Налогообложение недвижимости в РФ

     Она представлена двумя типами растительности - зональной и экстразональной. Зональная  растительность - это плакорные дубравы (221 вид) и степные луга (211 видов). Экстразональная растительность - это луга (232 вида), виды кустарников и опушек (161 вид), фитоценозы меловых обнажений (93 вида) и синатропные сообщества (192 вида). В целом флора области насчитывает 1284 вида. Лесистость области составляет 9,8%. Более 800 га лесных массивов отнесены к особо охраняемым территориям из-за произрастания там «краснокнижных» редких видов растений и обитания животных. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     2.3 Историко-географическое  развитие города, основные моменты

     Белгородская  область - один из самых молодых регионов Российской Федерации. В своих нынешних административно-территориальных границах она образована 6 января 1954 года. Вместе с тем Белгородчина - это древний  край, который имеет богатое историческое прошлое. Об этом свидетельствует и то, что областной центр, город Белгород, несколько лет назад отметил свое 1000-летие.

     На  рубеже ХVI - XVII вв. для надежной охраны русских владений была сооружена  сплошная линия военных укреплений - Белгородская оборонительная черта, которая протянулась почти на 800 километров. Белгород стал военно-административным центром, в котором стоял Большой Белгородский полк.

     В 1727 г. образуется Белгородская губерния, которая просуществовала до 1779 года. Она занимала земли не только современной Белгородчины, но и территории нынешних Курской, Орловской, частично Брянской и Харьковской областей.

     Имела губерния и свой герб, который несколько  лет назад был воссоздан и  теперь является гербом Белгородской области.

     Возникнув как форпост на южных рубежах России, Белгородчина вписала в свою историю немало замечательных героических страниц. За подвиги, совершенные в битве под Полтавой, Петр I пожаловал воинам Большого Белгородского полка знамя.

     Незаурядное мужество проявляли белгородцы практически во всех войнах, которые вела Россия: с Турцией, в Итальянском и Швейцарском походах А. Суворова, в Отечественной войне 1812 года. Отличилось при защите Севастополя белгородское ополчение и в Крымской войне.

     На  белгородской земле в годы Великой  Отечественной войны произошло знаменитое Прохоровское танковое сражение, ставшее отправной точкой Победы над фашистской Германией. В память о нем в эпицентре Огненной дуги на Третьем ратном поле России - Прохоровском - воздвигнут Памятник Победы - Звонница, а в самом поселке на народные пожертвования сооружен Храм святых апостолов Петра и Павла.

     Регион  славится добросовестным, самоотверженным трудом многих поколений белгородцев, внесших заметный вклад в укрепление экономики страны. Белгородская область постоянно занимает ведущее место в России по многим социально-экономическим показателям. Здесь сформирован солидный экономический, научно-технический потенциал, создана развитая социально-культурная сфера.  

Основные  города

     В состав области входят 21 район, 6 городов областного подчинения (Белгород, Алексеевка, Валуйки, Старый Оскол, Губкин, Шебекино) и 4 города районного подчинения (Грайворон, Новый Оскол, Короча, Строитель), 20 поселков городского типа, 1592 сельских населенных пункта, 333 сельских округа.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     3. Особенности рынка  недвижимости

Ситуация  на рынке недвижимости Белгорода в начале 2010года.

27 февраля  2010 г. 

        Рынок недвижимости преодолел  «дно», об этом заявляют столичные  специалисты по недвижимости. Они  предполагают, что основное движение  вниз завершилось. Снижение сыграло важную роль, стимулировав деловую активность на рынке. Сегодня покупатели и арендаторы гораздо более активны, чем год назад.

А какая ситуация складывается на рынке недвижимости в Белгороде?

       В настоящее время наблюдается  оживление участников рынка: появляются новые агентства недвижимости, частные маклеры и опытные профессионалы. Люди занимаются этим видом бизнеса несмотря ни на что, потому что возможность получать прибыль только возрастает. 

     Что касается прогнозов, то здесь риелторы во мнениях расходятся: одни прогнозируют продолжение снижения стоимости, другие — возвращение «старых» цен.

       Рынок жилой недвижимости: в начале 2010 года цены на недвижимость упали в среднем на 10%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м составляет 1 млн. 450 тыс. руб. — цена снизилась примерно на 100 тысяч по сравнению с осенью 2009 года. Однако при этом застройщики повысили стоимость квартир в кирпичных домах в среднем на 10%  /20/.

       Рынок торговой недвижимости: значительно упали цены на аренду почти на 30% и составили в среднем 400 - 800 руб./кв.м. Пользуются спросом небольшие торговые помещения под продуктовые магазины и промтовары. Что касается продажи недвижимости, то стоимость варьируется в пределах 70 - 80 тыс. руб./кв.м. Сроки экспозиции увеличились от года до двух /20/.

       Рынок офисной недвижимости: после стремительного падения арендных ставок в начале 2009 года, наступил период стабилизации. Результаты четвертого квартала показали, что «дно» пройдено и в 2010 году постепенно начнется  рост цен на офисную недвижимость (от 3% до 7% в зависимости от качества помещений). В среднем арендные ставки составляют 500-800 руб./кв.м., продажа офисного помещения варьируется в пределах  60-70 тыс. руб./кв.м. в зависимости от месторасположения здания и других особенностей /20/.

       Рынок складской недвижимости: предложение будет сокращаться к концу 2010 года,  что приведет к дефициту вакантных площадей, а, далее росту арендных ставок. На сегодняшний день арендные ставки находятся в пределах 150-350 руб./кв.м., в зависимости от качественности складского помещения и расположенности относительно центральных магистралей и центра города. Продажа складской недвижимости в районе 20-30 тыс. руб./кв.м. /20/

       Рынок земли: что касается земельных участков под ИЖС, то здесь, напротив зафиксирован небольшой подъем в цене на 20%, также земельные массивы в Белгородской области от 1га по-прежнему в цене, спрос на которые только возрастает.  Например, стоимость земельного участка площадью 15 соток в Таврово-3 составляет в среднем 700 тыс. рублей, что на 100 тыс. больше по сравнению с осенью 2009г, в Новосадовом – 850 тыс. руб. что также на 100-150 тыс. руб. превышает прежнюю цену Покупка участка, конечно, связана с сезонностью, весной желающих приобрести землю больше. /20/

       Губернатор Е.Савченко заявил  о продолжении поддержки индивидуального  жилищного строительства в ближайшие  годы, поэтому земля в области  ценится, многие покупатели отдают  предпочтение строительству дома, нежели квартире.

       В феврале 2010года обл. думой  рассмотрен проект «О родовых поместьях», который поможет всем желающим организовать родовые усадьбы в разных уголках региона, вследствие чего остановит процесс вымирания сел. Планируется, что в таких родовых поместьях будут внедряться технологии производства экологически чистой продукции, развиваться народные промыслы, сельский туризм и тому подобное.

       Что касается развития Белгородской  ипотечной корпорации, то за 2009 год   по условиям программы в области  корпорацией было выкуплено более  полутора тысяч гектаров земли, сформировано более четырех тысяч новых земельных участков, выдано под застройку около пяти тысяч.

       Эксперты прогнозируют в целом  позитивный сценарий развития  рынка недвижимости, однако отмечают  его зависимость от поведения  экономики. 

     По  словам Д. Соколова, руководителя отдела консалтинга и исследований компании Cushman & Wakefield:  «Следует помнить, что рынок недвижимости является вторичным по отношению к другим секторам экономики. И пока нет однозначных свидетельств того, что экономика преодолела кризис, вторую волну падения на рынке недвижимости нельзя исключить. Тем не менее, мы видим повышение деловой активности и интереса к рынку недвижимости со стороны крупных инвесторов».

Ввод  жилья в Белгородской области по итогам четырёх месяцев 2010 года сократился на 9,6 %

19.05.2010

     Всего в январе – апреле 2010 года в регионе  введено в строй 205 444 кв. м общей  площади жилья, что составляет 90,4 % от уровня ввода аналогичного периода 2009 года. /20/

     Согласно  информации Белгородстата, 192 546 кв. метров из всего введённого объёма – на счету индивидуальных застройщиков. У них по сравнению с 2009 годом наблюдается рост ввода на 1,6 %. /20/

     По  прогнозу департамента экономического развития Белгородской области, в 2010 году в регионе должны ввести в общей сложности 1 млн 150 тысяч кв. метров жилья, 1 млн из которых – в секторе ИЖС. /20/

     Что касается стоимости жилья по районам  города, то знанчения распределяются следующим образом /20/: 

     Харьковская гора      41 576 руб./м²

     Центральный            47 750 руб./м²

     Северный                    42 300 руб./м²

     Крейда                         35 500 руб./м² 
 

Белгород  – один из немногих региональных центров, где цены на жильё  не изменились, а  спрос сократился.

11.05.2010

     Весной  практически все регионы ощутили вторую волну посткризисного спроса. В целом по сети региональных отделений рост обращений за I квартал составил порядка 10–15%, а количество совершённых в марте сделок по сравнению с началом года выросло почти в 1,5 раза /20/.

     Вместе  с тем рынок жилья в Белгородской области подобной активности не демонстрирует. Спрос в Белгороде упал на 10–15 %, тогда как в соседнем Воронеже отмечается рост на 40–50 %. Средняя цена одного квадратного метра жилья в белгородской новостройке к концу I квартала составляла 39,9 тысячи рублей /20/.

     По  данным экспертов рынка, с начала года цена в этом сегменте снизилась  в среднем на 1,2 %. На вторичном  рынке Белгорода средняя цена одного квадрата – 39,3 тысячи рублей. В  этом сегменте с начала 2010 года цены не менялись /19/.

     Как отмечают игроки рынка недвижимости, в Белгороде снижение цен наблюдалось  лишь по некоторым объектам на 2–5 %. В частности, дешевело жильё, уже  давно находящееся в продаже /20/.

Коммерческое  строительство в  Белгородской области

17.12.2009

     Нельзя  не отметить, что в Белгороде ситуации с застройкой жилищной и застройкой коммерческой довольно-таки отличаются друг друга. Первая находилась и находится в более выигрышном положении. Перепроизводства здесь как не было, так и нет, замораживания проектов не наблюдалось, спрос остаётся на достойном уровне. Что касается строительства и аренды коммерческой недвижимости, то тут спад был заметен. К сентябрю падение арендных ставок в среднем по городу составило 40-50% от показателей начала года. Статус наиболее ликвидных приобрели помещения уровня ниже среднего, в то время как качественные офисные площади стали менее востребованными. Число пустующих площадей увеличилось на 15-20% от начала года. Начавшееся ещё в 2006 г. масштабное строительство крупных торговых центров с целью консолидации розничных продавцов оказалось в сложной ситуации — запланированный ввод площадей производился на фоне всё больше снижающегося спроса /20/.

     Сам же спрос в Белгороде по-прежнему крайне неравномерен. В Центре наиболее популярны торговые и офисные помещения. Крейда лидирует в продаже производственно-промышленных объектов, а Северный р-н — в реализации складской недвижимости. Что касается Харьковской горы, то здесь достаточно равномерно представлена купля-продажа всех видов коммерческой застройки, что объясняется полифункциональностью этого района.

     В плане присутствия арендаторов  наблюдается дифицит. Поэтому именно они сейчас имеют возможность  диктовать условия на рынке. А  собственники коммерческой недвижимости должны разработать и применить новые подходы в привлечении клиентуры, начиная с мониторингом потребительской аудитории и заканчивая ремонтом, рекламными акциями и системой специальных предложений.

     Вполне  закономерно, что работа на качество и пиар потребует дополнительных затрат. Но окупятся они сравнительно быстро. Ведь в настоящий момент на белгородском рынке коммерческой недвижимости складывается довольно благоприятная ситуация для возобновления объёмов торгового оборота, а следовательно — строительства, приобретения или аренды коммерческого помещения. По мнению ведущих экспертов и бизнес-обозревателей, ценовое дно в нашей стране было достигнуто в июле-августе текущего года, и сейчас уже взят курс по параболе вверх. А так как Белгород и Белгородская область занимают одно из ведущих мест по темпам экономического развития в стране, то процесс подъёма здесь должен быть ощутим уже в ближайшие месяцы.