Налогообложение недвижимости в РФ

     Есть  ещё один фактор, свидетельствующий  о выравнивании обстановки — в  течение последних лет в Белгороде  и области не прекращалось финансирование в поддержку малого бизнеса. А строительство, операции с недвижимым имуществом и аренда, по данным мониторингов Белгородского областного фонда поддержки малого предпринимательства (БОФПМП) и Белгородстата, входят в первую четвёрку самых популярных видов предпринимательской деятельности в нашей области. Эти отрасли по объёмам инвестиций значительно опережают все остальные, в том числе торговлю, транспорт, сферу услуг — как минимум в 2-3 раза.

     Так, в этом году ОАО «Российский банк развития» совместно с банками-партнёрами и организациями инфраструктуры поддержки предпринимательства выделил Белгородской области 454 млн рублей в рамках реализации масштабного проекта кредитования малого и среднего бизнеса в регионах /18/.

     Сегодня инвесторы активно осваивают  земли сельскохозяйственного назначения и промышленные площадки в нашей области, не встречая каких-либо препонов со стороны административных органов. Администрация, напротив, считает, что на данный момент это очень позитивные проекты, ведь ни земля, ни объекты не должны простаивать, а городу и области необходимо наращивать производственный потенциал. Один из примеров успешной реализации такой акции — промплощадка «Северная», где завершается строительство предприятия по производству оборудования для птицеводческих предприятий области. Здесь же планируют реализовать инвестиционный проект по производству энергосберегающих ламп.

     Наблюдается активное привлечение инвесторов в  строительство производственных зданий. До сих пор на Белгородчине не существовало арендных производственных площадок. Но сейчас, когда области важно наращивать внутреннее производство, такое предприятие оказывается крайне выгодным и для инвесторов, и для производителей, и для области и города в целом. Первые получают свои арендные ставки, вторые смогут быстро и эффективно начать производственный процесс, что положительно скажется на экономических показателях области. При ежегодном вводе 100 тыс. кв. м. производственных площадей объёмы продукции составят 3-4 млрд рублей — такие данные приводит информ. агентство Бел.Ру со ссылкой на пресс-центр губернатора /22/.

     В целом, обстановка выравнивается. Те собственники и арендаторы, кто удержался на плаву, прошли проверку на прочность  и значительно укрепили свои позиции. А те, кто только собирается купить коммерческие площади, могут найти очень хороший вариант в сложившемся предложении. Белгородский рынок выходит из состояния стагнации, а его участники сменяют выжидающие позиции на активную деятельность.

Похвальный  строительный опыт Белгородской области.

21.04.2010

     «Опыт жилищного строительства области  необходимо тиражировать и в других субъектах федерации», - такое заявление  министр регионального развития Виктор Басаргин сделал во время своего рабочего визита на Белгородчину после  того, как лично ознакомился с темпами и наработками в строительной отрасли.

     Больше  всего министра заинтересовало малоэтажное  строительство. «Федеральные чиновники  приехали сюда изучить все этапы - от оформления документов до возведения инфраструктуры», - заявил В. Басаргин и добавил, что в деле ИЖС у Белгородской области, где в год появляется более миллиона квадратных метров жилья, причём 70 % которого - индивидуальное, есть колоссальный опыт, который будет интересен и для остальных регионов /22/.

     Объекты индивидуального жилищного строительства Виктору Басаргину показали в микрорайонах сёл Дубовое, Таврово и Соломино. Начальник областного департамента строительства, транспорта и ЖКХ Николай Калашников рассказал министру, что белгородцы охотно следуют моде жить в частном доме, поэтому с каждым годом территорий под ИЖС становится всё больше. Так, в регионе уже сформировались 80 новых микрорайонов и две крупные агломерации - Белгородская и Старооскольско-Губкинская со своими направлениями и рекреационными зонами.

     Прозвучало, что региональные власти не забывают про инженерное обустройство и дороги, хотя и не прочь получить помощь из федерального бюджета. Говоря о строительстве дороги Таврово - Соломино - Разумное, которая соединила бы Южную часть пригорода с Юго-Восточной, губернатор Евгений Савченко заявил, что было бы неплохо, если бы госказна выделила половину стоимости объекта (стоимость всей трассы - четыре миллиарда рублей).

     Нашлось сегодня время и для знакомства с проектами, часть из которых  уже перешла в стадию практического  воплощения. В частности, министра ознакомили с этапами строительства промышленного парка, а также уже запущенным в области энергосберегающим проектом «Умный город». Последний (его реализует компания «Белгородэнерго») позволяет рационально использовать источники энергии, улучшать качество и надёжность электроснабжения при помощи современных автоматизированных систем управления.

     После всего увиденного Виктор Фёдорович  заявил, что рабочей поездкой в  Белгородскую область доволен. «Здесь есть, чему поучиться другим регионам, - поделился впечатлениями министр и добавил, что в списке вещей, представляющих наибольший интерес,  - кластерный подход, опережающее требования граждан строительство дорог, а также архитектурные решения. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

     Налог на недвижимости на основе стоимости – это наиболее широко используемый независимый источник доходов в городской бюджет в большинстве стран рыночной экономики. К примеру, налог на недвижимость составляет до 95% в общем объеме поступлений местных бюджетов в Нидерландах, 81% в Канаде, 52% во Франции. Хотя в среднем в США он составляет 26%, в действительности уровень доходов от этого налога существенно колеблется в широком диапазоне (от 10% до 70%) в зависимости от территории. Согласно отчетам Всемирного Банка, в некоторых развивающихся странах налогообложение недвижимости составляет от 40% до 80% доходной части городских бюджетов /6/.

     Налог на недвижимость привлекателен для  органов местного самоуправления, поскольку  он позволяет одновременно решать две  задачи: укрепление базы местных бюджетов, которая дает местным органам возможность улучшать свою деятельность и предоставлять более высокий уровень услуг населению, и, с другой стороны, более эффективное функционирование экономики города, которая стимулирует рынки к более эффективной работе.

     Две этих цели взаимосвязаны посредством  градостроительного и экономического планирования. Планирование способствует созданию ценности недвижимости путем  определения допустимых типов землепользования и плотности застройки. Налоги на основе стоимости – механизмы давления, заставляющие выполнять эти планы. Чем выше стоимость недвижимости, тем выше налоги на недвижимость, которые заставляют владельцев более интенсивно использовать свои земельные ресурсы и получать больше доходов, чтобы иметь возможность платить налоги.

     Объединение поимущественных налогов в единый налог на недвижимость способствует упрощению их администрирования. Налогооблагаемая база в виде недвижимости удобна в  силу своего неперемещаемой природы. Существует также достаточно очевидная взаимосвязь между налогами и их использованием для предоставления муниципальных услуг населению и инвестиций в городскую инфраструктуру. Владельцы недвижимости, уплачивающие налоги, могут видеть, как поступления от налогов инвестируются в инфраструктуру, предоставляющую материальные услуги, которые довольно часто способствуют повышению ценности земельной собственности. Налогоплательщики также знают, что деятельность государственного сектора существенно способствует повышению ценности их недвижимости.

     Необходимость укрепления доходной базы местных бюджетов связана не только с необходимостью оплачивать различные виды услуг. Большинство  городов сталкиваются с растущими  нуждами восстановления и модернизации инфраструктуры, как первичной, так  и вторичной. Без улучшения инфраструктуры городам будет сложно добиться экономического роста. А необходимое финансирование местных программ потребует от городов мобилизации капитала в виде банковских кредитов или выпуска муниципальных ценных бумаг. Городам не удастся получить достаточно заемных средств, если источники дохода городского бюджета нестабильны или ненадежны. Налог на недвижимость обеспечивает городам законные основания для обращения к рынкам капитала (к заемщикам) за средствами. Рост стоимости некоторых объектов недвижимости, показывающий увеличение ценности активов, приводит к немедленному повышению налоговых поступлений городского бюджета.

     В мире формируется тенденция децентрализации, при которой ответственность  за предоставление общественных услуг передается органам местного самоуправления. При сокращении федеральными правительствами размеров субсидий, органы местного самоуправления должны обеспечить себе новые источники финансирования наиболее важных услуг. Когда органы управления на местах поймут необходимость увеличения налогооблагаемой базы, налог на недвижимость по рыночной стоимости станет одним из наиболее привлекательных инструментов, который будет в распоряжении государства. Налог на недвижимость обеспечивает стабильный и эластичный источник доходов для местных органов власти, и стимулирует эффективное использование и застройку городских земель.

     Политикам и сотрудникам городских органов  власти необходимо знать, что их города могут только выиграть от целого ряда преимуществ, которые обеспечивает реформа налогообложения недвижимости, эти преимущества не ограничиваются одними лишь финансовыми выгодами. Налоги на недвижимость очевидны. Возможно, некоторые политики будут испытывать искушение не использовать данный налог, а прибегнуть к более легким источникам, таким как трансферты из регионального и центрального бюджетов, или к косвенным налогам. Знание важных косвенных преимуществ, которые несет система налога на недвижимости, должно помочь государственным деятелям и местным руководителям избрать этот метод муниципального финансирования. Система налогообложения недвижимости по рыночной стоимости успешно работает во многих регионах, и при хорошей организации может быть внедрена без чрезмерных затрат.

     Как политики, так и профессиональные управленцы на уровне муниципалитета должны ясно представлять себе, какие выгоды и преимущества может принести им введения налога на недвижимость, основанного на ее рыночной стоимости. Помимо значительных финансовых выгод описанные в данной главе неналоговые выгоды могут оказаться чрезвычайно существенными. Эти выгоды могут быть обсуждены и взвешены теми муниципалитетами, которые стоят на пороге принятия решения о реформе налогообложения недвижимости. Для формирования заинтересованности населения в такой реформе немаловажным аргументом является фактор справедливости. Поскольку налог на недвижимости более отвечает принципу справедливости и равенства, население склонно более легко его принять. Такого рода неналоговые преимущества нового налога должны очень активно приводиться в пример местными властями при осуществлении их программы работы с населением, для того, чтобы информировать жителей и добиться их поддержки.

     Налог на недвижимости в высшей степени  видимый. Для некоторых политиков  может показаться соблазнительным  попытаться избежать его и использовать для пополнения местных доходов менее заметные способы: либо трансферты из федерального и регионального бюджетов, либо непрямые налоги. Однако осознание ряда неналоговых преимуществ, которые возникают в связи с введением налога на недвижимость, мотивируют местных должностных лиц сделать выбор в пользу именно этого финансового инструмента. Налогообложение недвижимости на основе ее рыночной стоимости уже доказало свой успех и при эффективном управлении эта реформа может оказаться очень малозатратной.

     В результате рассмотрения темы реформирование налогообложения недвижимости в России в курсовой работе были достигнуты поставленные цели, решены задачи.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации
2. Налоговый кодекс Российской Федерации
3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е издание. – Спб.: Питер, 2008 г. – 624с.
4. Н.В.Калинина. Проблемы реформирования налогообложения недвижимости.
5. Овсянников В.А. Почему сегодня так нужен налог на недвижимость по рыночной стоимости.
6. С.Алехин, В.Поколодин. Анализ последствий введения налога и вопросы политики налогообложения (основные положения).
7. Недвижимость в системе налогообложения // РЭЖ. 1999. №2.
8. Камаев В.Д. и др. Учебник по основам экономической теории, М.; "Владос", 1994
9. Черник Д.Г. Налоги , М. , "Финансы и статистика" , 1994
10. Введение в экономико-статистические модели налогообложения: Учебное пособие / Под ред. Д.Г. Черника. — М.: Финансы и статистика, 2000.
11. Сокол М.П. Налогообложение недвижимости, принадлежащей физическим лицам // Налоговый вестник. — 2004. — №9. — С. 53—59.
12. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости: Учебное пособие / М.Ю. Березин. М.: Финансы и статистика, 2003.
13. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. М.: 1962.
14. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело ЛТД, 1995.
15. Property Appraisal and Assessment Administration / General editor J.K. Eckert.- Chicago: International Association of Assessing Officers, 1990.
16. Youngman J.M., Malme J.H. An International Survey of Taxes on Land and Building. - Dtventer - Boston : Kluwer Law and Taxation Publishers, 1994
17. "Финансовые известия"
18. "Экономика и жизнь"
19. www.crea.ru
20. http://instroybel.ru/
21. http://ru.wikipedia.org/
22. http://www.bel.ru/