Хозяйственное право

можно требовать  только от обязанных сторон. Еще  одно понятие – понятие

владения. Владение предполагает физическое обладание  данным предметом,

подкрепленное защитой  со стороны правовой системы, поэтому  владение

относится к важному  способу приобретения права собственности.

Земля. Различные  правовые системы едины в том, что земля является особо

важным объектом отношений собственности.

                                   - 27 -

Система свободной  собственности на землю является одним из фундаментальных

институтов рыночной экономики, основанных на конкуренции. Безусловно,

понятие недвижимого  имущества в различных правовых системах включает помимо

земли множество других предметов. Но земля является неким мерилом,

вбирающим в себя экономические достижения эволюции и человечества в целом,

и правовых организаций  общества. Ни одно общество нельзя считать

организованным, если оно не в состоянии гарантировать исключительные права

субъекта на известные  экономические блага, производимые на земле. Земля в

долгосрочной перспективе  является объектом нескончаемых и постепенных

преобразований.

             Правовой режим вещных прав, отличных  от права собственности.

Вещные права, отличные от права собственности, имеют тот  же правовой режим,

что и объект, на который они распространяются. На практике это означает,

что если правовая система способна организовать государственную

регистрацию, достаточно надежную, чтобы отследить переход ограниченных

вещных прав, нет  причин для ограничения их числа. Например, право на

застройку, возникающее  на основании генерального плана  развития города,

должно рассматриваться  через призму правового режима недвижимого  имущества

и пройти соответствующее  правовое оформление и регистрацию.

Одним из основных экономических преимуществ обладания  правом собственности

на вещь является возможность извлекать выгоду из ее оборота на рынке.

              Передача прав собственности  в зарубежных правовых системах

может принимать  различные социально- правовые конструкции:

      - передача права собственности  (в т.ч. посмертно) по воле  передающего

        или независимо от таковой;

      - передача по воле собственника;

      - передача движимого имущества;

      - передача недвижимого имущества  помимо воли собственника;

      - защита владения;

      - защита добросовестности;

      - противопоставление владению (на  основании долгосрочности). 

              Недвижимое имущество с точки  зрения его использования

является более  сложной категорией, чем имущество  движимое. Как правило,

использование движимого  имущества направлено вовне.

           Юридическая ответственность может  составлять важный

                                   - 28 - 
 
 

аспект имущественных прав, когда речь идет об определенных предметах, но

все же понятие  абсолютной власти в пользовании, касающемся категории

движимого имущества, отражающего суть правоотношений. Недвижимое имущество

является с этой точки зрения куда более сложной категорией. Право на

практике ограничивает правомочия собственника недвижимости с помощью целого

набора юридических  ограничений.

Вот перечень полномочий, которым различные правовые системы  наделяют

собственника в  отношении принадлежащей ему  недвижимости:

      А) право огораживать земельный  участок;

      Б) право недропользования;

      В) право водопользования;

      Г) право устройства насаждений  и получения плодов;

      Д) право возведения построек;

      Е) право проведения границ.

А вот нормы  и принципы, ограничивающие имущественные права:

- Самым главным  ограничением для осуществления  прав собственника является,

конечно, принцип  «разумности», который работает не только на ограничении

права собственности, но и на его защиту. Гражданские  кодексы, как правило,

включают ряд  конкретных статей, детализирующих ограничения  свободы

собственника, исключающих  вредное воздействие на право  третьих лиц и

обязательно устанавливающих  налоговую ответственность. Как  мы уже имели

возможность убедиться, всякое имущественное право в значительной степени

ограничивается  как через принятие законодательства, так и косвенным

образом, в силу необходимости защиты противостоящих прав и интересов.

            Для того, чтобы гарантировать  субъектам исключительное

пользование собственностью, имущественное право вырабатывает различные

механизмы правосудия. Вся эволюция западных правовых традиций связано с

институтом защиты имущественных прав. В результате средства судебной

защиты, имеющиеся  в распоряжении собственника, с точки  зрения их типологии

могут быть охарактеризованы как весьма разнообразные и сложные.

            Утрата права собственности. Иногда  действие властей приводит к

утрате собственниками принадлежащего им имущества. Это, безусловно, имеет

место всякий раз, когда государство осуществляет свое правомочие сбора

налогов. Во всех остальных  случаях право государства на отчуждение частной

собственности естественно  вытекает из примата политики над  правом, силы над

принципом. Право  обязано ставить и индивидов, и государство в

                                   - 29 -

определенные обязательственные  рамки.

Обоснование права  государства на  отчуждение частной  собственности и

ограничения, на нее  налагаемые, критерии, определяющие компенсацию  и ее

размеры, выплачиваемые  в случае осуществления прав оговоренных выше ,  –

фундаментальные проблемы, стоящие перед современными правовыми системами

западных стран. 
 

                                Вещные права 

              Вещные права оформляют и закрепляют  принадлежность вещей

субъектам гражданских  правоотношений. Юридическую специфику вещных прав

составляет их абсолютный характер. Управомоченному  лицу здесь противостоят

все иные участники  имущественного оборота, поэтому оно  получает средства

гражданско-правовой защиты от любых посягательств.

Все вещные права  оформляют непосредственно отношение  лица к вещи и дают

возможность использовать эту вещь в своих интересах  без участия третьих

лиц. Специфика  вещных прав традиционно усматривается  в том, что объектом

могут служить  только вещи индивидуально определенные.

             Наиболее широкое по объему  полномочий вещное право

предоставляет субъекту максимальные возможности использования

принадлежащего  ему имущества.

           Право собственности – совокупность  правовых норм, значительная

часть которых имеет гражданско-правовую природу и входит в отрасль

гражданского права, именуемую вещным правом, а также  всех остальных норм

права, закрепленных, регулирующих, защищающих принадлежность материальных

благ конкретным лицам. Это и предписания публично-правового характера, и

конституционно-правовые, административно-правовые  и даже некоторые

уголовно-правовые нормы, устанавливающие принадлежность имущества,

закрепляющие возможность  его использования и юридические  способы охраны

прав собственника.

Это комплексный институт права с преобладанием гражданско-правовых норм.

            Существуют и ограниченные вещные  права на чужую вещь –

сервитуты. Это  очень узкие права, но они сохраняются  за субъектом даже в

случае  смены  собственника.

             Как уже известно , Российское гражданское законодательство

предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав: права юридических

лиц на хозяйствование с имуществом собственника; права  ограниченных

пользования иным

                                   - 30 -

недвижимым имуществом (например, жильем), права залога. права  по

использованию чужих  земельных участков. Особо хотелось бы остановиться на

последнем пункте – пожизненное наследственное владение, постоянное

бессрочное пользование, сервитут, застройка чужого земельного участка –

такие возможности  предлагаются в III части ГК и Земельном  кодексе, пока еще

не принятых.

            И наконец ,необходимо отметить, что в состав имущества,

принадлежащего  лицу на праве собственности, могут  входить и отделяться

также обязательственные права – вклады в банках, права пользования чужим

имуществом, корпоративные  права и т.д. Они не приобретают  при этом режима

вещных прав, но находятся в составе имущества. Поэтому  термин «имущество»

не всегда совпадает  с понятием «вещи», нередко он включает в себя права и

обязанности. Таким  образом собственник оказывается  еще и управомоченным

лицом  в отношении  имеющегося у него прав требования или пользования.

           Защита прав собственности и  других вещных прав направлена  на

поддержание устойчивости имущественного оборота и устранение возможностей

возникновения неопределенностей  в правовом режиме движимого и  недвижимого

имущества. Ее целью  является защита права владения  как абсолютного,

поэтому она носит  абсолютный характер. 
 
 

                                   - 31 - 
 
 

                                 Заключение 
 

            Подводя итог всему выше сказанному  можно отметить что

субъективное право  собственности  – это возможность  управомоченному лицу

определять поведение, дозволенное законом, в рамках осуществления полного

хозяйственного  господства над собственным имущество, не нарушая при этом

действующего законодательства и  прав третьих лиц. Вместе с тем  в