Оценка земельного участка

ОТЧЕТ №108/Н –09                                                                                                                                      Дата оценки 14.07.2009 г.

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Задание на оценку.

 

Объекты оценки.

 

Права собственности на земельные участки, для личного  подсобного хозяйства (ЛПХ) без права возведения зданий и строений, земли сельхозназначения, в том числе:

 

                                                                                                                           Таблица №1

№ п/п	Кадастровые номера земельных  участков	Общая площадь, кв.м.	Адрес местонахождения:
1	59:07:239 01 01:0008	35 000,08	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, южнее д. Никитино
2	59:07:239 01 01:0009	35 000,15	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, восточная д. Нагорная
3	59:07:239 01 01:0010	35 000,34	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, восточнее д. Нагорная
4	59:07:239 01 01:0016	34 999,86	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, западнее д. Никитино
5	59:07:239 01 01:0017	35 000,09	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, восточная д. Нагорная
6	59:07:239 01 01:0018	34 999,87	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, западнее д. Никитино
7	59:07:239 01 01:0019	35 001,1	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, западнее д. Никитино
8	59:07:239 01 01:0020	14 593,41	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, севернее д. Нагорная
9	59:07:239 01 01:0021	20 406,61	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, севернее д. Нагорная
10	59:07:237 01 04:0033	34 999,91	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, восточная д. Нагорная
11	59:07:237 01 04:0034	34 999,16	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, северо-восточнее д. Мошни
12	59:07:237 01 04:0130	35 000,47	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, северо-восточнее д. Мошни
13	59:07:237 01 04:0131	35 000,99	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, северо-восточнее д. Мошни
14	59:07:237 01 04:0132	34 999,73	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, северо-восточнее д. Мошни
15	59:07:237 01 04:0133	34 999,18	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, в районе д. Мошни
16	59:07:237 01 04:0134	35 000,55	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, северо-восточнее д. Мошни
17	59:07:237 01 04:0135	34 999,65	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, северо-восточнее д. Мошни
18	59:07 237 01 04:0136	34 999,36	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, северо-восточнее д. Мошни
19	59:07 237 01 04:0140	35 000,78	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, северо-восточнее д. Мошни
20	59:07 237 01 04:0141	34 999,9	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, северо-восточнее д. Мошни
21	59:07 237 01 04:0143	35 000,16	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, северо-восточнее д. Мошни
22	59:07 237 01 04:0144	35 000,02	Пермский край, Краснокамский р-н, приг. Краснокамска, северо-восточнее д. Мошни

 

           Примечание. Источник информации  – свидетельства о регистрации прав собственности на объекты оценки.

Вид оцениваемых прав.

Право собственности.

Цель и назначение оценки.

Определение рыночной стоимости  земельных участков для целей бухгалтерского учета.

Вид определяемой стоимости  – рыночная стоимость.

Согласно Федеральному стандарту  оценки ФСО № 2 «Цель оценки и  виды стоимости»: «....под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой объекты оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

 

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объекты оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объекты оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объекты оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объекты оценки выражен в денежной форме».

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости).

14 июля 2009 года

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Период проведения работ  по оценке.

15 июля 2009 года – 21 июля 2009 года

Дата составления отчета.

21 июля 2009 года

Тип выпускаемого отчета.

Тип отчета – полный повествовательный отчет. Форма отчета – письменная.

Основание проведения оценки.

Дополнительное соглашение № 48 от 14.07.2009 г. к договору № 4/О от 25.06.2004 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Сведения о заказчике  оценки, исполнителе, оценщике, привлекаемых  к проведению оценки организациях  и специалистах.

 

Заказчик.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Витус»,

действующее в качестве ДУ ЗПИФА «VIP» под управлением ООО «УК «Витус».

614000, г. Пермь, ул. Ленина, д. 50

ОГРН 1025900509062, дата присвоения ОГРН 20 августа 2002 года.

ИНН 5902131890, КПП 590201001.

 

 

Исполнитель.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-аудит»

614000, г. Пермь, ул. Ленина, 50.

ОГРН 1025900528543, дата присвоения ОГРН 15 декабря 2002 года.

ИНН 5902119814, КПП 590201001, р/с 4070281020000001106, в АКБ «Пермь», г. Пермь

к/с 30101810200000000756, БИК 045773756, ОКПО 12019826.

 

Сведения о страховании гражданской  ответственности исполнителя.

 

Полис страхования гражданской  ответственности ООО «Инвест-аудит» № Г10-48914809-В30/1/32-11 от 20 февраля 2009 года. Выдан ОАО «РОСНО», Пермский филиал. Срок действия полиса с 27 февраля 2009 года по 26 февраля 2010 года.

 

Оценщик.

 

Настоящую оценку выполнил независимый  оценщик Ткачева Ксения Леонидовна, являющаяся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков» (далее НП «СМАОс»), включена в реестр оценщиков 24 октября 2007 года, регистрационный номер 922. Местоположение НП «СМАОс»: 119180, г. Москва, ул. Б.Якиманка, д. 31, офис 205; тел. (495) 238-9036, (495) 238-9047; e-mail: smaos@smao.ru; www.smao.ru.

 

Квалификация оценщика.

 

Оценщик Ткачева Ксения Леонидовна имеет соответствующее образование  в области оценки, что подтверждается следующими документами:

 

• государственный диплом НОУ Высшая школа приватизации и предпринимательства - институт о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», ПП № 724242, выдан 21 февраля 2007 года.

 

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

 

Полис страхования гражданской  ответственности оценщика Ткачевой Ксении Леонидовны № Г10-48932208-В30/1/32-11 от 08 октября 2008 года. Выдан ОАО «РОСНО», Пермский филиал. Срок действия полиса с 09 октября 2008 года по 08 октября 2009 года.

Стаж работы оценщика в оценочной деятельности.

 

2 (два) года

 

 

 

      3. Допущения и ограничительные условия, использованные при   проведении оценки.

 

1. Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный анализ и данные заключения о стоимости не содержат полностью или частично предвзятые мнения и действительны только для установленной цели по состоянию на дату оценки.
2. В своих действиях оценщик выступал как независимый исполнитель. Размер вознаграждения оценщика ни в коей степени не связан с выводами и результатами оценки.
3. В процессе подготовки настоящего отчета, оценщик исходил из достоверности информации, предоставленной заказчиком. Любая информация, предоставленная заказчиком, в ходе настоящей оценки была принята без какой-либо проверки, как в полной мере и корректно отражающая характеристики объектов оценки и факторы, влияющие на стоимость.
4. Будущее сопровождение проведенной оценки не будет требоваться от оценщика, если предварительная договоренность по данному вопросу не была достигнута заранее в письменной форме. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с заказчиком или официального вызова суда.
5. Исходные данные, общедоступная, отраслевая и статистическая информация, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и полноту, поэтому, где это возможно, приводятся ссылки на источник информации.
6. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических, технических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.
7. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости.
8. Ни отчет в целом, ни одна из его частей (тем более заключение о стоимости, сведения об оценщике и привлеченных к оценке специалистах, а также любая ссылка на их профессиональную деятельность) не могут распространяться среди населения посредством рекламы, PR, СМИ, почты, прямой пересылки и любых других средств коммуникации без предварительного письменного согласия и одобрения оценщика.
9. Оценщик не является экологическим консультантом или инспектором и не несет ответственности за любые фактические или потенциальные обязательства, связанные с этим. Любому лицу, уполномоченному выяснить, существуют ли подобные обязательства, а также их масштаб и возможное влияние на стоимость имущества, следует обратиться к профессиональной оценке воздействия на окружающую среду. Оценщик не проводит экологические экспертизы и, следовательно, не осуществлял их и по оцениваемой собственности.
10. Рыночная стоимость объекта оценки является величиной, формируемой рынком, не зависящей от системы налогообложения, применяемой собственником объекта оценки. В случае, если собственник объекта оценки является плательщиком НДС, предполагается, что данный налог входит в определенную в настоящей оценке величину рыночной стоимости объекта оценки.

 

4. Применяемые стандарты и правила  оценки.

 

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.
2. Федеральные стандарты оценки ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, утвержденные Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254, № 255, № 256.
3. Стандарты и правила оценочной деятельности НП СМАОс, утвержденные Советом директоров НП СМАОс, протокол от 24 октября 2006 года № 7.

5. Этапы проведения оценки.

 

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов.
4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
5. Составление отчета об оценке.

6. Источники используемой информации.

 

1. Информация, предоставленная заказчиком оценки.
2. Нормативно-правовые акты и специализированная литература.
3. Периодические печатные издания.
4. Интернет-ресурсы.

 

Примечание.

 

Ссылки на конкретные источники  информации приводятся в соответствующих  разделах, пунктах и подпунктах настоящего отчета. Полный перечень использованных законодательных, нормативных документов и специализированной литературы представлен в разделе «Список литературы и использованных источников» настоящего отчета.

7. Документы и сведения, предоставленные Заказчиком.

 

1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556983;
2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556984;
3. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556985;
4. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556986;
5. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556987;
6. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556988;
7. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556989;
8. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556990;
9. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556991;
10. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556992;
11. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556993;
12. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556994;
13. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556995;
14. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.05.2007 г. за номером 59 БА 0556996;
15. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 28.05.2007 г. за номером 59 БА 0556966;
16. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 28.05.2007 г. за номером 59 БА 0556974;
17. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 28.05.2007 г. за номером 59 БА 0556975;
18. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 28.05.2007 г. за номером 59 БА 0556976;
19. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 28.05.2007 г. за номером 59 БА 0556977;
20. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 28.05.2007 г. за номером 59 БА 0556978;
21. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 28.05.2007 г. за номером 59 БА 0556979;
22. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 28.05.2007 г. за номером 59 БА 0556980;
23. Кадастровые планы земельных участков.

.

 

8. Описание объектов оценки.

8.1. Характеристика местоположения объектов оценки.

 

Описание земельных участков с  кадастровыми номерами: 59:07:239 01 01:0008; 59:07:239 01 01:0009; 59:07:239 01 01:0010; 59:07:239 01 01:0016; 59:07:239 01 01:0017; 59:07:239 01 01:0018; 59:07:239 01 01:0019

 

Таблица № 2

Показатель	Описание или характеристика показателя
Регион	Пермский край
Район	Краснокамский
Поселение	Оверятское  сельское поселение
Населенный пункт	дер. Никитино, дер. Нагорная
Транспортная доступность	хорошая
Рельеф участка	ровный
Технические и инженерные коммуникации, подведенные к объекту  оценки	Электричество – подведено; Газопровод  – на расстоянии 0,1 км Водопровод  – нет Канализация –  нет
Окружающая инфраструктура	Частный жилой  сектор (д. Никитино), сельскохозяйственные  земли, федеральная трасса М-7, лесные угодья, АЗС «Дан»
Категория земель	ЛПХ (для личного подсобного хозяйства)
Подъездные пути	Шоссе (федеральная  трасса М-7), подъезд «Пермь – п. Мысы»
Расстояние до реки (пруда)	0,5 км
Наличие особых режимов использования земли на объекте оценки	Водоохранная  зона р. Ласьва, охранная зона ЛЭП-6кВ, охранная зона нефтепровода, охранная зона газопровода.

 

Примечание Данные о местоположении объекта оценки получены оценщиком из кадастровых паспортов и при визуальном осмотре оцениваемых объектов.

 

Описание земельных участков с кадастровыми номерами: 59:07:237 01 04:0033; 59:07:237 01 04:0034; 59:07:237 01 04:0130 - 59:07 237 01 04:0136; 59:07 237 01 04:0140; 59:07 237 01 04:0141; 59:07 237 01 04:0143; 59:07 237 01 04:0144

Таблица № 3

Показатель	Описание или характеристика показателя
Регион	Пермский край
Район	Краснокамский
Поселение	Оверятское  сельское поселение
Населенный пункт	дер. Мошни
Транспортная доступность	средняя
Рельеф участка	равнинно-холмистый
Технические и инженерные коммуникации, подведенные к объекту  оценки	Электричество – подведено; Газопровод  – нет Водопровод  – нет Канализация - нет
Окружающая инфраструктура	Лесные угодья, частный жилой сектор (д. Мошни), сельскохозяйственные  земли
Категория земель	ЛПХ (для личного подсобного хозяйства)
Подъездные пути	Грунтовая дорога, до шоссе около 5 км
Расстояние до реки (пруда)	1 км
Наличие особых режимов использования земли  на объекте оценки	Охранная зона ЛЭП - 6 кВ.