Рынок недвижимости

Применение дополнительных мер защиты на рынке жилых помещений  граждан группы риска — несовершеннолетних, одиноких пенсионеров, инвалидов и  др.

Рациональное распределение  функций управления рынком недвижимости между государственными органами и  профессиональными участниками  — коммерческими и общественными  организациями (ассоциациями риэлторов; оценщиков и др.).

Политика в области  управления недвижимостью должна обеспечивать эффективное использование земель в соответствии с утвержденными  схемами зонирования территорий и исключительное адресное и обоснованное предоставление льгот по налогообложению  с постепенным переходом от предоставления льгот по земельным платежам к  адресным компенсационным выплатам из бюджета в соответствии с проводимой социальной политикой.

Представительные органы государственной власти (федеральные, территориальные и муниципальные) в интересах населения принимают  законы и иные нормативные правовые акты, устанавливающие порядок владения, пользования и распоряжения объектами  недвижимости.

Распоряжение государственной  недвижимостью в соответствии с  действующим законодательством  осуществляют исполнительные органы государственной  власти.

Приватизация государственной  и муниципальной недвижимости и  возмездная передача прав на негосударственные  объекты должна производиться по рыночной стоимости, а не по инвентаризационной.

Сборы и налоговые платежи, взимаемые с объектов недвижимости, в том числе и по сделкам  с ними, делятся по уровням управления в соответствии с установленными нормами.

Соблюдение преемственности  российской системы управления рынком недвижимости, имеющей свою историю  и традиции, с учетом мирового опыта  регулирования прав собственности  на различные объекты недвижимого  имущества; его творческое осмысление и адаптацию к нашим отечественным  условиям.

В целом, оценка представляет собой обоснованное мнение независимой  стороны о стоимости того или  иного актива.

 

 

 

 

 

Сферы применения оценки   недвижимости:

 

 

 

 

 

 

 

Рекомендации  по регулированию рынка недвижимости.

В настоящее время отрасль, предоставляющая услугу по управлению недвижимостью в нашей стране, переживает эпоху бурного роста. Недвижимость, имея высокую привлекательность для инвесторов и предпринимателей, позволяет получить высокие прибыли в относительно короткие сроки. Наметившаяся тенденция к повышению рыночных цен на недвижимость высокого класса и увеличивающиеся темпы строительства приводят к росту потребности в профессиональном управлении офисными и складскими помещениями. Собственники зданий и арендаторы осознают, что профессиональное управление недвижимостью является конкурентным преимуществом на растущем российском рынке. Государство постепенно снимает с себя обязательство по управлению объектами недвижимости, передавая эту функцию в руки частных владельцев. Собственник здания все чаще заключает договор на управление со специализированной организацией с целью получения максимальной прибыли от своего имущества.

Разработка методики эффективного управления недвижимостью особенно актуальна для крупных компаний, владеющих большим объемом недвижимости в различных странах мира. От того, насколько профессионально будет  производиться стратегическое и  оперативное управление недвижимостью  крупной компании зависит конкурентоспособность  фирмы на рынке. Особо остро данная проблема стоит для российских управляющих  компаний в связи с выходом  на отечественный рынок крупных  западных фирм.

Для того чтобы провести корректный анализ данных рынка недвижимости в первую очередь необходимо определить наиболее актуальные и полные источники  информации, предоставляющие эти  данные.

Основные публикации в области аналитических исследований выделяют три вида исследований по способу получения информации:

• кабинетные исследования

• полевые исследования

• метод опроса (анкетирование)

Развитие новейших информационных технологий привели к формированию электронных мировых информационных ресурсов, включая так называемые деловые ресурсы Интернет, которые  характеризуют внешнюю среду  мирового бизнеса.

Это в свою очередь предопределило появление нового вида аналитических  исследований - анализ специализированных рынков с использованием данных из мировых информационных ресурсов. Для  проведения таких исследований конкретного  рынка необходимо провести идентификацию  и анализ соответствующих информационных ресурсов.

Этапы жизненного цикла объекта недвижимости.

 

 

Все этапы жизненного цикла  объекта недвижимости имеют разные временные промежутки, задачи и затраты, возникающие у компании, которой  принадлежит объект недвижимости.

Методика совершенствования  управления недвижимостью крупной  компании включает в себя совокупность приемов и методов на всех трех этапах жизненного цикла объекта  недвижимости.

Одним из элементов предлагаемой методики является комплексный анализ всех показателей объекта недвижимости, который включает в себя сравнение  количественных оценок недвижимости, таких как, цена за квадратный метр, эксплуатационные расходы, стоимость  парковок и другое.

 

Элементы  методики совершенствования управления недвижимостью:

 

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗУЕМОЙ  ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 1 от 30 ноября 1994 г.

              N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и комментарии к нему.

2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ»

           от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.

3. Федеральный закон от 21 июля  1997 г. N 122-ФЗ  "О государственной    

               регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним" 

               (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г.)

4. Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов 

           оценки» от 06.07.2001 г. № 519.

5. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. –

           М.:  изд-во «Юриспруденция», 2007г.  – 240с.

6. www.rway.ru – Обзор и анализ рынка недвижимости.
7. www.dm-realty.ru – сайт журнала «Недвижимость и цены».