Финансовая аренда (лизинг)

ГЛАВА 2. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ

2. 1 Значение договора финансовой аренды (лизинга)

      Любой хозяйственный договор считается  заключенным, если между сторонами  достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для договора лизинга в  качестве обязательного закон указывает только одно условие – о предмете лизинга. Пункт 3 ст. 15 Закона о лизинге гласит: «договор лизинга, в котором нет необходимых данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, не считается заключенным»⁹.

      Договор лизинга заключается в письменной форме. Об этом говорится в п. 1 ст. 15 Закона о лизинге. Способов соблюдения письменной формы договора несколько. «Так, стороны могут составить единый документ (договор), подписанный уполномоченными представителями сторон, или обменяться документами, из которых видна воля сторон к заключению договора»¹⁰. «Письменная форма также будет соблюдена, если на письменное предложение одной стороны другая ответит действиями, направленными на выполнение условий, о которых стороны договорились»¹¹.

      Иногда  договор лизинга следует не только составить в виде единого документа, но и зарегистрировать в установленном  порядке. Например, договор лизинга  недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 2 года. В этом случае договор лизинга в соответствии с п. 3 ст. 26 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» «регистрируется как обременение права собственности лизингодателя. Обременением является право лизингополучателя владеть и пользоваться предметом лизинга, принадлежащим лизингодателю»¹².

      Среди существенных условий договора лизинга  в законе не упомянут срок, на который  имущество передается в лизинг. «Если в договоре аренды срок не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок»¹³. Между тем из определения договора лизинга следует, что имущество передается во владение и пользование на определенный период. Кроме того, некоторые положения Закона о лизинге содержат ссылки на срок действия договора. От срока, на который имущество передано в лизинг, зависит момент возникновения и прекращения различных обязательств сторон. Поэтому срок в договоре указывать нужно. За исключением случаев, когда стороны сознательно хотят заключить договор на неопределенный срок.

      Договор лизинга является возмездным. За пользование  имуществом лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи. Как  сказано в пункте 1 статьи 28 Закона № 164-ФЗ, «под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь период его действия. В эту сумму входит возмещение всех затрат лизингодателя, прямо или косвенно связанных с договором лизинга, а также его доход. Размер лизинговых платежей определяется по взаимному соглашению сторон и не изменяется чаще одного раза в три месяца»¹⁴.

      Порядок уплаты лизинговых платежей стороны  определяют по взаимному соглашению. Если лизинговые платежи по условиям договора вносятся равными частями  с определенной периодичностью, то размер и порядок их уплаты можно предусмотреть непосредственно в договоре. Лизинговые платежи могут перечисляться нерегулярно или неравными частями, например в зависимости от финансовых возможностей лизингополучателя. В этом случае составляется график лизинговых платежей как приложение к договору.

      Лизинговые  платежи можно вносить продукцией, которую лизингополучатель производит с помощью предмета лизинга. Тогда  цена на эту продукцию определяется сторонами в договоре или в  дополнительном соглашении к нему.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона № 164-ФЗ «предмет лизинга может находиться на балансе и лизингодателя, и лизингополучателя»¹⁵. Поэтому в договоре лизинга важно определить, у кого на балансе будет находиться предмет лизинга в течение всего срока действия договора. От этого, в частности, зависит, какая из сторон будет начислять амортизацию. Амортизационные отчисления согласно пункту 2 статьи 31 Закона № 164-ФЗ производит сторона, на балансе которой находится предмет лизинга. Кроме того, стороны договора по взаимному соглашению в соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона № 164-ФЗ имеют право применять в отношении предмета лизинга ускоренную амортизацию.

      «Основные средства, передаваемые в лизинг, облагаются налогом на имущество организаций»¹⁶. Плательщиками этого налога являются как собственники, так и арендаторы имущества. При лизинге плательщиком налога признается сторона, у которой по условиям договора имущество находится на балансе. Если таковая договором не установлена, по умолчанию принять предмет лизинга на баланс должен лизингодатель как собственник имущества.

      «Для исполнения обязательств по договору лизинга стороны заключают обязательные и сопутствующие договоры». Обязательным считается только договор купли-продажи имущества между лизингодателем и продавцом предмета лизинга.

      Сопутствующие договоры обеспечивают более эффективное  выполнение сторонами лизинга договорных обязательств и заключаются по усмотрению сторон. Например, чтобы быстрее  приобрести и передать лизингополучателю  имущество, лизингодатель может  взять в банке кредит. Лизингополучатель для обеспечения своих обязательств по возврату имущества и уплаты лизинговых платежей вправе привлечь стороннего поручителя. Тогда в случае нарушения условий договора лизингополучатель и поручитель будут нести солидарную ответственность перед лизингодателем (п. 1 ст. 363 ГК РФ). Закон не содержит исчерпывающего перечня сопутствующих договоров. Это означает, что стороны могут заключать любые договоры, которые, по их мнению, будут способствовать реализации договора лизинга.

      Из  сопутствующих договоров стоит выделить договоры страхования. При лизинге их может быть несколько. Например, чтобы не подвергать себя различным рискам, стороны в договоре лизинга вправе предусмотреть страхование предмета лизинга (п. 1 ст. 21 Закона № 164-ФЗ). Предмет лизинга можно застраховать на определенный период: например, на время доставки либо на весь срок действия договора лизинга. Стороны договора могут также застраховать свои предпринимательские риски в связи с заключением договора лизинга (п. 2 ст. 21 Закона № 164-ФЗ). Лизингополучатель вправе отдельно застраховать свою ответственность по договору в пользу лизингодателя (п. 4 ст. 21 Закона № 164-ФЗ).

      Если  предметом лизинга является автомобиль, лизингополучатель исходя из п. 1 ст. 4 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» «обязан застраховать свою автогражданскую ответственность на весь срок действия договора».

      Владельцем  является лицо, у которого транспортное средство находится на любом законном основании, в том числе на праве аренды. Поэтому не важно, у кого на балансе находится автомобиль и на кого он зарегистрирован в органах ГИБДД МВД России. Страхователем в любом случае будет фактический пользователь автомобиля, в данном случае – лизингополучатель.

      После прекращения договора предмет лизинга  либо возвращается лизингодателю, либо переходит в собственность лизингополучателя (п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ). В последнем  случае по окончании договора лизинга  имущество фактически остается в распоряжении лизингополучателя, а между сторонами на основании пункта 5 статьи 15 Закона № 164-ФЗ заключается договор купли-продажи, по которому лизингополучатель приобретает право собственности на имущество. Заключать договор купли-продажи нужно обязательно, потому что отношения лизинга по существу являются арендой и не могут регулировать переход права собственности.

      Лизингополучатель, в собственность которого по окончании  договора лизинга переходит имущество, обязан не только уплатить лизинговые платежи, но и выкупить имущество. Порядок выкупа и выкупную стоимость имущества стороны определяют по взаимному соглашению. Выкуп можно производить одним платежом по окончании договора лизинга либо поэтапно в процессе аренды.

      При поэтапной выплате выкупная цена обычно уплачивается в составе лизинговых платежей. В этом случае в договоре целесообразно указать, из чего состоит лизинговый платеж, то есть какая часть приходится на аренду, а какая — на выкуп имущества. Иначе выкупную цену определить нельзя. Кроме того, у лизингополучателя могут возникнуть сложности при формировании первоначальной цены приобретенного имущества в бухгалтерском и налоговом учете.

2. 2 Порядок заключения договора финансовой аренды (лизинга)

         Порядок заключения договора лизинга описаны в ст. 665-670 Гражданском Кодексе Российской Федерации.

      По  договору  финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель   обязуется  приобрести  в   собственность   указанное   арендатором   имущество  у  определенного  им продавца и предоставить арендатору   это имущество за плату во временное  владение  и  пользование  для   предпринимательских  целей.  Арендодатель  в  этом случае не несет   ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

         Договором финансовой  аренды  может  быть  предусмотрено,  что   выбор   продавца   и   приобретаемого   имущества   осуществляется   арендодателем.

         Предметом договора   финансовой   аренды   могут   быть  любые   непотребляемые   вещи,   используемые   для    предпринимательской   деятельности,   кроме   земельных   участков  и других  природных   объектов.

         Арендодатель, приобретая  имущество  для  арендатора,   должен   уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи   его в аренду определенному лицу.

         Если  иное  не  предусмотрено  договором финансовой аренды,   имущество,  являющееся  предметом   этого   договора,   передается   продавцом    непосредственно   арендатору   в   месте   нахождения   последнего.

         В  случае,  когда  имущество,  являющееся предметом  договора   финансовой аренды,  не передано  арендатору  в  указанный  в  этом   договоре срок,  а если в договоре такой срок не указан, в разумный   срок,   арендатор   вправе,    если    просрочка    допущена    по   обстоятельствам,  за  которые  отвечает арендодатель,  потребовать   расторжения договора и возмещения убытков.

         Риск случайной   гибели   или  случайной  порчи  арендованного   имущества  переходит  к   арендатору   в   момент   передачи   ему   арендованного  имущества,  если  иное  не  предусмотрено договором   финансовой аренды.

         Арендатор  вправе  предъявлять   непосредственно   продавцу   имущества,   являющегося  предметом  договора  финансовой  аренды,   требования,  вытекающие из договора купли - продажи,  заключенного   между продавцом и арендодателем,  в частности в отношении качества   и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях   ненадлежащего  исполнения  договора продавцом.  При этом арендатор   имеет  права  и  несет  обязанности,   предусмотренные   ГК для покупателя,  кроме обязанности оплатить приобретенное   имущество,  как если бы он был стороной договора купли  -  продажи   указанного   имущества.  Однако  арендатор  не  может  расторгнуть   договор купли - продажи с продавцом без согласия арендодателя.

         В отношениях  с  продавцом арендатор и арендодатель выступают   как солидарные кредиторы (ст. 326).

         Если  иное  не  предусмотрено  договором финансовой аренды,   арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом   требований, вытекающих из договора купли - продажи, кроме случаев,   когда ответственность за выбор продавца лежит на  арендодателе.  В   последнем  случае  арендатор  вправе  по своему выбору предъявлять   требования,  вытекающие  из  договора   купли   -   продажи,   как   непосредственно  продавцу имущества,  так и арендодателю,  которые   несут солидарную ответственность.

2. 3 Обязанности сторон договора финансовой аренды (лизинга)

      На  основании договора лизинга лизингодатель  обязуется:

— приобрести у определенного продавца в собственность  определенное имущество для его передачи лизингополучателю за определенную плату на определенный срок на определенных условиях в качестве предмета лизинга;

— выполнить  другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга (приобретение у третьих  лиц прав на интеллектуальную собственность (“ноу-хау”, лицензионных прав, прав на товарные знаки, марки, программное обеспечение и других); приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ; осуществление монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала; послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга, в том числе текущий, средний и капитальный ремонт; подготовка производственных площадей и коммуникаций, услуги по проведению работ, связанных с установкой (монтажом) предмета лизинга; другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга).