б) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении движимого  имущества (за исключением денег  и ценных бумаг), а также подлежащих государственной регистрации воздушных  и морских судов, судов внутреннего  плавания, космических объектов;

     в) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении результатов  интеллектуальной деятельности, в том  числе исключительных прав на них (интеллектуальной собственности), а также конфиденциальной информации, имеющей коммерческую ценность;

     г) оценка стоимости права собственности, иных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении ценных бумаг, паев, долей (вкладов) в уставных (складочных) капиталах, а также предприятий  как имущественных комплексов.

     Согласно  Положению лицензионными основными  требованиями и условиями осуществления  оценочной деятельности являются:

     а) соблюдение лицензиатом законодательства Российской Федерации и законодательства субъектов Российской Федерации  об оценочной деятельности;

     б) предоставление по запросу лицензирующего органа информации, необходимой для  контроля за соблюдением лицензиатом  лицензионных требований и условий;

     в) осуществление страхования гражданской  ответственности оценщиков путем  заключения договора страхования по указанным в лицензии работам  (услугам) в области оценочной деятельности либо по каждому заключаемому договору об оценке;

     г) для лицензиата - юридического лица - наличие в штате работника, имеющего документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний по указанным в лицензии (заявлении  на выдачу лицензии) работам (услугам) в области оценочной деятельности;

     д) для лицензиата - индивидуального  предпринимателя - наличие документа  об образовании, подтверждающего получение  профессиональных знаний по указанным  в лицензии (заявлении на выдачу лицензии) работам (услугам) в области  оценочной деятельности.

     Для получения лицензии ее соискатель представляет в лицензирующий орган следующие  документы:

     а) заявление о выдаче лицензии с  указанием:  
   для юридического лица - наименования, организационно-правовой формы и места его нахождения, идентификационного номера налогоплательщика, реквизитов расчетного счета в банке;

     для индивидуального предпринимателя - фамилии, имени, отчества, данных документа, удостоверяющего личность;

     лицензируемой деятельности (с перечислением работ (услуг);

     срока, в течение которого будет осуществляться лицензируемая деятельность;

     б) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями к ним и копия свидетельства  о государственной регистрации  соискателя лицензии в качестве юридического лица;

     копия свидетельства о государственной  регистрации соискателя лицензии в  качестве индивидуального предпринимателя;

     в) копии документов об образовании  работников (для юридических лиц) или индивидуального предпринимателя, подтверждающих получение профессиональных знаний по указанным в заявлении  работам (услугам) в области оценочной  деятельности в соответствии с образовательными программами, согласованными с лицензирующим  органом;

     г) справка о постановке соискателя лицензии на учет в налоговом органе с указанием идентификационного номера налогоплательщика;

     д) сведения о ранее полученных лицензиях  на осуществление оценочной деятельности;

     е) документ, подтверждающий внесение соискателем  лицензии платы за рассмотрение заявления. [14]

     Следовательно, основной функцией государства в формировании оценки должно явиться, в первую очередь, создание системы правового регулирования этого вида деятельности.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     Цели, задачи, направления и принципы государственного регулирования системы оценочной  деятельности в стране определяет Концепция  развития оценочной деятельности в  Российской Федерации. Согласно этой Концепции, вопросы создания и развития правового  государства включают в себя целый  комплекс мер по обеспечению равных прав всем членам общества, включая  и имущественные права. Необходимыми гарантиями при этом является справедливая оценка этих прав.

     Исследуя  мировой опыт развития оценки в современной  России возможно развивать национальную систему оценки. Нельзя слепо копировать опыт других стран или создавать  принципиально новых подходов, не учитывающих общемировые тенденции  в развитии оценочной деятельности.

     Формирование  оценки возможно только на основе создания общего правового, методологического  и информационного пространства на всей территории Российской Федерации. Создание изолированных региональных или ведомственных нормативных  и инструктивных актов или  иных документов, не связанных с  общей системой оценки в РФ, является недопустимым.

     В настоящее время наработанный и  обобщенный опыт уже позволяет адаптировать западные методики к российским условиям и ведет к повышению качества оценочных услуг. Вследствие этого  управленческие решения, основанные на результатах квалифицированной  оценки, более обоснованны и снижают  вероятность ошибочных действий руководителя в нестабильной рыночной среде.

     Развитие  оценочной деятельности является необходимым  условием для укрепления рыночных отношений  и дальнейшего продвижения страны по пути реформ.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Федеральный закон от 29.07.98 г. № 135-ФЗ “Об оценочной  деятельности в Российской Федерации”
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 11.04.2001 г № 285 “Положение о лицензировании оценочной деятельности”.
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 “Об утверждении стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности”.
4. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2000 г. № 369-p “О Концепции развития оценочной деятельности в Российской Федерации”.
5. Закон г. Москвы от 11.02.98г. № 3 “Об оценочной деятельности в городе Москве”
6. Распоряжение мэра г.Москвы от 12 июля 1999 г. N 723-PM “О развитии системы регулирования оценочной деятельности в г.Москве”
7. Алешин А. Знай себе цену. “Знание – сила”, №3, 2001 г.
8. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. М., 1997. – 75 с.
9. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: Имуществен-ный подход: Учеб.-практ. пособие - М.: Дело, 2000. – 196 с.
10. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика: Учеб.пособие - М.: Инфра-М, 1996. – 225 с.
11. Кошкина М. О рыночном подходе к оценке приватизируемого предприятия. //Консультант директора.-1997.-N 16.-С. 3-12.
12. Таль Г.К., Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев В.И., Юн Г.Б. Оценка предприятий: доходный подход. Гильдия специалистов по антикризисному управлению. М., 2000. – 199 с.
13. Верхозина А.В. О контроле за соблюдением лицензионных требований. Публикация Российского общества оценщиков // http://www.valuer-cis.ru/files/ds/mgi_090102.htm
14. Тарасевич Е. Налогообложение и оценка недвижимости в России. Краткий исторический очерк // http://www.a16.ru/info/articles/art1.htm

  

 

 

3. РАСЧЁТНАЯ ЧАСТЬ КОНТРОЛЬНОЙ  РАБОТЫ (СКВОЗНОЙ РАСЧЁТНОЙ  ЗАДАЧИ)

 

3.1. Определение стоимости  объекта недвижимости  доходным  подходом 

     Поскольку доход от сдачи в аренду является не стабильным по годам прогнозного  периода, то для определения стоимости  оцениваемого объекта недвижимости доходным подходом выбирается метод дисконтированных денежных потоков с применением техники ДДП-анализа. Определение рыночной стоимости объекта оценки с использованием техники ДДП-анализа рассмотрим данном примере при следующих исходных данных (таблица 3.1). 

     Таблица 3.1

 
 
 
 

     Расчет  производится в следующей последовательности.

     1. Определяем ДВД и ЧОД от  использования объекта недвижимости  в прогнозном периоде. Исходные данные, порядок определения и его результаты сводятся в расчетную таблицу (таблица 3.2).  
 

     Таблица 3.2