ресурсов.

      Поскольку лизинг предполагает приобретение оборудования с частичным участием лизингополучателя  и не требует быстрого возврата всей суммы долга, то лизингополучатель, не имеющий значительных финансовых ресурсов, может сразу начать крупный  проект (например, использовать в своем магазине новейшие торговые технологии и соответствующее оборудование), чего он не смог бы сделать, опираясь на собственные ресурсы.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Подводя итог, можно отметить, что финансовая аренда (лизинг) является более доступным, эффективным и гибким методом  привлечения ресурсов. Многие лизингополучатели отмечают, что лизинг существенно удешевляет обновление основных средств и во многих случаях является единственно возможным способом расширения бизнеса. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 

Нормативно  - правовые акты  

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном  голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993 г. № 237.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации Глава 34.
3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации : (учеб.-практ.) : Части первая, вторая, третья, четвертая / С. С. Алексеев. – М. : Проспект, 2009.
4. Часть вторая Налогового кодекса Российской Федерации от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ // Собрание Законодательства РФ от 7 августа 2000 г. № 32 ст. 374.
5. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (с изменениями от 29 января, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 22 августа 2004 г.) // Собрание Законодательства РФ от 2 ноября 1998 г., № 44, ст. 5394
6. Федеральный закон от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических и индивидуальных предпринимателей» // Собрание Законодательства  РФ 2001 № 33 (часть 1). Ст. 341
7. Указ Президента РФ № 1929 от 17.04.1994 года “О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности” // Собрание законодательства - 1994 - № 22 - ст. 2463.
8. Постановление Правительства РФ № 80 от 1.02.2001 года “Об утверждении положения о лицензировании финансовой аренды (лизинга) в Российской Федерации” // Российская газета - 2001 - № 32-33 - С. 6

 
 
 

Учебная литература 

1. Джуха В. Н. Финансовая аренда // Лизинг экономические  правовые основы. 1999. С. 134-152.
2. Красева Т. А. Основы лизинга // Договоры лизинга. 2003. С. 31-37.
3. Кабатова Е. В. Общая характеристика лизинга // Лизинг: правовое регулирование практика. 1998. С. 12-15.
4. Корнийчук Г. А. история формирования и динамика становления лизинга // Договоры аренды и найма лизинга. 2009. С. 203.
5. Латыпин Ю. Н. Экономическая сущность арендных отношений // «Лизинг». 2005. № 11 С. 61-82.